38RS0№-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о признании отсутствующим права собственности на долю на объект незавершенного строительства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и оформления права собственности. Согласно п. 1.2. Договора, Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность. ФИО5 обязалась обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у ООО «Торговый дом ИЗКВ» законченную строительством квартиру без чистовой отделки (п. 1.5 Договора). Застройщик обязался передать ФИО5 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи в срок до конца Дата (пункт 4.2 Договора). Однако, обязательства остались неисполненными. Договор долевого участия в строительстве от Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в установленном законом порядке не зарегистрирован. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 требование ФИО5 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., строительный №, расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ». Определением Арбитражного суда Адрес от Дата признано право собственности ФИО5 на долю в размере 16/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - однокомнатной квартире, общей площадью 45,2 кв.м., строительный №, расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.
В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец (ФИО5) продает 11/1000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, а ФИО1 (Покупатель) покупает 11/1000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства общей площадью 2 836,9 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №. Договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства Дата удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа Адрес ФИО6 Между ФИО5 (Даритель) и ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО1 (Одаряемого) Дата заключен Договор дарения доли объекта незавершенного строительства, согласно которому Даритель подарил Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности 5/1000 долей в праве общей долевой собственности Объекта незавершенного строительства, общей площадью 2 836,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №. Согласно пункту 6 Договора дарения доли объекта незавершенного строительства от Дата данный Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. С этого же момента право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства переходит к Одаряемому (ФИО1). Дата Договор дарения удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6 Согласно техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Адрес» Дата на многоквартирный дом по адресу: Адрес, общая площадь Адрес, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес (без учета холодных помещений: балконов, лоджий) составляет 44,8 кв.м. В настоящий момент работы по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес завершены в полном объеме, готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес, на период исследования составляет 100%. Однако, истец не может защитить свои права иным законным способом в связи со следующим. ООО «Предприятие Иркут-Инвест» выдан отчет по результатам проведения физико-механических испытаний бетона и определения параметров армирования несущих строительных конструкций объекта незавершенного строительства «Многоквартирный дом, блок-секция № по адресу Адрес», в соответствии с которым фактический класс бетона монолитных железобетонных несущих конструкций здания не менее проектного класса В25. Объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес) с кадастровым номером 38:36:000022:42416 поставлен на кадастровый учет с Дата. Дата 118 отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории СибВО выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ». В соответствии с письмом от Дата Министерства обороны Российской Федерации многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным. Согласно письму Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес от Дата № в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес отказано. В настоящее время земельный участок, на котором расположен МКД (кадастровый №) находится в муниципальной собственности Адрес, в границах муниципального образования Адрес. Соответственно, полномочия по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию МКД принадлежат администрации Адрес. Вместе с тем, Администрацией Адрес также отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес. В настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу Адрес фактически достроен, истец имеет право на признание собственности на индивидуально-определенный объект недвижимого имущества, а именно - однокомнатную Адрес, общей площадью 44,8 кв.м, (без учета холодных помещений: балконов, лоджий), расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес. Соответствие объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес - строительным нормам и правилам, готовность объекта капитального строительства на 100% подтверждается комплексной судебной строительно-технической, пожарно-технической экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №, по объекту: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. По ходатайству представителя третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ», с которым согласились иные участники судебного разбирательства, в рамках гражданского дела № была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза по объекту: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом соответствует требованиям технической безопасности, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, санитарно-эпидемиологическим требованиям, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство, готовность объекта на период исследования составляет 100%, в целом объект пригоден для эксплуатации и ввода в эксплуатацию, данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, в целом угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.
На основании изложенного с учетом изменения исковых требований истец просит суд:
- признать отсутствующим право ФИО1 на долю в размере 16/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - однокомнатной квартире, общей площадью 45,2 кв.м., №, расположенной на 9-ом этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226;
- признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - однокомнатную квартиру, №, общей площадью 44,8 кв.м, (без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас); общей площадью 53,3 кв.м, (с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас), расположенную на 9-ом этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336.
В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес указывает, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000022:42416, расположенный по адресу: Адрес, поставлен на государственный кадастровый учет Дата на основании технического плана от Дата. Согласно сведениям ЕГРН указанный объект незавершенного строительства имеет степень готовности 89%, площадь 2836,9 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:48336. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000022:42416 в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах граждан на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на основании судебных актов. Дата в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (16/100 доли) ФИО1 на основании договора дарения доли объекта незавершенного строительства от Дата, удостоверенного нотариусом ФИО6, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от Дата, удостоверенного нотариусом ФИО6 Вместе с тем, согласно положениям ч. 4 ст. 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав, в том числе и на основании судебного акта, может быть осуществлена только на объект, поставленный на государственный кадастровый учет. Таким образом, в случае удовлетворения судом заявленных требований, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру в ЕГРН будет возможна одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета жилого помещения в установленном законом порядке. При этом, действующим законодательством предусмотрено, что квартира как жилое помещение может существовать исключительно в многоквартирном доме.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес, ООО «Торговый дом ИЗКВ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 Федерального Закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на Дата, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ (введенной Федеральным законом от Дата № 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и оформления права собственности. Согласно п. 1.2. Договора Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность. ФИО5 обязалась обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у ООО «Торговый дом ИЗКВ» законченную строительством квартиру без чистовой отделки (п. 1.5 Договора). Застройщик обязался передать ФИО5 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи в срок до конца Дата (пункт 4.2 Договора). Договор долевого участия в строительстве от Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-кваргирного жилого дома ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано Министерством обороны Российской Федерации Дата, то есть до вступления в силу Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и в связи с ее отсутствием не может являться незаключенным.
Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 требование ФИО5 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., строительный №, расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».
Определением Арбитражного суда Адрес от Дата признано право собственности ФИО5 на долю в размере 16/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - однокомнатной квартире, общей площадью 45,2 кв.м., строительный №, расположенной на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.
Дата между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец (ФИО5) продает 11/1000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, а ФИО1 (Покупатель) покупает 11/1000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства общей площадью 2 836,9 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №. Объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес) с кадастровым номером 38:36:000022:42416 поставлен на кадастровый учет с Дата. Договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства Дата удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа Адрес ФИО6
Дата между ФИО5 (Даритель) и ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО1 (Одаряемого), заключен Договор дарения доли объекта незавершенного строительства, согласно которому Даритель подарил Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности 5/1000 долей в праве общей долевой собственности Объекта незавершенного строительства, общей площадью 2 836,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №. Объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес) с кадастровым номером 38:36:000022:42416 поставлен на кадастровый учет с Дата. Согласно пункту 6 Договора дарения доли объекта незавершенного строительства от Дата, данный договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. С этого же момента право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства переходит к истцу. Дата договор дарения удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6 Таким образом, истцу принадлежит право собственности на 16/1000 долей в праве общей долевой собственности Объекта незавершенного строительства по адресу: Адрес, кадастровый №.
Право собственности истца на 16/1000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата № Д-42дсп 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации с Дата расформирован, полномочия переданы 120 Отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.
Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.
В соответствии с письмом Министерства обороны Российской Федерации от Дата многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Адрес, а также администрацией Адрес отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.
Согласно сведениям из публичной кадастровой карты многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336.
По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:48336 находится в собственности муниципального образования Адрес.
Согласно распоряжению министерства имущественных отношений Адрес от Дата № и «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Адрес, в муниципальную собственность города», утвержден перечень имущества, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность Адрес. Согласно Приложению к распоряжению земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:47326, общей площадью 389409 кв.м. +-218,41 кв.м, передан в муниципальную собственность Адрес.
Постановлением администрации Адрес от Дата № «О принятии имущества в муниципальную собственность Адрес» вышеуказанный земельный участок принят в муниципальную собственность города, закреплен в муниципальной казне Адрес.
По информации Комитета по градостроительной политике администрации Адрес от Дата № земельный участок в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента 0-04-03-118/21 не расположен в границах зон планируемого размещения объектов федерального, регионального, местного значения, жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения. Красная линия указанный земельный участок не пересекает; сведения о планируемой размещении линейных объектов, в отношении территории в границах которой расположен данный многоквартирный жилой дом, отсутствует. В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента 0-04-03, утвержденным постановлением администрации Адрес от Дата №, указанный земельный участок расположен в границах образуемого земельного участка с условным номером А35, площадью 765 кв.м., с видом разрешенного использования - «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», со способом образования - Раздел 38:36:000022:48336) 1 этап) согласно сведениям об образуемых земельных участках. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории Адрес, за исключением территории в границах исторического поселения Адрес, утвержденный решением Думы Адрес от Дата №, указанный земельный участок находится в территориальной зоне «Зона особого градостроительного регулирования № (ИЗ-805)2 в планировочном элементе 0-04-03.
Из отзыва на иск следует, что сведений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта у администрации Адрес не имеется.
Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «Торговый дом ИЗКВ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.
Таким образом, возможность регистрации жилых помещений по адресу: Адрес в установленном законом порядке не производится из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы по договору в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.
Для признания права собственности истца на жилые помещения в многоквартирном доме следует установить фактическое окончание строительства жилого дома, соответствие жилого дома и спорного помещения техническим характеристикам и проектной документации.
При рассмотрении гражданского дела № (2-1/2023) по ходатайству представителя третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ», с которым согласились иные участники судебного разбирательства, назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза по объекту: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Перитус Артифекс» ФИО8, ФИО9, ФИО10, экспертом ООО «Иркутскстройизыскания» ФИО11, экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес ФИО12 №, объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом соответствует требованиям технической безопасности, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, кроме непроектных участков перекрытий в осях (Б/1)-Б/1-2 и (А/1)-Б/6-7 на отм. -0.050 м, техническое состояние которых – ограниченно-работоспособное (требуется демонтаж этих участков или усиление опорных зон с одновременным удалением опалубки).; требованиям санитарно-эпидемиологических требований, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, соответствует; готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес на период исследования составляет 100%, в целом пригоден для эксплуатации и ввода в эксплуатацию, в процессе отделочных работ нежилых помещений в уровне 1-го этажа требуется предусмотреть демонтаж непроектных участков перекрытий в осях (Б/1)-Б/1-2 и (А/1)-Б/6-7 на отм. -0.050 м или усиление опорных зон этих участков с одновременным удалением опалубки; соответствует требованиям пожарной безопасности, в целом угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.
Копия указанного экспертного заключения представлена в материалах настоящего дела.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства не нуждаются в доказывании, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Суд принял в качестве допустимого достоверного и относимого доказательства, представленные истцом заключения, поскольку заключения относятся к тому же объекту, в котором расположена квартира, о признании права на которую заявлено истцом, по делу № (2-1/2023) принимали участие те же ответчик и третьи лица, решение суда вступило в законную силу, истец с заключениями экспертов согласен.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вышеуказанными доказательствами подтверждено, что застройщик, ответственный за исполнение своей части договора долевого участия, не предпринимал соответствующие меры для завершения строительства объекта и его последующего ввода в эксплуатацию, меры к легализации существующей постройки предпринимались, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано по формальным основаниям, а его отсутствие является основанием для признания права собственности истца на жилое помещение в указанном объекте в судебном порядке.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от Дата объект незавершенного строительства по адресу: Адрес кадастровым номером 38:36:000022:42416 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:00022:48336 (выписка от Дата).
Из заключения кадастрового инженера от Дата №к/23 следует, что фактические характеристики Адрес на момент обследования следующие: общая площадь квартиры без учета холодных помещений (балконов, лоджий, террас) – 44,8 кв.м, с учетом холодных помещений 53,3 кв.м., количество жилых комнат – 1, этаж 9, перепланировок, работ по переустройству в жилом помещении не производилось.
Принимая во внимание то, что объект недвижимости по адресу: Адрес кадастровым номером 38:36:000022:42416 расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоквартирных домов, поставлен на кадастровый учет, многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, пригоден для использования в соответствии с его функциональным назначением, готовность объекта на период исследования составляет 100%, подлежит признанию за истцом право собственности на жилое помещение – однокомнатную Адрес общей площадью 44,8 кв.м, без учета холодных помещений (лоджий, балконов, террас); с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас) площадью 53,3 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336 и в связи с этим - отсутствующим право собственности истца на долю в праве на объект незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации Адрес удовлетворить.
Признать отсутствующим право ФИО1 на долю в размере 16/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - однокомнатной квартире, общей площадью 45,2 кв.м, №, расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем Адрес края (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Адрес Дата, код подразделения № право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру номер 23, общей площадью 44,8 кв.м без учета холодных помещений (лоджий, балконов, террас), с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас) площадью 53,3 кв.м., расположенную на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.
Судья Е.А. Рябченко
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.