__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-1765/2025

УИД 54RS0003-01-2025-000679-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кравец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сибирь Инжиниринг» к ФИО1, ФИО2, ООО УК «Азимут» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО УК «Сибирь Инжиниринг» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО УК «Азимут» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме недействительным, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Сибирь Инжиниринг» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома (общежитие) __ по ... .... Договор управления __ заключен между собственниками помещений в МКД и ООО УК «Сибирь Инжиниринг» xx.xx.xxxx., приказом ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx. __ данный дом включен в реестр лицензий лицензиату ООО УК «Сибирь Инжиниринг». xx.xx.xxxx г. истец узнал о том, что xx.xx.xxxx г. собственниками помещений в МКД __ по ... было принято решение, оформленное протоколом № о смене управляющей организации с ООО УК «Сибирь Инжиниринг на ООО УК «Азимут». Данную информацию истец узнал с сайта ГИС ЖКХ. Также, xx.xx.xxxx. в адрес истца поступило уведомление от ГЖ НСО о смене управляющей организации с требованием предоставить информацию о смене управляющей организации в соответствии с действующим законодательством. ООО УК «Сибирь Инжиниринг» считает принятое решение, оформленное протоколом, недействительным на основании ст. ст. 8, 181. 1, 181.3 ГК РФ, 46 ЖК РФ. Ответчиками ФИО3 и ФИО2 как инициаторами собрания нарушения требования закона, а именно не представлены в действующую управляющую организацию оригиналы решений и протокола общего собрания собственников помещений МКД для их последующей передачи в ГЖИ НСО. Протокол не содержит обязательных приложений к нему. Протокол общего собрания собственников помещений должен содержать обязательные приложения в соответствии с п. 20 приложения __ к приказу__ В приложении оспариваемого протокола отсутствует указание на письменные решения (бюллетени) собственников помещений, равно как и отсутствует указание на списки присутствующих и приглашенных лиц. Таким образом, полагает истец, протокол оформлен с существенным нарушением правил оформления протоколов. Более того, отсутствие письменных решений (бюллетеней) не позволяет достоверно оценить наличие кворума, а также установить собственник или его уполномоченное лицо подписывало решение (бюллетень). Договор управления с истцом заключен собственниками помещений МКД 01.03.2024 года, соответственно, право на одностороннее расторжение договора управления у собственников помещений возникает лишь с 01.03.2025 года. Закон предусматривает возможность досрочного расторжения договора управления в случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией по договору управления либо переход на непосредственное управление или создание ТСЖ. В рассматриваемом случае, смена действующей управляющей организации на другую управляющую организацию произошла в нарушение законодательства. Таким образом, истец, что данный протокол должен быть признан недействительным, учитывая все нарушения законодательства, которые были допущены ответчиками.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом __ от xx.xx.xxxx г. недействительным, а также возложить солидарно на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «Сибирь Инжиниринг» - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив суду, что ответчики ФИО1 и ФИО2 ранее в судебном заседании сказали суду, что они не были инициаторами собрания, не подписывали протокол, в бюллетенях стоит не их подпись, в связи с отсутствием ответчиков, извещённых о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ООО УК «Азимут» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Суд признал неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 471 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 441 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 части 51 статьи 48 Кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор закреплены в Приложении __ к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года __

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 марта 2024 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... и ООО УК «СИБИРЬ ИНЖИНИРИНГ» заключен договор __ управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 15-22).

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу по адресу: ... ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

ФИО1 и ФИО2, по своей инициативе в период с xx.xx.xxxx провели общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом __

Согласно Протоколу 1 от xx.xx.xxxx года общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 1 901, 56 голосами, что составляет 87,61% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В результате голосования собственников помещений МКД приняты решения, среди прочих, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «СИБИРЬ ИНЖИНИРИНГ», о выборе управляющей организации – ООО УК «Азимут» и утверждении договора управления с ООО УК «Азимут», о наделении председателя собрания полномочиями подписать договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Азимут», о наделении ООО УК «Азимут» полномочиями от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома __ по ... Донского в г. Новосибирске направить в ООО УК «СИБИРЬ ИНЖИНИРИНГ» уведомления о смене управляющей организации, принятии технической документации на многоквартирный дом и иных документов…, о предоставлении в безвозмездное пользование ООО УК «Азимут» нежилых помещений для размещения сотрудников и оборудования для обслуживания дома (л.д. 5-6).

xx.xx.xxxx года между ФИО1, ФИО2 и ООО УК «Азимут» заключен договор управления многоквартирным домом __ (л.д. 7-13).

Согласно уведомлению ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx года в ООО УК «СИБИРЬ ИНЖИНИРИНГ» о направлении информации о прекращении управления многоквартирным домом __ по ... Донского в г. Новосибирске в срок до xx.xx.xxxx года в связи с поступлением в ГЖИ НСО заявления о внесении изменений в реестр лицензий НСО в части включения многоквартирного дома __ по ... Донского в г. Новосибирске в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Азимут» (л.д. 14).

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. __ "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что они не являются инициаторами собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx года, оспаривали принадлежность своих подписей в оспариваемом протоколе. Ответчиками ФИО3 и ФИО2 как инициаторами собрания не представлены в действующую управляющую организацию оригиналы бюллетеней и протокола общего собрания собственников помещений МКД для их последующей передачи в ГЖИ НСО.

Кроме того, ответчиками не представлены письменные решения (бюллетени) собственников помещений, списки присутствующих в приглашенных лиц, что не позволяет достоверно установить наличие кворума, а также кто подписывало бюллетень собственник или уполномоченное лицо.

Также, согласно ответу ГЖИ НСО, по результатам проверки установлена недостоверность представленных ООО УК «Азимут» сведений об основании заключения договора управления собственниками помещений в МКД № ... с ООО УК «Азимут» от xx.xx.xxxx года, от xx.xx.xxxx __ __

Таким образом, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx г. недействительным.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20 000,00 руб. в солидарном порядке (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО УК «Сибирь Инжиниринг» удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом __ от xx.xx.xxxx. недействительным

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирь Инжиниринг» возврат государственной пошлины в размере 6 666,7 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Сибирь Инжиниринг» возврат государственной пошлины в размере 6 666,7 рублей.

Взыскать с ООО УК «Азимут» в пользу ООО УК «Сибирь Инжиниринг» возврат государственной пошлины в размере 6 666,6 рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Подлинное заочное решение находится в материалах дела №2-1765/2025 в Заельцовском районном суде г.Новосибирска