Дело № 2-6120/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 24 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Бородиной А.А.,
с участием истца,
в отсутствие ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, в котором просит расторгнуть договор подряда на строительство дома от 23.11.2022, заключенный между ИП ФИО2 (ОГРНИП №) и ФИО1; взыскать с ИП ФИО2 1714326 рублей- убытки (расходы с целью завершения строительства), 796980 рулей- убытки (расходы, необходимые для устранения недостатков фактически выполненных работ), 1714326 рублей- неустойка в связи с нарушением сроков выполнения работ, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В обоснование указано на следующие обстоятельства. 23.11.2022 между ИП ФИО2 (ОГРНИП №) и ФИО1 заключен Договор подряда на строительство дома, по условиям которого ИП ФИО2- подрядчик обязалась выполнить работы по строительству дома-комплекта из бруса площадью 120 кв.м по адресу <адрес>, установить коммуникации, подключить септик, электроснабжение и центральное водоснабжение, обустроить заезд, установить забор. Работы должны были быть выполнены в срок 180 дней со дня поступления денежных средств. Полная стоимость работ определена в сумме 4900000 рублей. Истцом осуществлена оплата по договору по платежному поручению №000474 от 24.11.2022. Работы должны были быть завершены к 24.05.2023. ФИО3 обязательства не исполнила. Заключением специалиста АНО «Центр судебных строительно-технических экспертиз Классик» установлено, что степень завершенности строительством исследуемого объекта составляет 73,8%; стоимость невыполненных работ по строительству жилого дома на дату изготовления заключения составляет 1714326 рублей; выявлены недостатки в уже выполненных работах: отсутствуют вентиляционные каналы и другие элементы вентиляции, несоответствие размеров бруса строительным нормам и требованиям по тепловой защите; неправильная установка окон и откосов, что препятствует круглогодичном проживанию; расходы на устранение указанных недостатков составляют 796980 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.
Заслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.
В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Указанные в п.2 ст. 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
В соответствии со ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 ГК РФ.
В соответствии со ст. 505 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.
В соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В соответствии со ст.27 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п.6).
Согласно разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Материалами гражданского дела подтверждено, что 23.11.2022 ФИО1- заказчик и ИП ФИО2- подрядчик заключили Договор подряда на строительство дома, по условиям которого подрядчик обязался выполнить следующие виды и объем работ, закупку материалов: фундамент свайный: сваи 135 мм диаметром, 2500 мм длиной с заливкой ЦПС и приваренными оголовками-количество по проекту, подключение коммуникаций (септик, центральное водоснабжение, заезд, забор), строительство дом-комплекта 120х2, брус 145х145, окна металлопластиковые (двухкамерный стеклопакет), с фурнитурой, размеры и количество по проекту. Двери: дверь входная металлическая; двери межкомнатные МДФ (дверное полотно, фурнитура, дверная коробка)- количество по проекту. Полы: черновой пол ЦСП/ГСП/ГВЛ/ОСБ Гидроизоляционная мембрана; лаги пола сухая строганная доска 45х145 мм (контробрешетка сухим бруском); утеплитель минеральная вата 150мм- ЦСП/ГСП/ГВЛ/ОСБ. Кровля: кровельное покрытие, контробрешетка сухим бруском. Ветровлагозащитная мембрана+ пароизоляция. Утеплитель. Стропильная система- из сухой доски. Подшивка потолка Вагонка по форме крыши; отделка окраска фасада и внутренних стен, укладка линолеума. Место выполнения работ: <адрес>. Срок выполнения работ по договору 180 календарных дней с момента поступления денежных средств. Сторонами согласовано, что полная стоимость работ и материалов составляет 4900000 рублей. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости работ и материалов в размере 4900000 рублей. Работы подлежат выполнению в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности. Подрядчик по завершении выполнения работ предоставляет заказчику акт выполненных работ. Заказчик обязуется в течение пяти рабочих дней со дня получения акта осмотреть результат работ в месте их выполнения и принять выполненные работы, подписать и направить подрядчику экземпляр акта выполненных работ или направить подрядчику мотивированный отказ от приема работ.
Согласно платежного поручения №000474 от 24.11.2022 ФИО2 получила от ФИО1 4900000 рублей.
Заключением специалиста №051-02/СТИ от 21.05.2025 АНО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «КЛАССИК» подтверждено, что степень завершенности строительством исследованного здания составляет 73,8%; стоимость выполненных работ на дату заключения договора подряда на январь 2023 года- 3476550 рублей, стоимость невыполненных работ на дату заключения договора подряда на январь 2023 года-1423450 рублей, стоимость невыполненных работ на дату проведения экспертизы на май 2025 года- 1714326 рублей. Фактически выполненные работы имеют недостатки, для устранения которых требуются затраты в размере 796980 рублей.
17.06.2025 в адрес ИП ФИО2 направлена претензия, в которой указано на расторжение договора по причине нарушения подрядчиком сроков выполнены работ, не выполнение работ в полном объеме и выполнение работ некачественно, заявлено требование возместить убытки в размере 1714326 рублей, 796980 рублей, выплатить неустойку в размере 1714326 рублей.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих исполнение условий заключенного договора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ИП ФИО2 (ОГРНИП №) о защите прав потребителя удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда на строительство дома от 23.11.2022, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 2511306 рублей- убытки, 1714326 рублей- неустойку, 2112816 рублей- штраф, 28579 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.
Взыскать с ИП ФИО2 в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 25000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья М.В. Ковригина
Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.