Дело №
У ИД 27RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» июня 2022 года
Индустриальный районный суд
под председательством судьи Казак М.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО5
с участием :
истца ФИО1, ее представителя ФИО6,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов
установил:
ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд с иском к ФИО2 о взыскании неоплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ответчик - бывший супруг истца. 07 августа 2019 г. между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 78 по цене 2 400 000 рублей. Квартира передана ответчику, который за переданную квартиру расчет произвел не в полном объеме, передав лишь 1 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с просьбой доплатить по договору 1 000 000 рулей, которая осталась без ответа. Просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 1 000 000 рублей, а так же проценты в размере 165169, 82 рубля и сумму госпошлины в размере 14 026 рублей.
В судебном заедании истец ФИО1, ее представитель ФИО6, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, которые просили удовлетворить в полном объеме.
Из дополнительных пояснений истца следует, что после расторжения брака, они имущество не делили, т.к. у них был брачный договор. При подписании договора купли продажи ей ответчик передал 1 400 000 рублей, однако расписку в получении денежных средств она ответчику не писала. Согласно устной договоренности ответчик обязался ей выплатить оставшуюся сумму по договору постепенно в течение года, о чем она у него расписку так же не просила, т.к. доверяла ему. Позже ответчик передал еще 200 000 за машину. Так же пояснила, что она планировала на вырученные от продажи квартиры денежные средства приобрести себе квартиру в Биробиджане. Т.к. ответчик ей не в полном объеме передал денежные средства, она купила квартиру по цене 1 980 000 рублей, при этом недостающие денежные средства ей добавляли родители.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, сославшись на доводы изложенные в письменных возражениях. Из его дополнительных пояснений в судебном заседании следует, что денежная сумма в размере 2 400 000 рублей была передана им истцу в полном объеме до подписания договора, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного лично каждой стороной в присутствии сотрудника филиала МФЦ № в . Наличие у него денежной суммы размере 2 400 000 рублей на момент расчёта с истцом подтверждается выпиской с банковского счёта за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он в этот день снял денежные средства в размере 1 600 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении в займ от ФИО7 в размере 450 000 рублей. Оставшиеся 350 000 рублей хранились у него дома в сейфе для хранения оружия, являлись его сбережениями. Все свои обязательства по договору купли-продажи он выполнил. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенной в ходе судебного заседания по ходатайству ответчика, следует что она в августа 2019 г. занимала ответчику денежные средства в размере 450 000 рублей для передачи их последним истцу с целью исполнения ФИО2 денежных обязательств перед истцом, о чем им была написана расписка. Подлинник расписки в связи с давностью ею утрачен, ФИО2 долг ей не возвратил.
Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что истец ее дочь, ответчик бывший зять. Дочь в августа 2019 г. продала своему бывшему супругу квартиру в за 2 400 000 рублей, собиралась приобрести себе квартиру в . Со слов дочери ей известно, что ФИО3 за квартиру отдал ей 1 400 000 рублей, позже еще отдал 200 000 рублей за машину. В сентябре дочь нашла в Биробиджане квартиру по цене 1 860 000 рублей, недостающую для полной оплаты квартиры сумму она и ее супруг брали в кредит.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, показания свидетеля суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
К такому выводу суд приходит на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор купли продажи должен содержать цену недвижимого имущества. Цена является существенным условием договора купли-продажи.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).
При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение – квартира, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 27:23:0050838:341, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 и ФИО2 заключили договор о купле-продаже жилого помещения: общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: . Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 настоящего договора, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно п.3 договора цена продаваемого объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, определена сторонами в размере 2 400 000 рублей и на момент подписания настоящего договора уплачена Покупателем Продавцу в полном объеме. Претензий между сторонами нет.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Истец в обосновании своих доводов ссылается на неисполнение ответчиком условий договора по невыплаченной суммы по договору купли-продажи в размере 1 000 000 рублей, при этом, не оспаривая факт передачи ей денежных средств в размере 1 400 000 рублей в счет исполнения договорных отношений. В подтверждение своим доводам ссылается на показания свидетеля ФИО8, на расписку в получение денежных средств в сумме 1 860 000 рублей по договору купли продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 в лице ее представителя ФИО8, на кредитный договор, заключенный ФИО8, в соответствии с которым последней получен кредит в АО «Россельхозбанке» в сумме 168 000 рублей, на выписку по счету ФИО10, согласно которой последний снял со счета 59 000 рублей.
Вместе с тем, суд считает, что сторона истца не представила в судебное заседание доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.
Ответчиком в ходе судебного заседания в подтверждение своим доводам предоставлены выписки с банковского счёта ВТБ за ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие снятие в этот день денежных средств в размере 1 600 000 рублей, копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении заёмных средств в размере 450 0000 рублей от ФИО7, копия трудовой книжки, справка с места работы, а также справки о доходе по форме 2-НДФЛ за период 2017-2019 гг. подтверждающие наличие у ответчика дохода и возможность накопления денежных средств. Кроме того, доводы ФИО2 подтверждены показаниями свидетеля ФИО7, которые суд признает последовательными и не противоречивыми, согласующимися с материалами дела. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, которая была предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний. Наличие личной заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено.
Давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ суд считает, что доводы стороны ответчика об исполнении им своих обязательств по договору купли-продажи нашли полное подтверждение в судебном заседании.
Разрешая данный спор, суд, руководствуясь положениями, предусмотренными статьями 1, 10, 395, 420, 421, 424, 431, 432, 434, 450, 454, 486, 489, 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что при заключении договора купли продажи квартиры сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена в размере 2 400 000 руб., которая согласно п. 3 договора на момент подписания договора уплачена покупателем продавцу в полном объеме и претензий между сторонами нет. Указанный договор подписан без каких либо замечаний обеими сторонами, и в дальнейшем ни одной из сторон не был оспорен. Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что изложение указанных обстоятельств в договоре и подписание договора сторонами, фактически является распиской, т.е. подтверждением передачи ответчиком и получения истцом денежных средств в обозначенном размере за отчуждаемое имущество. При этом сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявляла, регистрацию перехода права собственности квартиры на ответчика истцом не была оспорена, доказательств того, что ФИО2 не была уплачена в полном объеме стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не предоставлено. Судом так же учитывается и то обстоятельства что истец обратилась к ответчику с претензией спустя более двух с половиной лет со дня подписания договора.
Доводы стороны истца о том, что денежные средства в размере 1 000 000 рублей за жилое помещение по договору купли-продажи не получила, суд признает несостоятельными, поскольку, они опровергаются содержанием договора купли-продажи жилого помещения о получении денежных средств до подписания договора купли-продажи, безоговорочно подписанного истцом, а также доказательствами предоставленными в ходе судебного разбирательства стороной ответчика. Показания свидетеля ФИО8 судом принимаются в части не противоречащей установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам. При этом судом так же учитывается что ФИО8 обстоятельства заключения договора купли продажи между истцом и ответчиком известны со слов истца, непосредственным участником сделки, свидетель не является.
Обстоятельства приобретения истцом недвижимого имущества в сентябре 2019 г., в том числе его стоимость и порядок расчета, снятие со счета отцом истца денежных средств и получение матерью истца кредита, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку достоверно не могут свидетельствовать о том, что ответчик при заключении с истцом договора купли продажи не в полном объеме рассчитался с истцом за приобретенную недвижимость.
Иных доказательств своим доводам, отвечающих принципам относимости и допустимости, истцом не предоставлено.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в вой суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд .
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.П. Казак