Дело № 2-966/2023
32RS0027-01-2022-005453-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при секретаре Лешик О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действуя в интересах истца ФИО1 по доверенности, обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленных Протоколом № 01 от 07.09.2022 г. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствие кворума для принятия решений.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктах 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания могут относится и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников дома, не является закрытым.
Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Судом установлено, что собственниками квартир Б., ФИО2, Ф., К.Ю., В. по <адрес> подписан протокол внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 1 от 07.09.2022 г., проведенный по инициативе ФИО2
Из протокола следует, что на собрании было принято 13 решений.
Суд приходит к выводу, что решения, принятые на общем собрании собственниками помещений недействительны (ничтожны) по следующим основаниям.
Инициатором общего собрания нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, что само по себе является основанием для признания его результатов не действительными.
В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания ФИО2 не выполнила обязанности, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
Не исполнена обязанность сообщить истцу, как собственнику помещения в многоквартирном доме, и иным собственникам помещений в доме <адрес> о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в системе или региональной информационной системе размещено не было, каждому собственнику помещения в данном доме, в том числе и ФИО1 заказным письмом не направлялось.
При этом, суд принимает во внимание, что решения общего собрания собственников помещений в данном доме, которым был бы предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении, ранее не принимались.
Реестр вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания ; собственников помещений свидетельствует о том, что 48 (41%) собственников, включая ФИО1 сообщения не получили.
В ГИС ЖКХ содержатся сведения о проведении собрания с перечисленными нарушениями: сообщение о проведении собрания размещено 09.09.2022 г. после даты окончания приема решений (06.09.2022 г.). Сообщение создано и размещено не инициатором собрания, а ООО «СЦ «Регион». Протокол общего собрания создан и размещен 09.09.2022 г. не инициатором собрания, а ООО «СЦ «Регион».
В нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в извещении отсутствуют дата, место, время проведения данного собрания.
В нарушение п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в извещении отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
По третьему вопросу принято решение о расторжении договора управления с ООО Управляющая Компания «Квартал Плюс».
Решение принято с нарушением п. 1 ст. 46 ЖК РФ, поскольку отсутствует необходимый для этого кворум более 50% голосов собственников помещений в МКД.
Протокол содержит сведения о том, что за принятие Решения о расторжении договора проголосовало 69,27 % от числа проголосовавших в количестве 2440,97. Решение должно считаться не принятым в связи, с отсутствием необходимою кворума более 50%. Отсутствовал кворум для принятия повестки дня.
По результатам голосования по четвертому вопросу, принято решение о выборе управляющей организации ООО «СЦ «Регион», в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Данное, решение принято с аналогичными нарушениями, как и предыдущее, в связи с чем не может считаться принятым в связи с отсутствием кворума.
Оценив представленный в материалы дела протокол общего собрания от 07.09.2022 года с учетом положений главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о существенном нарушении процедуры извещения собственников, порядка созыва и проведения собрания.
В частности, нарушен порядок извещения о проведении собрания, собственники многоквартирного дома в порядке статьи 45 пункта 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, не было вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собрание не созывалось, и не проводилась.
Доводы истца относительно нарушения порядка созыва и проведения общего собрания нашли свое подтверждение с учетом исследованных доказательств, которые принимаются судом в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими доказательствами, ничем не опровергнуты.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания, удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленных Протоколом № 1 от 07.09.2022 г.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Р. Борлаков
Решение принято в окончательной форме 03.07.2023 года.