№2-353/2023

УИД 71RS0004-01-2023-000344-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2023 по иску ФИО4 к ФИО5, администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что 24.12.2021 между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, площадью 43,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Обе стороны выполнили условия договора, однако своевременно зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не удалось в связи с занятостью покупателя и смертью продавца, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные действия по договору купли-продажи, была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, договор купли-продажи следует признать заключенным. Указывает, что, несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, считает, нарушаются ее права.

На основании изложенного, просила суд:

- признать действительным договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м;

- признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены наследники первой очереди ФИО6, ФИО7, ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В материалах дела имеются копии актовых записей о смерти третьих лиц ФИО6, ФИО7

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО4 гараж лит. Г, фундамент бутовый ленточный, стены шлакоблочные, перекрытия деревянные, крыша совмещенная, полы дощатые, воротами, смотровая яма кирпичная, санитарные и электротехнические устройства открытая проводка, общей площадью 43,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии свидетелей.

Судом установлено, что право собственности на гараж с подвалом, общей площадью 43,2 кв.м, подвала 2,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из технического паспорта на здание – гараж с подвалом лит. Г.,под Г, расположенный по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 43,2 кв.м, площадь подвала – 2,3кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО1

Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании показали, что они присутствовали при передаче денег ФИО4 ФИО1 по договору купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, претензий не было ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя.

Оценивая показания свидетелей суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они соответствуют пояснениям сторон.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО1., условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО4 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиками не заявлено.

Данный договор заключен в простой письменной форме, при таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, показания свидетелей, а также учитывая позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО4 на признание за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, которая выполнила все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит требования ФИО4 к ФИО5, администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать действительным договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м; заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2022 года