Дело №2-49/2023

25RS0039-01-2022-002381-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО7 ФИО17, ФИО3 ФИО18, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Надеждинского муниципального района, нотариуса Владивостокского нотариального округа ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, которыми просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

В обоснование заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен Предварительный договор, удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО6 (зарегистрирован в реестре №). В соответствии с п. 1.1., п. 1.2., п. 2.1., п. 2.2. Предварительного договора стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка. Они согласовали, что стоимость земельного участка составляет 120 000 рублей (п. 2.2. Предварительного договора). Согласно п. 4.2. Предварительного договора ФИО5 получил от истца задаток в размере 120 000 рублей, который при заключении Основного договора они договорились засчитать в счёт уплаты цены земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка. Пунктом 3 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они установили, что стоимость земельного участка составляет 120 000 рублей. При этом они засчитали полученный ФИО5 от нееё задаток в размере 120 000 рублей в счёт уплаты ею цены земельного участка. ФИО5 передал, а она приняла земельный участок в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со всей документацией в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно являлся актом приёма-передачи земельного участка. Для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок она и ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Приморскому краю. Управление Росреестра по Приморскому краю отказало в государственной регистрации сделки по причине того, что отсутствует государственная регистрация права продавца на земельный участок. Полагает, что ею предприняты попытки в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретённый земельный участок. Данные обстоятельства побудили её обратиться с настоящим иском в суд.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика ФИО5, произведена замена ответчика ФИО5 на ответчика администрацию Надеждинского муниципального района.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Владивостокского нотариального округа ФИО4

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст. 44, 41 ГПК РФ произведена замена ответчика администрация Надеждинского муниципального района на ответчиков ФИО7 ФИО19, ФИО3 ФИО20, изменен процессуальный статус администрации Надеждинского муниципального района с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1, её представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту известному месту жительства, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители администрации Надеждинского муниципального района, Управления Россреестра по Приморскому краю, нотариус Владивостокского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю направил возражения, в которых указал о постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 599,91 кв.м. Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего уведомления участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 5, 6 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен Предварительный договор №, удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО6 (зарегистрирован в реестре №-н/25-2021-5-63).

Согласно п. 1.1., п. 1.2., п. 2.1., п. 2.2. Предварительного договора стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 2.2. Предварительного договора стороны оценивают указанный земельный участок за 120 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что также подтверждается распиской подписанной сторонами (л.д. 11 об.)

Согласно п.п. 4.2, 4.3 Предварительного договора ФИО5 получил от ФИО1 задаток в размере 120 000 рублей, который при заключении Основного договора стороны договорились засчитать в счёт уплаты цены земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес> кадастровый №.

Пунктом 3 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что стоимость земельного участка составляет 120 000 рублей.

При этом стороны засчитали полученный ФИО5 от ФИО1 задаток в размере 120 000 рублей в счёт уплаты ею цены земельного участка. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно является актом приёма-передачи земельного участка. Обязательства между сторонами выполнены в полном объеме.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Продавец передал земельный участок ФИО1, а последняя произвела оплату, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что земельный участок № расположенный: <адрес>, урочище Соловей ключ, с/т «Вишнёвый сад» принадлежал продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного <адрес> комитетом по земельной реформе, что подтверждается ответом Управления Россреестра по Приморскому краю Артемовский межмуниципальный отдел, выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем переход права собственности зарегистрирован так и не был, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти II-ВС №.

После смерти ФИО5 открылось наследственное дело нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО4 на основании заявлений супруги - ФИО7, сына – ФИО8, сына – ФИО9, который отказался от наследственного имущества в пользу ФИО8

В состав наследственного имущества вошли денежные вклады СБ РФ, автомобиль марки Тойота Королла, 2018 года выпуска, в связи с чем ФИО7 получено свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли автомобиля марки Тойота Королла, 2018 года выпуска и денежных вкладов. Иного имущества не установлено и в наследованную массу не вошло.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В данном случае в материалы дела представлены документы из которых следует, что на дату заключения договора купли-продажи истец принял спорное имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за спорное имущество, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности.

Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

Нарушений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 судом не установлено и стороной ответчика таких доказательств не представлено. Договор купли-продажи земельного участка сторонами не оспорен.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 ФИО21 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО22 к ФИО7 ФИО23, ФИО3 ФИО24, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Надеждинского муниципального района, нотариуса Владивостокского нотариального округа ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ФИО26 в лице Лозебного ФИО27, действующего на основании доверенности от 07.06.2021г., удостоверенной нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО6 и ФИО1 ФИО25.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2023 года.

Судья Д.С. Мерзлякова