УИД 67RS0№-85
ДЕЛО № 1309/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Дубив Т.И. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей и ФИО4 принадлежал жилой <адрес> по адресу: <адрес> по 1/2 доли. Решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома в натуре.
Ей была выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО4 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком с КН №, предоставленным <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Ей выделен земельный участок площадью 540 кв.м, ФИО4 площадью 736 кв.м.
Также ей дополнительно постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок на срок 49 лет, прилегающий к её части жилого дома площадью 488 кв.м, с КН №. Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено снести часть жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, построить новый дом с присвоением адреса: <адрес>, для чего был утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ей <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
После чего она снесла часть жилого дома и возвела на двух земельных участках новый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Факт отсутствия части жилого дома с КН №, его сноса подтверждается актом обследования кадастрового инженера ООО МФЦ «Кадастр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала свою часть жилого дома ФИО10 Возведенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Просит признать за ней право собственности на отдельно возведенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-А.
Разделить земельный участок с КН № по адресу: <адрес> по варианту раздела, указанному в ситуационном плане земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО МФЦ « Кадастр» ФИО5
Снять с государственного кадастрового учета помещение с КН № по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН право собственности ФИО1 на указанное помещение.
В судебное заседание стороны не явились, ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, надлежащим образом, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На момент начала строительства спорного жилого дома выдача разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регулировалась нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации от 7 мая 1998 года, а также Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
Частью 19 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Вместе с тем, с 4 августа 2018 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 ГрК РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Частью 15 статьи 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 ГрК РФ; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ).
Из содержания названных норм следует, что до 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства требовали получения разрешения на строительство, а также акта ввода их в эксплуатацию.
Таким образом, сроки начала и завершения строительства объектов индивидуального жилищного строительства установлены названными положениями ГрК РФ и определяются датами выдачи соответственно разрешения на строительство или направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 10 и пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков, в том числе:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
Из системного толкования приведенных положений следует, что такой признак самовольной постройки, как отсутствие разрешения на строительство, может быть применен только в случае, когда на момент начала возведения или создания этой постройки такое разрешение отсутствовало. Наличие разрешения на строительство в указанный момент исключает признание ее самовольной именно по этому признаку. Что не исключает такого признания в случае выявления иных признаков, перечисленных в приведенной норме закона. Срок действия разрешения на строительство представляет собой период времени, в течение которого застройщику разрешено осуществление строительных работ, предусмотренных проектной документацией. По истечении этого срока он не имеет права проведения строительных работ, за исключением таких их видов, выполнение которых само по себе не требует получения разрешения на строительство. Незавершение строительных работ к моменту истечения срока действия разрешения на строительство не может, в силу приведенных норм закона, повлечь признание незавершенного строительством объекта самовольной постройкой по мотиву отсутствия разрешения на строительство. Истечение срока действия разрешения на строительство не является подтверждением того, что строительство велось без разрешения соответствующего органа, а осуществление строительных работ после истечения срока действия разрешения на строительство не может являться основанием для сноса спорного объекта. Истечение этого срока не подтверждает незаконности такого строительства, а также не является основанием для сноса постройки.
В абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из материалов дела, изначально жилой <адрес> по адресу: <адрес> принадлежал ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступила дочь ФИО7, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в наследство вступили сестра ФИО8 и брат ФИО9, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.
ФИО9 свою долю жилого дома продал ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
После смерти ФИО8 в наследство на 1/2 долю жилого <адрес> по вышеуказанному адресу вступила ФИО4, получив свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121 – оборот).
Решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками ФИО1 и ФИО4 произведен раздел дома в натуре. ФИО1 была выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО4 - часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.29).
Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок на срок 49 лет, прилегающий к её части жилого дома площадью 488 кв.м, с КН №.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком с КН №, предоставленным <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. ФИО1 выделен в пользование земельный участок площадью 540 кв.м, ФИО4 площадью 736 кв.м (л.д.32).
Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено снести часть жилого <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д.14).
После чего она снесла часть жилого дома.
Факт отсутствия части жилого дома с КН №, его сноса подтверждается актом обследования кадастрового инженера ООО МФЦ «Кадастр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на то, что часть жилого дома снесена и отсутствует по факту, значится в ЕГРН с КН № (л.д.30).
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является снос недвижимого имущества.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае сноса такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Суд считает, что истцом Дубив Т.И. доказан факт полного сноса части принадлежащего ей жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. Снос произведен на основании Постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается актом, составленным кадастровым инженером.
По правилам части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Статьей 8 вышеуказанного Федерального закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Частью 1 ст. 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных частью 2 статьи 14 названного закона.
Таким образом, кадастровый учет является отражением реально существующего положения дел в области недвижимости, сведения из кадастра не могут претендовать на приоритет в случае противоречия их фактическому положению дел. Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают. Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.
Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, то подлежит прекращению право собственности на него, а объект недвижимости снятию с кадастрового учета на основании данного решения суда.
Поэтому исковые требования Дубив Т.И. о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения с КН № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН право собственности ФИО2 на указанную часть жилого дома, подлежат удовлетворению.
Этим же Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Дубив Т.И. разрешено построить новый дом с присвоением адреса: <адрес>, для чего был утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Дубив Т.И. <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.
Согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 на двух земельных участках с кН № и с КН № ФИО1 возведен жилой дом.
Имеется поэтажный план жилого дома, состоящий из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению органа исполнительной власти спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет. Дом пригоден для эксплуатации, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оцениваются как работоспособное.
Спорный жилой дом по своим техническим характеристикам соответствует действующим техническим нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в устойчивом и работоспособном состоянии, строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец принял меры к легализации постройки.
По смыслу статьи 263, пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Последствия постройки, произведенной арендатором на арендованном им земельном участке без соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, определяются статьей 222 ГК РФ.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется, исков о его сносе не заявлено.
В данном случае истцом соблюдено требование о целевом назначении земельного участка.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку спорный жилой дом возведен после получения соответствующего разрешения, соответствует градостроительным требованиям и <адрес> не обращается с требованием о сносе спорного жилого дома, то суд находит исковые требования, подлежащие удовлетворению.
Из материалов дела также усматривается, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Дубив Т.И. и ФИО4 был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 1393 кв.м в аренду на 49 лет по адресу: <адрес>.
Также постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Дубив Т.И. был предоставлен в аренду земельный участок на срок 49 лет, прилегающий к её части жилого дома площадью 488 кв.м, с КН №.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком с КН №, предоставленным <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Дубив Т.И. выделен в пользование земельный участок площадью 540 кв.м, ФИО4 площадью 736 кв.м (л.д. 32).
Истец просит земельный участок с КН № площадью 1393 кв.м, предоставленный в аренду на 49 лет по адресу: <адрес> разделить между нею и ФИО10 по варианту раздела, указанному в ситуационном плане земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО МФЦ «Кадастр» ФИО5
В суде установлено, что решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 с одной стороны и <адрес> с другой стороны расторгнут, в связи с продажей ФИО4 своей части дома по вышеуказанному адресу.
Спорный земельный участок находится в государственной собственности (л.д. 22).
Согласно данным из ЕГРН спорный земельный участок КН №, находится в аренде Дубив Т.И. сроком на 49 лет, на этом земельном участке она возвела по разрешению органа исполнительной власти новый отдельно стоящий дом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Исходя, из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с КН №, находится в аренде у истца и ФИО10, правопреемника ФИО4
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным
Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Спорный земельный участок под жилым домом стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Истец просит разделить исходный земельный участок.
Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ).
Как следует из пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах. В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, перечисленных в данном пункте.
Пунктом 7 статьи 11.4 ЗК РФ установлено, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.
На спорном земельном участке расположена часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая в настоящее время ФИО10 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в границах данного земельного участка истец возвела с разрешения местной администрации жилой дом.
Порядок пользования земельным участком определен решением суда.
ФИО10 является правопреемником предыдущего собственника ФИО4
Таким образом, земельный участок находится в пользовании истца и ФИО10, но поскольку ФИО10 не проживает по месту регистрации, то истец лишена возможности в досудебном порядке оформить земельный участок под её жилым домом, разделить его без заявления ФИО10, которая не имеет интереса в настоящем споре.
Дубив Т.И. обращалась в <адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка на праве собственности, однако получила отказ.
Предложенный вариант раздела спорного земельного участка не противоречит решению суда об определении порядка пользования им, не нарушает права собственника части жилого дома, расположенного на этом земельном участке, а также права арендодателя.
Также при его разделе соблюдаются требования, указанные в п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.
Земельный участок, отображенный на ситуационном плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, соответствует целям обслуживания и эксплуатации жилого дома в части конфигурации границ и площади земельного участка.
Границы формируются по фактическому землепользованию. Выделяемый земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Предложенный истцом вариант образования земельного участка под существующим жилым домом отвечает требованиям, установленным ст. ст. 11.3, 11.9 ЗК РФ.
Поскольку Дубив Т.И., как собственник отдельно стоящего выстроенного жилого дома в границах общего с ответчиком земельного участка, имеет право на образование под принадлежащим ей объектом капитального строительства земельного участка для его обслуживания, то её требования о разделе земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, су
РЕШИЛ:
признать за ФИО2 право собственности на отдельно возведенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-А.
Разделить земельный участок с КН № по адресу: <адрес> по варианту раздела, указанному в ситуационном плане земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО МФЦ «Кадастр» ФИО5
Снять с государственного кадастрового учета помещение с КН № по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН право собственности ФИО2 на указанное помещение
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 г.