Решение по делу № 2-1551/2025 от 10.09.2025 | Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников недействительным Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указано, что в период с 27 июня 2024 г. по 04 июля 2024 г было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома по [Адрес] в очно-заочной форме.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик – представитель ООО «Северный дворик» <ФИО> по доверенности, в судебном заседании иск не признала по доводам, которые изложены в письменном отзыве (л.д.172-173) и в дополнении к отзыву (л.д.191). Из

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к ООО «Северный дворик» о признании решения общего собрания собственников недействительным – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 52RS0001-02-2024-008802-63 копия

Дело №2-1551/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северный дворик» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Повестка дня в числе прочего содержала следующее:

1. Утверждение установки ограждения придомовой территории дома по [Адрес].

2.Определение источника финансирования по установке ограждения придомовой территории.

3. Утверждение и включение в общие квитанции за оплату ЖКХ начислений за оплату домофона.

Был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников № 5 от 11 июля 2024 года помещений дома по [Адрес], в котором указано, что общее количество голосов собственников\дольщиков помещений в многоквартирном доме - 7266,4 кв.м., что составляет 100 % голосов. Общее количество голосов собственников/дольщиков помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 4697,2 кв.м. - 64,64 % голосов от общего числа голосов собственников\дольщиков помещений в многоквартирном доме. По указанным вопросам были следующие результаты голосования:

по третьему вопросу повестки дня (Утверждение установки ограждения придомовой территории дома по [Адрес]): за – 4414,9 голосов, что составляет 93,99 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; против – 220 голосов, что составляет 4,68 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; воздержались – 62,3 голосов, что составляет 1,33 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; Итого: 4697,2 голосов, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании.

по четвертому вопросу повестки дня (Утверждение источника финансирования по установке ограждения придомовой территории, как разовый взнос с каждой квартиры): за – 2 894 голосов, что составляет 61,61 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; против – 1679,4 голосов, что составляет 35,75 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; воздержались – 123,8 голосов, что составляет 2,64 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; Итого: 4697,2 голосов, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании.

по шестому вопросу повестки дня (Утверждение и включение в общие квитанции за оплату ЖКХ начислений на оплату вновь установленного домофона на планируемом ограждении в размере 270 руб. в месяц с квартиры): за – 2656,6 голосов, что составляет 56,56 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; против – 421,6 голосов, что составляет 8,97 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; воздержались – 1619 голосов, что составляет 34,47 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании; Итого: 4697,2 голосов, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании.

Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений в части: утверждения установки ограждения придомовой территории дома по [Адрес], определения источника финансирования по установке ограждения придомовой территории, утверждения цветового решения для ограждения придомовой территории, утверждения и включение в общие квитанции за оплату ЖКХ начислений за оплату домофона - недействительным по следующим основаниям:

Так как вопрос об установки ограждения придомовой территории дома по [Адрес] предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, решение по нему принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов- собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 4844, 26 числа голосов от 7266,4 кв.м., что составляет 100 % голосов, а не 4414,9 числа голосов, от 4697,2 общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании.

Учитывая, что собственниками помещений в МКД отдельно решение о создании на земельном участке под МКД таких объектов, как ограждение с калитками, с переговорными устройствами, с системами видеонаблюдения и т.д., не принималось, то собственники помещений в МКД, разрешая вопрос о сборе денежных средств на устройство (возведение) указанных объектов, тем самым разрешили вопрос о создании данных объектов, соответственно, для принятия такого решения необходимо, чтобы за его принятие проголосовало не менее 2/3 голосов всех собственников помещений в МКД (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, истец просит:

Признать недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом № 5 от 11 июля 2024 года общего собрания собственников помещений дома по [Адрес]:

1. По третьему вопросу повестки дня:

«Об утверждении установки ограждения придомовой территории дома по [Адрес]».

2. По четвертому вопросу повестки дня:

«Об определении источника финансирования по установке ограждения придомовой территории».

3. По шестому вопросу повестки дня:

«Об утверждении и включении в общие квитанции за оплату ЖКХ начислений за оплату домофона».

4. Взыскать с ООО «Северный дворик» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО1 требования, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик – представитель ООО «Северный дворик» ФИО2 по доверенности, в судебном заседании иск не признала по доводам, которые изложены в письменном отзыве (л.д.172-173) и в дополнении к отзыву (л.д.191).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ГЖИ по Нижегородской области, [ФИО]1, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Администрация Автозаводского района г Н.Новгорода.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - представители ГЖИ Нижегородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Администрации Автозаводского района г Н.Новгорода, [ФИО]1 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания явку представителей в суд не обеспечили.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником [Адрес], по [Адрес].

В период с 27 июня 2024 г. по 04 июля 2024 г было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома по [Адрес] в очно-заочной форме.

Повестка дня в числе прочего содержала следующее:

1. Утверждение установки ограждения придомовой территории дома по [Адрес].

2.Определение источника финансирования по установке ограждения придомовой территории.

3. Утверждение и включение в общие квитанции за оплату ЖКХ начислений за оплату домофона.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников № 5 от 11 июля 2024 года помещений дома по [Адрес] (л.д.14-15 т.1), общее количество голосов собственников\дольщиков помещений в многоквартирном доме - 7266,4 кв.м., что составляет 100 % голосов. Общее количество голосов собственников/дольщиков помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 4697,2 кв.м. - 64,64 % голосов от общего числа голосов собственников\дольщиков помещений в многоквартирном доме. По указанным вопросам были следующие результаты голосования:

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно¬строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования техническое э состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключен)-: а также соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройств: 1 и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3,4 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 4 ст. 181 ГК РФ).

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав конкретного собственника принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

П. 17 Приказа Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр содержит следующее указание: формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых па общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками.

Таким образом, формулировки поставленных собственниками перед общим собранием вопросов полностью соответствуют положениям п. 17 Приказа Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, при этом формулировки вопросов не включают в себя разные по смыслу и содержанию вопросы.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается, что в соответствии с п. 1.12 «Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ Нижний Новгород», утвержденных Решением Городской Думы г. Н.Новгорода от 26.12.2018 N 272 (ред. от 26.03.2025) ограждения и заборы относятся к элементам благоустройства и установка забора – это исключительно благоустройство придомовой территории, а также носит защитную функция от криминальных элементов, в соответствии с пп. 4.4.1 п. 4.4 Правил.

Суд находит данные доводы несостоятельными, и основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Частью 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ установлено, что образование земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Таким образом, в состав общего имущества в МКД включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут определен как право ограниченного пользования земельного участка, при этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 2 статьи 262 ГК РФ, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Следовательно, наличие на земельном участке ограждений и (или) шлагбаума создает ограничения для пользования указанным земельным участком.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым [Номер] по адресу г. Н.Новгород, [Адрес] является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 206 т. 1).

Таким образом, решение об установке шлагбаума, являющегося устройством, ограничивающим проезд и (или) проход на земельный участок, является решением о введении ограничений пользования таким земельным участком.

В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, предусмотренному пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в указанном МКД, при этом такое решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (Письмо Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04 «Об установке шлагбаума во дворе дома»).

Так как общее количество голосов собственников\дольщиков помещений в многоквартирном доме - 7268,3 кв.м. (подтверждается копией технического паспорта на до – л.д. 60-144 т. 1), что составляет 100 % голосов, необходимый кворум в 2/3 числа голосов составляет 4845,5 кв.м., число принявших участие в собрании 4697,2 кв.м., кворум отсутствовал.

Истец просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены документально (л.д. 7 т. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северный дворик» о признании решения общего собрания собственников недействительным – удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по [Адрес], оформленные протоколом № 5 от 11 июля 2024 года:

1. По третьему вопросу повестки дня:

«Об утверждении установки ограждения придомовой территории дома по [Адрес]».

2. По четвертому вопросу повестки дня:

«Об определении источника финансирования по установке ограждения придомовой территории».

3. По шестому вопросу повестки дня:

«Об утверждении и включении в общие квитанции за оплату ЖКХ начислений за оплату домофона».

Взыскать с ООО «Северный дворик» (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер]) в пользу ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Дубовская О.М.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →