УИД: 78RS0014-01-2024-017870-88

Дело № 2-4289/2025

«29» мая 2025 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, просила досрочно расторгнуть договор аренды № от 02.03.2024 г.; взыскать с ответчика ущерб, причиненный повреждением квартиры, в размере 260 985 руб.; расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере 13 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 830 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., составлен акт приема-передачи квартиры.

В связи с жалобами соседей истец приехала осмотреть квартиру и обнаружила квартиру в неудовлетворительном состоянии, имеется ущерб отделке квартиры.

Стоимость возмещения ущерба составляет 260 985 руб., что подтверждается отчетом об оценке №.24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в период действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был причинен существенный ущерб, поскольку вся ответственность за сохранность передаваемого имущества была возложена на Арендатора.

26.10.2024 г. истец направила ответчику досудебную претензию с требованием освободить квартиру на основании п. 5.2.4. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и для подписания ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном расторжении договора аренды, требование оставлено без удовлетворения, что послужило причиной предъявления иска в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя, которая указала на поддержание исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, под телефонограмму указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако от получения судебных извещений уклонялся в нарушение требований ст. 165.1 ГК РФ.

Исходя из чего, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не; противоречащих ему и из судебных решений, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договорные обязательства регулируются нормами, предусмотренные статьями 370-419 ГК РФ, если иное не установлено условиями договора либо иными документами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и третье лицо являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано ответчику во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи квартиры, ответчик была ознакомлена с условиями заключаемого между сторонами договора, о чем свидетельствует её подпись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с жалобами соседей истец произвела осмотр квартиры, в результате чего выявила, что состояние квартиры находится в неудовлетворительном состоянии, имеется ущерб отделке квартиры, а именно: в коридоре-прихожей ламинат вздут, деформирован, загрязнен испражнениями животных, прожжен в одном месте, стены загрязнены, обои порваны, имеются глубокие царапины; в санузле повреждена и демонтирована дверь, электрический полотенцесушитель отсутствует, потолок загрязнен; в комнате ламинат на полу деформирован, обои на стенах порваны, загрязнены, оконные откосы загрязнены, дверь межкомнатная повреждена и демонтирована; потолок загрязнен; в кухне также ламинат на полу деформирован, обои на стенах порваны, загрязнены, потолок загрязнен; розетки и выключатели выдернуты, повреждена проводка, в квартире стоит едкий запах животных.

Вред имуществу причинен действиями ответчика, который принял указанную квартиру и в соответствии с условиями Договора аренды обязан проявлять бережное отношение к квартире и имуществу, находящемуся в квартире.

Для определения размера материального ущерба, причиненного ответчиком, по заказу истца была проведена независимая оценка ООО «Кредит Сервис».

Согласно отчету №.24 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего при арендной эксплуатации квартиры, составляет 260 985 руб.

26.10.2024 г. истец направила ответчику досудебную претензию с требованием освободить квартиру на основании п. 5.2.4. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и для подписания ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном расторжении договора аренды. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, ключи от квартиры не возвращены, требования, изложенные в претензии оставлены без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (абзац 1 пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В подтверждение.

Ответчик своим правом оспорить размер ущерба не воспользовалась, доказательств в опровержение заявленного истцом размера ущерба, или наличия иного, более разумного и распространенного в обороте способа исправления таких повреждений не представила, наоборот, указала на то, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что размер материального ущерба, причиненного истцу, составляет 260 985 рублей, установленный проведенной досудебной оценкой, подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Рассматривая требование истца о расторжении Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 суд исходит из следующего.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных законом или договором.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.5.2.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по вине одной из сторон в случае причинения арендатором ущерба квартире или мебели, при условии, что такой ущерб превышает размер страхового депозита.

Истцом в материалы дела представлены доказательства наличия повреждений в квартире, которые были причинены ответчиком, в материалы дела представлен отчет №.24 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков (реального ущерба), также ответчик не оспаривала свою вину в причиненном квартире ущербе.

На основании чего, учитывая, что истцом представлены в материалы дела доказательства наличия ущерба в квартире, а ответчиком не оспорена вина в указанном ущербе, суд полагает возможным досрочно расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ФИО2

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Досудебное независимое заключение признано судом допустимым доказательством, учтено в качестве одного из доказательств, положенных в основу удовлетворения исковых требований истца, при этом несение истцом расходов на оплату услуг по составлению данного заключения в размере 13 000 руб. подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Кредит Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ №., суд приходит к выводу о том, что требуемые истцом расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 000 руб., исходя из того, что досудебное исследование признано надлежащим доказательством и принято во внимание при рассмотрении дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 1), следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно абз.2 п.1 Постановление Пленума ВС РФ № 1 принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Между истцом и ФИО5 заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым стоимость услуг составляет 50 000 руб., оплата услуг подтверждается распиской.

Разрешая по существу вопрос о возмещении истцу понесенных расходов по оплате услуг представителя, суд полагает, что, исходя из категории спора и его сложности, общего объема оказанных услуг, длительности его рассмотрения, количества состоявшихся судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, исходя из принципа разумности и справедливости взыскать с ответчика расходы в счёт оплаты юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Кроме этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 830 руб.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 260 985 рублей, расходы на оплату досудебного исследования в размере 13 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 830 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.Е. Виноградова

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.