РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г.Туймазы РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Гизамове Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом на том основании, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства готовностью 5%. В связи с переходом права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства 01.07.2019 между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:46:100308:317 площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ, которое было согласовано с КУС МЗИО РБ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> истице было выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Однако строительство жилого дома было завершено в 2022 году, то есть по окончании срока аренды земельного участка. При обращении в МЗИО РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, письмом за исх.№ ТО-05-60-исх-1202-Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано ввиду отсутствия документа о праве собственности на объект недвижимости, находящийся на испрашиваемом земельном участке, рекомендовано оформить объект недвижимости - дом. Таким образом, ввиду невозможности продлить договор аренды земельного участка, у истца отсутствует также возможность зарегистрировать права на жилой дом во внесудебном порядке, тем самым, поскольку истец в настоящее время не может реализовать всю совокупность прав собственника, это и явилось основанием для установления права собственности на жилой дом в судебном порядке.
Истец ФИО1 и ее представитель на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела судебной повесткой, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Туймазинский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки суду не известна.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства готовностью 5%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с переходом права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:46:100308:317 площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение об уступке от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано с КУС МЗИО РБ.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила Администрацию муниципального района <адрес> о планируемом строительстве жилого дома на арендованном участке.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> истцу было выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
Однако строительство жилого дома было завершено в 2022 году, то есть по окончании срока аренды земельного участка. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом одноэтажный, площадью 106,1 кв.м., год завершения строительства - 2022. Права на указанный дом за истцом не зарегистрированы и он не поставлен на кадастровый учет в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план. Поскольку в соответствии со ст.14 п.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно, уведомлением Отдела землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано представить судебное решение для устранения причины отказа в постановке на кадастровый учет.
Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом общей площадью 106,1 расположен по адресу: <адрес>, дом является одноэтажным, трехкомнатным, жилая площадь составляет 63,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1125 кв.м., дом имеет газовое сетевое снабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление от собственной котельной и канализацию.
В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО "Крафт" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан капитальным строением, планировочное решение жилого дома соответствует требованиями "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации", соответствует требованиями пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку в экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Несмотря на то, что требования ФИО1 удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на нее, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиками не совершались.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:100308:317, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Гиниятова