Решение по делу № 2-11757/2022 от 17.08.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

78RS0002-01-2022-012983-27

Дело № 2-2627/2023 (2-11757/2022) Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Красненко М.Н.

при помощнике судьи Меняйловой К.С.

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО10, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 15.06.2022 по 28.06.2022, по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом от 28.06.2022, регистрационный №.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир в МКД по данному адресу. При проведении общего собрания, зафиксированного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, допущены многочисленные нарушения порядка созыва, проведения общего собрания собственников, нарушения оформления итогового протокола.

Так, в соответствии с протоколом от 28.06.2022 общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 32 875,98 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 20 490,12 голосов (при подсчете голосов 1 голос соответствует 1 кв.м площади помещения), при пересчете голосов всех бюллетеней протокола количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 20 463,29 голосов. При проверке решений собственников, приобщенных к протоколу, обнаружено значительное количество решений собственников, оформленных с нарушениями, среди которых: отсутствие подписи в решении собственника, подпись решения собственника другим лицом без предоставления доверенности или другого документа на право подписи. Количество голосов собственников помещений, оформленных с нарушением, составляет 8 066,99 голосов. В связи с чем можно считать, что в собрании приняло участие и выразило свое решение 12 396,3 голосов, что составляет 37,7 % голосов от общего числа собственников, соответственно, кворум для принятия решений отсутствовал.

Из представленного с протоколом реестра вручения сообщений и бланков решений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что они вручались собственникам под роспись, однако даты вручения указанных документов отсутствуют, при этом в реестре отсутствуют подписи большого количества собственников, что свидетельствует о несоблюдении предусмотренного ч.4 ст.45 ЖК РФ 10-дневного срока уведомления всех собственников помещений в МКД о проведении собрания инициатором собрания, поскольку надлежащие доказательства об извещении всех собственников в материалах дела отсутствуют.

Также истцы указали, что они не принимали участия во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД в очно-заочной форме с датой проведения с 15.06.2022 по 28.06.2022, не голосовали по вопросам повестки дня, а принятыми на нем решениями нарушены их права и законные интересы, поскольку при проведении внеочередного общего собрания собственников МКД в очно-заочной форме, инициатором его проведения были допущены существенные нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, что является основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

В нарушение требований ч.4 ст.45 ЖК РФ в адрес истцов и значительного количества собственников помещений МКД инициатор собрания не направлял заказным письмом сообщение о проведении собрания с указанием повестки дня и не вручал сообщение лично под роспись.

20 июля 2022 из уведомления в информационной системе ГИС ЖКХ истцы узнали о размещении в ней протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в ней протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Как указывают истцы, в нарушение требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ, в их адрес и адрес значительного количества собственников помещений МКД инициатор собрания не направлял заказным письмом сообщение о проведении собрания с указанием повестки дня и не вручал сообщение лично под роспись администрации Выборгского района Санкт-Петербурга собственникам значительной части помещений в МКД, что подтверждается Приложением №3 «Реестр вручения Сообщений и бланков решений по вопросам, поставленным на голосовании» к протоколу общего собрания собственников 3/2022 от 28.06.2022, в котором отсутствуют подписи большинства собственников.

Кроме того, Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 28.06.2022 оформлен с многочисленными нарушениями ст. 48 ЖК РФ а именно: при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования; в спорном Протоколе отсутствуют фамилии выступающих на голосовании, в связи с чем решения должно быть признаны недействительными, поскольку почти половина данных решений собственников оформлена с нарушением согласно ч.1 ч.5 ст. 48 ЖК РФ, и не позволяет идентифицировать лиц, принимавших участие в общем собрании собственников помещений от 28.06.2022.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; иные истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие; ответчик возражений по существу заявленных требований не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован гл.6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

В силу ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По правилам ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Из представленных документов следует, что 28.06.2022 составлен протокол общего собрания собственников помещения в указанном МКД, проведенного в очно-заочной форме в период с 15.06.2022 по 28.06.2022, согласно которому на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания собственника кв.№ – ФИО10, избрать секретарем собрания собственника кв.№ – ФИО1 Наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Утвердить состав Совета многоквартирного дома: собственник кв.№ – ФИО1, собственник кв.№ – ФИО2, собственник кв.№ – ФИО10, собственник кв.№ – ФИО3, собственник кв.№ – ФИО4, и наделить их полномочиями в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ. Выбрать председателем совета многоквартирного дома собственника кв.№ – ФИО10

3. Предоставить ФИО10 (председателю совета МКД) право подписания без доверенности актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

4. Выбрать способ управления МКД – управление УК ООО «ЖКС № 2 Выборгского района».

5. Утвердить условия договора управления МКД. Заключение договора с управляющей организацией - ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» ОГРН <***> ИНН <***>.

6. Определить местом хранения копий протокола собрания, решений собственников и иных материалов общего собрания кв.№, принадлежащую собственнику помещения МКД ФИО10

7. Определить способом уведомления собственников помещений МКД о принятых общим собранием собственников помещений МКД решениях и информации о деятельности совета дома МКД, путем вывешивания объявлений на информационных стендах МКД.

Как указано истцами, подтверждается материалами дела и представленными ООО «ЖКС Выборгского района» в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга документами (протокол и решения (бюллетени), составленными в связи с проведением общего собрания собственников МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. И. Фомина, дом 13, корп.1, лит.А, при проведении общего собрания были допущены многочисленные нарушения порядка проведения общего собрания собственников и порядка принятия решений.

При этом решения приняты в отсутствие кворума, поскольку при пересчете голосов всех бюллетеней поступившего из ГЖИ протокола количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 12 396,3 голосов, так как в части бюллетеней отсутствуют подписи в решении собственника, решения собственника подписаны другими лицами без предоставления доверенности или другого документа на право подписи, а именно:

Из представленных решений собственников помещений следует, что в решениях собственников квартир <данные изъяты> отсутствует подпись собственника (общая площадь 1 311,2 кв. м).

В решениях собственников квартир <данные изъяты> отсутствует расшифровка подписи лица, принявшего участие в голосовании (общая площадь 7 622,26 кв. м).

В решениях собственников квартир <данные изъяты> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании (общая площадь 375,26 кв. м).

Решения собственников квартир №№, № подписаны 11.06.2022, до момента начала собрания (общая площадь 69,47 кв. м).

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании положений ч.3 ст.45 ЖК РФ (о необходимом кворуме), ст.182.1 ГК РФ, а также п.2 ст.181.5 ГК РФ (о ничтожности решения общего собрания, принятого при отсутствии необходимого кворума), поскольку при проведении общего собрания в голосовании фактически приняли участие собственники помещений, обладающие 12 396,3 голосами от общего числа голосов 20 463,29, что составляет менее 50 % голосов от общего числа собственников, соответственно, кворум для принятия решений отсутствовал.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, при этом вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Данные факты и установленные судом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты ответчиком, уклонившимся от участия в состязательном процессе.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 167, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 15.06.2022 по 28.06.2022, по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом от 28.06.2022, регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красненко М.Н.

/Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2023 года./