Дело №2-2336/2025
УИД 36RS0004-01-2025-004196-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 12 сентября 2025 года
Ленинский районный суд города Воронежа в составе
председательствующего судьи Афанасьевой В.В.,
при секретаре Федоровской Ю.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по устному заявлению ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении право собственности на доли в домовладении и земельном участке, реальном разделе домовладения, земельного участка, признании право собственности на долю в домовладении, земельном участке,
установил:
Истец ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4 (далее по тексту ФИО4), ФИО5 (далее по тексту ФИО5), ФИО3 (далее по тексту ФИО3) о прекращении право собственности на доли в домовладении и земельном участке, реальном разделе домовладения, земельного участка, признании право собственности на долю в домовладении, земельном участке.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обшей площадью 416,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, истец является собственником 269/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома №2, состоящая из помещений №1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., №2 - санузел, площадью 4,4 кв.м., №3 - коридор, площадью 5,0 кв.м., №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., №5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., №6 - холл, площадью 17,8 кв.м., №7 - туалет, площадью 0,7 кв.м., №8 - кладовая, площадью 1,1 кв.м., №9 - жилая, площадью 7,5 кв.м., №10 - кухня, площадью 10,3 кв.м., №11 - лестничный марш на второй этаж, площадью 5,0 кв.м., №12 - жилое помещение второго этажа, площадью 12,1 кв.м., №13 - жилое помещение второго этажа, площадью 20,1 кв.м., №14 - жилое помещение второго этажа, площадью 13,9 кв.м., №15 - коридор мансардного этажа, площадью 4,0 кв.м., №16 - жилое помещение мансардного этажа, площадью 23,7 кв.м., №17 - коридор подвального помещения площадью 2,0 кв.м., №18 - хоз. помещение, площадью 20,0 кв.м., №19 - хоз.помещение площадью 6,5 кв.м., №20 - котельная (топочная), площадью 8,6 кв.м. В данной части дома имеются изолированные инженерные коммуникации, отдельный вход. Остальной частью дома пользуются ответчики. В фактическом пользовании Истца также находится часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился.
Истец обратилась в Автономную некоммерческую организацию «Союз экспертов Воронежской области» с целью определения возможности выдела части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отдельное пользование истца в соответствии со сложившимся порядком пользования и долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Экспертным исследованием установлено, что выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен в следующем варианте: во владение ФИО1 - 2/5 доли, выделяется: часть жилого дома №2, состоящая из помещений №1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., №2 - санузел, площадью 4,4 кв.м., №3 - коридор, площадью 5,0 кв.м., №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., №5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., №6 - холл, площадью 17,8 кв.м., №7 - туалет, площадью 0,7 кв.м., №8 - кладовая, площадью 1,1 кв.м., №9 - жилая, площадью 7,5 кв.м., №10 - кухня, площадью 10,3 кв.м., №11 - лестничный марш на второй этаж, площадью 5,0 кв.м., №12 - жилое помещение второго этажа, площадью 12,1 кв.м., №13 - жилое помещение второго этажа, площадью 20,1 кв.м., №14 - жилое помещение второго этажа, площадью 13,9 кв.м., №15 - коридор мансардного этажа, площадью 4,0 кв.м., №16 - жилое помещение мансардного этажа, площадью 23,7 кв.м. №17 - коридор подвального помещения площадью 2,0 кв.м., №18 - хоз. помещение, площадью 20,0 кв.м., №19 - хоз.помещение площадью 6,5 кв.м., №20 - котельная (топочная), площадью 8,6 кв.м. Общая площадь части жилого дома №2 Литеры А, А2, А4, А5 составляет 184,6 кв.м., что соответствует 11/25 доли.
ИП ФИО6 подготовлена схема раздела земельного участка.
Согласно этой схеме в фактическом землепользовании истца находится часть земельного участка площадью 538 кв.м., что соответствует 269/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В добровольном порядке соглашения о выделе доли дома и земельного участка между сторонами не достигнуто.
На основании изложенного, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неоднократно уточнив исковые требования, в окончательной редакции истец просил суд:
1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
2. Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома №2, расположенного по адресу: г<адрес>, состоящую из помещений №1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., №2 - санузел, площадью 4,4 кв.м., №3 - коридор, площадью 5,0 кв.м., №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., №5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., №6 - холл, площадью 17,8 кв.м., №7 - туалет, площадью 0,7 кв.м., №8 - кладовая, площадью 1,1 кв.м., №9 - жилая, площадью 7,5 кв.м., №10 - кухня, площадью 10,3 кв.м., №11 - лестничный март на второй этаж, площадью 5,0 кв.м., №12 - жилое помещение второго этажа, площадью 12,1 кв.м., №13 - жилое помещение второго этажа, площадью 20,1 кв.м., №14 - жилое помещение второго этажа, площадью 13,9 кв.м., №15 – коридор мансардного этажа, площадью 4,0 кв.м., №16 - жилое помещение мансардного этажа, площадью 23,7 кв.м., №17 - коридор подвального помещения площадью 2,0 кв.м., №18 -хоз. помещение, площадью 20,0 кв.м., №19 - хоз.помещение площадью 6,5 кв.м., №20 – котельная (топочная), площадью 8,6 кв.м., общей площадью 184,6 кв.м., согласно экспертному исследованию №2602-25 от 19.03.2025 года.
3. Оставшуюся после выдела часть жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3.
4. Изменить размеры идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и определить доли ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.
5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
6. Выделить в натуре в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., часть земельного участка площадью 538 кв.м, со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
7. Оставшуюся после выдела часть земельного участка, общей площадью 462 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3.
8. Изменить размеры идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и определить доли ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.
9. Считать данное решение основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета (т. 1 л.д. 8-12, т. 2 л.д. 130-134).
Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 04.06.2025, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (т. 2 л.д. 101-103).
В судебном заседании 03.09.2025 был объявлен перерыв до 12.09.2025 10:00 час.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по устному заявлению ФИО2 заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований истца не возражала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 128), имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик также пояснил, что против удовлетворения заявленных исковых требований истца не возражает, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился (т. 2 л.д. 111).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 127), о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание представителя не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 122-123), о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последние в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО3, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 ГПК РФ.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> 14, имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (77/500), ФИО4 (77/500), ФИО1 (269/500) и ФИО3 (77/500) (т. 1 л.д. 174-181).
В фактическом пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., в фактическом совместном пользовании ответчиков часть земельного участка площадью 462 кв.м.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 416,4 кв.м., кадастровый номер №, согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником 43/100 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, ФИО5 (19/100), ФИО4 (19/100), и ФИО3 (19/100) (т. 1 л.д. 159-168).
Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 12.03.2025 (т. 1 л.д. 34-82) и поэтажному плану жилого дома с экспликацией к нему в отношении жилого дома №, жилой дом фактически имеет общую площадь 416,4 кв.м. и состоит из двух изолированных помещений.
Жилое помещение №2 общей площадью 184,6 кв.м., находится в пользовании ФИО1, состоит из следующих помещений: №1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., №2 - санузел, площадью 4,4 кв.м., №3 - коридор, площадью 5,0 кв.м., №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., №5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., №6 - холл, площадью 17,8 кв.м., №7 - туалет, площадью 0,7 кв.м., №8 - кладовая, площадью 1,1 кв.м., №9 - жилая, площадью 7,5 кв.м., №10 - кухня, площадью 10,3 кв.м., №11 - лестничный март на второй этаж, площадью 5,0 кв.м., №12 - жилое помещение второго этажа, площадью 12,1 кв.м., №13 - жилое помещение второго этажа, площадью 20,1 кв.м., №14 - жилое помещение второго этажа, площадью 13,9 кв.м., №15 – коридор мансардного этажа, площадью 4,0 кв.м., №16 - жилое помещение мансардного этажа, площадью 23,7 кв.м., №17 - коридор подвального помещения площадью 2,0 кв.м., №18 -хоз. помещение, площадью 20,0 кв.м., №19 - хоз.помещение площадью 6,5 кв.м., №20 – котельная (топочная), площадью 8,6 кв.м.
Жилое помещение №1 общей площадью 233,2 кв.м., находится в общем пользовании ФИО5, ФИО4, ФИО3, состоит из следующих помещений: подвал: №1 – гараж, площадью 37,8 кв.м., №2 - хоз.помещение площадью 27,9 кв.м., 1 этаж: №3 - коридор, площадью 3,7 кв.м., №4 – жилая, площадью 25,1 кв.м., №5 – коридор, площадью 11,4 кв.м., №6 – туалет, площадью 1,9 кв.м., №7 – ванная, площадью 6,8 кв.м., №8 – коридор, площадью 7,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 14,7 кв.м., №10 – жилая, площадью 12,4 кв.м., №11 – кухня, площадью 14,5 кв.м., этаж №2: №12 – коридор, площадью 15,0 кв.м., №13 – жилая, площадью 12,3 кв.м., №14 – жилая, площадью 12,4 кв.м., №15 – жилая, площадью 15,2 кв.м., №16 – жилая, площадью 15,1 кв.м.
Как достоверно нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждено истцом, ответчиками ФИО4, ФИО3, спора относительно порядка пользования спорным жилым домом, земельным участком между сторонами не имеется, порядок пользования сложился.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).
Истец обратилась в Автономную некоммерческую организацию «Союз экспертов Воронежской области» с целью определения возможности выдела части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в отдельное пользование истца в соответствии со сложившимся порядком пользования и долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно экспертному исследованию АНО «Союз экспертов Воронежской области» №2602-25 от 19.03.2025, следует, что эксперт, рассмотрев конструктивно-планировочное решение жилого дома и учитывая нормы СНиП, предъявляемые к жилым помещениям, санитарно-технические и противопожарные нормы, учитывая площади, приходящиеся на выделяемую долю, пришел к выводу, что выдел части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен. Данный вариант обозначен на схеме в приложении №1. Вариант №1 выдел части жилого дома во владение ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования:
Во владение ФИО1 - 2/5 доли, выделяется:
- часть жилого дома №2, состоящая из помещений №1 — прихожая, площадью 8,8 кв.м., №2 - санузел, площадью 4,4 кв.м., №3 - коридор, площадью 5,0 кв.м., №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., №5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., №6 - холл, площадью 17,8 кв.м., №7 - туалет, площадью 07,7 кв.м., №8 - кладовая, площадью 1,1 кв.м., №9 - жилая, площадью 7,5 кв.м., №10 - кухня, площадью 10,3 кв.м., №11 - лестничный марш на второй этаж, площадью 5,0 кв.м., №12 - жилое помещение второго этажа, площадью 12,1 кв.м., №13 - жилое помещение второго этажа, площадью 20,1 кв.м., №14 - жилое помещение второго этажа, площадью 13,9 кв.м., №15 - коридор мансардного этажа, площадью 4,0 кв.м., №16 - жилое помещение мансардного этажа, площадью 23,7 кв.м., №17 - коридор подвального помещения площадью 2,0 кв.м., №18 -хоз. помещение, площадью 20,0 кв.м., №19 -хоз.помещение площадью 6,5 кв.м., №20 - котельная (топочная), площадью 8,6 кв.м.
Общая площадь части жилого дома №2 Литеры А, А2, А4, А5 доставляет 184,6 кв.м., что соответствует 11/25 доли.
Расчет: 184,6/417,8 = 0,44 или 44/100 или 11/25 доли.
Исходя из того, что выделяемая часть домовладения является полностью обособленной, имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, то какого-либо переоборудования данного жилого помещения производить нет необходимости.
Схема выдела части жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования представлена в приложении №1 (т. 1 л.д. 83-157).
Данное экспертное заключение оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку оно отвечает требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы.
Также в заключение отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.
Оснований не доверять заключению указанного эксперта у суда не имеется.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1 ст.41 Закон №218-ФЗ).
Таким образом, учитывая заключение АНО «Союз экспертов Воронежской области» №2602-25 от 19.03.2025 о возможности выдела части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, суд считает возможным выделить ФИО1 часть жилого дома №2, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 184,6 кв.м., в составе следующих помещений: №1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., №2 - санузел, площадью 4,4 кв.м., №3 - коридор, площадью 5,0 кв.м., №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., №5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., №6 - холл, площадью 17,8 кв.м., №7 - туалет, площадью 0,7 кв.м., №8 - кладовая, площадью 1,1 кв.м., №9 - жилая, площадью 7,5 кв.м., №10 - кухня, площадью 10,3 кв.м., №11 - лестничный март на второй этаж, площадью 5,0 кв.м., №12 - жилое помещение второго этажа, площадью 12,1 кв.м., №13 - жилое помещение второго этажа, площадью 20,1 кв.м., №14 - жилое помещение второго этажа, площадью 13,9 кв.м., №15 – коридор мансардного этажа, площадью 4,0 кв.м., №16 - жилое помещение мансардного этажа, площадью 23,7 кв.м., №17 - коридор подвального помещения площадью 2,0 кв.м., №18 -хоз. помещение, площадью 20,0 кв.м., №19 - хоз.помещение площадью 6,5 кв.м., №20 – котельная (топочная), площадью 8,6 кв.м.
Общая площадь части жилого дома №2 Литеры А, А2, А4, А5 доставляет 184,6 кв.м., что соответствует 11/25 доли.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ч. 3).
После выдела ФИО1 части жилого дома №2, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 184,6 кв.м., доли собственников должны быть перераспределены следующим образом:
ФИО4 - 1/3 доли,
ФИО5 - 1/3 доли,
ФИО3 - 1/3 доли.
Таким образом, суд считает возможным выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому ФИО4, ФИО5, ФИО3 часть жилого дома №1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 233,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: подвал: №1 – гараж, площадью 37,8 кв.м., №2 - хоз.помещение площадью 27,9 кв.м., 1 этаж: №3 - коридор, площадью 3,7 кв.м., №4 – жилая, площадью 25,1 кв.м., №5 – коридор, площадью 11,4 кв.м., №6 – туалет, площадью 1,9 кв.м., №7 – ванная, площадью 6,8 кв.м., №8 – коридор, площадью 7,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 14,7 кв.м., №10 – жилая, площадью 12,4 кв.м., №11 – кухня, площадью 14,5 кв.м., этаж №2: №12 – коридор, площадью 15,0 кв.м., №13 – жилая, площадью 12,3 кв.м., №14 – жилая, площадью 12,4 кв.м., №15 – жилая, площадью 15,2 кв.м., №16 – жилая, площадью 15,1 кв.м.
В связи с выделом ФИО1 части жилого дома №2, право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.
В статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3).
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное статьей 252 ГК РФ и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, не является безусловным, земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит требования к образуемым земельным участкам, в частности о предельных минимальных размерах земельного участка. Данные требования распространяются и на образуемые при выделе доли земельные участники, бывшие в общей собственности, для чего требуется соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, и. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Статьей 23 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утв. Решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V, установлены предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства:
- минимальная площадь 300 кв.м.
- максимальная площадь - 800 кв.м.
Истец обратилась к ИП ФИО6, которым была подготовлена схема раздела земельного участка.
Согласно вышеуказанной схеме, в фактическом землепользовании истца находится часть земельного участка площадью 538 кв.м., что соответствует 269/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в общем пользовании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 – 462 кв.м., по 77/500 долей (т. 1 л.д. 18).
Возражений против предоставленной истцом схемы стороны не предоставили, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем, суд оценивает данную схему раздела земельного участка как достоверное и допустимое доказательство.
Таким образом, учитывая, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1000 кв.м., истец просит выделить в свою собственность часть земельного участка площадью 538 кв.м., образуемый земельный участок, выделяемый в собственность истца, а также часть земельного участка, остающаяся в общей долевой собственности ответчиков из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует, суд, считает возможным выделить в натуре в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 538 кв.м, со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
После выдела ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м., доли собственников должны быть перераспределены следующим образом:
ФИО4 - 1/3 доли,
ФИО5 - 1/3 доли,
ФИО3 - 1/3 доли.
Таким образом, суд считает возможным выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому ФИО4, ФИО5, ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 462 кв.м., со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:
№
X
Y
Длина
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В связи с выделом ФИО1 части земельного участка, право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В силу требований части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с чем, настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с них.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении право собственности на доли в домовладении и земельном участке, реальном разделе домовладения, земельного участка, признании право собственности на долю в домовладении, земельном участке, удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома №2, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 184,6 кв.м., в составе следующих помещений: №1 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., №2 - санузел, площадью 4,4 кв.м., №3 - коридор, площадью 5,0 кв.м., №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м., №5 - санузел, площадью 3,0 кв.м., №6 - холл, площадью 17,8 кв.м., №7 - туалет, площадью 0,7 кв.м., №8 - кладовая, площадью 1,1 кв.м., №9 - жилая, площадью 7,5 кв.м., №10 - кухня, площадью 10,3 кв.м., №11 - лестничный март на второй этаж, площадью 5,0 кв.м., №12 - жилое помещение второго этажа, площадью 12,1 кв.м., №13 - жилое помещение второго этажа, площадью 20,1 кв.м., №14 - жилое помещение второго этажа, площадью 13,9 кв.м., №15 – коридор мансардного этажа, площадью 4,0 кв.м., №16 - жилое помещение мансардного этажа, площадью 23,7 кв.м., №17 - коридор подвального помещения площадью 2,0 кв.м., №18 - хоз. помещение, площадью 20,0 кв.м., №19 - хоз.помещение, площадью 6,5 кв.м., №20 – котельная (топочная), площадью 8,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю, ФИО5 - на 1/3 долю, ФИО3 - на 1/3 долю.
Выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле ФИО4, ФИО5, ФИО3 часть жилого дома №1, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 233,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: подвал: №1 – гараж, площадью 37,8 кв.м., №2 - хоз.помещение, площадью 27,9 кв.м., 1 этаж: №3 - коридор, площадью 3,7 кв.м., №4 – жилая, площадью 25,1 кв.м., №5 – коридор, площадью 11,4 кв.м., №6 – туалет, площадью 1,9 кв.м., №7 – ванная, площадью 6,8 кв.м., №8 – коридор, площадью 7,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 14,7 кв.м., №10 – жилая, площадью 12,4 кв.м., №11 – кухня, площадью 14,5 кв.м., этаж №2: №12 – коридор, площадью 15,0 кв.м., №13 – жилая, площадью 12,3 кв.м., №14 – жилая, площадью 12,4 кв.м., №15 – жилая, площадью 15,2 кв.м., №16 – жилая, площадью 15,1 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м., со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:
№
X
Y
Длина
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю, ФИО5 - на 1/3 долю, ФИО3 - на 1/3 долю.
Выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле ФИО4, ФИО5, ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 462 кв.м., со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:
№
X
Y
Длина
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с них.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2025г.
Судья В.В. Афанасьева