Решение по делу № 2-953/2025 от 28.10.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

УИД 11RS0010-01-2025-001914-98

Дело № 2-953/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 октября 2025 года гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика: 1) задолженность по договору займа №... от 11.03.2025, включая задолженность по основному долгу в размере 1619385,82 руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на 26.08.2025 в сумме 78664,87 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса в сумме 634722 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 26.08.2025 в сумме 58024,51 руб., неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 26.08.2025 в сумме 22521,18 руб., неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 26.08.2025 в сумме 9058,54 руб., проценты с 26.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства, переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размер 16 % годовых с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства, неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057 % в день с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства, неустойку на сумму фактического остатка задолженности по уплате членского взноса в размере 0,057 % в день с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства; 2) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39224 руб., расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в сумме 20000 руб., расходы по уплате услуг по оценке в сумме 2500 руб.; 3) обратить взыскание на предмет ипотеки - помещение, назначение: жилое помещение, площадь 33,8 кв.м, кадастровый №..., адрес: ..., принадлежащее залогодателю на праве собственности, установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2765600 руб. для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по договору займа №... от 11.03.2025. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор займа №... от 11.03.2025, по которому ответчику предоставлен заем в размере 1630000 руб. под 16,9 процентов годовых, с условием возврата задолженности и уплаты процентов ежемесячными регулярными платежами, в зависимости от даты выдачи суммы займа, в соответствии с графиком платежей. Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик обязался платить членские взносы, состоящие из трех частей: единовременного членского взноса в сумме 285250 руб., подлежащего оплате в дату выдачи займа; постоянного членского взноса и переменного членского взноса. За несвоевременный возврат займа и процентов предусмотрены пени в 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в залог жилое помещение по адресу .... Ответчик, нарушая условия договора займа №... от 11.03.2025, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование денежными средствами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. Требование кредитора о досрочном возврате задолженности ответчик не исполнил.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов регламентированы Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации».

Частью 1 ст. 3 указанного Федерального закона определено, что кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паёв) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определённом настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива (пункт 1); размещения указанных в пункте 1 данной части денежных средств путём предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей (пункт 2).

В п. 5 и п. 7 ч. 3 ст. 1 названного Федерального закона дано понятие члена кредитного кооператива (пайщик), как физического или юридического лица, принятого в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, а также понятие членского взноса, как денежных средств, вносимых членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определён уставом кредитного кооператива.

Согласно ч.2 ст.4 данного Федерального закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заёмщиком – членом кредитного кооператива (пайщиком).

Положение п.4 ч.2 ст.13 вышеназванного Федерального закона обязывает члена кредитного кооператива (пайщика) своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно Уставу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», утвержденному решением общего собрания пайщиков КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», протокол № 1/25 от 01.02.2025, некоммерческая организация кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» является добровольным объединением пайщиков - физических и юридических лиц, заинтересованных в участии в финансовой взаимопомощи (п. 1.1) Кооператив осуществляет деятельность на основе членства по социальному принципу: объединение пайщиков, являющихся членами Ассоциации финансовой грамотности «Процент» (п.1.2). Членами кооператива также могут являться физические лица, не являющиеся членами АФГ «Процент» (абз.2 п.3.1).

Материалами дела подтверждается, что 11.03.2025 между Кредитным Потребительским Кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа №... под залог недвижимости в соответствии с Индивидуальными условиями, на сумму денежных средств в размере 1 630 000 рублей, под 16,9% годовых на срок 120 месяцев с момента выдачи суммы займа.

Согласно п. 7 договора ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 28225,81 руб., также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 28227,42 руб. Заемщик так же уплачивает членские взносы, состоящие из трех частей: постоянного членского взноса, переменного членского взноса и единовременного членского взноса.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредиту пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. При этом проценты за пользование займом и иные платежи, предусмотренные договором займа, продолжают начисляться за соответствующий период нарушения исполнения обязательств и подлежат оплате заемщиком (п.13 договора).

В соответствии с п. 19 Договора займа заем предоставлен ФИО1 частями в пределах лимита займа в порядке и на условиях, предусмотренных договором денежного займа.

11.03.2025 сторонами заключен договор залога недвижимого имущества №... (к договору займа №... от 11.03.2025), предметом договора является передача в залог КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (залогодержатель) принадлежащего ФИО1 на праве собственности недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое помещение, площадь: ... кадастровый номер ..., адрес: ....

Залог установлен в целях обеспечения обязательства по договору займа №... от 11.03.2025, заключенному между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и заемщиком ФИО1

**.**.** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении указанного жилого помещения произведена регистрация обременения в виде ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (номер государственной регистрации ...).

В соответствии п. 1.3 договора залога предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, а также требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа.

Предмет залога на дату подписания договора в целом по соглашению сторон оценивается в 3109194 руб. (п.1.4 договора залога).

Получение ответчиком суммы в размере 1630000 руб. подтверждается платежными поручениями: №... от 12.03.2025 на сумму 822818,84 руб., №... от 19.03.2025 на сумму 155181,16 руб., №... от 14.03.2025 на сумму 652000 руб.

Ответчик неоднократно и систематически нарушал условия договора займа, не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование денежными средствами и уплаты пеней.

04.08.2025 истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, членских взносов, однако задолженность по договору погашена не была.

Задолженность ФИО1 по договору денежного займа №... от 11.03.2025 по состоянию на 26.08.2025 составляет сумму 2422 376 руб., из которой: задолженность по основному долгу в размере 1619385,82 руб., задолженность по уплате процентов в сумме 78664,87 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса в сумме 634722 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса в сумме 58024,51 руб., неустойка в сумме 31579,72 руб.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям договора займа, заключенного между сторонами, положениям Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования»,

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 суду не представлены возражения относительно доводов иска, доказательств, опровергающих заключение договора займа или надлежащее его исполнение.

В силу ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ст.307 Гражданского кодекса РФ при исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, возврата суммы займа в полном объеме, процентов и членских взносов ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. Так, сумма неисполненного ответчиком обязательства (по основному долгу и процентам) превышает 5% стоимости предмета ипотеки – квартиры, принадлежащей ответчику, сроки внесения платежей ответчиком нарушены более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Поскольку условия договора займа по возврату займа, уплате процентов и членских взносов ответчиком неоднократно нарушались, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 приведенного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Согласно отчету ООО «...» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., по состоянию на 27.08.2025 составила 3050 000 руб.

Вопреки утверждению истца в исковом заявлении, оснований считать, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., составляет 3457000 руб.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена предмета залога составляет 2440 000 руб.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком суду не представлено, ходатайств о проведении оценки рыночной стоимости спорной квартиры не заявлено.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Таким образом, суд в соответствии с ч. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - путем его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом произведена оплата стоимости услуг ООО «...» по оценке спорного объекта недвижимого имущества в размере 2500 руб., что подтверждается платежным поручением №... от 27.08.2025.

Принимая во внимание, что несение указанных расходов было обусловлено собиранием доказательств до предъявления искового заявления в целях восстановления нарушенного права в досудебном порядке, последующей реализации права на обращение в суд, суд приходит к выводу о том, что расходы истца на оплату услуг по оценке рыночной стоимости квартиры подлежат отнесению к необходимым расходам, связанным с рассмотрением дела (абз. 4 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Кроме того, согласно платежному поручению №... от 29.08.2025 истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в размере 59 224 руб., что соответствует характеру заявленных требований, а так же положениям ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы по уплате государственной пошлины и услуг по оценке.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.** года рождения, паспорт ..., в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», ИНН ..., ОГРН ..., задолженность по основному долгу по договору займа №... от 11.03.2025 в размере 1619385,82 руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на 26.08.2025 в сумме 78664,87 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса в сумме 634722 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 26.08.2025 в сумме 58024,51 руб., неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 26.08.2025 в сумме 22521,18 руб., неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 26.08.2025 в размере 9058,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39224 руб., расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в сумме 20000 руб., расходы по уплате услуг по оценке в сумме 2500 руб., всего взыскать 2484 100,92 руб.

Взыскать с ФИО1, **.**.** года рождения, паспорт ..., в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», ИНН ..., ОГРН ..., проценты с 26.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства, переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размер 16 % годовых с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства, неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057 % в день с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства, неустойку на сумму фактического остатка задолженности по уплате членского взноса в размере 0,057 % в день с 26.08.2025 по момент фактического исполнения обязательства.

В целях погашения задолженности ФИО1 перед Кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» по договору займа №... от 11.03.2025 обратить взыскание на предмет ипотеки - помещение, назначение: ..., площадью ... кв.м, кадастровый №..., адрес: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, **.**.** года рождения, паспорт ... (запись о государственной регистрации права №... от 15.06.2022), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2440 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Баудер

Мотивированное заочное решение составлено 28.10.2025