УИД 77RS0022-02-2025-002766-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6626/2025 по иску ФИО1 к адрес «Метромаш» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском первоначально к ответчикам адрес «Метромаш», ИП фио о признании Договор участия в долевом строительстве № Кз-442/1/ММАШ-О от 26.12.2024 на приобретение Объекта долевого строительства (Приложение № 1): Тип помещения: Квартира; Корпус: К3; Секция 4; Этаж 17; Условный (Проектный) номер объекта долевого строительства : 442; количество комнат 1*; адрес (кв.м.); адрес (с коэф-ом): 23,8, в т.ч.: жилая 9,0; Нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке: 7 – заключенный между ФИО1 и адрес «Метромаш» с момента его заключения и произвести в установленном порядке его государственную регистрацию.
С учетом уточненного искового заявления, истец исключил из ответчика ИП фио, просил Договор участия в долевом строительстве № Кз-442/1/ММАШ-О от 26.12.2024 на приобретение Объекта долевого строительства (Приложение № 1): Тип помещения: Квартира; Корпус: К3; Секция 4; Этаж 17; Условный (Проектный) номер объекта долевого строительства: 442; количество комнат 1*; адрес (кв.м.); адрес (с коэф-ом): 23,8, в т.ч.: жилая 9,0; Нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке: 7 – признать заключенный между ФИО1 и адрес «Метромаш» с 26.12.2024 и обязать ответчика выполнить все предусмотренные действующим законодательством действия, направленные на государственную регистрацию договора в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе в части предоставления необходимых документов в Управление Росреестра по Москве.
В обоснование исковых требований истцом указано, что 23.12.2024 в AFI Development была оформлена и принята заявка истца на покупку квартиры в ЖК адрес, по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4, дом/корпус К3, этап строительства 4, проектный номер помещения 442, этаж 17, общая площадь 23,8 кв.м., секция 4, класс отделки Комфорт, стиль отделки Темный, стоимостью сумма с формой оплаты – рассрочка. Срок резервирования объекта до 28.12.2024. Согласно счета на оплату от 23.12.2024 истец произвела оплату услуг платного бронирования объекта недвижимости в размере сумма. 23.12.2024 между истцом и ИП фио заключен Договор № КЗ-442/1/ММАШ-О от 23.12.2024 на оказание услуг в электронном виде, по условиям которого ИП фио обязался совершить все необходимые действия на государственную регистрацию объекта недвижимости. Стоимость услуг ИП фио составила сумма 26.12.2024 в ООО «Домклик» истцом по сделке № 98126948 были акцептованы:
- Договор участия в долевом строительстве № КЗ-442/1/ММАШ-О от 26.12.2024 на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости
- оферта о заключении договора оказания услуг № 07-8490178 от 26.12.2024 в соответствии с которым истец и ООО «Домклик» заключили договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» для расчетов по Договору участия в долевом строительстве,
- Индивидуальные условия договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
26.12.2024 истцом в ПАО Сбербанк открыт счет эскроу для целей оплаты по Договору участия в долевом строительстве. В этот же день истец произвел оплату в размере сумма по Договору участия в долевом строительстве, и оплата вознаграждения ООО «Домклик» по договору оказания услуг в сумме сумма Таким образом, истец в полном объеме исполнила условия договор на оказание услуг с ИП фио, договора оказания услуг с ООО «Домклик» и приступила к исполнению договора участия в долевом строительстве.
27.12.2024 в нарушение ранее согласованных и акцептованных истцом условий сделки по Договору участия в долевом строительстве, истцу поступили требования о дополнительной оплате страховой премии по договору страхования № 240H1IFA6041800088 в сумме сумма, которые ранее сторонами не оговаривались, в связи с чем, истец ответила отказом. По состоянию на 30.12.2024 обязательства по государственной регистрации Договора долевого участия ИП фио не были исполнены.
Истец полагает, что действия по принуждению заключить договор страхования нарушает ее права, являются злоупотреблением правом и служат препятствием для добросовестного исполнения обязательств по Договору долевого участия. Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве содержит все условия, тем не менее он до сих пор не произведена его государственная регистрация.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика адрес «Метромаш» по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск.
Третьи лица ИП фио, ООО «Домклик», Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.
Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.12.2024 истцом в AFI Development была оформлена заявка истца на покупку квартиры в ЖК адрес, по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4, дом/корпус К3, этап строительства 4, проектный номер помещения 442, этаж 17, общая площадь 23,8 кв.м., секция 4, класс отделки Комфорт, стиль отделки Темный, стоимостью сумма, с учетом скидки 13,13 % в размере сумма, стоимость составляет сумма Форма оплаты – рассрочка, Банк ПАО «Сбербанк России». Размер ПВ рассрочки сумма, срок рассрочки 11 месяцев, ежемесячный платеж сумма
Срок резервирования объекта 28.12.2024. (л.д.16).
23.12.2024 между истцом и ИП фио заключен Договор № К3-442/1/ММАШ-О об оказании услуг в электронном виде, по условиям которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, связанные с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве в отношении следующего объекта недвижимости: квартира в доме/корпусе К3, этаж 17, условный (проектный) номер 442, комнат 1 (л.д.22).
Стоимость услуг по договору составила сумма Истец произвела оплату по договору 27.12.2024 (л.д.23)
В дело представлен заключенный между ООО «Домклик» и истцом Договор оферты № 07-8490178 от 26.12.2024, по условиям которого стороны заключают договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» для оплаты цены Договора долевого участия, истцу открыт счет эскроу № 40824810908000108930 в ПАО Сбербанк (л.д.47)
26.12.2024 истец произвела оплату ООО «Домклик» в сумме сумма, в качестве оплаты за объект недвижимости адрес «Метромаш» по ДДУ № К3-442/1/ММАШ-О от 26.12.2024, а также оплачено вознаграждение Домклик по договору оказания услуг № 07-8490178 в сумме сумма (л.д.56)
Истец предоставила чеки о переводе ежемесячно денежных средств в размере сумма на эскроу счет за период с января по июнь 2025 г. (л.д.57)
27.12.2024 истец получила сообщение о необходимости заключения договора страхования и его оплаты в сумме сумма (л.д.58)
30.12.2024 истец направила требование ИП фио о добровольном исполнении обязательств по договору оказания услуг.
13.01.2025 истец направила в адрес адрес Метромаш» запрос на предоставление комплекта документов, необходимого для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.
В ответе от 17.01.2025 адрес Метромаш» сообщило истцу, что Договор долевого участия в долевом строительстве № К3-442/1/ММАШ-О от 26.12.2024 между сторонами не заключался, уполномоченным представителем Застройщика не подписывался, также, рассмотрев заявку от 23.12.2024 на покупку жилого помещения с проектным номером 442, расположенного в строящемся Многофункциональном административно-жилом комплексе по адресу: Москва, адрес, адрес, Этап 6 Участок 4, в заключении договора участия в долевом строительстве отказано (л.д.71)
Истцом представлен протокол о производстве осмотра доказательств от 17.02.2025 переписки с представителем AFI Development по вопросу заключения договора долевого участия (л.д.75)
В своих возражениях ответчик указывает, что между сторонами договор долевого участия в долевом строительстве не заключался, не был подписан со стороны застройщика уполномоченными лицами ни в письменном ни в электронном виде. Поскольку истец планировала приобрести квартиру с условием оплаты с рассрочкой платежа, необходимым условием для заключения договора на таких условиях является заключение договора страхования жизни участника долевого строительства для защиты своих интересов. Поскольку истец отказалась от заключения такого договора, сделка не состоялась.
Согласно платежного поручения № 17 от 16.04.2025 ИП фио вернул истцу денежные средства по договору в сумме сумма
Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).
На основании п.2 ст.8, ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Аналогичные нормы содержатся в положениях ч. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которым договор, подлежащий государственно регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд отмечает, что заявляя указанные требования на истце лежит обязанность доказать факт наличия между ним и ответчиком договорных отношений.
Вместе с тем, таких доказательств суду стороной истца представлено не было.
В обоснование своей позиции по иску истцом представлена суду копия договора участия в долевом строительстве № К3-442/1/ММАШ-О от 26.12.2024 года, которая не подписана сторонами сделки (л.д.31).
Согласно п. 6.1 договора, он подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе, считается заключенным с момента такой регистрации, и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Представитель ответчика в судебном заседании оспаривал подписание с истцом договора участия в долевом строительстве, из объяснений представителя ответчика следует, что договор на который ссылается истец с последним в итоге подписан не был.
Как указано в Заявке на покупку квартиры, данные указанные Заявке не являются официальной офертой, а подтверждают намерение Клиента подписать Договор, а также подтверждает намерение Застройщика снять помещение с продажи до истечения срока действия данной Заявки на покупку. Срок резервирования составляет 5 рабочих дней с даты настоящей Заявки на покупку и определяется как плановая дата подписания Договора, прописанного в Памятке клиента (л.д.16 оборот)
Таким образом оснований для признания заключенным договора Долевого участия в долевом строительства между сторонами суд не находит, поскольку договор не подписан сторонами, кроме того, данный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем права и обязанности у сторон по нему не возникли.
Факт открытия эскроу счета, доказательством наличия между истцом и ответчиком договорных отношений также не является.
На основании изложенного, принимая во внимание, что стороной истца суду не были представлены надлежащие доказательства наличия между ним и ответчиком договорных отношений, суд полагает отказать в удовлетворении требований истца о признании заключенным Договора участия в долевом строительства, а также производных требований об обязании ответчика выполнить действия по его регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2025 года.
Судья: Ю.И. Львова