Решение по делу № 02-0290/2025 от 26.09.2025 - о признании решения общего собрания недействительным, исключении сведений из реестра и признании договора управления действующим.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-004503-75) по иску фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ТСН «Западный Порт» и ООО «ПИК -Комфорт» о признании решения общего собрания недействительным, исключении сведений из реестра и признании договора управления действующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ТСН «ТСЖ Западный Порт», ООО «ПИК-Комфорт», ФИО3, заявив требования о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исключении из ЕГРЮЛ сведений о Товариществе собственников жилья «Западный Порт», признании действующим договора управления, заключенного с ООО «ПИК-Комфорт».

В обоснование требований истец указал, что не уведомлялся о факте инициирования и проведения общего собрания. Отметил невозможность для инициатора осуществлять действия по инициированию общего собрания в системе, а также факт нарушения письменной формы протокола. В исковом заявлении отражено также, что собрание проведено с нарушением требований к очно-заочной форме проведения общего собрания, а сами решения обладают признаками ничтожности: приняты по вопросу, не включенному в повестку дня и не имеют необходимого кворума.

Суд по ходатайству истца, в порядке статьи 40 ГПК РФ, привлек в качестве соответчиков фио, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО10, фио, ФИО1, ФИО2, фио, ФИО9, ФИО11

К иску в порядке пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ в качестве соистца присоединилось Акционерное общество «Порт-Сити».

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал.

Судом дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, не обеспечивших явку.

Суд, выслушав представителя ответчиков и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО13 является собственником жилого помещения № 555, расположенного в многоквартирном доме № 3, корп. 1, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. адрес на праве собственности принадлежат следующие помещения: квартира № 499, нежилое помещение № 7-Н, машино-места № 75, № 76, № 110, № 111, № 266, №322 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В период с 20 апреля 2024 года по 04 июня 2024 года в многоквартирном доме №3 корпус 1 по адрес Москвы проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием автоматизированной информационной системы «Электронный дом» (ed.mos.ru) в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.

На разрешение участников гражданско-правового сообщества поставлены следующие вопросы:

1. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление Товарищество собственников жилья.

2. Создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) «ТСЖ Западный порт» для целей управления МКД по адресу: адрес.

3. Расторгнуть все договоры управления многоквартирным жилым домом (МКД) с собственниками помещений в МКД.

4. Избрать ФИО3 уполномоченным от имени собственников на совершение действий по расторжению договоров управления многоквартирным жилым домом (МКД).

5. Утвердить устав ТСН «ТСЖ Западный порт».

6. Избрать правление ТСН «ТСЖ Западный порт» сроком на 2 года в следующем составе: ФИО3 (кв. 353), ФИО11 (кв. 474), фио (кл. 87), ФИО9 (кв. 379), ФИО6 (кв. 489), ФИО12 (кв. 535), ФИО1 (кв. 294), ФИО10 (кв. 66), ФИО5 (кв. 244), фио (мм. 81), ФИО8 (мм 150), ФИО2 (кв.60), ФИО7 (кв. 443).

7. Избрать ФИО3 уполномоченным на осуществление действий по регистрации ТСН «ТСЖ Западный порт».

8. Избрать ревизионную комиссию ТСН «ТСЖ Западный порт» сроком на 2 года в следующем составе: фио, ФИО14, фио, фио, фио, фио.

9. Утвердить единый тариф (ставку) за содержание помещения в МКД - сумма/м2.

10. Утвердить в качестве способа уведомления собственников помещений в МКД о принятых общим собранием решениях путем размещения на информационных досках в подъездах и уведомления через адрес дом».

11. Заключение с 15.06.2024 собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (прямые договоры), холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (отопления), оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Определить способами передачи показаний ресурсоснабжающим организациям: посредством системы автоматической передачи показаний приборов учета и/или посредством ручной передачи показаний приборов учета.

13. Определить следующий порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: ежедневно с 20:00 по 20:15 в холле 7 подъезда (1 этаж) многоквартирного дома: адрес, при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

14. Определить порядок приема сообщений о проведении общих собраний в многоквартирном доме: адрес оставить в почтовом ящике одной из квартир: 42, 66, 132, 217, 239, 294, 379, 443, 474 ежедневно.

По результатам общего собрания сформирован протокол от 04.06.2024 № ЭД-5244417-977892-2024/1. Как следует из протокола общего собрания, решения по поставленным вопросам приняты, кворум на собрании имелся.

Не согласившись с принятыми на собрании решениями истец (в порядке части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) обратился в суд с иском, заявив требования о недействительности решений, принятых на общем собрании, в силу их оспоримости и ничтожности.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом, при рассмотрении дела и изучении представленных доказательств не установлено признаков оспоримости или ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось собственниками в информационной системе «Электронный Дом», созданной на основании постановления Правительства адрес от 27 февраля 2018 года № 115-ПП в рамках проекта «Активный гражданин», как способ принятия решений по вопросам жизнедеятельности многоквартирного дома с помощью цифровых технологий.

Положениями части 5 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что сообщение о проведении общего собрания с использованием системы направляется собственникам в системе, а также размещается в общедоступных местах на общем имуществе многоквартирного дома.

Как следует из представленных в дело доказательств инициатором общего собрания в каждом подъезде многоквартирного дома размещены сообщения о проведении общего собрания, аналогичные сообщения направлены с использованием системы, что опровергает довод истца о нарушении порядка уведомления участников гражданско-правового сообщества о проведении общего собрания.

В соответствии с положениями части 2.1 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. В последующем - функции инициатора общего собрания вправе осуществлять администратор общего собрания, выбранный собственниками на первом проведенном собрании.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.10.2023 №ЭД-5244417-862396-2023/2 администратором общего собрания выбрана ФИО4 (являющаяся собственником квартиры №42).

Вместе с тем, положениями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантировано право каждого собственника на инициирование общего собрания по вопросам управления многоквартирным домом и содержания общего имущества. Статья 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет запрета на инициирование общего собрания, проводимого с использованием системы, другим собственником.

Соответственно, ФИО3 обладал необходимой правоспособностью для инициирования и проведения общего собрания.

В силу части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Судом отклоняется довод истца о нарушении требований части 1.1 статьи 136 ЖК РФ к письменной форме протокола. Проведение собрания в системе исключает возможность одновременного подписания протокола о создании товарищества собственников жилья всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, так как сам протокол оформляется в форме электронного документа и каких-либо подписей не содержит. Волеизъявление собственников, при этом, может быть проверено посредством анализа бланков голосования, являющихся приложением к протоколу.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а равно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. При сопоставлении перечня вопросов, указанных в сообщении о проведении общего собрания с вопросами, отраженными в протоколе, суд приходит к выводу об их содержательной идентичности.

адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 44 260 кв.адрес этом, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 27 895,3 кв.м. голосами.

Истцом и его представителем, при рассмотрении дела, не представлено доказательств искажения волеизъявления собственников при проведении общего собрания, что свидетельствует о наличии кворума, необходимого для принятия соответствующих решений (кворум составил 63,03%).

В соответствии с положениями Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» полномочиями по исключению сведений из Единого государственного реестра юридических лиц обладает налоговый орган. Суд, при рассмотрении требований истца, не вправе вмешиваться в дискрецию указанного органа, что исключает возможность удовлетворения требований об исключении сведений о товариществе собственников недвижимости из ЕГРЮЛ.

Согласно спорному протоколу общего собрания, в числе прочих вопросов, вынесенных на повестку дня, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе иного способа управления и создании товарищества собственников недвижимости, что в силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ является основанием для одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора управления. Согласно сведениям, указанным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирным домом управляет ГБУ «ГБУ адрес адрес».

Таким образом требования о признании договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» действующим не соотносятся с положениями действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ТСН «Западный Порт» и ООО «ПИК -Комфорт» о признании решения общего собрания недействительным, исключении сведений из реестра и признании договора управления действующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 26.09.2025 года

Судья Д.В. Асауленко