УИД 74RS0027-01-2025-001293-67

Дело № 2-965/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кыштым Челябинской области 15 октября 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Широковой В.И.,

при секретаре Юрине Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, жилищного кооператива «Лада» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, жилищный кооператив «Лада» (далее – ЖК «Лада») обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29 апреля 2025 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖК «Лада». В период с 18 апреля 2025 года по 28 апреля 2025 года по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 было проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 29 апреля 2025 года. Данное собрание было проведено с нарушениями, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ЖК «Лада» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что исковые требования являются необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила письменный отзыв на иск.

Представители ответчика ФИО7 – ФИО10, ФИО11 в судебном заседании с иском не согласились, указали, что исковые требования являются необоснованными, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие Кыштым», Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

ЖК «Лада» осуществлял управление указанным многоквартирным домом.

В период с 18 апреля 2025 года по 28 апреля 2025 года в указанном многоквартирном жилом доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 29 апреля 2025 года.

Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 2780,2 кв.м, что составляет 52,8% от общего числа голосов собственников помещений.

На оспариваемом общем внеочередном собрании приняты решения по следующим вопросам:

о выборе председателя и секретаря общего собрания, о наделении председателя, секретаря полномочиями счетной комиссии: председателем собрания выбрали ФИО7, секретарем собрания – ФИО12, наделили председателя собрания и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений: решили утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЖК «Лада»: решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ЖК «Лада» (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

о выборе способа управления многоквартирным домом: решили выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

о выборе управляющей организации: решили выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Доверие Кыштым», заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Доверие Кыштым» (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений в предлагаемой редакции: решили утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО УК «Доверие Кыштым» и собственниками жилых и нежилых помещений в предлагаемой редакции (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, срок избрания совета многоквартирного дома: решили выбрать совет многоквартирного дома в составе 9-ти человек: ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО12, ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО8, председателем совета многоквартирного дома выбрали ФИО7, решили, что совет многоквартирного дома избран на срок один год (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

о выборе способа уведомления собственников помещений о всех принимаемых управляющей организацией решений: решили выбрать способ уведомления собственников помещений о всех принимаемых управляющей организацией решений путем размещения объявлений в местах общего пользования (на досках объявлений в подъездах) (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме: решили утвердить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 21,07 руб./кв.м (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: решили заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определить ООО УК «Доверие Кыштым» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

об организации начисления и организации сбора взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предоставления платежных документов для уплаты взносов, контроля своевременности и полноты уплаты взносов, принятия мер по ликвидации задолженности в многоквартирном доме: решили организацию начисления взносов на капитальный ремонт, предоставления платежных документов для оплаты взносов, контроля своевременности и полноты уплаты взносов, принятия мер по ликвидации задолженности возложить на ООО УК «Доверие Кыштым» (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома: решили утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме, равной минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному Правительством Челябинской области (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

утверждение способа доведения итогов голосования: решили определить способ доведения решений по вопросам, поставленным на голосование, и итогов голосования путем размещения объявлений в местах общего пользования (на досках объявлений в подъездах) (проголосовали «за» – 2780,2 кв.м, «против» – 0, «воздержались» – 0);

утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение: решили утвердить место хранения протоколов и решений собственников в органах государственного жилищного надзора, копии – у ООО УК «Доверие Кыштым», решили, что лицом, ответственным за хранение, является ООО УК «Доверие Кыштым».

По сведениям ГИС ЖКХ, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 5264,2 кв.м.

Судом установлено, что ФИО26 на момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, не являлся.

Также в материалы дела не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО20 (АДРЕС).

Таким образом, при расчете кворума необоснованно были учтены голоса ФИО19 и ФИО20

Проверив подсчет голосов, суд приходит к выводу о том, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие помещениями площадью 2692,4 кв.м, что составляет 51,14% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть кворум для принятия решений имелся.

Доводы о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения собрания, подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела.

Так, в материалы дела представлены фотографии извещений, размещенных на досках объявлений в подъездах, датированные 8 апреля 2025 года. Кроме того, представлены реестры вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме под роспись.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО21, ФИО22, ФИО23 также пояснили, что сообщение о проведении общего собрания было размещено в начале апреля 2025 года на досках объявлений в подъездах.

Кроме того, надлежащее уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания подтверждается опросными листами жильцов дома по адресу: АДРЕС от 10 апреля 2025 года, направленными председателем ЖК «Лада» ФИО14 в адрес генерального директора ООО УК «Доверие Кыштым» ФИО15

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями статей 181.2-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что приведенные истцами в обоснование своих исковых требований доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, жилищного кооператива «Лада» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.

Председательствующий