86RS0004-01-2022-006331-83
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего Рудковской О.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из состава наследства, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 – отец ФИО2.
Со смертью ФИО4 открылось наследство в том числе в виде земельного участка, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении земельного участка, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № из состава наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО1
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан, оплата по договору произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. ФИО2 обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО4 Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № вошел в состав наследства ФИО4
В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с иском.
В судебное заседание ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения делав извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду поясняла, что истец пользуется спорным земельным участком, на котором установила забор. Первичные документы на земельный участок находятся у истца. Денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о подложности договора купли-продажи и акт приема-передачи от 12.08.2021г.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3, ФИО10, действующий по доверенности, в судебном заседании требования признал. Суду пояснял, что ФИО2 не принимала участие в похоронах отца ФИО4 Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства получены ФИО3
Нотариус нотариального округа Сургутского <адрес> ХМАО-Югры ФИО11 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представлен отзыв.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ( л.д.26).
Согласно ст.1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
После смерти ФИО4, умершего, ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются его дочь ФИО2 (свидетельство о рождении I-КЖ №).
В состав наследственного имущества нотариусом был включен, в том числе земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с правом подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получить следуемые деньги, зарегистрировать переход права собственности. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена ФИО12, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрирована в реестре № ( л.д.20, 21).
В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО3 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером 23:49:0509002:1818, находящегося по адресу: <адрес>. Цена договора составила 850 000 руб. Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи от 12.08.2021г. 850 000 руб. покупатель вносит наличными денежными средствами при подписании договора.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность согласно п.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 акта приема-передачи земельного участка окончательный расчет между сторонами за передаваемый земельный участок полностью произведен. Из п.1.9 акта приема-передачи земельного участка следует, что с момента подписания акта указанный земельный участок переходит покупателю, обязанность продавца по передаче земельного участка считается исполненной.
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО3 получил от ФИО1 850 000 руб. во исполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что наследодатель ФИО4 при жизни распорядился спорным земельный участком.
В связи с чем, требования истца об исключении из состава наследства ФИО4 земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает в момент рождения гражданина и прекращается смертью.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 185 и ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
По смыслу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом положения ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Установлено, что спорное имущество в виде земельного участка было отчуждено ФИО4 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти наследодателя, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке недействительным не признавался, в связи с чем, оснований для включения вышеуказанного земельного участка в состав наследства не имеется.
Доводы ответчика ФИО2 о подложности (фальсификации) данного договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, как недоказанные. То обстоятельство, что договор от имени ФИО4 в лице ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом поселка <адрес>, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в <адрес>, город сочи, <адрес> не свидетельствует о подложности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 628 487,78 руб. По договору купли-продажи от 12.08.2021г., цена договора составила 850 000 руб.
Таким образом, стоимость земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует рыночной.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.
В п. п. 58, 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как предусмотрено ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Как видно из материалов дела, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и своего права собственности на него.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Поскольку сделка по отчуждению земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1 года соответствовала закону, условиям договора купли-продажи, право на отчуждение земельного участка у продавца имелось, сделка совершена в надлежащей форме. Обязательства сторонами договора были исполнены, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, и претензий друг к другу они не имели. Суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с этим, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям не рассмотрение суда сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из состава наследства, о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
Исключить из состава наследственного имущества, открывшегося в связи со смертью ФИО4, умершего, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 660 кв.м. от ФИО4 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через суд города Сургута.
Судья: О.А.Рудковская
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле №___________
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
О.А. Рудковская _____________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________