УИД 23RS0042-01-2024-007443-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-891/2025 по иску администрации МО г. Новороссийск к <ФИО1, <ФИО2, <ФИО7, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с <ФИО1, <ФИО2, <ФИО7, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО3 задолженность по договору аренды №4700007622 от 11.11.2022 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 325 016 рублей 40 копеек, пеню за период с 11.10.2023 по 24.09.2024 в размере 34 667 рублей 21 копеек, пеню в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки на сумму долга 325 016 рублей 40 копеек с 25.09.2024 по день фактического погашения долга.

В обоснование требований в иске указано, что на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или на права заключения договоров аренды земельных участков или на права заключения договоров аренды земельных участков (о результатах аукциона) от 01 ноября 2022 года №19, по лоту №1, между администрацией муниципального образования город Новороссийск и <ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды земельного участка №4700007622 с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Вышеуказанный договор аренды №4700007622 от 11.11.2022 зарегистрирован 16.12.2022. Сумма задолженности по договору за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 составляет 325 016,40 рублей. Пеня за период с 11.10.2023 по 24.09.2024 составляет 34 667,21 рублей. <№>. <ФИО3 умер. Открывшееся со его смертью наследство приняли <ФИО1, <ФИО2, <ФИО7, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, от получения судебных повесток уклонились.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Из представленных суду документов видно, что На основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или на права заключения договоров аренды земельных участков или на права заключения договоров аренды земельных участков ( о результатах аукциона) от 01 ноября 2022 года №19, по лоту №1, между администрацией муниципального образования город Новороссийск и <ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды земельного участка №4700007622 с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный договор аренды №4700007622 от 11.11.2022 зарегистрирован 16.12.2022.

В соответствии с разделом 2 договора аренды №4700007622 от 11.11.2022 ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен результатами аукциона, согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона «№19 от 01.11.2022 по лоту №1 и составляет 366 993 руб. Оплата за первый год аренды вносится единовременно арендатором в течение 5 банковских дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.2.2. п. 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем. Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Сумма задолженности по договору за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 составляет 325 016,40 рублей.

Пеня за период с 11.10.2023 по 24.09.2024 составляет 34 667,21 рублей.

<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО3 умер, о чем 29.09.2023 г. отделом ЗАГС г. Новороссийска составлена запись акта о смерти за номером <№>.

Открывшееся со смертью <ФИО3 наследство приняли <ФИО1, <ФИО2, <ФИО7, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО3

Стоимость имущества, входящего в состав наследства, превышает сумму задолженности по договору аренды.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и, если иное не предусмотрено договором и не связано с личностью арендатора, принимая наследство, наследники сами становятся стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

То обстоятельство, что в заявлении о принятии наследства не указано о наследовании прав и обязанностей по договору аренды в данном случае правового значения не имеет.

Заключенный договор аренды не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиками наследства после смерти арендатора является обстоятельством, свидетельствующим о переходе прав и обязанностей по названному договору к ответчикам, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность за весь заявленный период действия договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Порядок установления размера процентов за пользование чужими денежными средствами, которые будут подлежать взысканию с ответчика после вынесения судебного решения, разъяснен в абз. 2 п. 48 вышеназванного Постановления.

При этом в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации МО г. Новороссийск удовлетворить полностью, взыскать в ее пользу солидарно с <ФИО1, <ФИО2, <ФИО7, <ФИО3, <ФИО4, <ФИО5 задолженность по договору аренды №4700007622 от 11.11.2022 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 325 016 рублей 40 копеек, пеню за период с 11.10.2023 по 24.09.2024 в размере 34 667 рублей 21 копеек, пеню в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки на сумму долга 325 016 рублей 40 копеек с 25.09.2024 по день фактического погашения долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов