Дело № 2-2721/2023

№ 50RS0046-01-2023-003649-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 декабря 2023 года.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2023 года.

г. Ступино Московской области 12 декабря 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием истца ФИО1 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для садоводства, и расположенный на нём садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указывает, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для садоводства, и расположенного на нём садового дома по адресу: <адрес>. Сторонами подписан передаточный акт. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с неё в пользу ФИО2 в полном объёме взысканы денежные средства по договору купли-продажи. Однако переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом; ДД.ММ.ГГГГ года представила в суд письменное заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.ст. 421, 424, 425, 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности за землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нём садовый дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 указанный земельный участок и расположенный на нём садовый дом (л. д. 8-11).

Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере 18 750 рублей, а стоимость садового домика – в размере 29 957 рублей.

Оплата по договору производилась следующим образом: до подписания договора ФИО1 передала ФИО2 19 367 рублей, а оставшиеся 29 340 рублей ФИО1 обязалась уплатить ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами лично.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО3

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами по договору подписан акт приёма-передачи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50-33-40-С4-35 из земель населённых пунктов, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Антрацит», участок 35, а также расположенный на нём садовый дом, а ФИО1 приняла от ФИО2 указанное недвижимое имущество (л. д. 12-14).

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами, что явствует из представленной выписки из ЕГРН.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, со ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства по исполнению договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 695 рублей, проценты за неисполнение в срок договора в сумме 2 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 352 рубля 80 копеек, а всего 10 047 рублей 80 копеек (л. д. 15).

Определением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 прекращено исполнительное производство по взысканию со ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи, в связи с их полной оплатой (л. д. 16).

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нём садовым домом была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом ФИО2 покупателю ФИО1

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка с садовым домом следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика ФИО2, не возражавшей против удовлетворения иска, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для садоводства, и расположенный на нём садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.С. Филатова