РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Узловая Тульская область
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой В.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мюллер В.В.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,
представителя ответчика администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-977/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001339-31) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 685 кв.м., расположенный в дск «Восход» пос. Брусянский Узловского района в границах, установленных межевым планом, изготовленным 23.06.2025.
В обоснование исковых требований указала, что весной 2007 года Граф Р.Г. передал ей в бессрочное и безвозмездное владение и пользование земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в дск «Восход» пос.Брусянский Узловского района, собственником которого он являлся на основании свидетельства о праве собственности на землю №524, выданного 25.11.1992 и послужившего основанием для государственного кадастрового учета указанного земельного участка с присвоением ему кадастрового номера №. Однако, ввиду отсутствия регистрации прав в ЕГРН данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета. С момента передачи спорного земельного участка и до настоящего времени истец постоянно пользуется им для выращивания овощей, зелени, ягод, фруктов. Таким образом, в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, которая несет бремя его содержания, открыто, непрерывно и добросовестно владея им с момент передачи более 18 лет. 10.02.2008 Граф Р.Г. умер. До настоящего времени никто из наследников никаких требований относительно земельного участка истцу не предъявлял. В целях восстановления государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка 23.06.2025 подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок является двухконтурным, общая площадь фактически составляет 685 кв.м., что на 185 кв.м. больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю. Однако, поскольку Граф Р.Г. владел и пользовался этим земельным участком с 1980 года, полагает возможным оставить ей фактическую площадь земельного участка, руководствуясь Указом Президента РФ от 07.03.1996 №337, который узаконил передачу гражданам в собственность полученных ими до 01.01.1991 и находящихся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании земельных участков, в том числе сверх установленных предельных размеров.
Определениями Узловского районного суда Тульской области к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО5, комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район.
Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против требований истца в части признания права собственности на земельный участок в площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, полагаю, что большая площадь подлежит выкупу.
Представитель ответчика – комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признав исковые требования.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО6, ФИО8, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.
Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.
Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.
Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО15 с 1980 года являлся членом добровольного общества садоводов «Восход».
На основании постановления главы администрации г.Узловая и района от 01.10.1992 № ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Согласно указанному свидетельству ФИО16 является собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: Брусянский поссовет, <адрес> <адрес>, под дачный участок.
Из пояснений истца следует, что весной 2007 года ФИО14 передал ей в бессрочное и безвозмездное владение и пользование земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в дск «Восход» <адрес>, собственником которого являлся на основании свидетельства о праве собственности на землю №524.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, являющаяся соседкой истца по даче (земельный участок К№), подтвердила длительность владения ФИО3 земельным участком в дск «Восход» в существующих в настоящее время границах, местоположение которого не менялось.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что в 2005 году по расписке приобрела двухконтурный земельный участок в дск «Восход» с кадастровым номером № и № которым пользуется до настоящего времени, 3 года назад оформила право собственности на данные земельные участки общей площадью примерно 677 кв.м. В 2008 году соседним земельным участком пользовался Граф Р.Г., которым более 18 лет пользуется истец ФИО1 с разрешения ФИО13 Между земельными участками проходит межа, местоположение земельных участков не менялось.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
Из копии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что его наследником является жена – ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из права на компенсацию ритуальных услуг.
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.05.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> снят с государственного кадастрового учета.
Из межевого плана от 23.06.2025, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (количество контуров 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 685 +/- 9 кв.м., 1 контур – 133,65 +/- 4,05 кв.м., 2 контур – 551,77 +/- 8,22 кв.м., разрешенное использование: для садоводства. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляются гражданам на основании Закона Тульской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области» от 30.06.2004 №456-ЗТО. Дата опубликования – Тульские известия №147 от 08.072004. Для садоводства минимальный размер 400 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в реестр на основании свидетельства о праве собственности на землю №524 от 25.11.1992 с К№№ площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства. Ввиду отсутствия регистрации прав в ЕГРН объект снят с кадастрового учета. По результатам кадастровых работ определено местоположение границ земельного участка и показано на выкопировке с планшета п.Брусянский, изготовленного предприятием «Центрмаркшейдерия» 1999 года. Масштаб 1:2000. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет (на земельном участке расположен садовый дом, а также садовые деревья и кустарники) и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа). Подготовлен и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Образуемый земельный участок состоит из двух контуров. Первый контур представляет собой земельный участок с кадастровым номером :ЗУ1(1) площадью 133,65 кв.м., закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа). Земельный участок занят садом, доступ к земельному участку осуществляется по проезду от земель общего пользования. Второй контур многоконтурного земельного участка представляет собой земельный участок с кадастровым номером :ЗУ1(2) площадью 551,77 кв.м., на котором расположен садовый дом, закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа). Доступ к земельному участку осуществляется по проезду от земель общего пользования. Общая площадь образуемого многоконтурного (количество контуров 2) земельного участка составила 685 кв.м., что на 185 кв.м. больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю №524 от 25.11.1992.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ч.9.1 Федерального закона №137-ФЗ).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществлялась также и в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном на него документе, не соответствовали данным кадастрового плана такого земельного участка.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Относительно земельного участка в силу ч.4 ст.8 этого же закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.2 той же статьи, в межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).
На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).
Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 Гражданского кодекса РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.
При этом в силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
По настоящему делу судом установлено, в течение всего времени владения ФИО1 земельным участком никто какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.
Таким образом, утверждения истца о том, что давностное владение земельным участком является добросовестным, нашло свое подтверждение.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что технические характеристики спорного объекта недвижимости определены в межевом плане земельного участка, существуют более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, претензий относительно пользования данным участком в установленных границах и размерах ни к ФИО7, ни к ФИО3 не предъявлялось, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на земельный участок площадью 685 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательно форме принято 29.09.2025.
Председательствующий