РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2022г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-1592/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли объектов недвижимости и по встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на долю жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником 7/8 долей доли земельного участка, расположенных по адресу: . Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 12 марта 2019г. №725-р указанное домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ним и ответчиком о выкупе его доли объекта недвижимости и земельного участка не достигнуто. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в его пользу выкупную стоимость , расположенной по адресу: (общей площадью 60,4 кв.м.), кадастровый № и доли земельного участка кадастровый № площадью 805 кв.м. в размере 3105448 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 23728 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в его пользу выкупную стоимость 7/8 долей , расположенной по адресу: (общей площадью 60,4 кв.м.), кадастровый № и доли земельного участка кадастровый № площадью 805 кв.м. в размере 3513000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 23728 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением и просит после осуществления выплат ФИО1 признать за ними право собственности на 7/8 долей , расположенной по адресу: (общей площадью 60,4 кв.м.), кадастровый №. В решении суда указать, что оно является основанием для исключения записи о праве собственности на указанную долю квартиры ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явилась, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 декабря 2021г., прошедшего государственную регистрацию, является собственником 7/8 долей , общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 805 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 21 августа 2017г. №965-р многоквартирный дом литера «А,а,а1,а2» по признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до 1 сентября 2018г.

В последующем, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 12 марта 2019г. №725-р доли земельного участка, площадью 805 (кадастровый №) и квартиры № расположенные по адресу: изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО1 выкуп его доли квартиры №2 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету №ОД86/10-19 от 16 октября 2019г., выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО2 рекомендуемая рыночная стоимость квартиры в целом №2, стоимость долей земельного участка по этому адресу, а также материальные затраты связанные с изъятием имущества на октябрь 2019г. в общей сумме составляют 3105448 рублей.

Поскольку истец с этой оценкой не согласился, так она проводилась в 2019г. и в ней отражена стоимость квартиры в целом, то по его ходатайству судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной Некоммерческой организации «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения 7/8 доли , общей площадью 60,4 кв.м. и доли земельного участка по адресу: с учетом всех затрат, связанных с изъятием жилой недвижимости по состоянию на дату изготовления экспертизы составляет 3513000 рублей.

Указанная оценка ответчиком не оспорена, иная оценка суду не представлена.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемых долей недвижимого имущества и убытков в размере 3513000 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на его долю жилого помещения и долю в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая небольшую сложность дела и длительность его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 12000 рублей. В остальной части этих требований должно быть отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины (25765 рублей) и судебной экспертизы (30000 рублей) в размере 53728 рублей. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены 7/8 долей общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 805 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения в общей сумме 3513000 (три миллиона пятьсот тринадцать тысяч) рублей, судебные расходы в размере 55765 (пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей, расходы на представителя в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемых долей объектов недвижимости, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/8 долей общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 805 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: признать за муниципальным образованием «» право собственности на 7/8 долей общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 805 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: