РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1575/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-002052-17) по иску ФИО2 и ФИО3 к АО «Россельхозбанк» о расторжении договора подряда, обязании сменить подрядную организацию, обязании перевести денежные средства по кредитному договору новому подрядчику,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Россельхозбанк», ООО «Партнер» в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований просили расторгнуть договор подряда № 74 от 22.12.2023 на строительство индивидуального жилого дома, заключенный между ФИО2 – заказчиком и ООО «Партнер» - подрядчиком, обязать АО «Россельхозбанк» сменить подрядную организацию по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на подрядчика ООО «ЭКО Велес» (ИНН <***>), обязать АО «Россельхозбанк» перечислить кредитные денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. на реквизиты подрядчика – ООО «ЭКО Велес» (ИНН <***>), взыскать с АО «Россельхозбанк» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, взыскать с АО «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 80000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО2 и ФИО3 указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик 1), ФИО3 (заемщик 2) – солидарные заемщики, и АО «Россельхозбанк», заключен кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитовая), на сумму кредита <данные изъяты> руб., срок пользования которым составляет 221 месяц с даты фактического предоставления кредита (пункт 2).

Данный кредитный договор заключен в рамках «Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ. РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.19 №1567 (далее Правила предоставления субсидий №1567).

Целями использования заемщиком кредита является строительство жилого дома, состоящего из 1 этажа, общей (проектной) площадью 113,28 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. по договору подряда на земельном участке, принадлежащем на праве аренды (находится в собственности, согласно отчету независимого оценщика – стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.) ФИО2, общей площадью 1200 +/- 12 кв. м., по адресу: <адрес>, северной стороной примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов кадастровый №.

Кроме заемных средств (5500000 руб.), на строительство дома предусматривалось привлечение также собственных средств истцов в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 18 условий кредитного договора, кредит предоставляется путем единовременного зачисления суммы кредита на счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете №. Согласно данному пункту также предполагалось производить выдачу кредита на основании распоряжения(й) представителя заемщиков наличными денежными средствами или перечисление кредита на банковские счета третьих лиц/счет покрытия по аккредитиву/счет эскроу для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 12 индивидуальных условий кредитования (цели использования заемщиком кредита), и с учетом способов и форм расчетов, предусмотренных договором приобретения объекта недвижимости. Предоставление кредита производится при обязательном выполнении заемщиком условий в соответствии с пунктом 2.2 общих условий кредитования.

За пользование кредитом ответчиком установлена процентная ставка (льготная процентная ставка) в размере 3,00% годовых (пункт 4 кредитного договора), а также согласован график погашения основного долга и уплаты заемщиками начисленных процентов.

Согласно требованиям кредитора, одним из обязательных условий кредитования истцов являлось осуществление строительных работ исключительно силами аккредитованной кредитором подрядной организацией. По рекомендации ответчика, в качестве подрядчика для строительства дома истцами выбрано «надежное» юридическое лицо ООО «Партнёр» (ИНН <***>, КПП 710001001, общее название группы компаний «Е-Хаус»).

ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения ответчика по адресу: <адрес>, истцом, в лице ФИО2 (заказчик), с ООО «Партнер» (подрядчик) заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора подряда № подрядчик обязался, в соответствии с проектом строительства индивидуального жилого дома, согласованным с заказчиком, паспортом объекта недвижимости, характеристиками конструкций дома выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома площадью 113,28 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить ее в соответствии с условиями договора.

Все работы подлежали выполнению подрядчиком собственными силами и средствами с использованием собственных материалов, конструкций и оборудования в соответствии с пунктом 1.4 договора подряда №.

Согласно пункту 3.2 договора подряда оплата суммы <данные изъяты> руб. осуществляется заказчиком подрядчику из собственных средств до подписания настоящего договора. Оплата в размере <данные изъяты> руб. осуществляется за счет кредитных денежных средств, предоставленных ответчиком, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и заказчиком.

Оплата кредитных средств производится заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива, как формы безналичных расчетов.

Исполнение аккредитива подлежало осуществлению в 3 этапа:

<данные изъяты> руб. – по факту подписания договора подряда и сметы строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) - по представлении договора подряда, подписанного сторонами;

<данные изъяты> руб. – по факту возведения фундамента жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) – по представлении промежуточного акта сдачи-приемки выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о возведении фундамента жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства);

<данные изъяты> руб. – по факту завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), подписания сторонами договора подряда акта сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда при представлении акта сдачи-приемки выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о завершении строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), и технического плана на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Срок выполнения работ по договору оставляет 12 месяцев с момента поступления денежных средств, указанных в пункте 3.2 договора, на расчетный счет подрядчика, но не превышает 24 месяца (пункт 4.1).

В соответствии с 5.1.1 договора подряда, подрядчик обязан выполнить работы по договору в строгом соответствии с заданием заказчика, указанным в договоре и приложениях к нему, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правила, требованиями технической, пожарной и иной безопасности, любыми иными требованиями и нормами, предусмотренными в области строительства домов.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком со счета №, открытого в Тульском филиале АО «Россельхозбанк», на счет ООО «Партнёр» №, открытого в Тульском отделении № 8604 ПАО «Сбербанк», по основанию: платеж по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО2, оплата за недвижимость, перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, истцами выплачены ООО «Партнёр» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что являлось основанием для начала выполнения работ.

Обязательства перед истцами по договору подряда со стороны ООО «Партнёр» в ноябре 2024 г. перестали выполняться окончательно.

В ноябре 2024 г. истцам стало известно о том, что подрядчик - ООО «Партнёр», не отвечает критериям добросовестности, так как по факту хищений денежных средств его заказчиков (заемщиков АО «Россельхозбанк»), со стороны сотрудников последнего, при осуществлении строительных работ, ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ УМВД России по г. Туле возбуждено уголовное дело №, по которому истец ФИО2, в числе прочих, признан потерпевшим.

Поскольку подрядчик - ООО «Партнёр» перестал осуществлять строительные работы, по инициативе истца ФИО2 в <данные изъяты>» проведена строительно-техническая экспертиза фактически выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с К№, согласно выводам которой степень строительной готовности объекта составляет порядка 10%.

Для приостановления выплат денежных средств переставшему выполнять строительные работы ООО «Партнёр», письмом истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Россельхозбанк» переводы денежных средств на счета подрядчика приостановлены.

Таким образом, на указанное время неиспользованная заемщиками – истцами часть кредита составила <данные изъяты> по 2 и 3 этапам аккредитива соответственно), правом пользования которыми истцы фактически лишены с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик в их перечислении на реквизиты иного застройщика отказывает.

Несмотря на то, что использование кредита со стороны истцов в пользу застройщика фактически оказалось приостановлено, истцы продолжили исполнять кредитные обязательства, погашая перед ответчиком весь основной долг и производя уплату процентов по нему, не допуская просрочек.

Возможность изменения условий заключенного между истцами и ответчиком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена его положениями.

По мнению истцов при заключении указанного кредитного договора ответчиком нарушены требования действующего законодательства в рамках выдачи им сельской ипотеки по Правилам предоставления субсидий №, что повлекло нарушение прав последних.

В условиях невозможности дальнейшего исполнения своих обязательств со стороны застройщика, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «ЭКО Велес» (ИНН <***>), аккредитованном АО «Россельхозбанк», заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, которое с указанного времени осуществляет его строительство. Стоимость оставшихся строительных работ, согласно договору, составила: <данные изъяты>. – по факту возведения фундамента жилого дома и <данные изъяты> руб. – по факту завершения строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой осуществления перечисления полученных истцами кредитных денежных средств новому подрядчику – ООО «Эко Велес», по причине невозможности осуществления строительных работ ООО «Партнёр», а также заключить дополнительное соглашение к кредитному договору, в части замены подрядчика, в чем ответчиком отказано.

Истцы полагают, что ответчиком неправомерно произведено удержание кредитных денежных средств, что повлекло нарушение их прав, предусмотренных положениями Гражданского кодекса РФ, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также причинение им морального вреда.

Определением суда от 18.12.2025 принят отказ истцов ФИО2 и ФИО3 от заявленных исковых требований к ответчику - АО «Россельхозбанк» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, судебных расходов в размере 80000 руб., в связи с чем производство по делу в указанной части заявленных исковых требований прекращено судом.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе судебного разбирательства дела дополнительно истец ФИО3 пояснила, что с момента получения кредита истцы добросовестно выполняют свои кредитные обязательства, погашая весь основной долг и производя уплату процентов по нему. Каких-либо просрочек исполнения обязательств со стороны истцами не допускалось.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, в своих письменных возражениях указал, что по мнению Банка, с учетом завершения строительных работ, смена подрядной организации в текущий момент невозможна и согласно ст. 869 ГК РФ безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив.

Определением суда от 30.10.2025 из числа ответчиков исключено ООО «Партнёр» и оно же привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Представители третьих лиц Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, Центрального Банка Российской Федерации, ООО «ЭКО Велес» и ООО «Партнёр» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и представленных доказательств, по Правилам предоставления субсидий № истцам в АО Россельхозбанк одобрена сельская ипотека, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик 1), ФИО3 (заемщик 2) – солидарные заемщики, и АО Россельхозбанк, заключен кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования) на сумму кредита <данные изъяты> руб., срок пользования которым составляет 221 месяц с даты фактического предоставления кредита.

Целями использования заемщиком кредита является строительство жилого дома, состоящего из 1 этажа, общей (проектной) площадью 113,28 кв.м., стоимостью 6875000 руб. по договору подряда на земельном участке, принадлежащем на праве аренды (находится в собственности, согласно отчету независимого оценщика – стоимость земельного участка составляет 450000 руб.) ФИО2, общей площадью 1200 +/- 12 кв.м, по адресу: <адрес>, северной стороной примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения ответчика по адресу: <адрес>, истцом, в лице ФИО2 (заказчик), с ООО «Партнёр» (подрядчик) заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора подряда № подрядчик обязался, в соответствии с проектом строительства индивидуального жилого дома, согласованным с заказчиком, паспортом объекта недвижимости, характеристиками конструкций дома выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома площадью 113,28 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить ее в соответствии с условиями договора.

Все работы подлежали выполнению подрядчиком собственными силами и средствами с использованием собственных материалов, конструкций и оборудования в соответствии с пунктом 1.4 договора подряда №.

Согласно пункту 3.2 договора подряда оплата суммы <данные изъяты> руб. осуществляется заказчиком подрядчику из собственных средств до подписания настоящего договора. Оплата в размере <данные изъяты> руб. осуществляется за счет кредитных денежных средств, предоставленных ответчиком, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и заказчиком.

Оплата кредитных средств производится заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива, как формы безналичных расчетов.

Срок выполнения работ по договору оставляет 12 месяцев с момента поступления денежных средств, указанных в пункте 3.2 договора, на расчетный счет подрядчика, но не превышает 24 месяца (пункт 4.1).

С ноября 2024 г. обязательства перед истцами по договору подряда со стороны ООО «Партнёр» перестали выполняться, в связи с чем по инициативе истцов переводы денежных средств АО «Россельхозбанк» на счета ООО «Партнер» приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ УМВД России по г. Туле в отношении подрядчика ООО «Партнёр» возбуждено уголовное дело №, по которому истец ФИО2, в числе прочих, признан потерпевшим, а ДД.ММ.ГГГГ – гражданским истцом.

В условиях невозможности выполнения строительных работ со стороны ООО «Партнёр», будучи ограниченными условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства индивидуального жилого дома между истцом ФИО2 и ООО «ЭКО Велес», аккредитованном АО «Россельхозбанк», заключен договор подряда №.

Просрочка исполнения каких-либо обязательств по кредитному договора на всю сумму кредита истцами не допущена.

Указанные обстоятельства подтверждены сторонами по делу в ходе судебного разбирательства дела и никем не оспаривались.

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом ФИО2 с ООО «ЭКО Велес», стоимость оставшихся строительных работ на дату его заключения составила: <данные изъяты> руб. – по факту возведения фундамента жилого дома и <данные изъяты> руб. – по факту завершения строительства жилого дома.

Согласно пункту 4.4. договора, заключенного с ООО «ЭКО Велес» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата кредитных средств производится заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива, открытого в АО «Россельхозбанк». Иные формы расчета с застройщиком не предполагались.

В настоящее время застройщиком ООО «ЭКО Велес» договорные обязательства перед истцами выполнены в полном объеме, строительные работы полностью завершены, однако оплата со стороны истцов в пользу застройщика не произведена, в связи с отказом ответчика осуществить расчет в форме аккредитива.

Согласно сведениям из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении построенной истцами собственности, в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечительных целях, в пользу АО «Россельхозбанк», наложено ограничение прав и обременение - Ипотека, №

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.779, 781, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые, условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п.п. 1,2 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

На основании ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно п.1 ст.708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Пунктом 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливается, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.

Судом установлено, что подрядчик ООО «Партнёр» сроки исполнения условий договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцами нарушил. При этом каких-либо нарушений договорных отношений в отношении ООО «Партнёр» со стороны истцов в судебном заседании не установлено.

С учетом возбужденного уголовного дела по факту хищения денежных средств своих заказчиков, включая истца ФИО2, и избранной в отношении генерального директора ООО «Партнёр» ФИО1 меры пресечения, суд считает, что реальная возможность исполнения условий договора подряда со стороны ООО «Партнёр» отсутствовала.

При таких обстоятельствах, заключение истцами договора подряда с ООО «ЭКО Велес» явилось вынужденной мерой, обусловленной их потребностью надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком, поскольку возведение индивидуального жилого дома и его постановка на кадастровый учет ограничены определенными сроками, в связи с чем требование истцов о расторжении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, заключенного между ФИО2 – заказчиком и ООО «Партнёр» - подрядчиком, подлежат удовлетворению.

Из представленных суду доказательств следует, что для замены подрядной организации истцы в установленном порядке с соответствующим заявлением о смене подрядной организации обратились в АО «Россельхозбанк» (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), на что получили отказ.

Данные обстоятельства представитель ответчика не отрицает.

Согласно представленным суду документам, строительство жилого дома подрядчиком ООО «ЭКО Велес» завершено в полном объеме, о чем уведомлен ответчик в установленном порядке.

Из заключения эксперта <данные изъяты>» № следует, что существующее отдельно стоящее одноэтажное здание имеет форму в плане близкую к прямоугольнику, габаритными размерами 12,5х13,3 м, высотой (в коньке) – 6,0 м. Уровень пола существующего здания расположен на 500 мм выше уровня прилегающей земли.

В существующем жилом доме имеются следующие помещения: <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома – 143,7 кв.м.

В настоящее время в существующем жилом доме выполнены все основные несущие и перекрывающие конструкции: фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, чердачное перекрытие, крыша, выполнена бетонная подготовка полов, установлены окна, наружная входная дверь. При этом, не выполнена отделка помещений: не оштукатурены поверхности стен и перегородок, нет отделки потолков, нет покрытий полов.

В дом заведены все инженерные коммуникации: газ, электроснабжение, водопровод, канализация.

Существующий жилой дом соответствует установленным требованиям для жилых домов, согласно строительным правилам СП 55.13330.2016, санитарным требованиям СанПиН 1.2.3685-21 и, при этом, обеспечивается возможность размещения необходимого для проживания набора предметов мебели.

В соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ. РФ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.19 №1567, субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу при условии соответствия кредитных договоров (договоров займа) настоящим Правилам. Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется, помимо прочего, на строительство по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по договору аренды заемщику и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе сельских территориях (сельских агломерациях) приграничных муниципальных образований, включая завершение ранее начатого строительства жилого дома или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе сельских территориях (сельских агломерациях) приграничных муниципальных образований, и строительство на нем жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа) (пп в п. 3 Правил).

При этом право на получение субсидии возникает у уполномоченного банка, акционерного общества со дня заключения между уполномоченным банком, акционерным обществом и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в соответствии с типовой формой, утвержденной Министерством финансов Российской Федерации, соглашения о предоставлении субсидии (далее - соглашение).

Таким образом, истцами перед ответчиком выполнены все условия для получения АО «Россельхозбанк» в полном объеме субсидии, на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), при условии нахождения части выданного истцам кредита в сумме 3850000 руб. у ответчика.

Так, согласно представленному суду истцами заявления ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» открыт покрытый безотзывный аккредитив в пользу ООО «Партнёр» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии п. 1 ст. 869 Гражданского кодекса Российской Федерации безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчику направлено заявление об изменении условий аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на получателя ООО «ЭКО Велес» (ИНН <***>), а также переводе с аккредитива денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на реквизиты указанного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» своим письмом уведомило генерального директора ООО «Партнёр» ФИО1 о поступлении заявления от истца ФИО2 на внесение изменений в аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ, в части замены получателя с ООО «Партнёр» на ООО «ЭКО Велес», на что ответным письмо от ДД.ММ.ГГГГ от последнего ответчиком получено согласие.

Вместе с тем изначальное отсутствие указанного согласия со стороны ФИО1 являлось аргументом ответчика, препятствующим изменению условий аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истцов ФИО2 и ФИО3 по делу приняты обеспечительные меры и наложен запрет на любые действия, связанные с аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого АО «Россельхозбанк» в сумме <данные изъяты> рублей, плательщика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных исковых требований в размере <данные изъяты> руб., до рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к АО «Россельхозбанк» и ООО «Партнёр».

Согласно Положению Банка России от 29.06.2021 №762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» одной из форм безналичных расчетов по переводу денежных средств являются расчеты по аккредитиву.

Пунктом 6.4 указанного Положения предусмотрено, что изменение условий аккредитива осуществляются на бумажном носителе и (или) в электронном виде с использованием средств связи, позволяющих достоверно установить отправителя, включая информационные системы, в том числе распределенные информационные системы.

При изменений условий аккредитива банком выполняются соответствующие процедуры приема к исполнению распоряжений, предусмотренные главой 2 настоящего Положения, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 6.31 настоящего Положения (пункт 6.5 Положения).

Таким образом, при наличии у ответчика заявления истца ФИО2 на изменение условий аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ, в части замены получателя на ООО «ЭКО Велес», открытого АО «Россельхозбанк», а также согласия на данные действия генерального директора ООО «Партнёр» ФИО1, до настоящего времени ответчиком условия аккредитива не изменены, чем АО «Россельхозбанк» нарушает требования действующего законодательства и права истцов.

По мнению суда, при сложившихся обстоятельствах, законные основания для отказа истцам в изменении условий аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

С момента получения кредита истцы добросовестно выполняют свои кредитные обязательства, погашая весь основной долг и производя уплату процентов по нему. Каких-либо просрочек исполнения обязательств со стороны истцами не допускалось, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства дела.

При таких обстоятельствах у ответчика АО «Россельхозбанк» в настоящее время отсутствуют какие-либо препятствия для смены подрядной организации по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Партнёр» (ИНН <***>) на подрядчика ООО «ЭКО Велес» и перечисления денежных средств по названному кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. на реквизиты подрядчика ООО «ЭКО Велес» (ИНН <***>) путем изменения условий аккредитива.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 и ФИО3, АО «Россельхозбанк» о расторжении договора подряда, обязании сменить подрядную организацию, обязании перевести денежные средства по кредитному договору новому подрядчику, удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, заключенный между ФИО2 и ООО «Партнер».

Обязать АО «Россельхозбанк» сменить подрядную организацию по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 на подрядчика ООО «ЭКО Велес» (ИНН <***>).

Обязать АО «Россельхозбанк» перечислить кредитные денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. на реквизиты подрядчика – ООО «ЭКО Велес» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026.

Председательствующий