63RS0038-01-2025-010472-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО31 ФИО32 к Администрации г.о. Самара, ФИО6 ФИО26 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

встречному исковому заявлению ФИО6 ФИО27 к Администрации г.о. Самара, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО28 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что изначально им на праве общей долевой собственности (в равных долях у каждого) принадлежала ? доля в жилом доме, общей площадью 73,20 кв.м., и земельный участок площадью 259,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №. Жилому дому присвоен кадастровый №. Земельному участку присвоен кадастровый №. Другая ? доля в жилом доме и земельный участок принадлежат ФИО6 ФИО35 ФИО36. После смерти ФИО1 ФИО34, умершего ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 ФИО33 вступила в права наследования на долю супруга, а дети (сыновья - ФИО5 и ФИО4) отказались от наследственной доли отца в пользу матери, после чего доли в праве изменились и составляют: у ФИО2 - 2/8 доли в праве на жилой дом; у ФИО4 - 1/8 доля в праве на жилой дом; у ФИО5 - 1/8 доля в праве на жилой дом; у ФИО2 - 2/4 доли в праве на земельный участок; у ФИО4 – ? доля в праве на земельный участок; у ФИО5 – ? доля в праве на земельный участок. В соответствии с техническим заключением, выполненным кадастровые инженером ФИО7 раздел жилого дома возможен следующим образом. В собственность истцов выделить блок жилого дома блокированной застройки (часть литера А, литер А2,А3, литер а), общей площадью 41,40 кв.м., жилой площадью 30,80 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: пом. № а (кухня) - 10, 6 кв. м.; пом. № (жилая комната) - 12, 3 кв. м.; пом. № (жила= комната) - 9, 0 кв. м.; пом. № (жилая комната) - 9, 5 кв. м.; кроме того холодные сени (литер а) - 2,1 кв. м. В собственность иных собственников - блок жилого дома блокированной застройки (часть литера А, литер А1), общей площадью 31, 80 кв.м., жилой площадью 31, 80 кв.м., состоящего из помещений 1-го этажа: пом. № (жила-комната) - 19, 1 кв.м., пом. № (жилая комната) - 2, 7 кв.м., пом. № (жила-комната) - 10, 00 кв.м. Указанный дом имеет следующие характеристики: соответствует статусу блока жилого дома блокированной застройки – имеет два автономных жилых блока высотой в 1 этаж, с отдельными входами. В нем имеется общая стена без проемов, разделяющая помещения: №, №, № (принадлежащие истцам) и помещения: №, №, № (принадлежащие семье ФИО6). Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания отдельной семьи. Дом автономен - каждый блок имеет свое газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение. Для каждого отдельного собственника открыть: отдельные лицевые счета: на газ, электроэнергию. Чердачное помещение разделено стеной, вход на чердачное помещение отдельное у каждого блока. Дом расположен на фундаменте (литер A, Al, А2, А3) - кирпичный ленточный который заглублен на 1, 5 метра от поверхности земли. Подвального помещения нет. Канализация выведена в отдельные выгребные ямы. В доме нет мест общего пользования. Земельный участок разделен забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельные участки имеют отдельные выходы в места общего пользования (дорогу). Ввиду того, что указанное домовладение по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки, необходимо выделить в натуре дом на блоки жилого дома блокированной застройки между всеми собственниками жилых помещений. В результате выдела дома на два блока, доли истцов вторично изменились и составляют: у ФИО2 - 2/4 доли, у ФИО4 – ? доля, у ФИО5 – ? доля. В части дома, которую занимают истцы перепланировки, переустройства и реконструкции нет. У ФИО6, в ее части дома выполнена реконструкция. По сообщению Росреестра по <адрес> ввиду того, что у соседнего владельца дома выполнена реконструкция, то во вне судебном порядке, по соглашению сторон, не представляется возможным прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать за каждой стороной, право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО43 ФИО44 с одной стороны и ФИО6 ФИО38 с другой стороны; выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть литера А, литер А2, А3 литер а), общей площадью 41,40 кв. м., жилой площадью 30, 80 кв. м. состоящего из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 10,6 кв. м.; пом. № (жилая комната) - 12,3 кв.м.; пом. № (жилая комната) - 9,0 кв.м.; пом. № (жилая комната) - 9,5 кв. м.; кроме того холодные сени (литер а) - 2,1 кв.м за: ФИО1 ФИО40 на 2/4 доли в праве, ФИО1 ФИО39 на 1/4 долю в праве, ФИО1 ФИО42 на 1/4 долю в праве.

ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила с учетом уточнения прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,20 кв.м.; выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки и сохранить объект недвижимости общей площадью 96,50 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО6 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью (в том числе веранда) 96,50 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., состоящего из помещения 1-го этажа: пом. 1 (гардеробная) - 4,40 кв.м., пом. 2 (кухня и зал) - 30,10 кв.м., пом. 3 (санузел) - 3,20 кв.м., пом. 4 - 1,20 кв.м., пом. 5 (комната) -20,40 кв.м.; помещения 2-го этажа: пом. 1 (комната) - 32,60 кв.м., пом. В (веранда) 4,60 кв.м. Требования мотивировал тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 73,20 кв.м. и земельный участок площадью 269,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Другая ? доли в жилом доме и земельный участок площадью 259,80 кв.м., принадлежат ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности. ФИО6 был заказан технический паспорт на часть жилого дома, принадлежащую ей на праве собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 фактически пользуется помещениями общей площадью 96,50 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., состоявшего из помещения 1-го этажа: пом. 1 (гардеробная) - 4,40 кв.м., пом. 2 (кухня и зал) - 30,10 кв.м., пом. 3 (санузел) - 3,20 кв.м., пом. 4 - 1,20 кв.м., пом. 5 (комната) -20,40 кв.м.; помещения 2-го этажа: пом. 1 (комната) - 32,60 кв.м., пом. В (веранда) 4,60 кв.м. Согласно техническому заключению по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Консоль-Проект» в 2025г. установлено, что в процессе эксплуатации части жилого дома ФИО3 была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы конструкции сеней лит «а»: кровля, перекрытие, наружные стены и фундаменты помещения поз. 2 (А1), поз. 3 (А3); выполнен пристрой помещений на 1 этаже: гардеробная поз. 1 площадью 4,40 кв.м.; кухня и зал поз. 2 площадью 29,90 кв.м.; санузел по. 3 площадью 3,20 кв.м. На 2 этаже выполнен пристрой помещений: комната поз. 1 площадью 32.60 кв.м.; веранда площадью 4,60 кв.м. Стены пристроенных помещений кирпичные толщиной 510 мм с бетонными ленточными фундаментами под них и столбчатых с ленточными ростверком, деревянным перекрытием по деревянным балкам с подшивным потолком; существующая перегородка между примыкающими частями жилого дома усилена и под нее подведен монолитный железобетонный ленточный фундамент; для подъема на 2 этаж выполнена деревянная лестница с ограждением; в санузле поз. 3 площадью 3,20 кв.м, выполнены полы из керамической плитки по слою гидроизоляции, в санузле установлены душевая кабина, унитаз и раковина; в помещении кухни и зала поз. 2 площадью 29,90 кв.м, установлены мойка, варочная плита и газовый котел; все проектируемые сантехнические приборы подключены к стоякам здания в предусмотренных местах; в выполненные дверные проемы установлены стандартные дверные блоки; приборы газового оборудования установлены в соответствии с проектом на газоснабжение; после реконструкции помещение поз. 4 и поз. 5 (А) стало площадью 1,20 кв.м, и 20,40 кв.м, соответственно; после реконструкции выполнена отделка во всех помещениях. Таким образом, строительные конструкции ? доли жилого дома, принадлежащей ФИО6, после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и проживания. В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Аудит безопасность», часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, является изолированной от другой части жилого дома, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другой частью жилого дома. Каждый блок автономен: имеет свое газоснабжение, отопление, электроснабжение и водоснабжение, и предназначен для проживания отельной семьи. Канализация автономная с устройством выгребной ямы для каждой части дома. Земельный участок разделен забором. Вход в каждый блок осуществляется со своего земельного участка, а также каждый земельный участок имеет свой отдельный выход в места общего пользования - улица. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством к домам блокированной застройки и может быть разделен на два блока жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО13 ФИО46.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2, ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО10, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истцов первоначальные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме, последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО6 (по встречному иску истец), представитель ответчика ФИО12, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика встречные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить. Первоначальные исковые требования признала в полном объеме, последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд возражение на первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных первоначальных и встречных требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражение на первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных первоначальных и встречных требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО47 на праве общей долевой собственности (в равных долях у каждого) принадлежала ? доля жилого дома, общей площадью 73,20 кв.м., и земельный участок площадью 259,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Мордвинов ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР №.

После смерти ФИО1 ФИО50, его супруга ФИО1 ФИО51 вступила в права наследования на долю супруга, а дети (сыновья - ФИО5 и ФИО4) отказались от наследственной доли отца в пользу матери. 05.10.2022г. нотариус <адрес> ФИО15 выдала ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>; 1/8 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности здания по адресу: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес>; ? доли автомобиля марки Ренологан, идентификационный номер <***>, 2011 года выпуска. ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ФИО15 выдала ФИО2 свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 2/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>; 2/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>; земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес>; здания по адресу: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес>; автомобиля марки Ренологан, идентификационный номер <***>, 2011 года выпуска.

В связи с чем доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка изменились и составляют: у ФИО2 - 2/8 доли в праве на жилой дом; у ФИО4 - 1/8 доля в праве на жилой дом; у ФИО5 - 1/8 доля в праве на жилой дом; у ФИО2 - 2/4 доли в праве на земельный участок; у ФИО4 – ? доля в праве на земельный участок; у ФИО5 – ? доля в праве на земельный участок.

Собственником другой ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО6 ФИО52 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 17.12.2002г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № от 13.02.2003г. и земельного участка площадью 269,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО7 следует, что площадь с учетом прочей жилого дома блокированной застройки (часть литер А, литер А2А3, литер а), расположенного по адресу: <адрес> составляет 75,30 кв.м., общая площадь составляет 73,20 кв.м., жилая площадь - 62,60 кв.м., подсобная площадь- 10,30 кв.м., кроме того прочая-2,10 кв.м. Год постройки 1962, год завершения строительства здания-1996.

Из технического паспорта от 06.12.2024г., выполненного кадастровым инженером ФИО17 усматривается, что жилой дом блокированной застройки (часть литер А,А1), расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь с учетом прочей -96,30 кв.м., общая площадь составляет 91,70 кв.м., жилая площадь -53,0 кв.м., подсобная площадь- 38,70 кв.м., кроме того прочая-4,60 кв.м. Год постройки 1962, год завершения строительства здания-2006.

Истцами представлено техническое заключение на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки от 25.09.2024г., выполненного кадастровым инженером ФИО7, согласно которого в собственность ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО54 и ФИО1 ФИО53 выделяется - блок жилого дома блокированной застройки (часть литер А, литер А2,А3, литер а) общей площадью 41,40 кв.м., жилой площадью 30.80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухни) - 10,6 кв.м.; пом. № (жилая комната) — 12,3 кв.м.; пом. № (жилая комната) — 9,0 кв.м.; пом. № (жилая комната) — 9,5 кв.м.; кроме того: холодные сени (литера) —2,1 кв.м.

В собственность иных собственников - блок жилого дома блокированной застройки (часть литер А,А1) общей площадью 31,80 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилая комната) - 19,1 кв.м., пом. № (жилая комната) — 2,7 кв.м., пом. № (жилая комната) — 10,00 кв.м.

В результате выдела жилого дома на два блока, доли М-вых изменились и составляют: у ФИО2-2/4, у ФИО4- ?, у ФИО5- ? доля.

Примечание: выдел доли вправе собственности в натуре, приведенный в настоящем заключении, возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению частей жилого дама без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома (невозможностъ использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в там числе, в результате сноса помещений) либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т. п.).

Дом по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: соответствует статусу блока жилого дома блокированной застройки - имеет автономных жилых блока высотой в 1 этаж, с отдельными входами.

В нем имеется общая стена без проемов, разделяющая помещения: пом. 1. пом. 6 (принадлежащие ФИО18) и помещения: пом. 2. пом. 5. (принадлежащие иным собственникам).

Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания отдельной семьи.

Дом автономен - каждый блок имеет свое газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение. Для каждого отдельного собственника открыты отдельные лицевые счета: на газ. электроэнергию.

Чердачное помещение разделено стеной, вход на чердачное помещение отдельное у каждого блока жилого дома.

Дом расположен на фундаменте (литер А.А1.А2.А3) — кирпичный ленточный, который заглублен на 1.5 метра поверхности земли. Подвального помещения. Канализация в отдельные выгребные ямы.

В доме нет мест общего пользования.

Земельный участок разделен забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельные участки имеют отдельные выходы в места общего пользования.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебной порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Из заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома от 2025г. следует, что целевым назначением обследования являлось определение визуальным методом технического состояния строительных конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции.

Жилой дом, двухэтажный с кирпичными наружными и внутренними стенами, жесткость дома и его устойчивость обеспечивается совместной работой несущих стен и диска перекрытия.

Конструктивная схема здания - с наружными и внутренними несущими стенами.

Несущие конструкции воспринимают нагрузки от собственного веса, веса ограждающих конструкций, полезные и нормативные нагрузки.

Обследуемый жилой дом оборудован системами: водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения от городских сетей. Отопление дома предусмотрено от газового котла, установленного в помещении кухни поз.2. Канализация выполняется в водонепроницаемую выгребную яму.

Вентиляция помещений - естественная через оконные и дверные проемы.

Фундамент жилого здания лит. «А» - железобетонный ленточный; новые проектируемые фундаменты - монолитные железобетонные столбчатые с монолитным ростверком шириной 600мм; фундамент под перегородку (между блоками здания) монолитный железобетонный ленточный шириной 250 мм высотой 1000 мм.

Визуально осадки и деформации фундамента не выявлены.

Несущая способность фундамента достаточна для действующих на них нагрузок.

Фундаменты работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены жилого дома - кирпичные. Существующие стены оштукатурены с обеих сторон (см.фото №), проектируемые стены с наружной стороны облицованы лицевым кирпичом (см.фото №; №), а с внутренней стороны оштукатурены. Стены 2 этажа деревянные и вписаны в чердачное пространство.

Стены веранды 2 этажа - остекленные из ПВХ по металлическому каркасу. Перегородки деревянные каркасные и кирпичные, оштукатурены с обеих сторон. Все перегородки не несущие.

При обследовании трещин и деформаций в стенах и перегородках не обнаружено.

Состояние стен и перегородок работоспособное.

Перекрытие здания - деревянное по деревянным балкам сечением 100x150 мм (b*h), с подшивным потолком.

Трещин и деформаций в перекрытии не выявлено.

Несущая способность перекрытия достаточна для действующих нагрузок.

Перекрытие работоспособное и пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом имеет крышу скатную с неорганизованным водостоком.

Здание имеет кровлю металлическую из профлиста.

Кровля здания выполнена по деревянной стропильной системе с обрешеткой из доски. Все деревянные элементы кровли обработаны огнезащитным составом.

Утеплитель 2 этажа - минвата по слою пароизоляции.

В уровне чердака кровли других собственников и 2 этажа части дома собственника ФИО6 расположена кирпичная стена помещения поз.1 (см.фото №; №).

Крыша и кровля дома имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Полы с различным покрытием выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 изм.1 «Полы» и СП 71.13330.2017 изм.1 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Состояние полов работоспособное.

В жилом доме установлены окна деревянные двойные, створные и пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Внутренние двери деревянные глухие. Наружная дверь входа деревянная двойная. Дверь веранды остекленная пластиковая с двухкамерным стеклопакетом.

Окна и двери имеют работоспособное состояние и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Для подъема на 2 этаж выполнена деревянная лестница с деревянным ограждением.

Элементы лестницы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В процессе эксплуатации жилого дома в части дома собственника ФИО6 была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем:

- демонтировали конструкции сеней лит. «а»; кровлю, перекрытие, наружные стены и фундаменты помещения поз.2 (А1), пооз.3 (А3);

- выполнен пристрой помещений на 1 этаже гардеробная поз.1 площадью 4,40 м2; кухня и зал поз.2 площадью 29,90 м2; санузел поз.3 площадью 3,20 м2. На 2 этаже выполнен пристрой помещений комната поз.1 площадью 32,60 кв.м.; веранда площадью 4,60 м2. Стены пристроенных помещений кирпичные толщиной 510 мм с бетонными ленточными фундаментами под них и столбчатых с ленточным ростверком, деревянным перекрытием по деревянным балкам с подшивным потолком;

- существующая перегородка между примыкающими частями жилого дома усилена и под неё подведен монолитный железобетонный ленточный фундамент;

- для подъема на 2 этаж выполнена деревянная лестница с ограждением;

- в выполненном санузле поз.3 площадью 3,20 м2 выполнили полы из керамической плитки по слою гидроизоляции, в санузле установили душевую кабину, унитаз и раковину;

- в помещении кухни поз.2 установили мойку, варочную плиту и газовый котел;

- все проектируемые сантехнические приборы подключены к стоякам здания в предусмотренных местах;

- в выполненные дверные проемы установили стандартные дверные блоки;

- приборы газового оборудования установили в соответствии с проектом на газоснабжение;

- после реконструкции помещение поз.1 и поз.5 (А) стало площадью 1,20 м2 и 20,40 м2;

- после реконструкции выполнена отделка во всех помещениях.

Все конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Выдел блока жилого дома блокированной застройки (по факту занимаемых площадей).

После реконструкции части жилого дома ФИО6 ФИО56 принадлежит на 1 этаже: гардеробная поз.1 площадью 4,40 м2; кухня и зал поз.2 площадью 29,90 м2; санузел поз.3 площадью 3,20 м2; помещение поз.4 площадью 1,20 м2; комната поз.5 площадью 20,40 м2; на 2 этаже: комната поз.1 площадью 32,602.

ФИО6 ФИО57 принадлежат помещения общей площадью 96,30 м2 (в том числе веранда - 4,60м2); жилая площадь - 53,00 м2; подсобная площадь - 38,70м2.

Технические характеристики части жилого дома ФИО6

Площадь всех помещений здания - 96,30 м2, жилая площадь -53,00 м2.

Согласно СП 55.13330.2016 изм.1 «Здания жилые одноквартирные», раздел 3:

Квартира (в том числе одноквартирный жилой дом (здание жилое одноквартирное), дом-квартира, жилое помещение, жилая планировочная ячейка) - недвижимое имущество и объект жилищных прав, пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан, отделённое ограждающими конструкциями от помещений других квартир, имеющее обособленный вход и внутриквартирное инженерно-техническое оборудование. Квартира может предназначаться для проживания постоянного или временного, семейного или единоличного, а также для сдачи внаём без права на постоянную регистрацию (апартамент-отель);

«Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проёмов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов».

Определение дома блокированной застройки приводится в кодексе строительства городов России (часть вторая, пункт 2, статья 49). В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.

На основании обследования предоставленных материалов жилое здание (Жилой дом) по адресу: <адрес>, часть жилого дома ФИО6 ФИО58 является изолированной от другой части, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другой частью дома. Значит, эту часть здания можно признать блоком жилого дома блокированной застройки.

Выводы и рекомендации. На основании обследования предоставленных материалов строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Согласно ГОСТ 31937-2024 состояние всех несущих конструкций здания соответствует II категории состояния - в работоспособном состоянии.

Ограждающие и несущие конструкции жилого дома приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30° и температурой наиболее холодного дня - 36°; скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/м2 (0,38 кПа); расчетного веса снегового покрова для IV района - 240 кгс/м.

Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями: СП 70.13330.2012 изм.4 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2016 изм.2 «Дома жилые одноквартирные».

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО6 ФИО59 по адресу: <адрес>, является изолированной от другой части, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Значит, обследуемая часть жилого дома может считаться блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО6 и другими собственниками части жилого дома.

ФИО6 по факту занимаемых площадей в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (на 1 этаже: помещения 1;2,3,4;5; на 2 этаже: помещение 1; веранда) общей площадью 96,30 м ’ жилой площадью 53,00 м2.

Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки принадлежащий ФИО6 ФИО60 состоит на 1 этаже из: гардеробная поз.1 - 4,40 м2, кухня и зал поз.2 - 20,40м2; на 2 этаже из: комната поз.1 - 32,60м2, веранда - 4,60 м2.

Техническое заключение выдано заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством и в суд.

Таким образом, судом установлено, что в процессе эксплуатации дом реконструирован.

Из заключения кадастрового инженера ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки, по определению площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пользователями которого являются ФИО1 ФИО61, Мордвинов ФИО62, Мордвинов ФИО63, в результате выезда на местности было установлено, что границы данного земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - забором. Забор на местности закреплен с использованием столбов.

За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление угловой поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца строго по существующим границам современным оборудованием и высокоточными геодезическими приборами.

Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос Зубчаниновка, <адрес>, определялось исходя из естественных границ земельного участка и границ смежных земельных участков, площадь земельного участка составляет 252, 0 кв. м.

По документам площадь земельного участка составляет 259, 80 кв. м., который предоставлен на основании Свидетельства №, с кадастровым номером №, разница в площади в сторону уменьшения на 7, 80 кв. м. образовалась ввиду того, что при первичной инвентаризации земель, которая проводилась в 1996 году, отсутствовали точные приборы учета земельных участков.

На данном земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки 1962 года постройки с кадастровым номером всего здания №.

В соответствии с п. 10 статьи. 22 Федерального закона от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе: точек 1-2-3-4-5, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; точек 5-6, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №9, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ; точек 6-7-8-9-10, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на котором расположен другой блок жилого дома блокированной застройки, владельцем которого является ФИО6 ФИО64, границы земельного участка не установлены с требованиями Земельного законодательства РФ; точек 10-1 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (дорога), границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.

Земельный участок, который находится в ФИО65 А.Ю. площадью 252, № расположен в следующих границах:

№ точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На указанном земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 62, 0 кв. м. (по наружным обмерам) в следующих границах:

№ точки

X

Y

11

393876, 65

1385556,15

12

393876, 49

1385562,47

8

393869,38

1385562, 66

9

393869, 49

1385552, 69

13

393874,11

1385552,64

14

393874, 02

1385556, 08

. 11

393876,65

1385556,15

В ходе судебного разбирательства сторонами представлены экспертные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», которыми установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Согласно заключения № от 23.01.2025г., выполненного ООО «Аудит-Безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий 23.01.2025г., в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>- удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции по спору, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, стороны не возражают против раздела жилого дома в натуре, принадлежащие как истцам по первоначальному иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, так и ответчику по первоначальному иску ФИО6 части жилого дома находятся в двухэтажном жилом доме, предназначены для проживания каждой семьи раздельно, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, М.А.ЮБ. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Поскольку из материалов дела следует, что произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО6, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Обстоятельств, исключающих признание за ФИО6 право собственности на реконструированный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО66 (паспорт 36 04 №), ФИО1 ФИО67 (паспорт 36 11 №), ФИО1 ФИО70 ФИО69 (паспорт 45 23 №) к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 ФИО68 (паспорт 36 00 №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6 ФИО73 (паспорт 36 00 №) к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ФИО74 (паспорт 36 04 №), ФИО1 ФИО72 (паспорт 36 11 №), ФИО1 ФИО71 (паспорт 45 23 №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 ФИО75, ФИО1 ФИО76, ФИО1 ФИО77 с одной стороны и ФИО6 ФИО78 с другой стороны.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть литера А, литер А2, А3 литер а), общей площадью 41,40 кв. м., жилой площадью 30, 80 кв. м. состоящего из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 10,6 кв. м.; пом. № (жилая комната) - 12,3 кв.м.; пом. № (жилая комната) - 9,0 кв.м.; пом. № (жилая комната) - 9,5 кв. м.; кроме того холодные сени (литер а) - 2,1 кв.м за: ФИО1 ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/4 доли в праве, ФИО1 ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве, ФИО1 ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве.

Выделить в натуре и признать за ФИО6 ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью (в том числе веранда) 96,50 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., состоящего из помещения 1-го этажа: пом. 1 (гардеробная) - 4,40 кв.м., пом. 2 (кухня и зал) - 30,10 кв.м., пом. 3 (санузел) - 3,20 кв.м., пом. 4 - 1,20 кв.м., пом. 5 (комната) -20,40 кв.м.; помещения 2-го этажа: пом. 1 (комната) - 32,60 кв.м., пом. В (веранда) 4,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз