РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сургут 07 октября 2022 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Хуруджи В.Н.,
при секретаре Литовской В.М.,
с участием представителя ПЛГК «Нептун» ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-7234/2022 по иску Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности отсутствующим.
Свои требования мотивирует тем, что потребительский лодочно-гаражный кооператив «НЕПТУН» является юридическим лицом, созданным ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
В соответствии с уставом ПЛГК «НЕПТУН», зарегистрированным Администрацией <адрес> приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, потребительский кооператив создаётся с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами (п.2.1. Устава).
Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «НЕПТУН», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива (п.2.5. Устава). Каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна (п.4.1. Устава).
ДД.ММ.ГГГГ семь человек (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9), воспользовавшись сведениями о созыве отчетно-перевыборной конференции уполномоченных ПАРК «Нептун», опубликованных в СМИ, в отсутствие кворума, оформили протокол о проведении внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун», с повесткой дня собрания: Выбор председателя, секретаря, утверждение регламента внеочередного общего собрания членов ПЛГК «Нептун»; избрание счетной комиссии ПЛГК Нептун»; отчет председателя ФИО10 по вопросам финансово-хозяйственной деятельности ПЛГК «Нептун» за 2015-2017 гг.; переизбрание председателя ПЛГК «Нептун»; переизбрание членов правления ПЛГК «Нептун»; избрание ревизионной комиссии ПЛГК «Нептун».
На основании ничтожного протокола от 29.07.2017г. о проведении внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун», посредством подачи заявления в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ внесли изменения в сведения Единого государственного реестра юридических лиц о единоличном исполнительном органе ПЛГК «Нептун».
В результате чего, в ЕГРЮЛ была внесена информация о лице уполномоченном действовать от имени кооператива без доверенности - ФИО4.
ФИО4 стал осуществлять «отчуждение» имущества, созданного кооперативом, выдавая лицам, не являющимися членами кооператива, справки о выплате ими «паевых» взносов. При этом размер «паевых» взносов ФИО4 указывал в справке произвольно.
Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) вышеуказанный протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ:.. . о переизбрании председателя, членов правления кооператива; об избрании ревизионной комиссии кооператива, признан недействительным по признакам ничтожности, предусмотренным ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).
Следственным комитетом РФ по Ханты-Мансийскому АО-Югре в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 170.1 УК РФ - представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, документов, содержащих заведомо ложные данные, в целях внесения в единый государственный реестр юридических лиц, недостоверных сведений о руководителе постоянно действующего исполнительного органа юридического лица или об ином лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо в иных целях, направленных на приобретение права на чужое имущество.
Также, Следственным комитетом РФ по Ханты-Мансийскому АО-Югре в отношении ФИО4, возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ.
В рамках расследования уголовного дела ПЛГК «Нептун» в лице ФИО10 признано потерпевшим, в связи, с чем истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости.
ФИО3 членом ПЛГК «Нептун» не является. Решение о принятии ФИО3 в члены ПЛГК «Нептун» в соответствии с Уставом кооператива не принималось, паевой взнос ФИО3 не вносил.
Государственная регистрация права собственности на спорный гараж № произведена на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4
Указанная справка, подтверждающая членство Ответчика в ПЛГК «Нептун» выдана лицом (ФИО4), избрание которого единоличным исполнительным органом не имело место, то есть неуполномоченным лицом, без приема ответчика в члены кооператива в установленном статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации в Российской Федерации» порядке.
В связи с чем, все выданные ФИО4 документы являются ничтожными, в том числе оформленная ФИО4 и выданная ответчику справка о том, что ответчик является членом кооператива.
Ссылаясь на положения п.1 и 6 ст.116 ГК РФ, на Федеральный закон №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ га Федеральный закон О государстьвенной регистрации недвижимости от 13ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, пункты 52, 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", ч.4 ст.218 ГК РФ, ст.208 ГК РФ Обзор судебной практики ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит удовлетворить исковые требования и признать отсутствующим права собственности ФИО3 на гараж расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный бокс №, гараж №.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ранее давал пояснения относительно приобретения спорного гаражного бокса на возмездной основе от фактических правообладателей и пользователей путем уступки прав пользования на имущество, с ведома и одобрения сделки председателя правления ФИО10 и внесения платы за вступление в члены ПЛГК, имеются квитанции оплаты паевого и членских взносов. Кроме того, ответчик пояснил, что на момент регистрации имущества полагал, что ФИО4 выдавший ему документы действует на законных основаниях от имении ПЛГК.
Представитель ответчика в судебном заседании полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению представил возражение в соответствии с которым не признание иска мотивировано тем, что ПЛГК не является собственником данного имущества, поскольку имущество строилось за личные сбережения первоначальных пайщиков еще до образования ПЛГК, которые на законных основаниях владели и пользовались данным гаражом и в последствии путем продажи пая уступали фактически право требования в том числе ответчику. По мнению представителя ответчика ПЛК не вправе заявлять требования о признании права отсутствующим в силу действующего законодательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представили копию реестрового дела на спорный объект зарегистрированный с кадастровым номером 86:10:0000000:21683.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика изучив представленные суду доказательства суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правовое положение гаражного кооператива, права и обязанности его членов устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР", который может применяться ограниченно - в части, не противоречащей нормам российского законодательства. Между тем ни Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" правовой статус гаражного кооператива не регулируется.
В соответствии с п. 2 ст. 65.1 ГК РФ в связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Кооперативные права и обязанности участников (в том числе членов гаражного кооператива) сохраняются до прекращения юридического лица - до внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25, согласно которого вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Суд установил, что в соответствии с уставом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ решением конференции ПЛГК «НЕПТУН»(ранее ЛГК «Нептун»), зарегистрированным Администрацией <адрес> приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.
ПЛГК «НЕПТУН» в соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ зарегистрировано как юридическое лицо в реестре с ДД.ММ.ГГГГ в связи с новым порядком регистрации юридических лиц.
ПЛГК согласно Устава от ДД.ММ.ГГГГ создаётся по заявлению граждан желающих вступить в кооператив с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами (п.1.1. и 2.1. Устава).
В соответствии с уставом в полномочие кооператива в том числе входит право выкупа у членов кооператива в соответствии с договорами купли-продажи(п.2.4 Устава).
Каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна (п.4.1. Устава).
В соответствии с п.4.3 Устава член кооператива вправе передать(продать) принадлежащий ему бокс.
Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «НЕПТУН», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива (п.2.5. Устава).
В соответствии с п.3.1 Устава средства кооператива состоят из вступительных и иных взносов, прочих поступлений.
На момент регистрации ПЛГК, последний строительством не занимался, паевыми взносами являлись оконченные строительством объекты –гаражные боксы входившие в состав гаражного кооператива в/г «Подводников».
ПЛГК является лишь коллективным собственником в силу действующего законодательства и Устава и не имеющим зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на отдельные гаражные боксы.
За ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано право на гараж №, блок № площадью 72.7 кв.м., помещение нежилое расположенное на первом этаже в ПЛГК «Нептун»(кадастровый №).
Основным документом для регистрации права собственности спорного имущества подтверждающим членство в ПЛГК «Нептун» ответчика и отсутствие обязательств послужила справка от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ФИО4, законность подписания которой оспаривает истец.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При этом суд в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ обсудил со сторонами какие доказательства могут быть представлены суду.
Ответчик в суд не явился, представитель ответчика представил возражения на исковое заявление, однако доказательств опровергающих доводы истца о том, что документы на оформление права собственности уполномоченным лицом сторона ответчика не представляет.
ФИО4 подписавший документы от имени председателя правления кооператива не имел полномочий, что признано судебными постановлениями и не оспаривается сторонами.
Истец оспаривая права ответчика, также не представляет доказательств указывающих на законность пользования ответчиком спорными объектами, в том числе как сингулярным правопреемник третьих лиц- первоначальных пайщиков, пользователей. Не представляет истец и доказательств на какие денежные средства был построен гаражный комплекс, как коллективный строительный объект за счет паевых взносов. При этом лишь представляет бухгалтерскую справку о строительстве гаражных боксов в 1982-1986 г.г., т.е. до образования ПЛГК, на что также ссылается ответчик.
Уклонение истца как более сильной стороны в сложившихся отношениях от предоставления соответствующих документов подтверждающих оплату членских взносов и вступительного взноса(на что ссылается ответчик) не опровергает законность пользования ответчиком данными объектами который ссылается на наличие справки подписанной действующим председателем Правления ПЛГК ФИО10 подтверждающей что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и гр.ФИО11 истцу выделен гараж № в блоке 22.
При этом, удовлетворяя исковые требования о признании права отсутствующим суд исходит из следующих обстоятельств.
Основанием приобретения права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в/г Подводник, ПЛГК «Нептун», гараж №, блок 22, послужила справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 является членом ПЛГК «Нептун», задолженностей по членским взносам и электроэнергии нет, паевые взносы оплачены.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов ПЛГК «Нептун». На основании данного протокола, посредством подачи заявления в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения Единого государственного реестра юридических лиц о единоличном исполнительном органе ПЛГК «Нептун», в результате чего, в ЕГРЮЛ была внесена информация о лице уполномоченном, действовать от имени кооператива без доверенности - ФИО4. Между тем, указанным решением были удовлетворены исковые требования ФИО10 и признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ о выборах председателя, секретаря, об утверждении регламента внеочередного общего собрания об избрании счетной комиссии, об отчете председателя ФИО10 по вопросам финансово-хозяйственной деятельности кооператива, о переизбрании председателя, членов правления кооператива, об избрании ревизионной комиссии кооператива.
Таким образом ФИО4, выдавший истцу справки для регистрации права собственности на спорный объект не являлся уполномоченным лицом, членство ФИО3 в кооперативе ответчика не подтверждается.
При наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж основанного на ничтожных документах выданных не уполномоченным ПЛГК лицом(ФИО4), нарушенное право истца как коллективного представителя членов ПЛГК не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания отсутствующим права ответчика на спорные гаражи, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в ч. 4 п. 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Принятое решение не препятствует ответчику в рамках сингулярного правопреемства осуществить защиту нарушенного права.
При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.
Признании отсутствующим права собственности ФИО3 на гараж расположенный по адресу: г.Сургут, ХМАО-Югра, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, гараж №.
Взыскать с ФИО3 в пользу Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи