Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2022 года районный суд в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Аристовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Чистые Пруды» в лице председателя ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнения требований) к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Чистые Пруды» далее - СНТ «Чистые Пруды») в лице председателя ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером: 68:20:3814015:224, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «Чистые Пруды».

Иск мотивирован следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 состоялась договоренность о продаже земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи. Истцом переданы ответчику денежные средства за указанное имущество в сумме 10000 руб., а ответчиком ФИО2 – указанное спорное имущество и документы на него. Факт продажи земельного участка, передачи и получения денежных средств подтверждается расписками, которые были подписаны в присутствии свидетелей – членов СНТ и заверены председателем товарищества. После чего истец был принят в члены СНТ, на его имя выдана членская книжка. Однако данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по причине занятости и отъезда ФИО2 в другой город.

Истец ФИО1, представитель соответчика СНТ «Чистые Пруды» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО2 - бывший собственник спорного недвижимого имущества, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, суд признает ФИО2 надлежащим образом, извещенным о дате и времени судебного заседания.

Привлеченные к участию в деле определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчиков - собственники смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Положения о сделках применяются к договорам согласно ст. 420 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный в СНТ «Чистые Пруды» (л.д.10). Факт принадлежности спорного земельного участка на праве собственности ФИО2 подтвержден выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок №, площадью 0, 05 га, расположенный в СНТ «Чистые Пруды». Договор купли продажи заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы (л.д.7). ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за указанное имущество в сумме 10000 руб., а ответчиком ФИО2 передано спорное имущество и документы на него, что подтверждено расписками (л.д.8,9).

ФИО1 и ФИО2 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за вышеуказанный объект недвижимости, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. ФИО2 деньги принял и передал истице недвижимое имущество. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО2 по его воле и с его согласия. Обстоятельства фактического перехода имущества в суде сторонами не оспаривались.

Вышеизложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) и Уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76) право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 68:20:3814015:224. Сведения, внесенные в ЕГРН, по земельному участку имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6 площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СНТ «Чистые Пруды», составляет 529 кв.м. Границы земельного участка согласованы (л.д. 96).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 9 части 1 и части 2 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Истцом при подаче исковых заявлений была уплачена государственная пошлина на сумму 500 рублей.

Из Акта оценки спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет 29900 руб..

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учётом цены иска, размер государственной пошлины составляет 1097 руб..

По требованию неимущественного характера государственная пошлина составляет 300 руб..

С учетом изложенного, сумма государственной пошлины составляет 1397 (1097+300) руб., с учетом уплаченной государственной пошлины за требование имущественного характера в сумме 500 руб., истцу необходимо доплатить государственную пошлину в сумме 897 руб..

В силу подп.9 ст.333.20 НК РФ, подп.2 п.1 ст.333.18 НК РФ истцу необходимо в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда доплатить недостающую сумму государственной пошлины в размере 897 руб..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером: №, площадью 529 кв.м, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Чистые Пруды», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой (паспорт серии №, выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером: №, площадью 529 кв.м., расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Чистые Пруды», согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения доплатить недостающую сумму государственной пошлины в размере 897 руб. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022

Судья А.Ю. Кондакова