УИД 23RS0041-01-2022-013731-98

К делу № 2-14708/2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительный поток» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора,

Установил:

ООО «Строительный поток» (цедент) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующая с согласия законного представителя (отца) ФИО1 (цессионарий), третье лицо - ООО «Немецкая деревня» (застройщик) о расторжении договора уступки. В обоснование заявленных требований истец указал, что с ответчиками был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который не был исполнен со стороны ответчиков (отсутствует оплата в полном объеме).

Представитель истца ООО «Строительный поток» в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ООО «Немецкая деревня» в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Субъект права может выбрать один из них или использовать одновременно несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный поток» (цедент) и ФИО1, ФИО2, действующая с согласия законного представителя (отца) ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования № по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (договор уступки). Согласно данного договора уступки ООО «Строительный поток» (цедент) уступает, а ФИО1, ФИО2 (цессионарий) принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Немецкая деревня» (застройщик) и обязанности участника долевого строительства из Договора № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, этажность – 2 этажа, проектной (плановой) площадью – 122,3 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «2», расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (п.1.1., п.1.2.). ФИО1, ФИО2 (цессионарий) обязаны оплатить ООО «Строительный поток» (цеденту) за уступку права требования по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 7 589 588 руб. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки). ООО «Строительный поток» (цедент) выполнило свои обязательства по Договору уступки, что подтверждает зарегистрированный в установленном порядке договор уступки и выписка из ЕГРН (запись в ЕГРН: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО1, ФИО2 (цессионарий) свои обязательства надлежащим образом не выполнили, расчет с ООО «Строительный поток» (цедент) не был произведен в полном объеме, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчиков (цессионарий). Задолженность ФИО1, ФИО2 (цессионарий) перед ООО «Строительный поток» (цедентом) по Договору уступки составляет 3 589 588 руб., что подтверждает акт сверки взаимных расчетов. ООО «Строительный поток» (цедент) направило в адрес ФИО1, ФИО2 (цессионарий) досудебную претензию, в которой предложило расторгнуть договор уступки. Однако ФИО1, ФИО2 (цессионарий) отказались расторгать договор уступки. ООО «Строительный поток» (цедент) не должно нести неблагоприятные последствия в связи с тем, что ФИО1, ФИО2 (цессионарий) не надлежащим образом исполняют свои обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, ООО «Строительный поток» (цедент) не получило от ФИО1, ФИО2 (цессионарий) денежные средства в полном объеме за реализованное право требования, следовательно ООО «Строительный поток» (цедент) лишилось того, на то, что вправе было рассчитывать при заключении договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях на иск, ответчик ссылается на дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что: «Оставшуюся сумму 3 589 588 руб. цессионарий оплачивает в течение 10 (десяти) дней с даты получения от цедента справки о степени строительной готовности объекта составляющую 90%.», в связи с чем, ФИО1, ФИО2 (цессионарий) делают вывод, что у них отсутствуют основания для оплаты, пока ООО «Строительный поток» (цедент) не предоставит данную справку.

Данный довод ответчиков является несостоятельным, т.к. противоречит нормам материального права по следующим основаниям.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст.384 ГК РФ).

Таким образом, в силу положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка права требования предполагает полную замену кредитора в обязательстве. При этом, все возражения, которые должник имел против первоначального кредитора, в силу положений статьи 386 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть предъявлены новому кредитору.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием (п.1); при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (п.2).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный поток» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования № по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ООО «Строительный поток» полностью выбыло из спорного обязательства, в связи с чем, у ООО «Немецкая деревня» (застройщика) отсутствуют правовые основания для выдачи ООО «Строительный поток» справки о готовности объекта, а у истца отсутствуют правовые основания требовать данную справку у застройщика.

Суд приходит к выводу, что условия, позволяющие отнести заключенную сделку к условной (в части оплаты при условии справки о готовности объекта), в силу статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации должна отвечать определенным требованиям. Если условия сделки этим требованиям не отвечают, они ничтожны, как не соответствующие закону.

Согласно статье 157 Гражданского кодекса Российской Федерации условия условной сделки должны возникнуть в будущем, но их наступление не может быть связано с волей сторон. Строительство (готовность объекта) нельзя отнести к вероятностным условиям, так как данный процесс зависит от воли стороны, в данном случае от ООО «Немецкая деревня» (застройщика), в связи с чем, суд приходит к выводу, что такое условие противоречит статье 157 Гражданского кодекса Российской Федерации и является ничтожным.

В пункте 1 статье 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка (ничтожно) независимо от такого признания (ничтожная сделка). В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Гражданский Кодекс Российской Федерации устанавливает основания недействительности сделок исходя из порочности сделки в силу самого факта ее совершения, соответственно основанием для признания сделки недействительной могут являться только обстоятельства, существовавшие на момент ее совершения.

В силу статей 167, 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Условие условной сделки должны быть юридически реальными. Зависимость оплаты по сделке от действий ООО «Немецкая деревня» (застройщика), не имеющих отношения к условиям сделки, не отвечает признаку юридической реальности. Отлагательное условие, поставленное в зависимость от степени готовности объекта застройщика, является недействительным, как противоречащее статье 157 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Привязка оплаты по договору к готовности объекта вносит неопределенность в сферу материально - правовых отношений ООО «Строительный поток» и имеет для Общества риски в части ухудшения финансового результата в связи с выбытием имущественных прав без встречного исполнения (оплаты), а также налоговые риски вызванные возможностью доначисления со стороны налоговых органов соответствующих сумм налогов при отсутствие получения полной оплаты со стороны ответчиков.

Суд приходит к выводу, что пункт 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в части привязки срока оплаты Цессионарием оставшийся суммы к дате получения от ООО «Строительный поток» (цедентом) справки о степени строительной готовности объекта составляющую 90%, является недействительным (ничтожным) условием данного соглашения с момента его совершения, как противоречащее статьям 157, 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В связи с недействительностью условий дополнительного соглашения (в части привязки оставшейся оплаты к дате получения от ООО «Строительный поток» справки о степени строительной готовности объекта), следовательно, действует прежнее условие договора уступки, которое предусматривала обязанность ответчика (цессионарий) оплатить уступаемое право требования до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора уступки).

Ответчиками не представлено доказательств осуществления оплаты в установленный договором срок.

Неоплату ответчиком (цессионарием) приобретенных прав в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается судом существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора уступки, заключенный между истцом и ответчиком.

Ссылка ответчиков на положения части 2 статьи 489 Гражданского Кодекса Российской Федерации, является ошибочной, поскольку истец обратился в суд с иском не о возврате проданного товара в связи с односторонним отказом от договора уступки, а с иском о расторжении указанного договора уступки в связи с существенным нарушением его условий со стороны ответчиков (отсутствие оплаты).

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт о восстановлении прав ООО «Строительный поток» (цедента) является основанием для государственной регистрации прекращения права ФИО1, ФИО2 (цессионарий) и государственной регистрации права за ООО «Строительный поток».

Аналогичный вывод сделан в апелляционном определении <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В части признания права собственности на объект долевого строительства, требования истца являются необоснованными по вышеуказанным основаниям, в связи с чем, данное требование не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Строительный поток», удовлетворить частично.

Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительный поток» и ФИО1, ФИО2 – расторгнуть.

Восстановить право (требования) ООО «Строительный поток» к ООО «Немецкая деревня», вытекающие из договора № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, этажность – 2 этажа, проектной (плановой) площадью – 122,3 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «2», расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право требования к ООО «Немецкая деревня» в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вытекающие из договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, этажность – 2 этажа, проектной (плановой) площадью – 122,3 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «2», расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (запись в ЕГРН: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ГТ2-6К/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительный поток» и ФИО1, ФИО2 в части привязки срока оплаты Цессионарием оставшийся суммы к дате получения от Цедента справки о степени строительной готовности объекта составляющую 90%. - недействительным (ничтожным).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –