К делу № 2-2289/2022 23RS0014-01-2021-007025-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 23 ноября 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации МО Динской район Краснодарского края, обратилось в суд с иском, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 256 рублей 91 копейка, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 859 рублей-31 копейка, итого задолженности на сумму 437 116 рублей 22 копейки.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новотитаровского сельского округа и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении земельного участка в аренду, по условиям которого администрация Новотитаровского сельского округа предоставила в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2026 кв.м, по адресу: <адрес>. Ввиду отсутствия государственной регистрации договора, ФИО1 обратился в Динской районный суд с иском о признании договора аренды заключенным и регистрации сделки. Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ФИО1 и администрацией Новотитаровского сельского округа признан заключенным и зарегистрированным. Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с момента-подписания договора использует данный участок. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 августа и 15 ноября (п. 3.3 Договора). Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> произведена проверка поступлений арендной платы и установлено, что по указанному договору аренды Арендатор не вносит арендную плату, В соответствии с п. 3.4 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендой плате на указанную дату составляет 63 256,91 рублей, по пене - 373 859,31 рубль. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №.01-09/285 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате существующей задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, которая ответчиком получена не была.
В судебное заседание представитель истца не явился. Предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В предоставленном заявлении ответчик исковые требования не признал, указал, что по договору о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотитаровского сельского округа предоставила ему в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2026 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом согласно сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №:21 не установлены и подлежат уточнению в соответствии с требованиями. Условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают, что договор вступает в силу с момента регистрации. Часть 1 ст. 610 КГ РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно абзаца 2 пункта 7.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. 3 ст. 433 ГК РФ внесены изменения вступающие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ФИО1 и администрацией Новотитаровского сельского округа признан заключенным и зарегистрированным. В связи с данными обстоятельствами договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ вступил с силу (дата начала течения срока действия договора) с ДД.ММ.ГГГГ и соответственно обязанности по оплате арендной платы возникли у меня с ДД.ММ.ГГГГ, а не с 1998 года. Что касается взыскания пени в размере 373 859 рублей-31, то считает ее не соразмерной, т. к. сумма долга по мнению истца составляет 63 256 рублей 91 копейка, т. е. размер пени в 6 раз превышает саму задолженность. Следует отметить, что по мнению ответчика он не может использовать земельный участок по назначению до настоящего времени, т. к. истец препятствует ему в реализации данного права. Данные обстоятельства подтверждаются, ответом от ДД.ММ.ГГГГ, решениями Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов и письменными возражениями истца по делу №. Кроме того, ответчик является правопреемником администрации Новотитаровского сельского поселения, т. к. ответчику были делегированы полномочия на распоряжение земельными участками, т. е. требования могут быть заявлены только за последние три года. Просит суд, уменьшить пени до 1000 рублей и применить срок исковой давности 3 года.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Пункт 2 статьи 609 ГК РФ устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом по договору о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотитаровского сельского округа предоставила в аренду сроком на 25 лет ФИО1 земельный участок площадью 2026 кв.м., по адресу: <адрес>.
При этом согласно сведений из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №:21 не установлены и подлежат уточнению в соответствии с требованиями. Условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают, что договор вступает в силу с момента регистрации.
Согласно абзаца 2 пункта 7.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. 3 ст. 433 ГК РФ внесены изменения вступающие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ФИО1 и администрацией Новотитаровского сельского округа признан заключенным и зарегистрированным.
В связи с данными обстоятельствами договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ вступил с силу (дата начала течения срока действия договора) с ДД.ММ.ГГГГ и соответственно обязанности по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора возникли у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Так как ответчик использовал земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанных выше норм права, обязан вносить плату за пользование землей, не смотря на дату начала действия договора аренды. Обстоятельства использования ответчиком земельного участка установлены вступившим в законную силу решением суда по делу №.
На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как отражено в п. 14 постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации и не зарегистрированный, но, исполняемый сторонами, порождает обязательственные отношения из договора аренды, вплоть до взыскания неустойки.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В связи с данными обстоятельствами и разъяснениями ПП ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, суд считает заявление ответчика о применении срока исковой давности обоснованным, т. к. о пользовании земельным участком, было известно правопредшественнику истца.
Истец обратился с иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд считает обоснованными требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и соответственно требования о взыскании пени за этот же период.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 дней. 4175,21/365х39=446,12 рубля.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4354,75 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4485, 39 рубля.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3028,91 рубля.
Всего 12 316 рублей.
Ответчик предоставил суду квитанции об оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на дату принятия решения размер задолженности по арендной плате составляет 12316 — (3028,91 + 3256,85)= 6031 рубль.
По смыслу ч. 5 ст. 65 ЗКРФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Согласно л. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 августа и 15 ноября.
В соответствии с п. 3.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Управлением имущественных отношений администрации МО <адрес> произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды.
Из акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по указанному договору аренды ответчик не вносит арендную плату, задолженность по пене составляет - 373 859,31 рубль.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчик просит уменьшить неустойку.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Суд считает, что при размере задолженности 6031 рубль, заявленная к взысканию пеня в размере 373 859,31 рубль, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ, и считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 6000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу бюджета Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в размере 481 рубль 24 копейки, поскольку истец, в силу требований закона, был освобожден от ее уплаты при подаче иска.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6031 рубль и пени в размере 6000 рублей.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 481 рубль 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Майстер Л.В.