Решение по делу № 2-3686/2022 от 05.12.2022 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

г. <адрес>

М-3348/2022

УИД 05RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2022г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО8,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9,

представителя ответчика ОАО "РЖД" в лице Махачкалинского территориального управления СП СКЖД- филиала ОАО "РЖД" по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ОАО "РЖД" в лице Махачкалинского территориального управления СП СКЖД- филиала ОАО "РЖД" третьему лицу Управлению Росреестра по РД о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ОАО "РЖД" в лице Махачкалинского территориального управления СП СКЖД- филиала ОАО "РЖД", третьему лицу Управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи и признании за ФИО2 права собственности на следующие объекты нежилые помещения общей площадью 459,3 кв.м:

-мастерская литер "А" площадью 182,1 кв.м, -магазин литер "Б" площадью 18,3 кв.м, -мастерская литер "В" площадью 72,2 кв.м, -навес литер "Г" площадью 69,6 кв.м, -склад литер "Д" площадью 69,9 кв.м, -мастерская литер "Е" площадью 41,0 кв.м, -сторожка (жилое помещение) литер "Ж" площадью 6,2 кв.м, - всех, расположенных на земельном участке № площадью 650 кв.м. по адресу: РФ, РД, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, действительным,

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Решением Кировского райсовета народных депутатов № от 29.04.1993г. зарегистрировано предприятие «Ю и К». Директором предприятия был назначен ФИО4. Для осуществления своей деятельности предприятием были построены на территории, переданной ей в управление, мастерские, складские помещения и иные строения. Постановлением главы Администрации <адрес> № от 05.08.1999г. за малым предприятием «Ю и К» закреплен земельный участок площадью 650 кв.м. для строительства цеха по производству сварочных работ по <адрес>. Во исполнение данного Постановления МП «Ю и К», возведены на земельном участке площадью 650 кв.м. мастерская под лит «А», площадью 182,1 кв.м.; магазин под лит. «Б», площадью 18,3 кв.м.; мастерская под лит «В», площадью 72,2 кв.м.; навес под лит «Г», площадью 69,6 кв.м.; склад под лит «Д, площадью 69,9 кв.м.; мастерская под лит «Е», площадью 41,0 кв.м.; сторожка (жилое помещение) под лит «Ж», площадью 6,2 кв.м.

На сегодняшний день земельный участок на котором возведены указанные строения находятся на праве аренды у ОАО «РЖД» Махачкалинское отделение. ФИО4, руководствуясь Уставом и полномочиями, возложенными на него, ДД.ММ.ГГГГ продал истцу, ФИО6: мастерскую под лит «А», площадью 182.1 кв.м.; магазин под лит «Б», площадью 18,3 кв.м.; мастерскую под лит «В», площадью 72,2 кв.м.; навес под лит «Г», площадью 69,6 кв.м.; склад под лит «Д, площадью 69,9 кв.м.; мастерскую под лит «Е», площадью 41,0 кв.м.; сторожку (жилое помещение) под лит «Ж», площадью, 6,2 кв.м. Договор купли-продажи заключен в письменной форме. Согласно договора стоимость имущества составила 980000 руб. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ трагически погиб.

В связи со смертью ФИО4 он не смог зарегистрировать в органах регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества. Истцом исполнены обязательства по сделке в полном объеме. Поскольку ФИО4 умер и утрачена возможность подачи им заявления о регистрации сделки в Управление Росреестра и картографии РФ по РД. указанное следует расценивать, как уклонение и в данном случае применимы положения ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 иск поддержала и просила суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Представитель ответчика ОАО "РЖД" в лице Махачкалинского территориального управления СП СКЖД- филиала ОАО "РЖД" по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск не признал. Он просил отказать в его удовлетворении.

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известил, не представил сведений о причинах неявки, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Согласно решению Кировского райсовета народных депутатов № от 29.04.1993г. зарегистрировано предприятие "Ю и К".

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, малому предприятию "ЮиК" предоставлен на выбор участок для строительства цеха по производству сварочных работ по <адрес>, что также подтверждается актом от 26.02.1999г.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, директору малого предприятия "ЮиК" выдано заключение Госпожнадзора по выбору участка под строительство цеха по производству сварочных работ по <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЦГСЭН в <адрес>, малому предпринимателю "ЮиК" выдано заключение по отводу земельного участка под строительство сварочного цеха по <адрес> от 22.03.1999г.

Из архитектурно-планировочного задания на проектирование строительства цеха по производству сварочных работ 30.08.1999г. следует,что на основании постановления Администрации <адрес> № от 05.08.1999г. Управлением архитектуры и градостроительства подготовлено задание для малого предприятия "Ю и К" для строительства цеха по производству сварочных работ по <адрес>.

Также, согласно постановлению главы Администрации <адрес> от 05.08.1999г. за №, за Малым предприятием "Ю и К" закреплен земельный участок площадью 650 кв.м. для строительства цеха по производству сварочных работ по <адрес>.

Из договора купли-продажи нежилых помещений от 21.06.1999г., Малое предприятие "Ю и К" продало ФИО6 нежилые помещения цеха по производству сварочных работ общей площадью 459,3 кв.м., принадлежащее ему на основании акта от 25.02.1999г., нежилые помещения цеха по производству сварочных работ (далее нежилые помещения) общей площадью 459,3 кв.м., принадлежащее ему на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ, мастерская под лит «А», площадью 182,1 кв.м; магазин под лит «Б» площадью 18,3 кв.м.; мастерская под лит «В», площадью 72, 2 кв.м; навес по лит «Г», площадью 69,6 кв.м; склад под лит «Д» площадью 69,9 кв.м; мастерская под лит «Е», площадью 41,0 кв.м; сторожка (жилое помещение) под лит «Ж», площадью 6,2 кв.м., адрес нежилых помещений: <адрес>, г Махачкала, <адрес>. Цена договора составляет 900 000 руб.

Как следует из ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 05.08.1999г.

Согласно заключения специалиста № от 27.01.2016г., представленного истцом в обоснование иска, в нежилых помещениях, производственной базы, расположенной по <адрес>, стены фундамента, колонны, ригеля монолитные ж/бетонные, сечением, соответственно, 400x400 мм, ригеля - 400x450 мм, перекрытие - монолитное ж/бетонное толшиной 150 мм., выполнены в соответствии с требованиями проекта и соответствуют нормативным данным.

Арматура, установленная в колоннах 4028 А-Ш и 4020 А-Ш, шаг хомутов 200-250 мм, ригелях внизу 3х28 А-Ш и вверху 3х20 А-Ш, шаг хомутов 180-200 мм., в плите монолитной ж/бетонной 012 А-Ш шаг 200-200 мм, верхнее армирование в опорных стыках 250х250 мм из арматуры *12 А-Ш. соответствует проектным данным

Бетонирование каркаса произведено качественно с соблюдением защитного слоя бетона.

Нежилые здания, производственной базы, расположенные в <адрес>, являющиеся зданием I группы капитальности и I степени огнестойкости и относящееся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 3.1, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению, установке газоиспользующего оборудования, высоте и габаритам помещений, габаритам дверных проемов и ворот, ширине, уклону и габаритам ступеней лестниц, размещению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* "Административные и бытовые здания", СНиП 31-04-2001 "Складские дания". СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" и справочном пособии к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Проектирование предприятий розничной торговли".

Описание требований вышеуказанных сборника УПВС №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП 31-05-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87*, СНиП 31-04-2001, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП 21-01- 97, СНиП 42-01-2002, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и справочного пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* "Проектирование предприятий розничной торговли" произведено в исследовательской части заключения.

На участке расположения производственной базы по адресу: <адрес> линия коммуникации не проходят.

Строения нежилых зданий производственной базы не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

В целях выяснения указанных выше обстоятельств, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ходатайство представителя истца о назначении экспертизы было удовлетворено и по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс".

Так, согласно заключению судебной экспертизы ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" № от 01.11.2022г. следует, что В соответствии с предоставленными на рассмотрение материалами дела, а также данными фактического осмотра, определены следующие объекты исследования:

Земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», навес под литером «Г», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е»,

Сторожка под Литером «Ж», расположенные на земельном участке площадью 650кв.м. по адресу: РД, <адрес> (см. Чертеж №), мастерская под Литером «А» (см. фото №).

Исследуемая мастерская под литером «А» площадью 182,1 кв.м., представляет собой нежилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>., который имеет следующие параметры:

Имеет сложную форму и размеры в плане: 8,0 х 5,05 + 10х 9,7 + 4 х 9,7м, этажность - 1, высота от уровня земли - 4,2м, основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: фундаменты - бутобетон; стены - кирпич; перекрытия деревянный; оконные блоки -дерев.; дверной блок - дерев.; внутренняя отделка - штукатурка; пол - бетонный; наружная отделка - штукатурка; крыша - шифер (асбестовый), площадь застройки составляет 212,4 кв.м., магазин под литером «Б» (см. фото №).

Исследуемый магазин под лит «Б» представляет собой нежилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>., который имеет следующие параметры: прямоугольную форму и размеры в плане: 5,32 х 4,5м, этажность - 1, высота от уровня земли - 2,9м, основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: фундаменты - ж/бетонный; стены - кирпич; перекрытия - ж/бетонный; оконные блоки -дерев.; дверной блок - металлический.; внутренняя отделка - штукатурка; пол - бетонный; наружная отделка - штукатурка; площадь застройки составляет 23,94 кв.м. на данный момент магазин под лЛитером «Б» по назначению не используется.

Мастерская под литером «В» (см. фото №). Исследуемая Мастерская под литером «В», представляет собой нежилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>., который имеет следующие параметры:- прямоугольную форму и размеры в плане: 12,6 х 5,97 + 3,3 х 5,4м; этажность -1; высота от уровня земли - 3,4м; основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: фундаменты - ж/бетонный; стены - кирпич; перекрытия - ж/бетонный; оконные блоки -дерев.; дверной блок - металлический.; внутренняя отделка - штукатурка; пол - бетонный; наружная отделка - штукатурка; площадь застройки составляет 93,04 кв.м.

Навес под Литером «Г» (см. фото №). Исследуемый навес под литером «Г», расположенный по адресу: РД, <адрес>., который имеет следующие параметры: прямоугольную форму и размеры в плане: 6,0 х 11,6м; высота от уровня земли -3,4м; основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: столбы - стальные, крыша - шифер (асбестовый); площадь застройки составляет 69,6 кв.м.

Склад под литером «Д» (см. фото №), Исследуемый склад под литером «Д» представляет собой нежилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>., которое имеет следующие параметры: прямоугольную форму и размеры в плане: 8,0 х 5,05 + 10х 9,7 + 4 х 9,7м; этажность - 1; высота от уровня земли - 4,2м; основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: фундаменты - ж/бетонный; стены - кирпич; перекрытия - ж/бетонный; оконные блоки -дерев.; дверной блок - дерев.; внутренняя отделка - штукатурка; пол - бетонный; наружная отделка - штукатурка; крыша - шифер (асбестовый), площадь застройки составляет 89,71 кв.м.

Мастерская под литером «Е» (см. фото №). Исследуемая Мастерская под литером «Е», представляет собой нежилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>., и имеет следующие параметры: прямоугольную форму и размеры в плане: 7,12 х 6,36м; этажность - 1; высота от уровня земли - 3,4 м; основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: фундаменты - ж/бетонный; стены - кирпич; перекрытия - деревянный; оконные блоки -деревянные; дверной блок - дерев.; внутренняя отделка - штукатурка; пол - бетонный; наружная отделка - штукатурка; крыша - шифер (асбестовый) - площадь застройки составляет 45,28 кв.м. Сторожка (жилое помещение) под литером «Ж» (см. фото №). Исследуемая Сторожка под литером «Ж» представляет собой жилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес>., и имеет следующие параметры: прямоугольную форму и размеры в плане: 3,30 х 2,60м; этажность -1; высота от уровня земли - 2,7м; основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: фундаменты - бутобетон; стены - кирпич; перекрытия деревянный; оконные блоки -дерев.; дверной блок - дерев.; внутренняя отделка - штукатурка; пол - бетонный; наружная отделка - штукатурка; крыша - шифер (асбестовый), - площадь застройки составляет 8,58 кв.м.

Фактические замеры Строений, соответствуют данным копии технического паспорта на производственную базу, расположенную по адресу: РД, <адрес>., от 16.09.2008г.

Принимая во внимание фактическое состояние конструктивных элементов и техническое состояние объектов исследования, эксперт приходит к выводу о том, что Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж»,, расположенные по адресу: РД, <адрес>, по пригодности к эксплуатации имеют категорию «Работоспособное состояние», то есть, пригодны для эксплуатации.

Исследуемый Строения по всем своим параметрам соответствуют категории капитальное строение.

Конструктивные элементы исследуемых Строений под литерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е» и «Ж», согласно УПВС, относятся к зданиям:

Мастерская под Литером «А» - II группы капитальности; Магазин под Литером «Б» -1 группы капитальности; Мастерская под Литером «В» - II группы капитальности, Склад под Литером «Д» -I группы капитальности, Мастерская под Литером «Е» - II группы капитальности, Сторожка под Литером «Ж» - II группы капитальности.

В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, являются объектами капитального строительства (конструктивные элементы Мастерская под литером «А» - II группы капитальности, Магазин под литером «Б» - I группы капитальности, Мастерская под литером «В» - II группы капитальности, Склад под литером «Д» - I группы капитальности, Мастерская под литером «Е» - II группы капитальности, Сторожка под литером «Ж» - II группы капитальности) и не угрожают жизни и здоровью граждан, с точки зрения конструктивной прочности.

Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» относиться к классу функциональной пожарной опасности Ф 5.1 Производственные здания и сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские.

В соответствии с вышеуказанные требования эксперт приходит к выводу, о том что Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, соответствуют п.4, 5, 6, 7, 7.1, 7.2. 7.3 СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей», регламентирующие общие понятия для обслуживания машин, требования расстояний между строений, объемно-планировочным и конструктивным решениям, именно, степенью огнестойкости стен, системам инженерно-технического обеспечения (отопления и вентиляции, пожаротушения, сигнализация и оповещения, электроснабжения).

Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, соответствуют вышеуказанным требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-16. «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», что предполагает обеспечивать сохранение теплового баланса человека с окружающей средой и поддержание оптимального или допустимого теплового состояния организма.

Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, соответствуют вышеуказанным требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, соответствуют вышеуказанным требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N1,2, 3).

Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес> соответствуют требованиям п.п. 9.1, 9.2, 9.3 СП 17.13330.2017«Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением N 1)», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

Таким образом, в результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.1, соответствуют следующим требованиям действующих норм и правил:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» предполагающий о том, что, строительная конструкция или здание в целом, в зависимости от состояния несущих элементов (по факту несущие конструктивные элементы «работоспособное состояние» то есть, пригодны для эксплуатации.

п.4, 5, 6, 7, 7.1, 7.2. 7.3 СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей», регламентирующий общие понятия для обслуживания машин, требования расстояний между строений, объемно-планировочным и конструктивным решениям именно степенью огнестойкости стен, системам инженерно-технического обеспечения (отопления и вентиляции, пожаротушения, сигнализация и оповещения, электроснабжения).

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-16. «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», что предполагает обеспечивать сохранение теплового баланса человека с окружающей средой и поддержание оптимального или допустимого теплового состояния организма.

п. 3.9 НТП-АПК ДД.ММ.ГГГГ.001-03 «Нормы технологического проектирования баз и складов общего назначения предприятий ресурсного обеспечения» и СНиП 11-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий (с Изменениями и дополнениями)», предполагающий подъезд пожарных машин, с одной стороны.

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81* (с Изменениями N1,2, 3).

п.п. 9.1, 9.2, 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26- 76 (с Изменением N 1)», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>, относящиеся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.1, соответствуют следующим требованиям действующих норм и правил:

п. 3.9 НТП-АПК ДД.ММ.ГГГГ.001-03 «Нормы технологического проектирования баз и складов общего назначения предприятий ресурсного обеспечения» и СНиП П-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий (с Изменениями и дополнениями)», предполагающий подъезд пожарных машин, с одной стороны.

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81 * (с Изменениями N1, 2, 3).

п.п. 9.1, 9.2, 9.3 СП 17.13330.2017«Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-2 6- 76 (с Изменением N1)», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

Мастерская под литером «А», магазин под литером «Б», мастерская под литером «В», склад под литером «Д», мастерская под литером «Е», сторожка под литером «Ж», расположенные по адресу: РД, <адрес>., по пригодности к эксплуатации имеют категорию «работоспособное состояние» (то есть, пригодны для эксплуатации), являются объектами капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют: Мастерской под литером «А» - II группе капитальности, Магазина под литером «Б» - I группе капитальности, мастерской под литером «В» - II группе капитальности, склада под литером «Д» -1 группе капитальности, мастерской под литером «Е» - II группе капитальности, сторожке под литером «Ж» - II группе капитальности) и не создают угрозу жизни и здоровью как самим истцам, находящихся внутри них, или третьим лицам в непосредственной близости и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

В судебном заседании заключение эксперта сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы от них не поступило.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями 86 ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" (генеральный директор ФИО5, который поручил эксперту, обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами. Суд в своем определении поручил руководителю экспертного учреждения ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и разъяснить им права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, о чем имеется подпись эксперта в заключении эксперта.

Названное экспертное заключение ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" содержит подробное описание произведенных исследований и расчетов, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, и в данном исследовании экспертизы сделан правильный вывод и согласуется с материалами дела и суд находит его убедительным, на все вопросы даны ответы.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такое признание допускается п. 3 ст. 222 ГК РФ и пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Сам по себе факт отсутствия разрешения компетентных органов на строительство не влечет отказ в иске, поскольку заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что спорный объект соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, все другие сособственники не возражают против возведенных строений, удовлетворение иска соответствует ранее установленному порядку пользования строениями между сособственниками как строением, так и земельному участку.

Для установления выше указанных обстоятельств по делу, судом в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 148, 150 ГПК РФ была проведена надлежащая подготовка дела к судебному разбирательству.

Согласно норм п.2 ст. 12 ГПК РФ и руководящих разъяснений Верховного Суда Республики Дагестан, изложенных в Обзоре ПВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу норм ст. 148 ГПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству, кроме прочего, являются уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле.

Статьей 150 ГПК РФ установлено, что при подготовке дела к судебному разбирательству судья, кроме прочего, опрашивает истца по существу заявленных требований и предлагает, если это необходимо, представить дополнительные доказательства в определенный срок; опрашивает ответчика по обстоятельствам дела, выясняет, какие имеются возражения относительно иска и какими доказательствами эти возражения могут быть подтверждены; назначает экспертизу и эксперта для ее проведения; по ходатайству сторон, других лиц, участвующих в деле, истребует от организаций или граждан доказательства, которые стороны или их представители не могут получить самостоятельно.

Согласно правил п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Так, при подготовке к рассмотрению дела и в ходе судебного разбирательства судом вышеуказанные требования закона надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.

Также, судом, руководствуясь выше названными нормами ГПК РФ и с учетом руководящих разъяснений Верховного Суда Республики Дагестан в Обзоре ПВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении вопроса о назначении судебной экспертизы, разъяснив нормы ч.1 и 3 ст. 79 ГПК РФ, определением суда по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс", выяснив десять вопросов, имеющих юридически значимые обстоятельства по делу, предварительно направив в несколько экспертных учреждений судебный запрос о наличии специалиста и другим вопросам, на который получен положительный ответ.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ОАО "РЖД" в лице Махачкалинского территориального управления СП СКЖД- филиала ОАО "РЖД", третьему лицу Управлению Росреестра по РД удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи следующих объектов - нежилых помещений общей площадью 459,3 кв.м:

-мастерская литер "А" площадью 182,1 кв.м,

-магазин литер "Б" площадью 18,3 кв.м,

-мастерская литер "В" площадью 72,2 кв.м,

-навес литер "Г" площадью 69,6 кв.м,

-склад литер "Д" площадью 69,9 кв.м,

-мастерская литер "Е" площадью 41,0 кв.м,

-сторожка (жилое помещение) литер "Ж" площадью 6,2 кв.м,

- всех, расположенных на земельном участке № площадью 650 кв.м. по адресу: РФ, РД, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, - действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты - нежилых помещений общей площадью 459,3 кв.м:

-мастерская литер "А" площадью 182,1 кв.м,

-магазин литер "Б" площадью 18,3 кв.м,

-мастерская литер "В" площадью 72,2 кв.м,

-навес литер "Г" площадью 69,6 кв.м,

-склад литер "Д" площадью 69,9 кв.м,

-мастерская литер "Е" площадью 41,0 кв.м,

-сторожка (жилое помещение) литер "Ж" площадью 6,2 кв.м,

- всех, расположенных на земельном участке № площадью 650 кв.м по адресу: РФ, РД, <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.12.2022г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов