№2-229/2025
УИД 67RS0015-01-2025-000387-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Красный 10 декабря 2025 года
Краснинский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Дорофеева В.А.,
при секретаре Масловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Рассвет», Администрации МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что 21.12.2023 по договору купли-продажи приобрела у ООО «Рассвет» в собственность здание зернохранилища, площадью 424,9 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Дуровичи, однако произвести государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект.
Просит признать за ней право собственности на здание зернохранилища общей площадью 424,19 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Дуровичи.
В судебное заседание истец ФИО2 не явились, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчика ООО «Рассвет» в лице директора ФИО3 и ФИО4 (по устному ходатайству) против удовлетворения требований не возражали.
Привлеченная судом в качестве соответчика Администрация МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области явку своего представителя не обеспечила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Правила ст.160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Рассвет» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел за 200 000 руб. в собственность здание зернохранилища, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Дуровичи.
Факт передачи объекта недвижимости и денежных средств, согласно условиям заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако ФИО2 не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорное нежилое здание.
Разрешая заявленные требования истца о признании права собственности на приобретенное нежилое здание, суд исходит из следующего.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Как следует из технического плана, спорный объект недвижимости представляет собой здание зернохранилища, 1965 года постройки, имеет площадь 424,9 кв.м, расположено по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Дуровичи, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, 67:11:0780101.
По информации архивного отдела Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области от 13.10.2025 №235, акт о вводе в эксплуатацию, а также проектно-сметная документация о разрешении на строительство здания зернохранилища, в архивном фонде не значатся.
Согласно справке от 22.07.2025 №261671 Главного управления МЧС России по Смоленской области административное здании, принадлежащее ООО «Рассвет», сгорело 31.05.2023.
Решением общего собрания участников ТСОО «Павлово» утвержден Устав ООО «Рассвет» (протокол №2 от 24.06.2019). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.11.2025 №ЮЭ9965-25-168303289 ООО «Рассвет» внесено в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что до 2023 года она являлась директором ООО «Рассвет». Зернохранилище было построено совхозом «Недвижский». Впоследствии при реорганизации совхоза в ТСОО «Павлово» на основании решений общих собраний реорганизуемых юридических лиц нежилое здание по передаточному акту основных средств передавалось в собственность правопреемников, соответственно в собственность ООО «Рассвет». В 2023 году в административном здании организации случился пожар, в результате которого сгорел весь архив, поэтому передаточные акты основных средств не сохранились.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
Кроме показаний свидетеля, факт нахождения нежилого здания в основных фондах на балансе продавца подтверждается следующими документами: учредительным договором об организации товарищества с ограниченной ответственностью «Павлово» от 20.11.1992, согласно которому учредителями товарищества являются члены трудового коллектива совхоза «Недвижский»; постановлением Главы администрации Краснинского района Смоленской области от 28.01.1993 №30 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Павлово»; списком основных средств по ТСОО «Павлово», в котором указано здание зернохранилища; протоколом №2 от 24.06.2019 Общего собрания участников ТСОО «Павлово», из которого следует, что в силу действующего законодательства изменена организационно-правовая форма на ООО «Рассвет».
Таким образом, спорное имущество находилось в собственности совхоза «Недвижский», а в последующем передавалось его правопреемникам, в том числе и ООО «Рассвет».
Учитывая изложенное, ООО «Рассвет» как собственник имело право распоряжаться принадлежащим ему имуществом в виде здания зернохранилища.
Также, судом установлено, что между ООО «Рассвет», на балансе которого находилось спорное нежилое здания, и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а также фактически исполнили его, передав покупателю нежилое здание, а продавцу – денежные средства в сумме 200 000 руб. Следовательно, между продавцом и покупателем договор купли-продажи недвижимости заключен и исполнен надлежащим образом, права и законные интересы третьих лиц данной сделкой не нарушены.
При этом, отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на спорный объект недвижимости не может ограничивать истца в признании права собственности на него в судебном порядке.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2012 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Норма аналогичного содержания приведена в ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поскольку право собственности совхоза на спорное имущество возникло до введения в действие Закона №122-ФЗ, следовательно, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не требовалась.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом с момента заключения договора.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на спорный объект недвижимости, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что сделка по отчуждению данного здания состоялась, в дальнейшем сторонами не оспаривалась, не оспаривается и в настоящее время.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости – здание зернохранилища, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья -подпись- В.А. Дорофеев
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года