Дело № 2-1268/2025

УИД 64RS0048-01-2025-003229-89

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при секретаре Шихмагомедове Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Фри Дом», ФИО7 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что 06 февраля 2025 года в ГИС ЖКХ размещен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. Голосование проводилось по инициативе ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ». Заочное голосование проводилось с 14 мая 2024 года по 15 января 2025 года. Как указано в протоколе общего собрания, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 9.716 из 19.050, 70 кв.м. помещений МКД, за принятие решения по 4 вопросу повестки дня голосовали собственники 7.926 кв.м. помещений МКД. При этом 7.926 кв.м. составляют только 41,6% от 19.050.70 кв.м. Между тем решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято собственниками более чем 9.525,35 кв.м. (50%) помещений МКД. Следовательно, при принятии решения общего собрания по вопросу № 4 повестки дня допущено существенное нарушение порядка его принятия (за принятие решения отдано число голосов меньшее, чем требуется по закону для его принятия), влияющее на волеизъявление участников собрания. Данное решение общего собрания нарушает права и законные интересы истцов, так как возлагает на них обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в увеличенном размере, без наличия правовых оснований к этому. Ввиду изложенного истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 24 января 2025 года по вопросу № 4 повестки дня.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, представитель ответчика ООО «УК «Фри дом» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «УК «Фри дом» исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

При обсуждении судом поступившего ходатайства от представителя ответчика ООО «УК «Фри дом» об отложении судебного заседания, представитель истца возражал против отложения рассмотрения дела.

Обсудив ходатайство об отложении судебного заседания, суд не нашел оснований для его удовлетворения, с учетом положений ч.1 ст.169 ГПК РФ. Отложение судебного заседания является правом суда. ООО «УК «Фри дом» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. С учетом отложения судебных заседаний, ответчик имел возможность для представления возражений по существу спора. Кроме того, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с изложенным, а также, учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме - путем совместного присутствия лиц, имеющих право в нем участвовать и в форме заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проведение собрания в форме заочного голосования (без совместного присутствия) либо в очно- заочной форме само по себе не является основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспариваемое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу п. 1.ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5.).

Приведенные нормы Гражданского кодекса РФ согласуются с приведенной выше ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Из указанных положений закона следует, что основания и порядок признания решения общего собрания по мотиву ничтожности и оспоримости различны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> площадью 172,5 кв.м., <адрес> площадью 181,4 кв.м., <адрес> площадью 94,4 кв.м., <адрес> площадью 156,1 кв.м., соответственно.

Из решения общего собрания собственников данного МКД, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что инициатором собрания является ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ».

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 19 050,70 кв.м., общее количество голосов собственников и членов товарищества, принявших участие в очно-заочном собрании - 9 716,10 кв.м., что составляет 51 % от общего числа голосов членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.

Также в протоколе указан перечень вопросов повестки дня: 1.Утвердить повестку дня 2.Выбрать председателя и секретаря собрания: председатель собрания ФИО5 (<адрес>), секретарь собрания ФИО9 (<адрес>) и наделить их правом подписания протокола общего собрания 3. Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>) и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания 4. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД исходя из ставки 23 руб. 78 коп. с одного квадратного метра общей площади помещений, принадлежащих собственникам указанного дома. Размер платы за содержание общего имущества в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД сроком не менее, чем на один год и подлежит ежегодной индексации. По истечении года с даты последнего установления решением общего собрания стоимость размера платы за содержание общего имущества в МКД ежегодно индексируется на индекс потребительских цен на товары и услуги в РФ, рассчитываемые Федеральной службой государственной статистики РФ, за год (расчет месяц декабрь) к декабрю предыдущего года. При этом ежегодного оформления решением общего собрания собственником помещений МКД изменений стоимости размеры платы за содержание общего имущества в МКД не осуществляется. Размер платы за текущий ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений МКД и не подлежит ежегодной индексации 5. Определить местом хранения документов, в том числе протоколов общих собраний: офис ООО «Управляющая компания «Фри дом» - <адрес>.

Из перечисленных вопросов по вопросу № 4 проголосовали «за» - 7 926 голосов, «против» — 1574,5 голосов, «воздержался» - 215,6 голосов.

Истцы просят признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений МКД по указанному вопросу № 4.

При этом, согласно электронному паспорту многоквартирного <адрес> общая площадь жилых помещений составляет 16256 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 2798 кв.м., таким образом общая площадь составляет 19 054 кв.м. Именно из площади в 19 054 кв.м следует производить расчет кворума, поскольку сведений об иных характеристиках многоквартирного дома, отмеченных в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

По запросу суду предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Проанализировав указанные выписки из ЕГРН и бюллетени голосования суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО12 (<адрес>, площадь 72,1 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 15 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО13 (<адрес>, площадь 72 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 30 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО14 (<адрес>, площадь 76,4 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 11 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО15 (<адрес>, площадь 54,5 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 12 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО16 (<адрес>, площадь 70,9 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 11 апреля 2024 года, кроме того, данный собственник однозначного мнения по данному вопросу не выразил, поскольку выступил за повышение ставки, но возражал против ежегодной индексации, бланк письменного решения ФИО17 (<адрес>, площадь 45,9 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 11 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО18 (<адрес>, площадь 57,8 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 11 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО19 (<адрес>, площадь 97 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 15 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО20 (<адрес>, площадь 83,4 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 12 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО21 (<адрес>, площадь 92,8 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 04 мая 2024 года, при этом, данный собственник имеет в собственности ? от общей площади помещения, то есть при подсчете голосов должна была учитываться площадь 46,4 кв.м., бланк письменного решения ФИО22 (<адрес>, площадь 95,6 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 15 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО23 (<адрес>, площадь 79,4 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 12 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО24 (<адрес>, площадь 92,3 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 14 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО25 (<адрес>, площадь 187,3 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 02 мая 2024 года, бланк письменного решения ФИО26 (<адрес>, площадь 86,6 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 16 апреля 2024 года, кроме того, данный собственник однозначного мнения по данному вопросу не выразил, поскольку выступил за повышение ставки, но возражал против ежегодной индексации, бланк письменного решения ФИО27 (<адрес>, площадь 55,7 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 16 апреля 2024 года, бланк письменного решения ФИО28 (<адрес>, площадь 85,6 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 16 апреля 2024 года, кроме того, данный собственник однозначного мнения по данному вопросу не выразил, поскольку выступил за повышение ставки, но возражал против ежегодной индексации, бланк письменного решения ФИО26 (<адрес>, площадь 69,3 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 16 апреля 2024 года, кроме того, данный собственник однозначного мнения по данному вопросу не выразил, поскольку выступил за повышение ставки, но возражал против ежегодной индексации, бланк письменного решения ФИО29 (<адрес>, площадь 89,1 кв.м.), поскольку голосование осуществлено за периодом проведения голосования — 14 апреля 2024 года.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем) считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Суд полагает, что необходимо исключить из общего числа голосов бланки письменных решений ФИО30 (<адрес>, площадь 95 кв.м.), ФИО31 (нежилое помещение, площадь 68,8 кв.м.), ФИО32 (<адрес>, площадь 58,2 кв.м.), ФИО33 (<адрес>, площадь 78,3 кв.м.), ФИО34, (нежилое помещение, площадь 80,7 кв.м.), ФИО35, (нежилое помещение, площадь 80,7 кв.м.), ФИО36 (<адрес>, площадь 69,2 кв.м.), поскольку отсутствие указания на бюллетенях даты голосования делает невозможным признание лиц, представивших бланки решений, в качестве лиц, принявших участие в общем собрании. По таким бланкам невозможно определить, когда они были представлены: до даты окончания голосования либо позже.

Также суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО37 (<адрес>, площадь 58,1 кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРН собственником данного жилого помещения значится иное лицо, сведений о наделении ФИО37 полномочиями по голосованию от имени собственника не имеется.

По аналогичному основанию суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО38 (<адрес>, площадь 45,8 кв.м.), а также решения ФИО39 (<адрес>, площадь 52,6 кв.м.), решения ФИО40 (<адрес>, площадь 90,3 кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРН собственниками данных жилых помещений значатся иные лица, сведений о наделении ФИО38, ФИО39, ФИО40 полномочиями по голосованию от имени собственников не имеется.

Также суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО41 (<адрес>, площадь 90,1 кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРН собственником данного помещения указанное лицо не значится, сведений о наделении полномочиями по голосованию данного лица не имеется.

Кроме того, подлежат исключению из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО42 (<адрес>, площадь 52,6 кв.м.), поскольку из данного бланка явствует, что к проводимому собранию он не относится, а также бланк письменного решения ФИО43 (нежилое помещение площадью 158,6 кв.м.), поскольку из данного бланка явствует, что к проводимому собранию он также не относится.

Оснований для исключения из общего числа голосов бланков письменных решений по иным доводам, изложенным стороной истца, не имеется.

Таким образом, суд полагает, что кворум по данному вопросу не достигнут, «за» проголосовали собственники помещений, которым принадлежит 5316,1 кв.м. (5 316,1/19054*100=27,9%).

Доказательств того, что при голосовании по данному вопросу имелся кворум, ответчиками суду не представлено.

Истцы просят признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений МКД по вопросу № 4. Ввиду установленных судом обстоятельств относительно отсутствия кворума по данному вопросу, с учетом того, что принятое решение по вопросу №4 повестки затрагивает права и законные интересы истцов, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения по указанному вопросу, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> и оформленное протоколом от 24 января 2025 года по вопросу № 4.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Судья А.С.Кривова