УИД 59RS0003-01-2025-001214-11
Дело № 2-1800/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,
при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, по ордеру, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО3, ФИО12, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
установил:
Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО12, ФИО13 о признании решений по вопросам 4, 5, 6, поставленным на голосование, недействительными (ничтожными); применении последствий недействительности (ничтожности) решений, принятых на общем собрании, признании решений общего собрания не имеющими правовых последствий с даты их принятия; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Алые Паруса». Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, членами товарищества. 26 сентября 2024 года на информационных стендах в подъездах дома были размещены уведомления о подведении итогов общего собрания, проведенного в очно-заочной форме с 19 апреля 2024 года по 15 сентября 2024 года, оформленного протоколом от 15 сентября 2024 года. В общедомовой группе Вайбер в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, созданной для общения по организационным вопросам собственников помещений в МКД, ФИО4 был размещен протокол счетной комиссии от 15 сентября 2024 года и объявление об итогах собрания. Указанное собрание проведено с нарушением действующего законодательства, а именно приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, в решениях (бюллетенях) собственников изменена повестка дня общего собрания, по 4 вопросу повестки отсутствует кворум. Повестка дня собрания в сообщении о проведении общего собрания отлична от повестки, поставленной на голосование в решениях (бюллетенях) собственников. Для принятия решения по вопросу 4 повестки дня необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По указанному вопросу отсутствует кворум, необходимый для принятия решения. Вопросы 4, 5, 6 и решения по ним в силу подпункта 4 статьи 181.5 ГК РФ являются ничтожными, как противоречащие основам правопорядка.
В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации истцы уточнили исковые требования, в которых просили признать решения общего собрания членов ТСЖ «Алые Паруса», оформленные протоколом от 25 сентября 2024 года, в том числе о выборах состава правления, ничтожными; признать решения общего собрания членов ТСЖ «Алые Паруса», оформленные протоколом от 25 сентября 2024 года, не имеющими правовых последствий с даты их принятия.
В обоснование уточненных требований указано, что внеочередное собрание с повесткой дня, в том числе об избрании правления в составе ФИО3, ФИО12, ФИО4, К., Д., Л., Н. закончилось 15 сентября 2024 года. Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом 15 сентября 2024 года. Председателем правление выбран ФИО4 Иных собраний об избрании состава правления, в котором состоит ФИО3, не проходило. Проходило одновременно только собрание, закончившееся 18 сентября 2024 года, избрав состав правления, которое выбрало председателем из своего состава ФИО1 (26 сентября 2024 года внесена запись в ЕГРЮЛ). Уведомление о проведении собрания, а также объявления о результатах голосования, оформленные протоколом от 25 сентября 2024 года, никто из собственников не видел, в местах общего пользования и на информационных стендах информация не размещалась. Соответственно такого собрания не было. Указанные обстоятельства подтверждают факт подделки протокола от 25 сентября 2024 года как официального документа, для предоставления его нотариусу. Таким образом, протокол общего собрания от 25 сентября 2024 года и закрепленные решения не просто должны быть признаны недействительным в связи с нарушением требований к порядку и процедурам подготовки, организации, проведения такого собрания и требований к оформлению, а должны быть признаны ничтожными, поскольку являются фактически поддельными, а также должны быть применены последствия ничтожности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения. Дополнительно указал, что срок исковой давности истцами не пропущен. Было проведено собрание, в результате чего были приняты вопросы, которые не стояли в повестке дня для голосования. Протокол общего собрания также содержал в себе вопросы, которые были решены. Повестка дня была изменена по четвертому, пятому, шестому вопросам, которые просил признать незаконными. Первоначально ставились вопросы на голосование, которые указаны в объявлении и которые приобщены к исковому заявлению. С повесткой он был знаком, т.к. она была размещена на стенде. В голосовании не участвовал. Иные истцы также не участвовали в голосовании. О том, что состоялось голосование и было принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня, он узнал из уведомления и протокола счетной комиссии от 15 сентября 2024 года, размещенный в группе «Viber». На информационных стендах было уведомление о том, что проведено собрание, решения все приняты, кворум имеется по принятым вопросам. То есть по членам ТСЖ был указан определенный процент проголосовавших, по собственникам примерно 50-52 процента. Четвертый пункт решения: «Рассмотрение вопроса об изменении системы подачи тепловой энергии с использованием индивидуального теплового узла (согласие собственников на принятие в эксплуатацию наземной модульной газовой котельной». Четвертый вопрос, который указан в протоколе и в протоколе заседания счетной комиссии (в бюллетенях тоже самое): «Изменить систему подачи тепловой энергии. Монтаж собственной наземной модульной газовой котельной». Вопросы отличаются. Пятый вопрос: «Избрание представителей собственников в количестве трех человек, не связанных с руководством ЖСК Адмирала ФИО14 21 и ТСЖ «Алые паруса» для контроля за ходом работ по установке и вводу в эксплуатацию наземной модульной газовой котельной с последующим подписанием актов приема-передачи выполненных работ. Пятый вопрос: «Избрать представителей единым списком М., Л.1., Г.. При этом в пятом вопросе не звучат эти фамилии. Шестой вопрос: «Определение состава управления ТСЖ «Алые паруса», порядка приема котельной и иное. Шестой вопрос. Обязательство правления ТСЖ «Алые паруса». п. 6.1. «Досрочно прекратить полномочия состава управления ТСЖ «Алые Паруса», действующего на основании протокола 9 сентября 2023 года, в связи с недоверием, манипуляциями с подсчетом голосов на общем собрании. Не допускается в одном вопросе разнородных вопросов. Указал, что права истцом нарушены тем, что, в первую очередь правление было переизбрано незаконно, было переизбрано досрочно, без всяких законных и мотивированных оснований. Правление действовало до 2025 года. Установка модульной газовой котельной нарушает, в том числе, его права, потому что происходит изменение системы отопления. Не было предоставлено информации об экономической обоснованности котельной. Котельную нужно сначала построить, а в последующем, обслуживать. При подключении к газовой котельной дом отключается от централизованной системы отопления и подачи горячей воды. При поломке данной котельной в доме будет отсутствовать горячее водоснабжение и отопление.
Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании не участвовали, направили в суде заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Истцы ФИО6, ФИО9 в судебном заседании не участвовали, извещены судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно указав, что прежде чем определить новый состав правления, то есть выбрать, надо решить вопрос о досрочном освобождении от обязанностей прежнего состава. Этого вопроса нет в повестке. Правление являлось полномочным до сентября 2025 года. И для того, чтобы выбирать новое правление, нужно было вначале прекратить полномочия досрочно. Но в решении этот вопрос есть. В решении это звучит: «досрочно прекратить полномочия состава правления», в объявлении и в повестке дня этого вопроса не было. Дополнительно указано: в связи с недоверием, манипуляциями с подсчетом голосов на общем собрании. Все решения общего собрания оставлены в силе. Основания для досрочного прекращения полномочий предыдущего правления отсутствовали. Основной вопрос, почему в данном случае истцы возмущаются – рассмотрение вопроса об изменении системы подачи тепловой энергии с использованием индивидуального теплового узла (есть это установка наземной модульной газовой котельной). На сегодняшний день все жильцы довольны отоплением. Нет никаких проблем. Предлагается со стороны ответчиков, то есть это идет инициатива от ЖСК. Членов ЖСК 16 человек, которые решили построить котельную, а остальных собственников (500 человек) – их мнение не учитывается. У ЖСК имеются денежные средства, которые остались давным-давно на счете. Эти деньги принадлежат бывшим дольщикам. Они не распределены, не переданы. За счет этих средств живет ЖСК. Получает председатель денежные средства, получает юрист денежные средства. И вкладывать эти деньги в котельную нецелесообразно. В решении указано, что 24 миллиона рублей потребуется для постройки котельной. Нет проектной документации, нет сметы. Котельная будет построена за счет средств ЖСК. Но «ЖСК» и «ТСЖ» это два разных юридических лица. И получается, что на земле ТСЖ будет построен объект, который будет в собственности ЖСК, где ТСЖ будет зависеть от ЖСК. Исходя из тех документов, которые имеются, не видно сколько членов ТСЖ, а сколько собственников жилых этих помещений голосовало.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, направили в суде заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В предварительном судебном заседании ФИО3 была не согласна с заявленными требованиями в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом пропущен срок при обращении с данным исковым заявлением. Был предложен вопрос о рассмотрении возможности установки модульной котельной. Ранее была представлена развернутая информация по установке модульной котельной. Невозможно было бы установить никакую котельную, не изменив схему теплоснабжения. Не изменив схему теплоснабжения, невозможно было бы заказать даже проект. В бюллетене вопрос звучит так: «изменение системы подачи тепловой энергии (монтаж собственной наземной котельной)». Для принятия решения о монтаже нужен соответствующий кворум, его там нет. А вот для смены схемы теплоснабжения нужно более 50 %. Чтобы сменить схему теплоснабжения нужно изменить энергоресурс и поменять его на газ. Доказывая позицию об уведомлении собственников о проведенном оспариваемом собрании в деле №, приложена переписка ФИО5 с ФИО1, а именно в отношении уведомления. Согласно указанного уведомления правление под председательством ФИО1 указывает, что с 22 сентября 2024 года ФИО4 не является председателем, следовательно, с 22 сентября 2024 года ФИО1 не только знал о прошедшем собрании, еще и знаком с протоколом, который оспаривает в рамках данного дела. В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ установлен пресекательный срок оспаривания протокола, составляющий 6 месяцев. Таким образом, в рамках гражданского дела № представитель ФИО1 подтвердила, что истец знал о прошедшем голосовании по состоянию на 22.09.2024 г., следовательно, пресекательный срок обращения в суд приходится на 22.03.2025 года. Полагала, что ФИО1 указанный срок пропущен. Как ранее пояснялось ответчиками, имеется два протокола, в соответствии с действующим законодательством, а именно протокол общего собрания собственников и Протокол собрания членов ТСЖ по проведенному собранию. В соответствии с указанным уведомлением обсуждался вопрос о смене схемы теплоснабжения (вопрос № 4), в скобках указана формулировка «установка газовой котельной». По данному вопросу имелся кворум-решение принято: «изменить систему подачи тепловой энергии», расхождений между повесткой дня и протоколом не имеется. В части вопроса № 6 об «определении состава правления», данный вопрос соответствует повестке дня в части прекращения полномочий предыдущего правления и выбора нового правления. По всем поставленным вопросам имеется кворум, соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Третье лицо ТСЖ «Алые Паруса» в судебном заседании не участвовали, были извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поименованы в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п. 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания (п. 2.2).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (п. 1).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).
На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Алые Паруса» организовано 01 октября 2021 года. Председателем правления значится ФИО3 (Том № 1 л.д. 37-45) на основании представленной в Межрайонную ИФНС России № 17 по Пермскому краю заявления о государственной регистрации юридического лица при создании ТСЖ «Алые Паруса» (Том № 203-207), протокола заседания правления ТСЖ «Алые Паруса» от 26 августа 2021 года (Том № 2 л.д. 208), заявления о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица (Том № 2 л.д. 210-213).
Данные документы также были представлены по запросу суда нотариусом нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа Р. (Том № 3 л.д. 1-20)
На информационных стендах указанного выше дома была размещена информация о проведении собрания в очно-заочной форме. Очная часть во дворе дома, период проведения 19 апреля 2024 с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут; заочная часть с 20 апреля 2024 до 19 июня 2024 года до 20 часов 00 минут.
Как следует из протокола от 15 сентября 2024 года, очная часть собрания состоялась 19 апреля 2024 года с 19-00 до 20-00 часов по <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 19 апреля 2024 года с 20-00 часов до 15 сентября 2024 года до 20-00 часов. Внеочередное собрание проведено инициативной группы. В общем собрании приняли участие собственники помещений, составляющие 52,4 % от общей площади дома, кворум имеется (Том № 1 л.д. 14).
Повестка собрания включала в себя следующие вопросы:
1. Утверждение формы и порядка проведения внеочередного общего собрания в очно-заочной форме, проводимого по инициативе собственников <адрес>, членов ТСЖ «Алые Паруса»;
2. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
3. Избрание состава счетной комиссии в количестве 3 человек.
4. Рассмотрение вопроса об изменении системы подачи тепловой энергии с созданием индивидуального теплового узла (согласие собственников на эксплуатацию наземной модульной газовой котельной),
5. Избрание представителей собственников в количестве 3 человек, не связанных с руководством ЖСК и ТСЖ для контроля за ходом работ с последующим подписанием актов приема-передачи выполненных работ,
6. Определение состава правления ТСЖ «Алые Паруса», порядка приема котельной, иное (Том № 1 л.д. 12).
Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> приняты следующие решения по указанным вопросам.
Утвердить форму проведения внеочередного собрания – очно-заочная с заполнением решений собственников квартир, членов ТСЖ.
Избранить председателя и секретаря общего собрания:
- председатель собрания ФИО3, кв. №;
- секретарь собрания ФИО4, кв. №.
3. Избрать счетную комиссию из числа собственников квартир в количестве 3 человек:
- ФИО4, кв. №,
- Д.1., кв. №,
- М., кв. №
4. Изменить систему подачи тепловой энергии (монтаж собственной наземной модульной газовой котельной).
5. Избрать представителей от собственников в количестве 3 человек, не связанных с руководством ЖСК «Адмирала ФИО14 21» и ТСЖ «Алые Паруса» для контроля за ходом работ по монтажу собственной наземной модульной газовой котельной с последующим подписанием актов приема-передачи выполненных работ совместно с представителем ЖСК «Адмирала ФИО14 21» (единым списком):
- М.1., кв. №,
- Л.1., кв. №,
- Г., кв. №
6. Обязательства правления ТСЖ «Алые Паруса»:
6.1 Досрочно прекратить полномочия состава правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА», действующего на основании протокола от 09.09.2023: года: Б., В., К., М.2., С., Ш. ФИО1 в связи с недоверием, манипуляциями с подсчетом голосов на общем собрании;
6.2 Утвердить (выбрать) состав правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» (единым списком):
ФИО3, кв. №;
ФИО4, кв. №;
ФИО12, кв. №;
Д., кв. №;
К., кв. №;
Л., кв. №;
Н., кв. №
Обязать правление ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» подписать договор в случае принятия решения «ЗА» собственниками по пункту 4 настоящей повестки собрания.
Определить место хранения решений, протокола и иных документов по общему собранию в помещении правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА».
К материалам дела приложены результаты голосования по следующим вопросам:
Вопрос № 1: «За» проголосовали собственники 90,8%, члены ТСЖ 90%.
Вопрос № 2: «За» проголосовали собственники 87,1%, члены ТСЖ 85,7%.
Вопрос № 3 «За» проголосовали собственники 85,9%, члены ТСЖ 85,7%.
Вопрос № 4 «За» проголосовали собственники 77%, члены ТСЖ 76,3%.
Вопрос № 5 «За» проголосовали собственники 75,9%, члены ТСЖ 75,2%.
Вопрос № 6.1 «За» проголосовали собственники 67,9%, члены ТСЖ 66%.
Вопрос № 6.2 «За» проголосовали собственники 69,3%, члены ТСЖ 67,8%.
Вопрос № 6.3 «За» проголосовали собственники 77,2 %, члены ТСЖ 76,2%.
Вопрос № 6.4 «За» проголосовали собственники 90,7%, члены ТСЖ 91,7%.
В материалы дела представлены бюллетени (Том № 1 л.д. 62-250, Том № 2 л.д. 1-181)
В качестве лиц, подписавших протокол внеочередного общего собрания от 15 сентября 2024 года, указаны председатель счетной комиссии – ФИО4, члены счетной комиссии – Д.1., М. (Том № 1 л.д. 14-15)
Истцы, обращаясь в суд, полагали, что вопросы под номерами 4, 5, 6 и решения по ним в силу подпункта 4 статьи 181.5 ГК РФ являются ничтожными, как противоречащее основам правопорядка. При этом наличие кворума не оспаривалось.
Рассматривая указанные требования суд исходит из следующего.
Из представленных в материалы дела бюллетеней для голосования следует, что оспариваемые вопросы имели следующую формулировку:
Вопрос № 4. Рассмотрение вопроса об изменении системы подачи тепловой энергии с созданием индивидуального теплового узла (согласие собственников на эксплуатацию наземной модульной газовой котельной),
Вопрос № 5. Избрание представителей собственников в количестве 3 человек, не связанных с руководством ЖСК и ТСЖ для контроля за ходом работ с последующим подписанием актов приема-передачи выполненных работ.
Вопрос № 6. Определение состава правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА», порядка приема котельной, иное.
Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
Таким образом, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.
В повестку дня, публикуемую в сообщении о проведении собрания, включается общая характеристика вопроса, поставленного на обсуждение, в бюллетене конкретизируется вопрос, выносимый на обсуждение.
Действующим законодательством не предусмотрено формирование дословного перечня вопросов, выносимых на повестку дня, однако в бюллетенях вопросы должны быть достаточно раскрыты и конкретизированы для принятия точного и однозначного решения собственниками.
Таким образом, по мнению суда, вопросы 4 и 5 повестки дня «Рассмотрение вопроса об изменении системы подачи тепловой энергии с созданием индивидуального теплового узла (согласие собственников на эксплуатацию наземной модульной газовой котельной)» и «Избрание представителей собственников в количестве 3 человек, не связанных с руководством ЖСК и ТСЖ для контроля за ходом работ с последующим подписанием актов приема-передачи выполненных работ» соответствуют вопросам, поставленным на голосование, а также решениям, отраженным в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» от 25 сентября 2024 года.
Вопрос № 6 повестки дня был конкретизирован, а именно:
6.1 Досрочно прекратить полномочия состава правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА», действующего на основании протокола от 09.09.2023: года: Б., В., К., М.2., С., Ш., ФИО1 в связи с недоверием, манипуляциями с подсчетом голосов на общем собрании;
6.2 Утвердить (выбрать) состав правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» (единым списком):
ФИО3, кв. №;
ФИО4, кв. №;
ФИО12, кв. №;
Д., кв. №;
К., кв. №;
Л., кв. №;
Н., кв. №
Обязать правление ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» подписать договор в случае принятия решения «ЗА» собственниками по пункту 4 настоящей повестки собрания.
Определить место хранения решений, протокола и иных документов по общему собранию в помещении правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА».
По мнению суда вопрос 6 повестки дня «Определение состава правления ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» конкретизирован подпунктами 6.1 и 6.2, которые неоднозначного толкования не содержат, в связи с чем не являются недействительными. Формулировка вопроса в повестке собрания не противоречит по своему смыслу принятому решению. Неуказание в повестке дня фамилий лиц, избираемых в состав правления, не свидетельствует об изменении формулировки вопросов, поставленных на голосование перед собственниками.
Однако включенные в бюллетени для голосования подпункты 6.3 и 6.4 не были указаны в повестке дня, относятся к категории иные вопросы, что противоречит положениям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем указанные подпункты признаются судом недействительными.
Рассматривая доводы представителя ответчика о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным суд исходил из следующего.
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Как указано истцом, об оспариваемых решениях, оформленных протоколом общего собрания ТСЖ «АЛЫЕ ПАРУСА» 15 сентября 2024 года, стало известно 26 сентября 2024 года после размещения на информационных стендах в подъездах дома, ответчиком данные доводы истцов не опровергнуты.
Истец обратился в суд с требованиями об оспаривании решений 24 марта 2025 года (согласно штемпелю на почтовом конверте, т.1 л.д. 18) путем направления в Кировский районный суд г. Перми соответствующего заявления посредством почты России, т.е. в пределах установленного законом шестимесячного срока.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать довод представителя ответчиков относительно пропуска истцом ФИО1 срока исковой давности несостоятельным.
Требования истцов о необходимости признания решения общего собрания членов ТСЖ «Алые Паруса», оформленные протоколом от 25 сентября 2024 года, не имеющими правовых последствий с даты их принятия, поскольку указанный протокол содержит признаки подделки, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, подтверждающих факт подделки указанного протокола материалы дела не содержат.
Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлены нарушения порядка проведения собрания и оформления протокола внеочередного общего собрания, в ходе которого были разрешены вопросы, не включенные в повестку дня. Установленные нарушения являются существенными, в связи с чем подпункты 6.3, 6.4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, членов Товарищества собственников жилья «Алые Паруса», оформленное протоколом от 15 сентября 2024 года признаются судом недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить частично.
Признать недействительными подпункты 6.3, 6.4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, членов Товарищества собственников жилья «Алые Паруса», оформленное протоколом от 15 сентября 2024 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья Н.Л. Аристова
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.