дело № 2-1265/2023

УИД - 26RS0003-01-2023-000574-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шандер Н.В., при секретаре судебного заседания Левине Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1996 года является собственником земельного участка № площадью 450 кв.м в <адрес>». Собственником соседнего земельного участка № в <адрес>» являлась ФИО5 В 2002 году, узнав о намерении ФИО5 продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, истец предложила ей заключить договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО6 удостоверила выданную ФИО5 на имя сына истца - ФИО7 доверенность быть ее представителем для заключения сделок, связанных с куплей-продажей земельного участка <адрес>, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ, обговорив условия сделки и установив цену земельного участка № <адрес>» в размере 20000 рублей, между ФИО1 и ФИО5, от имени которой по доверенности действовал ФИО7, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

В силу различных обстоятельств договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ своевременно не был сдан для государственной регистрации. Поскольку истец полагает, что земельный участок приобретён законно, вопросов о законности его приобретения не возникало, то сдача договора на регистрацию откладывалась, в связи с чем, трёхгодичный срок действия доверенности, выданной ФИО5 на имя ФИО7, истек.

В 2021 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для оформления регистрации права собственности на спорный земельный участок, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором сообщалось об отказе в регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих наличие возникновения права собственности ФИО1

В 2022 году истец узнала, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2001 ФИО5 составила завещание на имя своего внука ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором указано, что ФИО2 передаётся принадлежащая ей на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом земельный участок №, проданный истцу в 2002 году, ФИО5 в завещании не указан.

Со стороны родственников ФИО5, в том числе и со стороны наследника ФИО2, по поводу совершенной в 2002 сделки по продаже земельного участка с момента его отчуждения (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время каких-либо претензий истцу не было.

В ином, нежели судебном порядке истец, будучи фактическим владелец спорного земельного участка № <адрес> <адрес>, лишена возможности оформить право собственности на него.

В предварительном судебном заседании 28.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Гвоздика».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Лозовой А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте его проведения, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на то, что поддерживает заявленные требования в полном объеме, просит их удовлетворить, а также что не возражает против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако попытки вручить ему судебные извещения не удались, что подтверждается отчетами АО «Почта России» об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №.

Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.2 которых при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Пленума).

Таким образом, отправленные судом и поступившие в адрес ответчика судебные извещения считаются доставленными по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

На основании изложенного, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к его извещению.

Ходатайств от ответчика об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступало.

Представители третьих лиц – администрации города Ставрополя, комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, СНТ «Гвоздика» в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краюв судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель третьего лица просил вынести решение в соответствии с действующем законодательством, в отсутствие представителя Управления. Также суду сообщено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или в ином законе.

В соответствии со ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

На основании ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ)..

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, ФИО5 согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному на основании постановления главы администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, являлась собственником земельного участка №, площадью 387 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО6 удостоверила выданную ФИО5 на имя ФИО7 доверенность, согласно которой делегировала последнему полномочия быть ее представителем в МПТИ, Земельном комитете, Кадастровом бюро, Земельной палате, органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрации г. Ставрополя, других учреждениях и организациях по вопросу купли-продажи за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащего ей, ФИО5, земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес>», предоставила ему право получать необходимые справки и другие документы и их дубликаты, делать от имени ФИО5 заявления, подписать договор купли-продажи, получить следуемые ФИО5 деньги, произвести государственную регистрацию права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также расписываться за ФИО5 и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, от имени которой по вышеуказанной доверенности действовал ФИО7, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Судом установлено, что до настоящего времени договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес> и, соответственно, переход к ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован.

В 2021 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для оформления регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>», поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие наличие возникновения права собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцу, о смерти ФИО5 стало известно после обращения в 2022 году в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

По запросу суда нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу представлено наследственное дело № к имуществу ФИО5, из которого усматривается, что наследником последней на основании завещания, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городского округу ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, является ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Ставропольскому городского округу ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности по завещанию на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №

При этом свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», проданный ФИО5 истцу в 2002 году, ответчику ФИО2 нотариусом не выдавалось. Также из материалов наследственного дела усматривается, что иных наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, кроме ее внука ФИО2, не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 62 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как указано выше, спорный объект недвижимости - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», приобретен истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 в простой письменной форме. Стоимость земельного участка, установленная договором в размере 20000 рублей, была передана ФИО5 до его подписания, что отражено в п. 2 данного договора. Сведений об обратном суду стороной ответчика не представлено.

Согласно справке СНТ «Гвоздика»» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 открыто владеет дачным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», обрабатывает его, уплачивает членские взносы. Оплата членских взносов, также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинники указанных документов представлены суду стороной истца, следовательно, находятся у ФИО1

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данные о регистрации прав на земельный участок адресу: <адрес>, СТ <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, суд не располагает данными о том, что спорный земельный участок признан выморочным имуществом.

Таким образом, спорной земельный участок согласно положениям ст. 130 ГК РФ является объектом гражданских прав и признается недвижимым имуществом.

Со стороны родственников ФИО5, в том числе и со стороны наследника ФИО2, по поводу совершенной в 2002 сделки по отчуждению спорного земельного участка с момента его продажи (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, каких-либо претензий к истцу не предъявлялось. Наличие третьих лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, также не выявлено.

Истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по назначению, однако не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, при этом у истца иного способа, кроме как признание за ней права собственности на земельный участок в судебном порядке, не имеется.

Доказательств тому, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требованияФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок №, площадью 387 кв.м, расположенный в <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 58).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>, <адрес>-8, <адрес>) право собственности на земельный участок №, площадью 387 кв.м, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества – земельный участок №, площадью 387 кв.м, расположенный в <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 4 мая 2023 года.

Судья Н.В. Шандер