РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)) по исковому заявлению по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор (договор передачи денег) с Ф.И.О1, где согласно п. 3 настоящего договора Ф.И.О1 и В.Н. обязуются заключить основной договор купли-продажи по завершению подготовки технической документации и зарегистрировать право собственности и переход права от Ф.И.О1 к ней. В соответствии с п. 4 настоящего договора она в качестве причитающихся платежей при заключении предварительного договора купли-продажи выдала Ф.И.О1 денежные средства в сумме 115 000 рублей. Согласно п. 6 настоящего договора: «Указанное имущество в данном договоре покупателем Ф.И.О2 осмотрено. Принимается в том состоянии, в котором находится на момент подписания договора и в соответствии с пунктом 5 настоящего договора с момента подписания его переходит в её пользование». ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умерла, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 не оформила надлежащим образом правоустанавливающие документы, чем лишила её в соответствии с законом оформить, приобретённое имущество в виде земельного участка и дома. Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией сельского поселения Большееланского муниципального образования её семья проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. С момента вселения в спорное жилое помещение в декабре 2015 года она несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги в виде платежей за электроэнергию, воду, использует земельный участок по прямому назначению. С момента заключения предварительного договора (договора передачи денег) от ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий по поводу проживания в спорном доме ей никто не предъявлял, наследников у Ф.И.О1 нет, детей она не имела. С момента приобретения спорного имущества она открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участок по его прямому назначению, но без участия ответчика, он не может зарегистрировать свое право собственности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты); признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

В судебное заседание истец Ф.И.О2, её представитель по доверенности Ф.И.О10 (л.д. 15), не явились по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего – администрацию сельского поселения Большееланского муниципального образования.

Представитель ответчика и.о. главы администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 26-28, 29).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора, как правило, есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ).

Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 был заключен предварительный договор (договор передачи денег) по условиям которого Ф.И.О1 имеет намерение продать Ф.И.О2 жилой дом, площадью 42 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, после изготовления технической документации, а Ф.И.О2 при заключении предварительного договора купли-продажи передает Ф.И.О1 денежные средства в размере 115 000 рублей (л.д. 8).

Из искового заявления следует, что между сторонами была достигнута договоренность, что они обратятся в регистрационный орган, но не успели этого сделать, поскольку Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Наследственное дело к имуществу Ф.И.О1 не заводилось (л.д. 24).

Так, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Ф.И.О1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 11), а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был куплен Ф.И.О1 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Ф.И.О1 на момент заключения предварительного договора являлась собственником вышеуказанного имущества.

Согласно акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией сельского поселения Большееланского муниципального образования, в жилом доме по адресу: <адрес>, проживают Ф.И.О2, её дети Ф.И.О6, Ф.И.О7, сожитель Ф.И.О8 (л.д. 14). Истец указала, что с момента вселения в спорное жилое помещение в декабре 2015 года она несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги в виде платежей за электроэнергию, воду, использует земельный участок по прямому назначению.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 ст. 551 ГК РФ.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, условия предварительного договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, предусматривающего существенные условия договора купли-продажи: предмет договора, стоимость, права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок передачи имущества, положение о расторжении и изменении договора, суд приходит к выводу, что между Ф.И.О2 и Ф.И.О1. состоялся договор купли-продажи спорной недвижимости - жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку проданное имущество было передано покупателю, денежные средства получены продавцом. Таким образом, сделка по договору недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный объект, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования Ф.И.О2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, право собственности на жилой дом, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты);

признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина