Дело № 2-632/2025
УИД 03RS0071-01-2025-000894-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Орловский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, ООО «Орловская сельскохозяйственная компания» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просил признать право собственности на объекты недвижимости: коровник, общей площадью 1 969,9 кв.м., конный двор, общей площадью 472 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Орловская сельскохозяйственная компания» заключен договор купли – продажи спорных объектов недвижимости. Факт оплаты подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного между СПК «им. Калинина» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ по делу А07-9959/2010, и ООО «Орловская сельскохозяйственная компания». Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «им. Калинина» признан несостоятельным. Спорные объекты в муниципальную собственность не передавались, зарегистрированных прав на них в государственном реестре не имеется. В связи с тем, что во внесудебном порядке он не имеет возможности признать право собственности на указанные объекты недвижимости, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Орловская сельскохозяйственная компания».
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, согласно которым с иском ФИО1 согласны.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что между истцом и ООО «Орловская сельскохозяйственная компания» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: бригадный дом <адрес>, зерносклад <адрес>, арочный склад запчастей <адрес>, телятник <адрес>, коровник <адрес>, телятник <адрес>, конный двор <адрес>, молочный блок <адрес>, водонасосная будка <адрес>, водонапорная башня <адрес>, стоимостью 450 000 руб. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 указанного договора его подписание свидетельствует о фактической передаче объекта продавцом и принятие его покупателем без каких – либо претензий по состоянию объекта и порядку передачи.
Как следует из решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., СПК «имени Калинина» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2
Согласно договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «имени Калинина» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ, продал ООО «Орловская сельскохозяйственная компания» вышеуказанное недвижимое имущество в рамках конкурсного управления.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении СПК «имени Калинина» завершено.
На спорные объекты недвижимости суду представлены технические паспорта, согласно которым по адресу: <адрес>, расположены: коровник <адрес>, площадью 1969,9 кв.м., конный двор <адрес>, площадью 472 кв.м.
Согласно отчетам об оценке, рыночная стоимость составляет: коровник <адрес>, площадью 1969,9 кв.м. – 1 699 000 руб. конный двор <адрес>, площадью 472 кв.м.- 580 000 руб.
Судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости, при этом ни договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный истцом и ООО «Орловская сельскохозяйственная компания», ни договор о купле-продаже имущества СПК «им. Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «имени Калинина» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ, и ООО «Орловская сельскохозяйственная компания» государственную регистрацию перехода прав не прошли. Указанные сделки сторонами оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенная между истцом и продавцом – ООО «Орловская сельскохозяйственная компания», состоялась, как и сделка между ООО «Орловская сельскохозяйственная компания» и СПК «имени Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ.
Сделка купли-продажи строения, требующая государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.
Регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не была произведена по независящим от воли сторон причинам, в связи с ликвидацией СПК «имени Калинина».
Вместе с тем, судом установлено, что на указанном земельном участке фактически расположены спорные объекты недвижимости, возражений против признания права собственности за истцом на спорные объект ответчики не высказали.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым признать право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, который с момента купли-продажи строений открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Орловский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, ООО «Орловская сельскохозяйственная компания» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1969,9 кв.м., конный двор <адрес>, площадью 472 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Копия верна.
Судья Д.А.Газизова
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.
Судья Д.А.Газизова