Дело № 2-1666/2025

50RS0045-01-2025-000936-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 обязалась передать ФИО2 сумму займа в размере 1100000,00 руб. Срок займа 731 календарный день с даты фактического предоставления займа по 14.08.2025г., процентная ставка за пользование займом 7% в месяц или 84% годовых. При своевременной оплате начисленных процентов, проценты уменьшаются до 3,5 % в месяц, что составляет 42% годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются по дату фактического возврата займа. Размер ежемесячного платежа по уплате процентов за пользование займом составил 38500,00 руб., при условии соблюдения графика платежей. Согласно графику платежей, оплаты производятся не позднее 14 числа месяца. По соглашению сторон, с января 2024 г. дата платежа была перенесена на 20 число месяца. Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме – денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика. Ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил: с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по договору. Истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование о погашении задолженности по процентам и неустойки в течении 30 дней с даты получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о досрочном возврате суммы займа в течении 30 дней с даты получения претензии. Ответчик не явился в отделение «Почты России» за получением направленных претензий.

Денежные средства были предоставлены под залог недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Московская область, р-н. Солнечногорский, г. Солнечногорск, <адрес>, кадастровый №, договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> через МФЦ. В ЕГРН 17.08.2023г. внесена запись об ипотеке в пользу истца, регистрационный №.

Поскольку ФИО2 обязательства по возврату займа выполняла ненадлежащим образом, задолженность ответчик перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погасил, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 1100000,00 руб.; проценты за пользование займом в размере 7% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по 22.03.2025г. в размере 1078000,00 руб., с начислением по день фактической уплаты ответчиком в размере 77000,00 руб. за каждый месяц пользования займом; неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 1% от суммы процентов за каждый день просрочки с 20.02.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2137520,00 руб., с начислением по день фактической уплаты ответчиком процентов за пользование займом; проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ за нарушение срока возврата займа с 20.06.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161533,51 руб. с начислением по день фактического возврата займа; расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 58339,00 руб., судебные расходы в размере 12000,00 руб., почтовые расходы в размере 1771,22 руб.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3650585,93 руб.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное не явился, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. На основании положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 обязалась передать ФИО2 сумму займа в размере 1100000,00 руб., а ФИО2 в свою очередь приняла на себя обязательства уплачивать проценты за пользование займом, а также обязанность в установленные договором сроки вернуть ФИО1 заемные денежные средства. Срок займа 731 календарный день с даты фактического предоставления займа по 14.08.2025г., процентная ставка за пользование займом 7% в месяц или 84% годовых. При своевременной оплате начисленных процентов, проценты уменьшаются до 3,5% в месяц, что составляет 42% годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются по дату фактического возврата займа. Размер ежемесячного платежа по уплате процентов за пользование займом составил 38500,00 руб., при условии соблюдения графика платежей. Согласно графику платежей, оплаты производятся не позднее 14 числа месяца. По соглашению сторон, с января 2024 г. дата платежа была перенесена на 20 число месяца.

Денежные средства были предоставлены под залог недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ЕГРН 17.08.2023г. внесена запись об ипотеке в пользу истца, регистрационный №.

Также условиями договора предусмотрена ответственность при нарушении сроков возврата суммы займа - неустойка в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неуплаты. При этом в просроченном периоде на сумму задолженности продолжается начисление процентов согласно п 1.1.3 договора.

Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме – денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № в размере 400000,00 руб. и платежное поручение № в размере 700000,00 руб.

Ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по договору.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование о погашении задолженности по процентам и неустойки в течении 30 дней с даты получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о досрочном возврате суммы займа в течении 30 дней с даты получения претензии. Ответчик не явился в отделение «Почты России» за получением направленных претензий.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: сумма займа по договору в размере 1100000,00 руб.; проценты за пользование займом в размере 7% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по 22.03.2025г. в размере 1078000,00 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 1% от суммы процентов за каждый день просрочки с 20.02.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2137520,00 руб.; проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ за нарушение срока возврата займа с 20.06.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161533,51 руб.

Расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В п. 5.3. договора от 10.08.2023г. предусмотрена ответственность при нарушении сроков возврата суммы займа - неустойка в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неуплаты. При этом в просроченном периоде на сумму задолженности продолжается начисление процентов согласно п 1.1.3 договора.

Таким образом, взыскание неустойки основано на ст. 330 ГК РФ и условиях договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неуплаты и процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ за нарушение срока возврата займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Одновременно с этим, согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату займа, а также условия о начислении процентов и неустойки предусмотрены договором, то требования истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства правомерны и обоснованы.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга, просроченных процентов, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора.

Также судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явился объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: Московская <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 Принадлежность на праве собственности указанной квартиры ответчику подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как предусмотрено п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с требованиями ст. ст. 348, 349, 811 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец имеет право требовать обращения взыскания на предмет залога.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО2 кредитная задолженность перед истцом до настоящего времени не погашена, требования ФИО1 о досрочном возврате займа не исполнены, ответчиком также допускается нарушение условий договора займа по погашению задолженности, что составляет более трех месяцев просрочки исполнения обязательств, то заявленные истцом об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

Стоимость заложенного имущества в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), выполненным ООО "Уральская палата судебной экспертизы" от 13.01. 2025 года, составляет 3650585,93 руб.

Таким образом, в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 3650585,93 руб., поскольку ответчиком возражений и доказательств, свидетельствующих об иной стоимости, не заявлялось и не представлено.

Судом так же принимается во внимание, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Абзац второй ч. 1 ст. 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 58339,00 руб., которые подтверждаются соответствующими документами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец понес расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости имущества в размере 5 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 руб., почтовые расходы в размере 1771,22 руб., что также подтверждается соответствующими документами и подлежат данные расходы взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, СНИЛС № в пользу ФИО1 (паспорт № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 7% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.03.2025г. в размере 1078000,00 руб.; неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 1% от суммы процентов за каждый день просрочки за период с 20.02.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2137520,00 руб.; проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ за нарушение срока возврата займа за период с 20.06.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161533,51 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № проценты за пользование займом в размере 77000,00 руб. за каждый месяц пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неуплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ за нарушение срока возврата займа, начисляемых на сумму 1100000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 29,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3650585,93 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № расходы по уплате государственной пошлины в размере 58339,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости имущества в размере 5 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 руб., почтовые расходы в размере 1771,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Карасева

Мотивированное заочное решение составлено 07 мая 2025 года