Решение по делу № 2-1720/2025 от 25.06.2025 | Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Петрайтис О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-012442-07 (производство № 2-1720/2025) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилой район» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «<адрес обезличен>» (далее – ООО УК «<адрес обезличен>») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Макском» в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществляло управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен>. В результате процедуры реорганизации ООО УК «Макском» присоединено к ООО УК «<адрес обезличен>». Истец является правопреемником ООО УК «Макском». В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, оформленного протоколом от <Дата обезличена>, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «<адрес обезличен>».ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес обезличен> многоквартирном доме Багратиона <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по единому лицевому счету <Номер обезличен> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 113 844 рубля 43 копейки. <Дата обезличена> по заявлению Истца мировым судьей судебного участка <адрес обезличен> вынесен судебный приказ. <Дата обезличена> судебный приказ отменен. <Дата обезличена> по заявлению Истца мировым судьей судебного участка № <адрес обезличен> вынесен судебный приказ. <Дата обезличена> судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчика. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 113844,43 рублей; государственную пошлину в размере 4415 рублей; почтовые расходы.

В ходе судебного разбирательства, с учетом поступившего от ответчика отзыва, истец уточнил исковые требования, согласно которым <Дата обезличена> ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Изначально в управляющей компании сумма задолженности по лицевому счету по состоянию на <Дата обезличена> была указана в размере 34 609 рублей 28 копеек. Однако 21 094,43 рублей из указанной суммы относились к предыдущему собственнику, в связи с чем сумма начислений за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 13 514 рублей 85 копеек. <Дата обезличена> мировым судьей судебного участка № <адрес обезличен> выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на сумму 75 314 рублей 85 копеек. <Дата обезличена> поступила оплата в сумме 30 000 рублей, которая была принята управляющей компанией к зачету суммы задолженности, начиная с <Дата обезличена>, то есть задолженность в сумме 13 514 рублей 85 копеек была погашена за счет тех денежных средств, которые добровольно оплачены Ответчиком. Поскольку Ответчиком не был указан период, за который она внесла денежные средства в размере 30 000 рублей, в силу положений Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, они могут быть учтены за предыдущий период, но не более чем 3 года до даты платежа (<Дата обезличена>). Сумма задолженности в размере 13 514 рублей 85 копеек не выходит за сроки исковой давности с учетом даты регистрации права собственности Ответчика на квартиру, и отнесение части платежа Истцом на погашение именно данной задолженности является правомерным. При этом фактически судебный приказ охватывает период с <Дата обезличена>, поскольку сальдо по состоянию на <Дата обезличена> было указано единой суммой. В феврале 2019 года от Ответчика поступила оплата в размере 2 000 рублей. В марте 2021 года учтена оплата в сумме 53 561 рубль 35 копеек за период с февраля 2018 года по декабрь 2020 года. В марте 2023 года поступила оплата в сумме 15 615 рублей 39 копеек, которые были удержаны с Ответчика в рамках исполнительного производства. Судебный приказ отменен ответчиком <Дата обезличена>. <Дата обезличена> через канцелярию судебного участка № <адрес обезличен> сдано заявление о выдаче судебного приказа в отношении Ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на сумму 110 441 рубль 84 копейки. При этом <Дата обезличена> Ответчиком добровольно внесены денежные средства, в том числе и за январь 2020 года, то есть Ответчик выполнил действия по признанию долга, вследствие чего срок исковой давности исчисляется с <Дата обезличена>. Следовательно, до <Дата обезличена> Истец мог обратиться за выдачей судебного приказа, что и было им сделано. В октябре 2024 года по лицевому счету Ответчика учтены денежные средства в сумме 23 398 рублей 45 копеек, которые были удержаны судебными приставами-исполнителями в апреле 2024 года, однако изначально они были разнесены не на ту квартиру, поскольку ошибка была допущена в исполнительном документе. В рамках указанного приказа денежные средства не взыскивались, судебный приказ был отменен <Дата обезличена>. Пени на сумму задолженностей управляющая компания начисляла с учетом платежей и периодов действия моратория. При этом оплаты, поступавшие от Ответчика, были учтены на погашение основного долга. Таким образом, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумма задолженности Ответчика составляет 55 765 рублей 19 копеек, из которых:

13 514 рублей 85 копеек - основной долг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

15 791 рубль 92 копейки - основной долг с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

26 458 рублей 42 копейки - пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

На основании изложенного, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), истец просит суд:

- взыскать с Ответчика - ФИО2 в пользу Истца - ООО УК «<адрес обезличен>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 55 765 рублей 19 копеек, из которых:

13 514 рублей 85 копеек - основной долг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

15 791 рубль 92 копейки - основной долг с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

26 458 рублей 42 копейки - пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 415 рублей 00 копеек;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы в сумме 247 рублей.

Представитель истца ООО УК «<адрес обезличен>» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила отказать во взыскании платежей с истекшим сроком исковой давности. Просила о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки (пени) по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, обсудив доводы искового заявления с учетом уточнений, огласив отзыв на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (часть 7 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (части 10, 11 ЖК РФ)

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 ст. 157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> ФИО2 с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, сведения о регистрации права внесены <Дата обезличена>.

Согласно адресной справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из иска, подтверждается протоколом <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> ООО УК «Макском» в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществляло управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен>. В результате процедуры реорганизации ООО УК «Макском» присоединено к ООО УК «<адрес обезличен>».

Судом установлено и подтверждается протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, договором управления от <Дата обезличена>, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, осуществляет ООО УК «<адрес обезличен>».

ООО УК «<адрес обезличен>» имеет лицензию <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на осуществление управления многоквартирными домами, выданную Службой жилищного надзора <адрес обезличен>, данные сведения размещены в открытом доступе на официальном сайте Государственная информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/a03142e2-6a8d-4147-a0e5-b33f2e7c1b4c), а также подтверждаются приказом Службой жилищного надзора <адрес обезличен> <Номер обезличен>/л от <Дата обезличена>.

Из представленной суду выписки по лицевому счету следует, что лицевой счет <Номер обезличен> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> открыт на имя ФИО2, площадь жилого помещения составляет 654,2 кв.м.

Как следует из текста уточненного искового заявления, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55765 рублей, в том числе 13 514 рублей 85 копеек - основной долг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; 15 791 рубль 92 копейки - основной долг с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; 26 458 рублей 42 копейки - пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности истцом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <Дата обезличена> N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 разъяснений постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 17 постановления пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

С настоящим иском в суд истец первоначально обратился <Дата обезличена> на личном приеме, заявив о взыскании задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, <Дата обезличена> истец уточнил требования, заявив о взыскании задолженности по оплате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 55 765 рублей 19 копеек, из которых: 13 514 рублей 85 копеек - основной долг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; 15 791 рубль 92 копейки - основной долг с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; 26 458 рублей 42 копейки - пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Судом также установлено, что <Дата обезличена> ООО УК «<адрес обезличен>» обратилось на судебный участок № <адрес обезличен> в порядке ч. 1 ст. 121 ГПК РФ с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности за период с февраля 2017 года по декабрь 2019 года в размере 75 314,85 рублей (основной долг и пени) (заявление зарегистрировано <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> мировой судья выдал судебный приказ <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> указанный судебный приказ предъявлен к исполнению в ПАО Сбербанк.

Сведений о взыскании денежных средств ПАО Сбербанк в материалах дела не имеется.

<Дата обезличена> на основании судебного приказа <Номер обезличен> возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП (перезаведено <Номер обезличен>-ИП).

В ходе исполнительного производства <Дата обезличена> с ответчика взысканы денежные средства в размере 15 615,39 рублей, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету; <Дата обезличена> с ответчика взысканы денежные средства в размере 23 398,45 рублей, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету.

<Дата обезличена> в связи с поступлением от ответчика возражений судебный приказ отменен.

<Дата обезличена> исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП прекращено.

Таким образом, период с даты обращения на судебный участок и до отмены судебного приказа составил 4 года 28 дней.

<Дата обезличена> истец обратился на судебный участок № <адрес обезличен> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика за период с <Дата обезличена> по 31.01.2024 на сумму 110 441 рубль 84 копейки.

<Дата обезличена> мировой судья выдал судебный приказ <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> на основании судебного приказа <Номер обезличен> возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП.

В ходе исполнительного производства <Номер обезличен>-ИП с ответчика взысканы денежные средства в размере 17,06 рублей, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету.

<Дата обезличена> судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.

<Дата обезличена> исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП прекращено.

Таким образом, период с даты обращения на судебный участок и до отмены судебного приказа составил 6 месяцев 4 дня.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 22 денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Принимая во внимание дату обращения на судебный участок <Номер обезличен> - <Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что уже на момент обращения к мировому судье истцом был пропущен срок исковой давности по всем платежам по февраль 2017 года включительно (внесение платежей за который до <Дата обезличена>, а о нарушении права истец узнал с <Дата обезличена>, срок обращения в суд истекал <Дата обезличена>). <Дата обезличена> должником внесена оплата за коммунальные услуги в сумме 30000 рублей без указания периода задолженности в назначении платежа.

Вместе с тем, как следует из итогового расчета, представленного истцом, указанная сумма в размере 30000 рублей учтена управляющей организацией в погашение задолженности по платежам, начисленным с февраля 2017 года по июнь 2018 года, данная оплата полностью погашала начисления по состоянию с февраля по май 2017 года (16 полных месяцев), размер которых в общей сумме на май 2017 года по основному долгу без учета пеней составлял - 29648,64 рублей.

Принимая во внимание дату обращения на судебный участок <Номер обезличен> – <Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что на момент обращения к мировому судье, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2020 года по январь 2021 года включительно считался бы пропущенным. Вместе с тем, <Дата обезличена> истец внесла в счет погашения задолженности в общей сумме 53 561 рубль 65 копеек, указав 2018 год, 2019 год, 2020 год.

Как видно из итогового расчета задолженности, представленного истцом, с февраля 2017 года на конец февраля 2021 года начислено: 78319,29 рублей по основному долгу, из них оплачено (до марта 2021 года) 32000 рублей, сумма оставшейся задолженности 46319 рублей 29 копеек, таким образом, оставшаяся задолженность по основному долгу полностью погашалась внесенной ответчиком <Дата обезличена> суммой.

Таким образом, принимая во внимание итоговый расчет задолженности истца, разъяснения, данные в п. 20, 21 постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в п. 32постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 22, действия ответчика по частичному признанию долга, периоды судебной защиты в порядке приказного производства, дату обращения с иском в районный суд, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 13514 рублей 85 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Как разъяснено в абз. 3 п. 12 пленума Верховного Суда РФ<Номер обезличен> от <Дата обезличена> срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с чем задолженность в размере 13514 рублей 85 копеек взысканию не подлежит.

Из расчета задолженности, представленного истцом, за период с февраля 2017 года по октябрь 2024 года, с учетом перерасчетов и поступивших оплат следует, что сумма начислений по основному долгу составила 140384 рубля 53 копейки, сумма оплаты за указанный период учтенная истцом составила 124592 рубля 61 копейка, таким образом, остаток задолженности составляет 15791 рубль 92 копейки.

Судом указанный расчет истца проверен, признан верным, все платежи произведенные ответчиком, как в добровольном, так и принудительном порядке, истцом учтены? в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на <Дата обезличена> в сумме 15791 рубль 92 копейки.

Как следует из последнего расчета истца, пени в сумме 26458 рублей 42 копейки начислены за период с февраля 2017 года по октябрь 2024 года, а не с 2016 года, как указано в просительной части иска, принимая во внимание, что ответчиком действий по признанию долга по пеням не совершалось и истец суммы поступивших платежей в счет уплаты пеней не зачислял, а также учитывая, что пени подлежат уплате после погашения основного долга, принимая во внимание период судебной защиты в приказном производстве, дату обращения с иском в районный суд, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по пени за период с марта 2017 года по декабрь 2019 года, с февраля 2021 года по октябрь 2024 года, в остальной части срок пропущен, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Таким образом, в пределах срока давности задолженность по пени составляет 24973 рубля 50 копеек.

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Ответчик просит о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки (пени) по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, изложенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «Об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является гражданин, то правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, при этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (п. 1 ст. 333 ГК РФ, определения Конституционного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-О и 7-О, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая соотношение суммы задолженности и неустойки, поведение ответчика по добровольному погашению задолженности в спорный период, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки подлежит удовлетворению, однако размер неустойки в силу положений ст. 333 ГК РФ должен быть уменьшен, поскольку заявленный истцом размер неустойки является завышенным и последствиям нарушения обязательства не соразмерным.

Суд, приходит к выводу, что возможно снижение неустойки до 5000 рублей.

В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 5000 рублей.

Рассматривая требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как видно из платежных поручений <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4 415 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из уточненного иска следует, что истец просил взыскать задолженность по основному долгу 29306 рублей 77 копеек (13 514 рублей 85 копеек +15 791 рубль 92 копейки) и пени 26 458 рублей 42 копейки, всего просил взыскать 55 765,19 рублей, сумма госпошлины, подлежащей уплате - 4000 рублей в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Судом удовлетворены требования о взыскании основного долга в сумме 15791 рубль 92 копейки, учитывая, что при снижении неустойки пропорция не применяется, судом удовлетворены требования истца на 75,77 %, исходя из расчета:

55765, 19 – 100 %

42250,34 (15791,92+26458,42) – 75,77 % округленно,

4000*75,77%/100% = 3032 рубля.

В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3032 рубля.

Кроме того, истцом понесены расходы по направлению иска ответчику в целях соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в размере 288 рублей, что подтверждается квитанцией от <Дата обезличена>, истец просит взыскать 247 рублей.

Указанные расходы суд признает необходимыми расходами, понесенными истцом в связи с обращением с иском в суд для защиты своих прав, и подлежащими взысканию в полном объеме в пределах заявленных требований, с ответчика в пользу истца в сумме 247 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «<адрес обезличен>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (....) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «<адрес обезличен>» (ИНН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 15 791 рубль 92 копейки, пени 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3032 рубля, почтовые расходы 247 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «<адрес обезличен>» в большем размере отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

Решение принято в окончательной форме 25.06.2025.