дело № 2-1395/2023

УИД: 26RS0029-01-2022-009693-66

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

представителя администрации г.Пятигорска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО6 к администрации г. Пятигорска, ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска, СНТ «Дружба» АО «ПСМ» (г. Пятигорск массив № 9), ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в обосновании заявленных требований пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО5 владели садовым участком, расположенным по адресу <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок возникло у ФИО5 на основании: Постановления главы администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 04 июня 1998 г. № 1015 «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества «Дружба» АО «ПСМ» (Массив № 9); Постановления главы администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 23 июля 2001 г. № 1925 «О внесении дополнения в постановление главы города Пятигорска «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческих товариществ»; Постановления главы администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 11 октября 2007 г. № 5220 «Об отмене пунктов 2 и 3 постановления главы города Пятигорска от 04.061998 «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества «Дружба» АО «ПСМ» (Массив № 9) в редакции постановления от 23.07.2001 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческих товариществ» в части предоставления земельных участков в аренду. Соответственно на основании указанных правоустанавливающих актов истица с мужем ФИО5 владели указанным земельным участком на протяжении многих лет.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. Она приняла наследство после смерти мужа посредством обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оформления всех необходимых документов в рамках наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ВРИО нотариуса ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство зарегистрировано в реестре нотариуса за номером №. Согласно свидетельству, наследство на которое выдано свидетельство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.

01.10.2018 года истица обратилась в многофункциональный центр с заявлением о регистрации права на земельный участок. При обращении в МФЦ, истица оплатила государственную пошлину в размере 350 рублей. Однако, ей было отказано в регистрации права, поскольку был необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Истица пыталась спорить со специалистами по вопросу размера подлежащей оплате госпошлины, но положительного результата это не принесло. В связи с плохим состоянием здоровья, она не имела возможности возобновить процедуру регистрации права на земельный участок. Через некоторое время началась пандемия короновируса, что снова крайне осложнило какие – либо действия по регистрации перешедшего права.

02.08.2022 года истица обратилась в МФЦ с аналогичным заявлением, уплатив необходимую госпошлину в размере 2000 рублей. Однако ей снова было отказано в регистрации права. Основанием отказа явилось то обстоятельство, что на ее земельный участок уже было зарегистрировано право аренды ответчика ФИО2 Истица срочно обратилась в администрацию города Пятигорска, где ей посоветовали, как можно быстрее, обратиться к главе администрации с письменным заявлением, что истица и сделала. Однако за исх. № 08-2583-К от 06.09.2022 г., который был получен ею на электронный адрес, было отказано в какой – либо помощи в решении ее вопроса о незаконном отчуждении спорного земельного участка. Данным отказом истице рекомендовано обратиться в суд, в обоснование отказа указано, что ее муж был якобы исключен из членов садоводческого товарищества, в связи с чем утратил право на земельный участок. Однако правоустанавливающими документами, на основании которых у нее возникло право на спорный земельный участок, были именно постановления администрации, а не факт членства в садовом товариществе.

Истица считает, что в связи с передачей администрацией г. Пятигорска спорного земельного участка ФИО2, она незаконно лишена права на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования и настаивая на них просил суд признать недействительным договор аренды земельного участка №C от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска действующий на основании доверенности ФИО4 заявленные требования не признал, суду пояснил, что постановлением главы администрации города Пятигорска № 1015 от 04.06.1998 «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества «Дружба» АО «ПСМ» (массив №9)»г. были утверждены границы и общая площадь земельного массива садоводческого товарищества «Дружба» АО «ПСМ» (массив №9) в размере 17,65 га, в том числе земли общего пользования – 1,97 га. В соответствии с постановлением главы города Пятигорска от 23.07.3001 г. № 1925, земельные участки закреплялись за землепользователями на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данное право за ФИО5 не зарегистрировано. Администрацией постановления об изъятии земельного участка с кадастровым номером № не принималось. Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов, если такой земельный участок по решению общего собрания членов указанного объединения, либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа распределен данному члену некоммерческой организации. Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Дружба» АО «ПСМ» с 17.11.2005 г. ФИО5 исключен из членов данного товарищества. Земельный участок с кадастровым номером № был закреплен за ФИО2 Для оформления прав на вышеуказанный земельный участок ФИО2 представлены документы, перечень которых установлен ЗК РФ и Приказом Росреестра от 02.09.2020 г. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», на основании которых был заключен договор аренды земельного участка №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил в удовлетворении требований ФИО6 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 исковые требования ФИО6 не признал по основаниям, аналогичным позиции администрации г.Пятигорска.

Истица ФИО6, ответчик ФИО2, а так же, третье лицо нотариус ФИО8, представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, садоводческое товарищество «Дружба» АО «ПСМ» (массив 9), будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и общая площадь земельного массива садоводческого товарищества «Дружба» АО «ПСМ». В соответствии с приложением № данного постановления садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. закреплен за ФИО5 без определения вида права.

Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки закреплялись за землепользователями на праве пожизненного наследуемого владения. Право на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 3 постановления).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, ФИО5 не реализовал при жизни своего прав и не произвел государственную регистрацию за собой права пожизненного наследуемого владения на спорный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право пожизненного наследуемого владения за ФИО5 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что в нотариальной конторе нотариуса г. Пятигорска заведено наследственное дело № года к имуществу ФИО5 ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление на принятие наследства подано ДД.ММ.ГГГГ женой – ФИО6, которая в соответствии со ст. 1142 п. 1 ГК РФ, является наследником первой очереди.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 994 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано выше, сведения о зарегистрированных за ФИО5 правах на указанных участок в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют.

При таких обстоятельствах в контексте отсутствия выраженной воли ФИО5 на оформление земельного участка, право пользования которым у него возникло на основании членства в садоводческом товариществе, спорный земельный участок не является наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО5

Кроме того, судом принято во внимание такое юридически значимое обстоятельство, как не использование земельного участка № <адрес>) нахождение длительного времени в заброшенном состоянии.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Учитывая вышеприведенные нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, при отсутствии бесспорных и достоверных доказательств, свидетельствующих о регистрации в установленном порядке права пожизненного наследуемого владения за умершим ФИО5, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании договора аренды №С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> недействительным.

Согласно п. 9 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Таким образом, при наступлении такого события как смерть члена СНТ, его членство в товариществе прекращается в силу закона.

Руководствуясь п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, частью 9 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что наследодатель ФИО5 был исключен из числа членов названного СНТ, в связи с тем что многие годы за участком не ухаживал, членские и иные взносы по этому участку не оплачивал, систематически не выполнял своих обязанностей перед СНТ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов, если такой земельный участок по решению общего собрания членов указанного объединения, либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа распределен данному члену некоммерческой организации.

Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Дружба» АО «ПСМ» (массив №9) с 17.11.2005 г. ФИО5 исключен из членов данного товарищества. Земельный участок с кадастровым номером № закреплен за ФИО2

Для оформления прав на вышеуказанный земельный участок ФИО2 представлены документы, перечень которых установлен Земельным кодексом Российской Федерации и Приказом Росреестра от 02.09.2020 г. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», на основании которых был заключен оспариваемый договор аренды земельного участка.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО6 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 к администрации г. Пятигорска, ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Паков