36RS0029-01-2022-000391-77
Дело № 2-323/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 24 октября 2022 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Летуновской Е.С.,
с участием представителей истца - ООО «НДН-АГРО» ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НДН-АГРО» к ФИО3 о взыскании оплаты по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «НДН-АГРО» обратилось в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному 21.09.2020 между ООО «НДН-АГРО» и ФИО3, в размере 855 000 рублей.
В обоснование исковых требований ООО «НДН-АГРО» ссылается на то, что заключая договор купли-продажи стороны пришли к соглашению, что оплата приобретаемого имущества будет произведена покупателем не позднее 01.10.2020. Однако покупатель ФИО3 к указанному сроку оплату по договору не произвел. 30.12.2020 им было оплачено 4 645 000 рублей, остаток непогашенной задолженности составляет 855 000 рублей.
На основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК Российской Федерации, согласно представленному истцом расчету в размере 197 038 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 460 рублей просит возложить на ответчика.
В судебном заседании представители истца – ООО «НДН-АГРО» ФИО1, мартынов Е.А. исковое заявление подержали по основаниям в нем изложенным. Представитель истца ФИО1 пояснил, что изложенные в п. 3 условия договора купли-продажи от 21.09.2020 об оплате стоимости приобретаемого имущества в полном объеме до подписания договора, не подлежат применению, поскольку опровергнуты в судебном заседании другими доказательствами, свидетельствующими, что ФИО3 в декабре 2020 г. обращался к третьему лицу – ООО «СВМ РЕКОМ», которому он продал недвижимое имущество, с просьбой произвести оплату ООО «НДН-АГРО» суммы по договору купли-продажи от 21.09.2020, оплата произведена частично в размере 4 645 000 рублей, что подтверждается соответствующими выписками по счетам юридических лиц. В договоре купли-продажи от 21.09.2020 стороны не указали на продажу товара в кредит, чтобы не обременять право покупателя залогом в силу закона. Поскольку доказательств полной оплаты приобретенного по договору купли-продажи от 21.09.2020 недвижимого имущества ответчиком не представлено, просит иск удовлетворить в заявленном размере.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. С учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации судебное извещение надлежит признать доставленным ответчику. Ответчик также извещен публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Поворинского районного суда Воронежской области. В материалах дела имеются сведения о получении ответчиком извещений о ранее назначенных судебных заседаниях (л.д. 31, 93), что свидетельствует о том, что ответчик был заблаговременно извещен о начавшемся процессе. Право на участие в судебном разбирательстве ответчик реализовал путем направления в суд письменных возражений на иск и дополнений к ним. В адресованных в суд письменных возражениях ответчик ФИО3 с иском не согласился, указал, что доказательством произведенной им оплаты в полном объеме до подписания договора купли-продажи от 21.09.2020 является условие договора, содержащееся в его пункте 3. Договор подписан сторонами, что означает, что сам договор является распиской в силу п. 2 ст. 408 ГК Российской Федерации и свидетельствует о прекращении обязательства покупателя в связи с его исполнением. Наличные денежные средства по договору купли-продажи от 21.09.2020 в сумме 5 500 000 рублей были переданы им директору ООО «НДН-АГРО» ФИО4 до подписания договора, однако последняя ему соответствующую квитанцию не выдала. Факт оплаты по договору следует также из передаточного акта от 21.09.2020, а также подтверждается последующей регистрацией сторонами перехода права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Воронежской области. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица – ООО «СВМ РЕКОМ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации
договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации).
Положениями ст., ст. 550, 551 ГК Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
21.09.2020 между ООО «НДН-АГРО» и ФИО3 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества по договору оценена сторонами в 5 500 000 рублей (л.д. 10-11), переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Согласно ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, заключенного 21.09.2020 между ООО «НДН-АГРО» и ФИО3, оплата имущества по договору осуществляется покупателем в полном объеме до подписания договора.
В передаточном акте от 21.09.2020 указано, что расчет произведен полностью (л.д. 12).
Как следует из письменных возражений ответчика, денежные средства в сумме 5 500 000 рублей были преданы им в наличной форме генеральному директор (л.д. 153-155).
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (абз. 1 пункта 2 ст. 408 ГК Российской Федерации).
По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.
Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора.
В подтверждение доводов о том, что в момент подписания договора купли-продажи от 21.09.2020 денежные средства в обусловленной сторонами договора сумме не были переданы продавцу, представителями истца в материалы дела представлены: договор купли-продажи, заключенный 24.12.2020 между ФИО3 и ООО «СВМ РЕКОМ», согласно п. 3 которого здания оценены сторонами в 5 500 000 рублей, из них 4 645 000 рублей уплачиваются покупателем путем перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет ООО «НДН-АГРО» с указанием в назначении платежа: «погашение долга по договору купли-продажи недвижимости от 21.09.2020, заключенному между ООО «НДН-АГРО» и ФИО3»; письмо ФИО3 от 29.12.2020, адресованное директору ООО «СВМ РЕКОМ», в котором он просит произвести перечисление суммы по договору купли-продажи от 24.12.2020 в размере 4 645 000 рублей на счет ООО «НДН-АГРО», указав в назначении платежа: «погашение долга по договору купли-продажи недвижимости от 21.09.2020, заключенному между ООО «НДН-АГРО» и ФИО3» и дополнительное соглашение от 29.12.2020 к договору купли-продажи от 24.12.2020, заключенное между ФИО3 и ООО «СВМ РЕКОМ», в котором стороны предусмотрели порядок оплаты по договору, как он указан в письме ФИО3 (л.д. 101-104, 107).
Согласно выпискам по счетам ООО «НДН-АГРО» и ООО «СВМ РЕКОМ» 30.12.2020 со счета последнего на счет истца поступила денежная сумма в размере 4 645 000 рублей, назначение платежа: «погашение долга по договору купли-продажи недвижимости от 21.09.2020, заключенному между ООО «НДН-АГРО» и ФИО3» (л.д. 38-56, 157-158).
Представитель третьего лица ООО «СВМ РЕКОМ» в предварительном судебном заседании подтвердил, что предусмотренный в договоре купли-продажи от 24.12.2020 порядок оплаты недвижимого имущества был предложен продавцом.
Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что на 24.12.2020 ФИО3 признавал наличие у него долга по оплате договора купли-продажи недвижимости, заключенного им 21.09.2020 с ООО «НДН-АГРО», и опровергает утверждения ответчика о том, что 5 500 000 рублей наличными денежными средствами были преданы им генеральному директору ООО «НДН-АГРО» до подписания договора купли-продажи от 21.09.2020.
При таких обстоятельствах, суд не может принять в качестве доказательства полной оплаты имущества условие, предусмотренное в п. 3 вышеуказанного договора, на которое ссылается ответчик, поскольку оно противоречит последующим действиям покупателя, совершившим частичную оплату по договору.
Иных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что к моменту рассмотрения дела оплата ФИО3 за приобретенное у ООО «НДН-АГРО» имущество произведена в полном объеме, суду не представлено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неоплаченной суммы по договору купли-продажи от 21.09.2020 в размере (5 500 000 – 4 645 000) 855 000 рублей.
В силу п. 2 ст. 486 ГК Российской Федерации и поскольку договором купли-продажи от 21.09.2020 не предусмотрена рассрочка оплаты товара или продажа товара в кредит, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Из передаточного акта к указанному договору следует, и сторонами не оспаривалось, что приобретаемое имущество передано покупателю 21.09.2020, и с этого времени у покупателя возникла обязанность по оплате имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом заявленного истцом периода взыскания процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, размер таких процентов составляет 161 789,56 рублей:
Сумма Дней
просрочки Период просрочки Погашения Ставка в году Проценты
5 500 000
01.10.2020
30.12.2020
91
0
-
4,25%
366
58 118,17
855 000
31.12.2020
31.12.2020
1
4 645 000
30.12.2020
4,25%
366
99,28
855 000
01.01.2021
21.03.2021
80
0
-
4,25%
365
7 964,38
855 000
22.03.2021
25.04.2021
35
0
-
4,50%
365
3 689,38
855 000
26.04.2021
14.06.2021
50
0
-
5%
365
5 856,16
855 000
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
5 282,26
855 000
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
7 460,75
855 000
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
6 640,89
855 000
25.10.2021
19.12.2021
56
0
-
7,50%
365
9 838,36
855 000
20.12.2021
13.02.2022
56
0
-
8,50%
365
11 150,14
855 000
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
3 115,48
855 000
28.02.2022
10.04.2022
42
0
-
20%
365
19 676,71
855 000
11.04.2022
03.05.2022
23
0
-
17%
365
9 159,04
855 000
04.05.2022
26.05.2022
23
0
-
14%
365
7 542,74
855 000
27.05.2022
13.06.2022
18
0
-
11%
365
4 638,08
855 000
14.06.2022
20.06.2022
7
0
-
9,50%
365
1 557,74
Итого:
628
4 645 000
7,66%
161 789,56
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу ООО «НДН-АГРО» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 284 рублей.
Руководствуясь cт., ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «НДН-АГРО» оплату по договору в размере 855 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 161 789, 56 рублей, государственную пошлину в размере 13 284 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья А.С. Кирпичева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.