Решение по делу № 2-2263/2025 от 19.01.2026 - о признании права отсутствующим, установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, исключении записей и внесении записей в ЕГРН.

Дело № 2-2263/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003648-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре Заблодской Е.М.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца, действующего на основании ордера, адвоката ФИО15,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика, действующего на основании ордера, адвоката ФИО26,

3-го лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о признании права отсутствующим, установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, исключении записей и внесении записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании права долевой собственности на него.

В обоснование исковых требований указала, что истцы, и ответчик ФИО7 являются собственниками ...............

Квартира .............., является частью двухквартирного жилого дома КН26:23:130607:117.

Согласно Сведений о характеристиках объекта недвижимости РОСРЕЕСТРА, кадастровый номер присвоен дому .............., площадь дома составляет 208,9 кв.м., год завершения строительства - 1989.

В доме зарегистрированы помещения .............. КН26:23:130607:127 (..............) и помещение .............. КН 26:23:130607:128 (.............. - сособственник ФИО8).

В разделе 7 перечень помещений, указано, помещение .............. КН 26:23:130607:127 имеет зарегистрированную площадь 140,6 кв.м.; помещение .............. КН 26:23:130607:128 имеет зарегистрированную площадь 68,6 кв.м.

В разделе .............. описание местоположения объекта недвижимости указано, что здание (жилой дом) расположены на земельном участке.

Согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок КН26:23:130607:6 с местоположением: .............., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство в категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1822 кв.м..

В разделе 2 вид объекта недвижимости указано, что ФИО8 является правообладателем в праве долевой собственности 903/1822 от .............. прав на земельный участок с КН26:23:130607:6 с местоположением: .............., на котором расположен объект недвижимости (жилой дом) с КН26:23:130607:117, т.е. жилой дом, в котором ФИО8 является собственником помещения .............., а мы истцы и ответчик ФИО7 являемся долевыми собственниками ...............

Спора между правообладателями .............. не имеется.

Также между вышеуказанными правообладателями не имеется спора относительно пользования земельным участком КН26:23:130607:6, площадью 1822 кв.м, на котором расположены наши жилые помещения.

Истцы являются долевыми собственниками жилого помещения .............. КН26:23:130607:127 в следующей пропорции: Истцы- 4/5 доли от 140,6 кв.м. (ФИО3 - 5/15 доли, ФИО4 - 3/15 доли, ФИО5 - 2/15 доли и ФИО6 - 2/15 доли в праве долевой собственности на ..............).

Право долевой собственности истцов и ответчика подтверждается Выпиской из ЕГРН от .............. №КУВИ-001/2025-15689659.

Ответчик ФИО7 имеет в собственности 1/5 долю от 140,6 кв.м..

Право долевой собственности на долю земельного участка с КН 26:23:130607:6 в праве 919/1822 правообладателями на .............. не зарегистрировано.

Исходя из имеющихся долей в жилом помещении, истцы могли бы зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок с КН 26:23:130607:6 в следующих долях: ФИО3 - 305/1822, ФИО4 -184/1822, ФИО5 -123/1822 и ФИО6 -123/1822.

Ответчик ФИО7 мог бы зарегистрировать свое право на этот же земельный участок в доле 184/1822.

Однако, ФИО7 категорически отказывается установить границы общего земельного участка с КН 26:23:130607:6 под жилым домом с КН 26:23:130607:117 вместе с ФИО8, и препятствует оформлению права долевой собственности на земельный участок 919/1822.

С целью оформления земельного участка с КН26:23:130607:6, истцами был оформлен межевой ФИО12 для уточнения местоположения границ и площади испрашиваемого земельного участка с КН 26:23:130607:6. .............. я получила межевой ФИО12. В результате кадастровых работ были уточнены местоположения границ земельного участка и площадь земельного участка КН26:23:130607:6 с местоположением: ...............

Кроме того, кадастровым инженером, установлено, Кадастровый квартал в котором находится земельный участок - 26:23:130606 Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенные виды использования - ЛПХ.

Границы земельного участка с КН 26:23:130607:6 тн7-тн8, тн12-тн13-тн1 в соответствии со ст.39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г не являются объектом согласования. Площадь земельного участка при межевании составила - 1879 кв.м, по сведениям ЕГРН -1822 кв.м. Площадь даного земельного участка увеличилась на 57 кв.м, что входит в допустимые -10% погрешности. Предельные (минимальные и или максимальные) размеры земельных участков для ЛПХ от 1000 кв.м и до 3600 кв.м прописаны в ПЗЗ Минераловодского муниципального округа. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в газете Минеральные Воды .............. (1178) ...............

Местоположение данного земельного участка подтверждается Ген.планом 11.10.1990 года. На данном земельном участке стоит жилой дом с КН 26:23:130607:117. Данные по сведениям о состоянии пунктов ОМЗ, июнь 2016 года, т.к. проект создан в спутниковом геодезическом оборудовании: ОМЗ 1845 - сохранен; ОМЗ 521 - сохранен; ОМЗ 1753 - сохранен. В разделе 1 (листЗ межевого плана) сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с КН 26:23:130607:6 МЕЖЕВОГО ПЛАНА от 20.01.2025 года - указаны уточненные координаты границ спорного земельного участка.

Исходя из уточненной площади спорного земельного участка, и уже зарегистрированной доли ФИО8, за истцами и ответчиком ФИО7 необходимо зарегистрировать право в следующих долях: За ФИО8 903/1879 (3 лицо), За ФИО3 326/1879 За ФИО4 195/1879 За ФИО5 130/1879 За ФИО6 130/1879 За ФИО7 195/1879.

О выполненных работах истица ФИО3 сообщила ответчику ФИО7, и предложила ему закончить регистрацию прав на данный земельный участок, однако, ответчик не выразил желания произвести регистрацию прав.

Между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО7 (являются полнокровными сестрой и братом) сложились напряженные, практически враждебные отношения, в связи с чем, ответчик на контакт до сих пор не вышел.

Считают, что своими действиями ФИО7 нарушает гражданские права истцов, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за их защитой.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ч. 4 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании ч.2 статьи 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 39.20. Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании части 1, части 2 статьи 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6 с местоположением: .............. согласно координат границ уточняемого земельного участка указанных в межевом ФИО12 от .............. уточнения местоположения границ в разделе Сведения об уточняемых земельных участках и их частях от .............. - подраздел 1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..............; подраздел 2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 1879 кв.м. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 326/1879 доли в праве. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 195/1879 доли в праве. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 130/1879 доли в праве. Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 130/1879 доли в праве. 6. Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 195/1879 доли в праве. Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 903/1879 доли в праве. Обязать Роскадастр провести установку границ земельного участка КН .............. площадью 1879 кв.м, на кадастровый учет и регистрацию прав долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, с местоположением: .............. без участия ФИО7. Взыскать с ФИО7 понесенные судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истцами исковые требования неоднократно уточнялись, в конечном уточненном исковом заявлении истцами указано, что с .............. истец ФИО3 является собственником .............. местоположением: .............. д.З, расположенной на земельном участке общей площадью 1822 кв. метра, с кадастровым номером .............., находящемся по адресу: .............. д.З. Право собственности подтверждается выпиской РОСРЕЕСТРА.

Истец не обращался в РОСРЕЕСТР с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер .............., т.к. в отношении .............., расположенной на данном земельном участке право собственности зарегистрировано в долях, и для регистрационных действий необходимо участие всех долевых собственников. Ответчик от данных действий с 2022 года уклоняется. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

Позже, после обращения в Минераловодский городской суд истцам стало известно, что ответчик незаконно в 2024 году осуществил регистрацию сделки дарения земельного участка с местоположением: .............. под квартирой 1 кадастровый номер .............., который полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером .............. с местоположением: .............., на котором расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером .............., а земельный участок с кадастровым номером .............. не имеет связи с объектами недвижимости, расположенными на данном участке.

Фактически ответчик зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером ............... Основанием для данной регистрации послужил договор дарения. Зарегистрированный участок не отмежеван, границы его не установлены, местоположение установлено лишь проведенной в рамках данного гражданского дела судебной экспертизой .............. от ...............

Именно данные действия ответчика соответствовали понятию добросовестного.

Именно установление границ спорного земельного участка позволило бы провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создало бы определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, в данном случае с истцами и третьим лицом ФИО27.

Так, в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Истцы в свою очередь считают, что регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком является незаконной, так как ответчик должен фактически владеть земельным участком и иметь законные основания для владения в том объеме, на который зарегистрировано право, а также произвести все необходимые процедуры, установленные законодательством РФ. Ответчик же не является законным владельцем всего объекта недвижимости, который расположен на спорном земельном участке. При допросе в судебном заседании .............. представитель РОСРЕЕСТРА пояснил, что регистрация за ответчиком была осуществлена исключительно в связи с тем, что отсутствовала информация о расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцам в 4/5 долей .............. по адресу: .............., и только 1/5 доля в этой недвижимости принадлежит ответчику.

Кроме того, если право собственности на землю оставить зарегистрированным за ответчиком, а на часть здания - за истцами, это создаст правовое противоречие, так как согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости образуют единый объект права. Регистрация права на землю без учёта прав на здание нарушает этот принцип.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просят признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО7 на земельный участок общей площадью 900 кв. м с кадастровым номером: .............., расположенный по адресу: .............. границах земельного участка с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: ..............

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 900 кв. м с кадастровым номером: .............., расположенный по адресу: .............. за ответчиком ФИО7. Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 900 кв. м с кадастровым номером: .............., расположенный по адресу: .............. за ответчиком ФИО7.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6 с местоположением: .............. согласно координат фактических границ по Заключению судебной землеустроительной экспертизы .............. от .............. (вывод по вопросу .............. страница 25 заключения).

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 314/1879 доли в праве.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 188/1879 доли в праве.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 125/1879 доли в праве.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 125/1879 доли в праве.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 188/1879 доли в праве.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на земельный участок .............. площадью 1879 кв.м, в 939/1879 доли в праве.

Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: .............. с местоположением: .............. д.З за ФИО3 в 314/1879 доли в праве, за ФИО4 в 188/1879 доли в праве, за ФИО5 в 125/1879 доли в праве, за ФИО6 в 125/1879 доли в праве, за ФИО7 в 188/1879 доли в праве, за ФИО8 в 939/1879 доли в праве.

Определением суда в качестве 3-х лиц привлечены ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО23. ФИО24, ФИО25, Администрация Минераловодского муниципального округа ...............

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов ФИО16 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО7 и его представитель адвокат ФИО26 исковые требования не признали, пояснив, что границы и координаты земельного участка, принадлежащего ответчику, не установлены, доказательства местонахождения земельного участка там же, где и земельный участок, на который претендуют истцы, представить не может, но адрес нахождения земельного участка ответчика совпадает с адресом спорного земельного участка, разница в номере квартиры и в площади.

Из письменных возражений на иск следует, что истцы и ответчик действительно являются долевыми собственниками .............. с КН 26:23:130607:127, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером (КН) 26:23:130606:112 имеет местоположение: .............., расположенный под квартирой, ранее принадлежал на праве собственности отцу ответчика ФИО2.

На основании заключенного и зарегистрированного договора дарения от .............. вышеуказанный земельный участок с КН 26:23:130606:112, имеющий площадь 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, перешел в собственность ответчика, что подтверждается приложенным договором дарения недвижимого имущества. Таким образом, единственным правообладателем указанного земельного участка является ответчик ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

По состоянию на сегодняшний день ФИО7 продолжает оставаться единоличным собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Истцами также заявлено требование о признании за ФИО8 (третье лицо по иску) право общей долевой собственности на земельный участок в 903/1879 доли в праве.

Требование в этой части не может быть удовлетворено, так как согласно приложенной к иску выписке из ЕГРН на земельный участок, за ФИО8 с .............. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного считают требования, заявленные истцами, не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок, находящийся по адресу: .............. уже находится в собственности ФИО7.

Заключением проведенной судебной землеустроительной экспертизы .............. от .............., установлено месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером ( КН) .............., Земельный участок с КН 26:23:130606:112 ранее принадлежал на праве частной собственности отцу ответчика- ФИО7 на основании постановления, свидетельства о собственности и было зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время на основании договора дарения от .............. вышеуказанный земельный участок находится в собственности и соответствующее право зарегистрировано в ЕГРН за мной.

Заявленные требования направлены на прекращения за ответчиком право частной собственности на земельный участок с КН .............., что не допустимо и противоречит Закону.

Истцами в обосновании заявленных требований не представлено надлежащих, достоверных и достаточных доказательств - оснований для возникновения, признании за ними и прекращения за ответчиком зарегистрированного в ЕГРН право собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, законных оснований для признания за истцами право общей долевой собственности и прекращении за ответчиком права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Просили в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 полагал исковые требования и уточненные исковые требования законными и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 26:23:130607:6 принадлежит ему на праве собственности в доле 903/1822, но границы не установлены и площадь земельного участка может быть уточнена.

3-и лица ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО23. ФИО24, ФИО25, Администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, филиал ППК «Роскадастр», надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ранее представлено письменное возражение на иск, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 26:23:130607:6, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., поставлен на кадастровый учет .............., с декларированной площадью 1822 кв.м, .............. Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО17, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ............... Земельный участок с кадастровым номером 26:23:130606:112 поставлен на кадастровый учет .............. с декларированной площадью 900 кв.м. .............. Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО7 на основании договора дарения недвижимого имущества от ............... В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По смыслу п. 7 ст. 1 Закона о регистрации сведения, подтверждающие существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, вносятся при осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие (ст. 8 Закона о регистрации). В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания земельного участка и деления их на части. Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон No 221-ФЗ), ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Таким образом, если результатом межевания является изменение (уточнение) границ смежного земельного участка, согласование должно осуществляться независимо от того, является ли постановка формируемого земельного участка на кадастровый учет первичной или речь идет об уточнении границ существующего земельного участка. Отсутствие необходимости согласования может иметь место только при формировании земельного участка в условиях отсутствия смежных землепользователей (например, при выделе земельного участка в уже существующих границах). Частью 5 ст. 40 Закон № 221-ФЗ предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельного кодекса РФ порядке. На основании п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения. Указанное соотносится с положениями ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации, согласно которой в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана не требуется. Вступившие в законную силу судебные решения в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации являются одним из оснований для государственного кадастрового учета. Вместе с тем, государственный кадастровый учет носит заявительный характер обращения. На основании вступившего в законную силу решения суда государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с требованиями Закона о регистрации (ст. 14, 29, 58 и др.) по заявлению лиц, перечень которых установлен ст.15 Закона о регистрации, а также их представителей, уполномоченных нотариально удостоверенной доверенностью, с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе подготовленных в результате выполнения кадастровых работ. Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предусмотрен ст. 18 Закона о регистрации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Ответчиком является лицо, нарушившее права и охраняемые законом интересы истца. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом. Согласно требованиям действующего законодательства, Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ, АПК РФ. Управление является, органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Не 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о границах относится к спору о праве. Из разъяснений, содержащихся в п. 52, 53, 56 указанного Постановления следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску о праве (к числу которых отнесен и спор о границах) является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Если иск, направленный по спору о праве предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 4.1 ГПК РФ (положение которой предполагают согласие истца на замену ответчика). Просят суд в части, заявленной к Управлению отказать, в остальной части вынести решение с учетом позиции, изложенной возражениях, в отсутствии представителя Управления.

Филиал ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю ранее представил письменные возражения, из которых следует, что он свою деятельность осуществляет в соответствии с Положением о Филиале, утвержденным наблюдательным советом ППК «Роскадастр», согласно протоколу от 23.12.2022 № 5, Уставом ППК «Роскадастр», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30,07.2022 № 1359 в пределах полномочий, установленных статьей 3.1 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 4 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр». В соответствии с п. 16 Устава, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.07.2022 №1359 ППК «Роскадастр» осуществляет функции и полномочия публично-правового характера, а также оказывает в числе прочих, государственные услуги в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации): - выездной прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, выдача посредством курьерской доставки документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иных документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации в форме документов на бумажном, носителе, уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; - создание, эксплуатация, модернизация и развитие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных информационных систем, в том числе федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных информационных систем, используемых при осуществлении органом регистрации прав своих полномочий, выполнение функций оператора таких систем; - перевод документов, содержащихся в реестровых делах (в том числе открытых до 1 января 2017 г. кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов), хранение которых осуществляется (осуществлялось) в форме документов на бумажном носителе, в форму электронных образов таких документов; - разработка, внедрение и информационная поддержка электронных сервисов, необходимых для оказания услуг в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (в том числе личного кабинета правообладателя объекта недвижимости), а также оказание таких услуг посредством этих электронных сервисов; - определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении ошибок в соответствии с частью 7.3 статьи 61 Закона о регистрации и другие полномочия, указанные в законе. В соответствии со ст. 3 Закона о регистрации недвижимости и Положением "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2009 N 457, утвержденным Постановлением Правительства РФ, начиная с 01.01.2017 функции по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д., на территории Ставропольского края, возложены на Управление Росреестра по Ставропольскому краю. Таким образом, установление границ земельного участка, постановка на кадастровый учет и регистрацию права не входят в компетенцию Филиала. Просят суд отказать в удовлетворении требований к Филиалу.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, оценив доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно сведений из ЕГРН, здание -жилой дом, с кадастровым номером 26:23:130607:117 площадью 208,9 кв.м. расположен по адресу: ............... Дата присвоения кадастрового номера ...............

В жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами 26:23:130607:127, 26:23:130607:128-.............. .............. по указанному адресу.

Квартира .............. с кадастровым номером 26:23:130607:127 имеет площадь 140,6 кв.м., расположена по адресу: .............., собственниками данной квартиры являются истцы: ФИО3 - 5/15 доли, ФИО4 И.- 3/15 доли, ФИО5 И. - 2/15 доли и ФИО6 И.- 2/15 доли в праве, ответчик ФИО7-1/5 доля в праве.

Квартира .............. с кадастровым номером 26:23:130607:128 имеет площадь 68,3 кв.м., расположена по адресу: .............., собственником данной квартиры является ФИО8

Согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок КН26:23:130607:6 с местоположением: .............., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство в категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1822 кв.м..

Истцами заявлены требования в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6, площадью 1822 кв.м., с местоположением: ...............

ФИО8 (3-е лицо) является правообладателем в праве долевой собственности 903/1822 на земельный участок с кадастровым номером 26:23:130607:6, площадью 1822 кв.м., с местоположением: .............., что подтверждается сведениями ЕГРН, право собственности зарегистрировано ...............

Оставшиеся 919/1822 доли земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6, площадью 1822 кв.м., с местоположением: .............., ни за кем не зарегистрированы.

При этом ответчик ФИО7 утверждает, что земельный участок с кадастровым номером 26:23:130606:112 имеет местоположение: .............., расположенный под квартирой, принадлежащей в долях истцам и ответчику, и ранее принадлежал на праве собственности отцу ответчика ФИО2 и на основании заключенного и зарегистрированного договора дарения от .............. вышеуказанный земельный участок с КН 26:23:130606:112, имеющий площадь 900 кв.м.

Согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:23:130606:112 площадью 900 кв.м. имеет местоположение: .............., с указанием .............., в то время как земельный участок с кадастровым номером 26:23:130607:6, имеет местоположение: .............., без указания номера квартиры.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6, составляет 1822 кв.м., в то время как площадь земельного участка с кадастровым номером 26:23:130606:112 составляет 900 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером 26:23:130607:117 имеет местоположение: .............., в данном жилом доме расположены квартиры с кадастровыми номерами 26:23:130607:127 и 26:23:130607:128, при этом квартира, принадлежащая истцам и ответчику расположена в указанном доме. Там же расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО8

Согласно выписки из Постановления Главы Побегайловской сельской администрации .............. .............. от .............. земельный участок по .............. закреплен за ФИО18 в площади 0.09 га в связи с куплей-продажей совхозных квартир.

Согласно договора купли-продажи квартиры от .............. АФК «Кавказ» продал, а ФИО18, ФИО2, несовершеннолетние на момент заключения договора купли-продажи ФИО7 (ответчик), ФИО7(истец), ФИО19 (бывший собственник, продал свою долю истцу ФИО7) купили .............., расположенную на земельном участке.

Согласно выписки из похозяйственной книги Побегайловского сельсовета №..............-1996 сделана запись на основании Постановления Главы Побегайловской сельской администрации .............. .............. от .............. о принадлежности ФИО18 на праве собственности 1\2 доли земельного участка площадью 1822 кв.м, расположенного по адресу: ...............

Согласно выписки из похозяйственной книги Побегайловского сельсовета №..............-1996 сделана запись на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от .............. о принадлежности ФИО8 на праве собственности 1\2 доли земельного участка площадью 1822 кв.м, расположенного по адресу: ...............

Таким образом, установлено, что земельный участок, на котором расположены .............. .............. по адресу: .............., является единым земельным участком площадью 1822 кв.м., что также подтверждается сведениями из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:23:130607:6.

Ответчиком представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от .............., согласно которого ФИО2 подарил ФИО7 земельный участок, находящийся по адресу: .............., который принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании постановления Главы Побегайловской сельской администрации .............. .............. от .............., при этом дата присвоения кадастрового номера .............., дата регистрации права собственности за ФИО7 .............., за ФИО2- ...............

В связи с тем, что земельный участок был предоставлен ФИО18 ранее, чем он был предоставлен ФИО2, то тот же земельный участок, который был предоставлен ФИО18, не мог быть предоставлен ФИО2

ФИО18 предоставлен земельный участок под расположенной квартирой, при этом жилой дом, в котором распложена .............. располагается на едином земельном участке площадью 1822 кв.м, что подтверждается схемой земельного участка, кадастровым ФИО12 земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6.

Кроме того, земельный участок, являющийся целым в площади 1822 кв.м., не мог быть предоставлен в части площади 900 кв.м. без соответствующего раздела, выдела, произведенного в установленном законом порядке, однако таких доказательств не предоставлено.

Суд исходит из того, что часть земельного участка, предоставленная ФИО18 в 1\2 доле была предоставлена ей на праве собственности, независимо от регистрации права, в силу следующего.

Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, ответчик ФИО7 не является собственником всех объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом в собственность земельном участке, является собственником 1\5 доли .............., сведений о реальном разделе земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости-.............., не представлено, иные лица, являющиеся собственниками .............., истцы по делу, имеют аналогичное право, что и ответчик, на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на объект недвижимости.

Ответчик не является единственным собственником всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, что подтверждается информацией Росреестра.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4).

Учитывая, что право собственности на квартиру возникло у ФИО18, ФИО2, ФИО7 (ответчик), ФИО7(ныне ФИО3 истец), ФИО19 на основании договора купли-продажи от .............., по наследству право перешло к правопреемникам, то они пропорционально своей доле в праве собственности имеют право на приобретение в собственность и земельного участка.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан; права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункты 1, 2 статьи 15, пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (пункт 52).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Приведенные положения законодательства в их взаимосвязи указывают на то, что долевые собственники жилого дома вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, на основании соответствующего подтверждающего данные обстоятельства документа, при этом также оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска к одному из сособственников о признании его права на весь земельный участок, находящийся в их общем фактическом владении, отсутствующим.

Право собственности одного из собственников земельного участка 26:23:130607:6 ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН.

Границы земельных участков 26:23:130607:6 и 26:23:130606:112 не установлены, координаты местоположения данных участков в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Основания для государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; то есть понятие "государственная регистрация прав" по смыслу Закона N 218-ФЗ распространяется и на прекращение вещных прав, ограничений прав, обременений недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/20 ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу приведенных норм права, в качестве обстоятельств, подлежащих доказыванию, определением суда от 23.09.2025 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО ""Бюро независимой судебной экспертизы"".

Согласно выводам заключения по судебной землеустроительной экспертизе АНО ""Бюро независимой судебной экспертизы"" от 19.11.2025 N 133:

Земельный участок с КН 26:23:130607:6 общей площадью 1822 кв.м, разрешенное использование - «личное подсобное хозяйство», принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 - 903/1822 долей в праве, и расположен по адресу: ............... Границы земельного участка не установлены.

На основании проведенного исследования, на усмотрение суда, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с КН 26:23:130607:6, общей площадью 1879 кв.м по адресу: .............., по фактическим границам, по точкам и координатам: № точки X У н1 387556.83 1399894.03 н2 387558.41 1399911.70 н3 387558.91 1399927.74 н4 387558.86 1399928.16 н5 387547.48 1399929.11 н6 387542.22 1399929.33 н7 387524.18 1399930.57 н8 387517.53 1399931.16 н9 387511.10 1399931.35 н10 387504.65 1399931.54 н 11 387504.47 1399925.55 н12 387504.12 1399913.67 н13 387503.54 1399898.75 н14 387503.49 1399896.66 н1 387556.83 1399894.03

Земельный участок с КН 26:23:130606:112 общей площадью 900 кв.м, разрешенное использование - «личное подсобное хозяйство», принадлежит на праве собственности ФИО7, и расположен по адресу: ............... Границы земельного участка не установлены.

При ответе на первый вопрос, экспертом были определены границы земельного участка по адресу: ............... При определении границы участка использовались данные о его фактических границах, а также его почтовый адрес.

В материалах гражданского дела имеется копия свидетельства от 07.12.1992г., на земельный участок .............., площадью 0,09 га, по адресу: ...............

Также представлена копия выписки из похозяйственной книги от 05.03.2024г. .............., согласно которой, ФИО18 (умершей 04.07.2013г.), принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1822 кв.м, КН 26:23:130607:6, по адресу: ...............

При анализе материалов гражданского дела (картографический материал отсутствует), данных национальной системы пространственных данных (НСПД) (https://nspd.gov.ru), а также результатов осмотра, экспертом определены границы земельного участка с КН 26:23:130606:112: № точки X У н1 387556.83 1399894.03 н2 387558.41 1399911.70 н20 387555.61 1399911.73 н19 387551.79 1399911.95 н18 387540.38 1399912.62 н17 387529.00 1399912.81 н16 387521.83 1399913.15 н15 387510.20 1399913.38 н12 387504.12 1399913.67 н13 387503.54 1399898.75 н14 387503.49 1399896.66 н1 387556.83 1399894.03 Площадь земельного участка составит 940 кв.м.

В ходе проведения исследования были изучены правоустанавливающие документы, материалы гражданского дела, сведения Единого государственного реестра недвижимости, данные Национальной системы пространственных данных, а также результаты натурного обследования земельных участков, расположенных по адресу: .............., в том числе земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6 и земельного участка с кадастровым номером 26:23:130606:112.

Установлено, что земельный участок 26:23:130607:6 площадью 1822 кв. м относится к двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу .............., и представляет собой общий земельный участок многоквартирного жилого дома, используемый собственниками квартир .............. и ............... Границы данного участка в ЕГРН не установлены. Фактические рубежи земельного участка определяются устойчивыми ориентирами на местности, такими как ограждения, фасады строений и существующие линии землепользования. В пределах данного участка расположены вспомогательные строения и элементы придомовой территории.

При определении местоположения и площади земельного участка 26:23:130607:6 использовались положения пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких сведений - исходя из документов, определявших местоположение границ при образовании участка.

При отсутствии документов, содержащих такие сведения, границами признаются границы, существующие на местности не менее пятнадцати лет и закреплённые природными или искусственными объектами. Указанные положения согласуются с Методическими указаниями по проведению землеустройства и подготовки документов для кадастрового учёта земельных участков, а также с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства. Требования указанных документов предписывают определять границы земельных участков с учётом фактического землепользования и картографической ситуации.

В результате выполнения натурного обследования установлены фактические координаты характерных точек границ земельного участка 26:23:130607:6, соответствующие площади 1879 кв. м. Абсолютное расхождение между указанной площадью и площадью, содержащейся в документах ранее учтённого участка, составило 57 кв. м, что превышает допустимое значение, определяемое пунктом 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

Данное обстоятельство подтверждает, что площадь 1822 кв. м является декларативной, внесённой в ЕГРН без установленных границ и без точного определения контура участка, что характерно для ранее учтённых земельных участков.

При изучении правовых и фактических материалов также установлено, что в составе указанного двухквартирного жилого дома фактически существуют две обособленные придомовые территории, используемые собственниками квартир раздельно. Собственник .............. использует участок площадью около 940 кв. м, которому присвоен кадастровый ............... Данный участок не является самостоятельным земельным участком, поскольку полностью расположен в пределах границ общего земельного участка 26:23:130607:6.

Таким образом, местоположение земельного участка 26:23:130606:112 полностью совпадает с частью площади земельного участка 26:23:130607:6. Площадь наложения составляет 940 кв. м, что соответствует 100 процентам площади участка 26:23:130606:112.

По четвертому вопросу установлено, что жилой дом общей площадью 208,9 кв. м с кадастровым номером 26:23:130607:117, расположенный по адресу: .............., является двухквартирным жилым домом и включает в себя два жилых помещения: .............. кадастровым номером 26:23:130607:127 общей площадью 140,6 кв. м и .............. кадастровым номером 26:23:130607:128 общей площадью 68,3 кв. м.

Квартира .............. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/15 долей), ФИО4 (3/15 долей), ФИО5 (2/15 долей), ФИО4 (2/15 долей), которые являются членами одной семьи (мать и её дети), а также ФИО7, которому принадлежит 1/5 доля (3/15 долей) в праве собственности на ...............

Квартира .............. принадлежит ФИО8, что подтверждено сведениями ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 26:23:130607:6 относится к данному двухквартирному жилому дому и является общим земельным участком. .............., указанная в ЕГРН, составляет 1822 кв. м, однако границы участка не установлены. В ходе настоящего исследования определено фактическое местоположение границ земельного участка, соответствующее площади 1879 кв. м. Площадь уточнена на основании координат характерных точек границ и фактически существующих линий землепользования.

Фактическое использование земельного участка распределено между собственниками квартир следующим образом: собственникам .............. соответствует обособленная придомовая территория площадью 940 кв. м (кадастровый ..............), полностью расположенная в пределах границ земельного участка 26:23:130607:6; собственнику .............., ФИО8, соответствует оставшаяся часть земельного участка площадью 939 кв. м.

С учетом установленной фактической площади земельного участка 26:23:130607:6 доля собственников .............. праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 940/1879 части, а доля собственника .............., ФИО8, составляет 939/1879 части.

Указанные доли отражают фактически сложившийся порядок землепользования и соответствуют фактическим размерам используемых частей придомовой территории.

Общая доля всех собственников .............. на земельный участок: 940/1879 части, где 940 кв.м — фактически используемая придомовая территория.

Эта доля распределяется между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В .............. доли распределены так: ФИО3 — 5/15, ФИО4 - 3/15, ФИО5 — 2/15о ФИО6 — 2/15, ФИО7 - 3/15

Доли между совладельцами .............. на земельный участок с кадастровым номером 26:23:130607:6, с местоположением: ..............: ФИО3: Доля: 5/15 от 940/1879 = 313,33 кв. м, что составляет 314/1879 части земельного участка; ФИО4: Доля: 3/15 от 940/1879 = 188 кв. м, что составляет 188/1879 части земельного участка; ФИО5: Доля: 2/15 от 940/1879 = 125,33 кв. м, что составляет 125/1879 части земельного участка; ФИО6: Доля: 2/15 от 940/1879 = 125,33 кв. м, что составляет 125/1879 части земельного участка; ФИО7: Доля: 3/15 от 940/1879 = 188 кв. м, что составляет 188/1879 части земельного участка.

Суд признает заключение по судебной экспертизе в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, а также использованных методик, в результате которых эксперты пришли к категоричным выводам.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ходатайства о вызове и допросе эксперта, а также о проведении дополнительной экспертизы, сторонами по делу и их представителями, не заявлялись.

Таким образом, экспертным путем подтверждены доводы истцов и установлено, что местоположение земельного участка 26:23:130606:112 полностью расположено в пределах границ земельного участка 26:23:130607:6. При этом раздел земельного участка 26:23:130607:6 не производился, выдел из него части земельного участка с образованием земельного участка 26:23:130606:112 также не производился.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/20, согласно которым, нарушенное право истцов может быть восстановлено только путем предъявления иска о признании отсутствующим права собственности ответчика.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со статьёй 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, суд также полагает возможным указать на следующие обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24.04.2018 N 117-КГ18-13 и от 25.12.208 N 5-КГ18-262 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При рассмотрении споров данной категории, судам надлежит проверить осуществлялось ли фактическое владение новыми собственниками и их правопредшественниками спорными объектами недвижимого имущества, в чем оно заключалось, состоялась ли в действительности передача объектов во исполнение заключенных договоров, установить, когда и при каких обстоятельствах объекты недвижимого имущества поступили во владение, как ими фактически используются, как исполняется ими бремя содержания спорного имущества.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Пределы осуществления гражданских прав установлены статьёй 10 Гражданского кодекса российской Федерации, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на объект недвижимости, а не государственная регистрация этого права, выданные на основе этих записей свидетельства либо действия регистрирующего органа по внесению этих записей и выдаче свидетельств.

Отсутствие установленных границ земельного участка не может лишать истцов возможности судебной защиты соответствующего права.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права, приводят суд к выводу о законности и обоснованности исковых требований о признании отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 26:23:130606:112, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6 в координатах, определенных экспертом, как следствие, возможности их удовлетворения в полном объеме.

Согласно части 2 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 3 статьи 58 Закона о государственной регистрации в случае, В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. Частью 4 данной статьи установлено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Таким образом, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации признанных настоящим решением прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ( .............. года рождения, СНИЛС <***>), ФИО3 (.............. года рождения, СНИЛС <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 (.............. года рождения, СНИЛС <***>), ФИО6 (.............., СНИЛС <***>) к ФИО7 (.............. года рождения, СНИЛС <***>) - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 26:23:130606:112, местоположением: .............., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6 местоположением: ...............

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости запись о государственной регистрации права на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 26:23:130606:112 местоположением: .............. за ФИО7, прекратив регистрацию права в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:23:130606:112 за ФИО7.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:130607:6 местоположением: .............. уточненной общей площадью 1879 кв.м. по фактическим границам согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по заключению .............. от .............. в следующих координатах:

№ точки X У

н1 387556.83 1399894.03

н2 387558.41 1399911.70

н3 387558.91 1399927.74

н4 387558.86 1399928.16

н5 387547.48 1399929.11

н6 387542.22 1399929.33

н7 387524.18 1399930.57

н8 387517.53 1399931.16

н9 387511.10 1399931.35

н10 387504.65 1399931.54

н11 387504.47 1399925.55

н12 387504.12 1399913.67

н13 387503.54 1399898.75

н14 387503.49 1399896.66

н1 387556.83 1399894.03.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером 26:23:130607:6 местоположением: .............. следующих долях:

- за ФИО3 -314/1879 долей

- за ФИО4 -188/1879 долей

- за ФИО5- 125/1879 долей,

- за ФИО6 -125/1879 долей.

В собственность ФИО7 выделить 188/1879 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером 26:23:130607:6 местоположением: ...............

В собственности ФИО8 (.............. года рождения, СНИЛС <***>) оставить 939/1879 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером 26:23:130607:6 местоположением: ...............

Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права признанных за указанными лицами настоящим решением прав общей долевой собственности на земельный участок площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером 26:23:130607:6 местоположением: ...............

Решение суда является основанием для государственной регистрации признанных прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено 19 января 2026 года.

Судья Ж.О. Гориславская