ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года город Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре Овчинниковой В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3723/2025 (43RS0001-01-2025-004982-77) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}. С {Дата изъята} по {Дата изъята} по инициативе собственника кв. {Номер изъят} ФИО2 собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 27.01.2025 № 1/01/2025-С31. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку приняты с нарушением кворума по причине подделки подписей собственников многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома обращались в ГЖИ Кировской области и в УМВД России по Кировской области с просьбой провести проверку и дать правовую оценку действиям инициатора общего собрания собственников и работников УК «Сервиском». По результатам рассмотрения указанных обращений ГЖИ Кировской области приняла решение об отказе во внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Сервиском» и возвратило заявление ООО «Сервиском», УМВД России по г. Кирову возбудило уголовное дело по ч. 1,3 ст. 327 УК РФ. Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 27.01.2025 № 1/01/2025-С31) недействительными.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не предоставила.
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 25.07.2025, протокольным Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГЖИ Кировской области, ООО «Сервиском», ТСЖ {Адрес изъят}
Представитель третьего лица ООО «Сервиском» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц ГЖИ Кировской области, ТСЖ «Сурикова 31» в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, обозрев материалы уголовного дела {Номер изъят} УМВД России по г. Кирову, материал проверки КУСП № 14436 от 12.03.2025, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.
Управление многоквартирным домом {Адрес изъят} (далее – МКД) осуществляет ТСЖ {Адрес изъят}
По инициативе собственника квартиры {Номер изъят} ФИО2 в период с 25.11.2024 по 25.01.2025 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, в очно-заочной форме голосования, результаты которого были оформлены протоколом № 1/01/2025-С31 от 27.01.2025
Согласно указанному протоколу общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме - 14406,9 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на собрании – 8262,9 кв.м. (57,35%).
По итогам собрания были приняты следующие решения:
1. Выбрать председателя собрания - ФИО2 М., кв. {Номер изъят}
2. Выбрать секретарем собрания - Ш.А.А., кв. {Номер изъят}.
3. Выбрать счетную комиссию собрания в составе: ФИО2, кв. {Номер изъят}, Л.А.И., кв. {Номер изъят}, П.И.А., кв. {Номер изъят}.
4. Принять решение о смене способа управления многоквартирным домом.
5. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
6. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Сервиском» ИНН <***>.
7. Утвердить условия договора управления с ООО «Сервиском» ИНН <***>.
8. Заключить договор управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «Сервиском» ИНН <***>.
9. Принять решение о возложении на члена(ов) совета дома обязанность подписания договора управления с ООО «Сервиском» от имени всех собственников.
10. Выбрать совет многоквартирного дома в составе: С.А.Ю., кв. {Номер изъят}, ФИО2, кв. {Номер изъят}, К.И.С., кв. {Номер изъят}, Ш.А.А., кв. {Номер изъят}.
11. Утвердить тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} размере 19,44 руб. с каждого квадратного метра.
12. Принять решение о необходимости установления тарифа на поддержку деятельности совета МКД в размере 1,00 руб. с каждого метра.
13. Наделить полномочиями члена(ов) совета дома подписывать документы по приемке работ текущего и капитального ремонта от имени всех собственников.
14. Принять решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемой на общедомовые нужды, по фактическим затратам.
15. Принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
16. Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников по адресу: {Адрес изъят}
17. Определить порядок уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД и о принятых решениях на ОСС - на информационных стендах мест общего пользования.
18. Выбрать ООО «Сервиском» лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов, о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, порядок предоставления платежных документов, уполномоченного на оказание услуг по работе с дебиторской задолженностью - ООО «Сервиском» ИНН <***>.
18.02.2025 в ГЖИ Кировской области от ООО «Сервиском» поступило заявление для внесения изменений в реестр в части включения МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Основанием для направления данного заявления послужил протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 27.01.2025 № 1/01/2025-С31, которым оформлены решения о смене способа управления на управляющую организацию, выборе управляющей организации ООО «Сервиском» и заключении с ней договора управления МКД.
Также в ГЖИ Кировской области поступило обращение собственников помещений МКД о фальсификации письменных решений по помещениям {Номер изъят} Собственники указанных помещений подтвердили, что не голосовали и подписи в письменных решения не ставили.
По результатам рассмотрения обращения собственников МКД {Адрес изъят} ГЖИ Кировской области принято решение от 14.04.2025 № 428/25 об отказе во внесении изменений в реестр в части включения МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Сервиском».
Кроме того, собственники помещений {Адрес изъят} обращались в УМВД России по Кировской области с просьбой провести проверку и дать правовую оценку действиям инициатора общего собрания собственников и работников УК «Сервиском».
По результатам рассмотрения обращений 24.02.2025 УМВД России по г. Кирову возбуждено уголовного дело {Номер изъят} по ч. 1 ст. 327 УК РФ по факту подделки официального документа – протокола, кроме того, 27.03.2025 возбуждено уголовное дело {Номер изъят} по ч. 3 ст. 327 УК РФ по факту использования заведомо поддельного официального документа-протокола с целью смены формы управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.
Таким образом, с учетом исключения из подсчета кворума решений собственников помещений {Номер изъят}, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, оформленные протоколом от 27.01.2025 № 1/01/2025-С31, приняты при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем являются недействительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, оформленные протоколом от 27.01.2025 № 1/01/2025-С31.
Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Грухина
Мотивированное заочное решение изготовлено 22.10.2025.