Решение по делу № 2-3284/2025 от 09.09.2025 - об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок.

Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного <ФИО> просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия

Дело № 2-3284/2025

УИД 63RS0045-01-2025-001279-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3284/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гараж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный гараж расположен в ГСК-816.

Постановлением Главы г. Самары № 235 от 19.02.1997 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ТЭО» земельного участка по ул. Солнечной в Промышленном районе для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК № 795», а также в соответствии с Постановлением Администрации Промышленного района от 13.03.1997 г. № 380 «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» ГСК-816 был выделен земельный участок для проектирования гаража-пристроя. В соответствии с Постановлением главы г. Самары от 12.02.2001 г. № 135 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №795 в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № 816 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2506,70 кв.м. На основании Акта Администрации г. Самара Департамента строительства и архитектуры об отводе границ участка были определены границы участка. 07.10.2003 г. был сформирован план границ земельного участка.

ФИО1 обратился в ДД.ММ.ГГГГ в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение-стояночное место №, площадью <данные изъяты>м. Однако ему разъяснили о необходимости обратиться в суд, поскольку в соответствии с пп.1 ст. 8 ст. 39.15, пп.3 п. 16 ст.11.10, п.4,6 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов Р-3 по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре).

Земельный участок имеет площадь <данные изъяты>., границы участка согласованы со смежными землепользователями, входит в границы отвода земельного участка, предоставленного для строительства ГСК – 816.

Фактическая граница земельного участка в соответствии с геодезической съемкой не имеет пересечений со смежными земельными участками, занятыми гаражами, расположенными в одном ряду гаражей с номерами № и №. Однако согласно сведениям ГКН спорный земельный участок и смежные с ним земельные участки в ГСК – 816 имеют пересечение площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, площадь земельного участка <данные изъяты>.м., дата постановки на ГКН ДД.ММ.ГГГГ почтовый ориентир адреса: <адрес> просека. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и имеет пересечения, в том числе, с иными земельными участками, что свидетельствует о возможной реестровой ошибке при его формировании при определении координат земельного участка. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Истец считает, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> просека;

- устранить реестровую ошибку путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения с земельным участком площадью <данные изъяты>, соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по точкам.

<данные изъяты>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный под нежилым помещением – стояночным местом № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения участков на кадастровом плане территории, выполненном ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФГБОУ ВО «Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет», АО «Авиакор», Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, АО «Газпромбанк».

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГСК-816 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которому не возражает против заявленных истцом требований и ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления, согласно которым не возражают против заявленных истцом требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ФГБОУ ВО «Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений и перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами и переходит право пожизненного наследуемого владения либо право пользования земельными участками.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Судом установлено следующее.

В соответствии с Постановлением главы г. Самары от 12.02.2001 г. № 135 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №795 в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № 816 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2506,70 кв.м.

На основании Акта Администрации г. Самара Департамента строительства и архитектуры об отводе границ участка были определены границы участка. ДД.ММ.ГГГГ был сформирован план границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК №816, поскольку ему на праве собственности принадлежит гараж - нежилое помещение - стояночное место №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Данный гараж расположен в ГСК-816.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Факт создания гаража установлен до дня вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, подтверждается техническим паспортом, выполненным Государственным предприятием «Центром технической инвентаризации», в котором год создания гаража указан 2004 г.

Из представленных суду землеустроительных документов следует, что земельный участок имеет площадь 61,00 кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, данный земельный участок входит в границы отвода земельного участка, предоставленного для строительства указанного выше ГСК-816.

Между тем, в ходе исследования доказательств по данному делу установлено, что согласно архивной выписки из ЕГРН о переходе права собственности на земельный участок, занимаемый ГСК №, ранее право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано за Федеральным Государственным Бюджетно-образовательным Учреждением высшего образования «Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет».

Земельный участок располагается в кадастровом квартале №

Гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит – ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Стороной истца в материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого судом установлено следующее.

По результатам определения координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по точкам <данные изъяты>, полученных в результате выхода на местность специалистами ООО «<данные изъяты>», была осуществлена проверка на местности указанных в плане координат, и установлено их соответствие на местности. Было проанализировано местоположение испрашиваемого земельного участка, расположенного на территории кадастрового квартала №, с использованием точного спутникового оборудования, установлены границы по фактически сложившимся границам земельного участка, площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Гараж расположен в ГСК-816 в общем ряду гаражей. Смежными участками по отношению к испрашиваемому земельному участку являются земельные участки, занятые гаражами № и №, на ГКУ земельный участок № не поставлен на кадастр.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, в том числе с учетом отмостки. Учитывая, что площадь гаража как объекта ОКС при обмере учитывает только внутренние обмеры, то при установлении внешних границ земельного участка, занятого объектом недвижимости, учитывается в том числе и толщина стен строения и отмостка здания. В результате измерений установлено, что площадь земельного участка, занятого гаражом заказчика, составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежные землепользователи по точкам:

<данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка в соответствии с геодезической съемкой не имеет пересечений со смежными земельными участками, занятыми гаражами, расположенными в одном ряду гаражей с номерами № и №. Однако согласно сведениям ГКН испрашиваемый земельный участок и смежные с ним земельные участки в ГСК-816 имеют пересечение площадью <данные изъяты>. с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты>.м., дата постановки на ГКН ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным и имеет пересечения в том числе с иными земельными участками, что свидетельствует о возможной реестровой ошибке при его формировании / при определении координат земельного участка. Кроме того, право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 даны рекомендации для устранения реестровой ошибки путем исключения части сведений из ГКН в части выявленного пересечения границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №

Межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка подготавливается в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок‚ или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15-ть и более лет.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемого земельного участка.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГКН в части указания ранее зарегистрированного права бессрочного пользования за Федеральным Государственным Бюджетно-образовательным Учреждением высшего образования «Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет» на весь земельный участок, который в настоящее время выделен ГСК-816, частью которого является земельный участок, занимаемый гаражом, принадлежащим истцу ФИО1

Таким образом, при наличии реестровой ошибки истец ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем его право подлежит восстановлению путем исключения реестровой ошибки с учетом сведений, отраженных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

Согласно предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самара выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ. №№, по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 22.10.2024г. №424, земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка документация лесного участка отсутствует.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления и по сегодняшний день, занят гаражным комплексом, размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением. Истец с момента приобретения гаража и по сегодняшний день несет бремя содержания имущества, являясь землепользователем и собственником гаража.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2.ст.7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

При этом суд учитывает, что размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением и указанное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за истцом права собственности на земельный участок.

Учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании ФИО1, поскольку на данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 гараж, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд находит, что ФИО1 имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на недвижимое имущество данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<данные изъяты>», по точкам

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный под нежилым помещением – стояночным местом № по адресу: <адрес> в координатах, указанных в схеме расположения участков на кадастровом плане территории, выполненном ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца ФИО1 на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2025 г.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р.Кутуева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-3284/2025 УИД 63RS0045-01-2025-001279-12 Промышленного районного суда г.Самары.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →