Дело №–4989/2022

УИД 26RS 0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 г.

дата

Промышленный районный суд в составе: председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Артюховой И.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил суд признать право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Пищевик», , общей площадью 22,0 кв. м, и на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Пищевик», , площадью 641,0 кв. м за ФИО1, указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указал следующее.

дата между истцом (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был произведен полный расчет за покупку садового домика и земельного участка по адресу: КСЛ «Пищевик», , №. Истцом были переданы ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей, а ФИО2 переданы истцу садовый домик и земельный участок, ключи от садового домика, документы на недвижимое имущество - справка садоводческого товарищества «Пищевик» на имя продавца. Факт передачи денежных средств покупателем продавцу, а продавцом недвижимого имущества, ключей и документов - покупателю подтверждается предварительным договором купли-продажи и распиской.

На момент приобретения истцом садового домика и земельного участка у продавца Притыки Е.В. не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости, подтверждающие её право собственности, поэтому между продавцом и покупателем была заключена устная договоренность, в соответствии с которой ФИО2 в день расчета и передачи недвижимости дата оформила доверенность на истца сроком действия 3 года, чтобы истец оформил документы на садовый домик и земельный участок надлежащим образом сначала на имя продавца, а затем по готовности правоустанавливающих документов - на покупателя, пригласил её для заключения и подписания договора купли-продажи и акта приема передачи в нотариальной или в простой письменной форме для регистрации перехода права собственности на садовый домик и земельный участок на истца.

Однако, договор купли продажи на садовый домик и земельный участок и акт приема-передачи не были заключались, так как не были надлежащим образом оформлены документы на вышеуказанные объекты недвижимости на имя продавца.

ФИО2, получив от истца денежные средства за продажу садового домика и земельного участка в полном объёме и передав истцу вышеуказанные объекты недвижимости, а также ключи и имевшиеся документы, уклоняется от дальнейшего оформления документов.

С 2006 г. истец является членом садоводческого товарищества «Пищевик», оплачивает членские взносы, коммунальные услуги. Истец более 15 лет обрабатывает земельный участок и поддерживает удовлетворительное состояние садового домика.

В настоящее время во внесудебном порядке заключить договор купли-продажи на садовый домик и земельный участок и акт приема-передачи не представляется возможным, так как срок действия доверенности от продавца на имя истца истек.

Истец несколько раз обращался к ответчику с просьбой оформить новую доверенность на имя истца для продолжения оформления. Однако, продавец просьбы истца игнорирует. В связи с этим истец не имеет возможности осуществить оформление перехода права собственности на садовый домик и земельный на себя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:12:013103:721 поставлен на кадастровый учет дата, категория земельного участка и вид разрешенного использования не установлены, декларированная площадь: 671 кв. м, адрес: Российская Федерация, , садоводческое товарищество «Пищевик», . Сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах, ограничениях прав, обременениях земельного участка отсутствуют. Связь земельного участка с объектами недвижимости отсутствует.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу решения суда осуществляется в соответствии с требованиями Закона о регистрации, на основании ст.ст. 29, 58 Закона о регистрации по заявлению лиц, перечень которых установлен ст. 15 Закона о регистрации, а также их представителей, уполномоченных нотариально удостоверенной доверенностью, с приложением всех необходимых документов.

Порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предусмотрен ст. 8 Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Просит вынести решение с учетом позиции, изложенной в возражениях, в отсутствии представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации , извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Соответственно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из протокола межведомственной комиссии администрации от дата № ФИО2 был выделен земельный участок под дачу №, площадью 671 кв. м в садоводческом товариществе «Пищевик», по .

дата между ответчиком ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи садового домика с земельным участком.

По условиям предварительного договора продавец продает и обязан передать право собственности, а покупатель покупает и обязуется принять право собственности на садовый домик и право собственности на земельный участок площадью 671 кв. м, расположенные по адресу: , КСЛ «Пищевик», №.

Недвижимость, являющаяся предметом договора, оцениваются по соглашению сторон и продается за 50 000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания предварительного договора (п. 6 договора).

Факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 50 000 рублей также подтверждается распиской от дата.

Ответчиком истцу переданы садовый домик и земельный участок, ключи от садового домика, документы на недвижимое имущество, справка КСЛ «Пищевик» от дата №.

Согласно п. 9 предварительного договора расчёт между продавцом и покупателем произведён полностью, покупатель подтверждает факт получения от продавца указанной недвижимости с документами, а продавец подтверждает передачу последних в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Данное обстоятельство является неотъемлемой частью договора и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

На момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи садового домика с земельным участком от дата право собственности продавца на объекты недвижимости подтверждалось справкой КСЛ «Пищевик» от дата №. Правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости - садовый домик и земельный участок, оформлены в установленном порядке не были.

Ответчиком оформлена доверенность от дата, удостоверенная ФИО3, и.о. нотариуса Ставропольского городского нотариального округа, согласно которой ФИО2 уполномочила ФИО1 быть её представителем по вопросу сбора и оформления документов для предстоящей продажи земельного участка и садового домика, находящихся по адресу: , КСЛ «Пищевик», №. Срок доверенности 3 года.

В дальнейшем документы на вышеуказанные объекты недвижимости на имя Притыки Е.В. оформлены надлежащим образом не были, основной договор купли-продажи садового домики и земельного участка сторонами не заключен, срок действия доверенности от дата истек.

Истец указывает, что ответчик, получив денежные средства за продажу садового домика и земельного участка в полном объёме и передав истцу вышеуказанные объекты недвижимости, а также ключи и имевшиеся документы, уклоняется от дальнейшего оформления документов, в связи с чем истец лишен возможности осуществить оформление перехода права собственности на садовый домик и земельный участок на себя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно и. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что с дата истец владеет земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: , садоводческое товарищество «Пищевик», , площадью 641,0 кв. м.

С 2006 г. ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Пищевик», что подтверждается членской книжкой и справкой председателя садоводческого товарищества «Пищевик» от дата, ежегодно оплачивает членские взносы, коммунальные услуги.

Истец более 15 лет обрабатывает земельный участок и поддерживает удовлетворительное состояние садового домика.

Право собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 26:12:013103:721 уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Пищевик», , составляет 641 кв. м.

садового домика, расположенного по тому же адресу, согласно Техническому плану на садовый домик составляет 22 кв. м.

Как следует из заключения МУП «Земельная палата» от дата № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: нежилого здания - садового дома по , в садоводческом товариществе «Пищевик» в , нежилое здание - садовый дом по , в садоводческом товариществе «Пищевик», в эксплуатируется как садовый дом. Несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не грозят обрушением, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Рыночная итоговая стоимость садового домика и земельного участка согласно отчету ООО «Капиталсервис» от дата № об определении стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, , садоводческое товарищество «Пищевик», , составляет 400 000 рублей, из которой садовый домик - 56 000 рублей, земельный участок - 344 000 рублей.

Письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по от дата №.16/19 подтверждается информация о том, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с адресом: , садоводческое товарищество «Пищевик», , площадью 671 кв. м, участку присвоен кадастровый №.

Также судом установлено, что истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Пищевик» с 2006 г., открыто, добросовестно и на законных основаниях владеет садовым домом и земельным участком, расположенными на территории данного товарищества, как своим собственным, использует участок по его целевому назначению, споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивает ежегодные членский и целевые взносы, коммунальные услуги, задолженность по их оплате отсутствует. Ответчик (иное лицо) в течение всего владения не предъявляла своих прав на данные садовый дом и земельный участок и не проявляла к нему интереса как к своему собственному.

Согласно архивной справке от дата № сведений о выдаче свидетельства на земельный участок, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Пищевик», , не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Пищевик», , общей площадью 22,0 кв. м, за ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Пищевик», , площадью 641,0 кв. м, за ФИО1.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.В.Калашникова