УИД 77RS0009-02-2024-010962-03

Дело № 2-751/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/2025 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антей» о признании недействительными решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Антей» о признании недействительными решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 217, расположенной по адресу: адрес. Собственники МКД по адресу: адрес, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «УК «Лайф-Сервис». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ. 07 мая 2024 года истцу стало известно, что в период с 03 марта 2024 года по 19 апреля 2024 года было проведено общее собрание собственников дома по адресу по адрес, оформленное протоколом ОСС № 1/2024 от 28.04.2024. Когда был подсчет голосов истцу не известно. В данном собрании истец не принимала участия, не была уведомлена, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания узнала случайно из портала ГИС ЖКХ, куда выгружен был протокол ОСС № 1/2024 от 28.04.2024.

Считает решение внеочередного общего собрания, проводимого за период с 03 марта 2024 года по 19 апреля 2024 года недействительным. Инициатор собрания не уведомил собственников, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении собрания, тем самым нарушив требования законодательства.

Решения, принятые на общем собрании собственников, существенно нарушают права и законные интересы собственников, так как в повестке ставится вопрос по выбору способа управления. Собственники МКД ранее выбрали способ управления – ООО «УК «Лайф-Сервис».

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 03 марта 2024 года по 19 апреля 2024 года, оформленное Протоколом № 1/2024 от 28.04.2024; признать Договор № 1/63-1/2024 управления многоквартирным домом от 28.04.2024, заключенный между ООО «УК «Антей» и собственниками недействительным и не порождающим правовых последствий; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Определением суда к участию в деле в качестве соистцов были привлечены Пасечник фио, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в порядке ст. 40 ГПК РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14 в порядке ст. 40 ГПК РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «УК «Лайф-Сервис» в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Определением суда к участию в деле была привлечена Зюзинская межрайонная прокуратура адрес в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности – фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО10, ФИО11, фио, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по существу заявленных требований, согласно которым просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Антей» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лайф-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования признал.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истцы, ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчика, представителя ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, ответчика, представителя ответчика, представителей третьих лиц, прокурора, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ч. 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 217, расположенной по адресу: адрес.

фио фио является собственником квартиры № 200, расположенной по адресу: адрес.

ФИО4 является собственником квартиры № 98, расположенной по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником квартиры № 199, расположенной по адресу: адрес.

ФИО5 является собственником квартиры № 136, расположенной по адресу: адрес.

ФИО6 является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес.

ФИО7 является собственником квартиры № 170, расположенной по адресу: адрес.

ФИО8 является собственником квартиры № 170, расположенной по адресу: адрес.

ФИО9 является собственником квартиры № 159, расположенной по адресу: адрес.

ФИО10 является собственником квартиры № 130, расположенной по адресу: адрес.

ФИО11 является собственником квартиры № 198, расположенной по адресу: адрес.

ФИО12 является собственником квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес.

ФИО13 является собственником квартиры № 225, расположенной по адресу: адрес.

Собственники МКД по адресу: адрес, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «УК «Лайф-Сервис».

Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ.

Как следует из доводов искового заявления, 07 мая 2024 года истцу стало известно, что в период с 03 марта 2024 года по 19 апреля 2024 года было проведено общее собрание собственников дома по адресу по адрес, оформленное протоколом ОСС № 1/2024 от 28.04.2024. Когда был подсчет голосов истцу не известно. В данном собрании истец не принимала участия, не была уведомлена, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания узнала случайно из портала ГИС ЖКХ, куда выгружен был протокол ОСС № 1/2024 от 28.04.2024. Считает решение внеочередного общего собрания, проводимого за период с 03 марта 2024 года по 19 апреля 2024 года недействительным. Инициатор собрания не уведомил собственников, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении собрания, тем самым нарушив требования законодательства. Решения, принятые на общем собрании собственников, существенно нарушают права и законные интересы собственников, так как в повестке ставится вопрос по выбору способа управления. Собственники МКД ранее выбрали способ управления – ООО «УК «Лайф-Сервис».

Согласно протоколу общего собрания № 1/2024 от 28.04.2024, заочное голосование проводилось в период с 03.04.2024 по 19.04.2024, на разрешение которого поставлены следующие вопросы:

- об избрании председателя и секретаря общего собрания;

- об избрании членов счетной комиссии общего собрания;

- об утверждении порядка передачи инициатору общего собрания заполненных бланков решений собственников: нарочно инициатору общего собрания по адресу: адрес; в почтовый ящик квартиры № 43 по адресу: адрес; нарочно уполномоченным представителям инициатора общего собрания при по квартирных обходах;

- о расторжении в одностороннем порядке договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Лайф-Сервис», в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления многоквартирным домом;

- о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, посредством управляющей организации;

- о выборе управляющей организации ООО «УК «Антей» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес управляющей организацией ООО «УК «Антей» и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Антей» на 1 (один) год с возможностью дальнейшей пролонгации с даты принятия решения настоящим общим собранием;

- об определении размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год и последующие годы, исходя из действующих цен на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждаемых Постановлением Правительства адрес на соответствующий год;

- об утверждении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения; платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: путем оплаты собственниками помещений единого платежного документа (ЕПД), сформированного МФЦ адрес;

- о принятии решения, в соответствии изменениями, внесенными Постановлением ПРФ от 03.02.2022 № 92 в "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" пункт 40, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. Согласно изменениям, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание общего имущества, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Таким образом, начисление коммунальных услуг на общедомовые нужды производить, путем пропорционального распределения между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома разницы между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, в соответствии с количеством квадратных метров площади, находящейся в собственности. Начисление за указанные коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами, утвержденными, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

- о поручении управляющей организации ООО «УК «Антей» произвести работы по косметическому ремонту первых этажей подъездов многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2024;

- о наделении управляющей организации ООО «УК «Антей» полномочиями ка заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Договоров и соглашений об использовании общего имущества собственников в данном многоквартирном доме, в том числе Договоров аренды, Договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, Договоров для размещения оборудования организаций связи, предоставления интернет-услуг, цифрового телевидения и т.д., а также полномочиями на получение денежных средств, вырученных от использования общего имущества собственников. Вырученные от таких Договоров средства могут расходоваться исключительно на нужды многоквартирного дома;

- об определении информационных стендов, расположенных на первых этажах подъездов многоквартирного дома, в качестве мест, где будут размешаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

- об определении в качестве места хранения подлинников протоколов и иных документов, связанных с созывом и проведением общих собраний собственников - в Государственной жилищной инспекции адрес.

По результатам проведенного собрания, оформленного протоколом общего собрания № 1/2024 от 28.04.2024, принято решение:

- избрать председателем Общего собрания: ФИО14 (собственника кв. № 39); избрать секретарем Общего собрания фио (собственника кв. № 88), Избрать членами счетной комиссии общего собрания; ФИО14 (собственника кв. № 39); фио (собственника кв. № 88);

- утвердить порядок передачи инициатору общего собрания заполненных бланков решений собственников: нарочно инициатору общего собрания по адресу: адрес. квартира № 39; в почтовый ящик квартиры № 43 по адресу: адрес; нарочно уполномоченным представителям инициатора общего собрания при поквартирных обходах;

- расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Лайф-Сервис», в свази с ненадлежащим выполнением условий договора управления многоквартирным домом;

- выбрать способ управления Многоквартирным домом - управление Управляющей организацией;

- выбрать управляющую организацию ООО «УК «Антей» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес управляющей организацией ООО «УК «Антей» и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Антей» на 1 (один) год с возможностью дальнейшей пролонгации с даты принятия решения настоящим общим собранием;

- утверждение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения; платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: путем оплаты собственниками помещений единого платежного документа (ЕПД), сформированного МФЦ адрес;

- принять решение, в соответствии изменениями, внесенными Постановлением ПРФ от 03.02.2022 № 92 в "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" пункт 40, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05 2011 № 354. Согласно изменениям, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание общего имущества, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Таким образом, начисление коммунальных услуг на общедомовые нужды производить, путем пропорционального распределения между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома разницы между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, в соответствии с количеством квадратных метров площади, находящейся в собственности. Начисление за указанные коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами, утвержденными, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

- поручить управляющей организации ООО «УК «Антей» произвести работы по косметическому ремонту первых этажей подъездов многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2024;

- определить информационные стенда, расположенные на первых этажах подъездов многоквартирного дома, в качестве мест, где будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

- определить в качестве места хранения подлинников протоколов и иных документов, связанных с созывом и проведением общих собраний собственников - в Государственной жилищной инспекции адрес.

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ заказные письма собственникам спорного МКД с уведомлением о проведении собрания не направлялись, доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ по делу №5-КГ19-105 от 03.09.2019, а также в кассационном определении Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-13417/2022 от 08.06.2022).

В оспариваемом протоколе №1/2024 от 28 апреля 2024 года неверно указано количество собственников, принявших участие в голосовании, а именно, указано 8 603,30 голосов, в то время как общее количество собственников, принявших участие в голосовании составило 8 549,10 голосов.

Из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению голоса общей площадью 780,30 кв.адрес общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 8 549,10 - 780,30 = 7 768,8, что составляет 49,40 % (7 768,8: 15 725,10 х 100%) от общей площади жилых и нежилых помещений и свидетельствует об отсутствии кворума.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а потому находит основания для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в период с 03 марта 2024 года по 19 апреля 2024 года, оформленное протоколом № 1/2024 от 28 апреля 2024 года.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «Антей», признанию недействительными не подлежит, так как признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, не является правовым основанием для признания заключенного с такой управляющей организацией договора управления, так как законом предусмотрены иные самостоятельные правовые последствия признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ с учетом конституционно-правового смысла данных положений, выявленных постановлением Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 года N 19-П, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

Соответственно, в судебном порядке сведения о способе управления ООО «УК «Антей» данными многоквартирным домами в реестр лицензий юридически внесены быть не могут, так как законом установлен иной внесудебный порядок внесения изменений реестр лицензий в зависимости от наступления обстоятельств, прямо указанных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антей» о признании недействительными решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в период с 03 марта 2024 года по 19 апреля 2024 года, оформленное протоколом № 1/2024 от 28 апреля 2024 года.

Взыскать с ФИО14 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

Вернуть ФИО1 (паспортные данные) госпошлину, уплаченную согласно платежному поручению № 40375395 от 14.07.2024, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья: