Дело №2-159/2023

УИД 42RS0012-01-2023-000049-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 28 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы следующим.

В соответствии с Договором займа от 16.09.2020 (далее - Договор 1) между ФИО1 (далее - Займодавец) и ФИО2 (далее - Заемщик), ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 350000 рублей.

Согласно условиям Договора 1, Заемщик взял на себя обязательства в срок до 16.12.2020 вернуть займ в полном объеме, а также проценты за пользование займом, которые составляют 6% в месяц от суммы займа.

Кроме того, обязательства Заемщика перед Займодавцем по настоящему договору обеспечены заключенным 16.09.2020 между сторонами Договором залога недвижимого имущества. В соответствии с Договором залога недвижимого имущества от 16.09.2020 (далее - Договор 2) предметом залога является: квартира: назначение - жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер <...>, адрес объекта: <...>.

В соответствии с п.1 Договора 2 - Залогодатель передает недвижимое имущество в обеспечение возврата займа по договору займа от 16.09.2020 (Договор 1), заключенного на срок 3 месяца, до 16.12.2020.

Таким образом, основной долг по Договору 1 составляет 350000 рублей, процентная ставка по договору 6% в месяц, срок выплаты процентов по Договору 1 - каждое 17 число месяца.

Однако, в установленный срок и по настоящее время Ответчик в полном размере денежные средства и проценты по займу не возвратил, от добровольного возврата долга уклоняется.

Просрочка исполнения обязательств на стороне Ответчика по Договору 1 с 17.10.2020 по 17.11.2022 составляет 25 месяцев (на день подачи искового заявления).

Расчет задолженности: 350000*6*25/100=525000 рублей.

350000 рублей - основной долг по Договору 1;

6% - размер процентов по Договору 1;

25 месяцев - количество месяцев просрочки выплаты процентов.

Таким образом, общий размер задолженности Ответчика перед Истцом составляет 875000 рублей, где 350000 рублей размер основного долга по Договору 1, задолженность по процентам за 25 месяцев по Договору 1 в размере 525000 рублей.

Расчет общего размера задолженности по Договору 1 и Договору 2:

350000+525000=875000 рублей.

Ответчик нарушил порядок исполнения Договора займа - выплата основного долга и процентов, что послужило основанием для обращения в суд за взысканием долга и обращением взыскания на предмет залога.

Срок действия Договора займа определен пунктом 5.1: «настоящий договор вступает в силу с момента передачи суммы займа Заемщику и действует до полного выполнения сторонами всех обязательств по нему», а срок действия Договора залога определен пунктом 6.1 «настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора», то есть до исполнения обязательств по Договору займа в обеспечение, которого был заключен спорный Договор залога.

Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца 875000 рублей, из них: 350000 рублей размер основного долга, задолженность по процентам за 25 месяцев по Договору 1 в размере 525000 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользования займом до момента исполнения обязательств в полном объеме.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенной по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 875000 рублей, из них: 350000 рублей - размер основного долга, задолженность по процентам за 25 месяцев по Договору 1 в размере - 525000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11950 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом до момента исполнения обязательств в полном объеме. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенной по адресу: <...>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалсясудом по адресу регистрации и фактическому месту жительства: <...>, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебная повестка адресу не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным ФИО2

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то; передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 2, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредита) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со ст.51 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16 сентября 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 350000 рублей. На сумму займа начисляются проценты из расчета 6% в календарный месяц. Проценты за пользования займом начисляются займодавцем, начиная с даты, следующей за днем предоставления займа, по день фактического возврата займа включительно, на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу) из расчет указанной процентной ставки, установленной настоящим договором, и фактического количества календарных месяцев пользования займом. Денежные средства передаются не более чем на 3 календарных месяца сроком возврата 16.12.2020, начиная с даты фактической передачи/перечисления денежных средств. Обязательства заемщика по договору займа, обеспечиваются залогом недвижимого имущества - квартирой, назначение - жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., этаж <...>, кадастровый номер: <...>, расположенной по адресу: <...> (л.д.7-8).

Согласно расписке от 16 сентября 2020 года, являющейся неотъемлемой частью договора займа от 16.09.2020, ФИО2 получил от ФИО1 сумму займа в размере 350000 рублей, которые обязуется вернуть согласно условиям договора, что подтверждается фактом подписания настоящей расписки ФИО2 (л.д.9).

В обеспечение возврата займа по договору 16.09.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом настоящего договора является квартира, назначение - жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., этаж <...>, кадастровый номер: <...>, расположенная по адресу: <...> (п.1.2). Предмет залога - квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: 1/2 доля в праве договора купли-продажи квартиры от 28.03.2017. Право собственности зарегистрировано в <...> 01.04.2017 сделана запись регистрации <...>; 1/2 доля в праве договора купли-продажи квартиры от 30.04.2019. Право собственности зарегистрировано в <...> 07.05.2019 сделана запись регистрации <...> (п.1.3). Недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора остается у залогодателя на весь срок действия настоящего договора (п.1.4). Стороны оценивают предмет залога в 800000 рублей (п.1.5). Стороны при заключении договора договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа от 16.09.2020 превысит стоимость заложенного имущества, согласно п.1.5 договора залога от 16.09.2020, то предмет залога, указанный в п.1.2 договора залога от 16.09.2020 переходит в собственность залогодержателю (п.2.1) (л.д.10-11).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 06.02.2023 следует, что квартира, назначение: жилое помещение, этаж №<...>, площадь: <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположена по адресу: <...> (л.д.32, л.д.38).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2023 (л.д.33-34, л.д.39-40) квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО2, имеется ограничение в виде ипотеке, срок ограничения: с 16.09.2020 по 16.12.2020, основания государственной регистрации: договор залога недвижимого имущества от 16.09.2020, договор займа от 16.09.2020.

Как следует из материалов данного дела, ответчик ФИО2 не исполнил свои обязательства по договору займа от 16.09.2020, платежи в погашение обязательств не поступили вообще, что свидетельствует о прекращении ответчиком в одностороннем порядке исполнения, взятых на себя по договору займа обязательств по погашению займа и по уплате процентов. Данных об исполнении обязанностей заемщиков, залогодателем суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма займа составляет 350000 рублей 00 копеек, сумма процентов составляет 525000 рублей 00 копеек (350000*6*25/100=525000 рублей), итого общая сумма задолженности по договору займа от 16.09.2020 составила 875000 рублей 00 копеек (350000+525000=875000 рублей).

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Документов подтверждающих полную оплату задолженности ответчиком суду не представлено.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие, что заемщик допустил существенное нарушение условий договора в части уплаты основного долга и процентов, указанные обстоятельства подтверждаются расчетом.

Таким образом, поскольку истец свои обязательства, предусмотренные договором займа, перед ответчиком ФИО2 исполнил, заем был ответчику предоставлен. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором займа, по своевременному возврату займа и по уплате процентов за пользование займом не исполняет, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга и процентов за пользование займом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком по договору займа, не исполнено, суд полагает возможным в силу ст.348, ст.349 ГК РФ, обратить взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

При заключении договора залога недвижимого имущества от 16.09.2020 стороны пришли к соглашению о стоимости предмета ипотеки, определив ее размер в 800000 рублей (п.1.5) (л.д.10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 800000 рублей.

На момент принятия судом решения размер задолженности ответчика сопоставим с установленной судом начальной продажной ценой заложенного имущества.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом до момента исполнения обязательств в полном объеме. Заявляя данное требование, истец не указывает период, с которого подлежат взысканию проценты.

Поскольку суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям, то оснований для начисления процентов до момента фактического исполнения денежного обязательства, суд не усматривает, поскольку суд не вправе самостоятельно определять период, с которого подлежат взысканию проценты до момента фактического исполнения денежного обязательства.

При этом истец имеет возможность реализовать свое право на взыскание указанных денежных сумм путем предъявления соответствующего иска с приведением расчетов конкретных сумм.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от 18.11.2022 (л.д.23) истец оплатил государственную пошлину в размере 11950 рублей.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 11950 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт: <...>, в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт: <...>, задолженность по договору займа от 16 сентября 2020 года в размере 875000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе: сумма основного долга - 350000 рублей 00 копеек; сумма процентов за пользование займом - 525000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт: <...>, в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт: <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11950 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт: <...>, на праве собственности предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., этаж <...>, кадастровый номер: <...>, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинник решения подшит в деле №2-159/2022 хранящемся в Мариинском городском суде Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко