Дело № 2-671/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 28 октября 2025 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Локтевой М.В.

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО Центр Правового Содействия» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «ПКО ЦПС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДДД был заключен договор займа, в соответствии с которым ДДД предоставил ответчику займ в размере 300 000 рублей, а ответчик обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа. В обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ДДД был заключен договор, залога недвижимого имущества, в соответствии с которым было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 и земельный участок, расположенный по адресу: :<адрес>, принадлежащий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ДДД и ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» заключен договор уступки права требования (цессии) согласно которому, цедент, ДДД уступает, а цессионарий, ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» принимает в порядке и на условиях договора принадлежащие цеденту все права требования к физическому лицу по договору займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору займа не осуществлялись, а именно, ответчиком допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей. По состоянию на 02.09.2024 общий размер задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 308 749, рублей. Представителем истца в адрес ответчика была нарочно передана претензия от 31.05.2024 с просьбой оплатить задолженность. До настоящего времени ответчик не выполнил требования истца. В соответствии с п.4.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества, по соглашению сторон составляет жилой дом - 1 268 250,26 рублей, земельный участок - 263685,86 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО ЦПС» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на 02.09.2024 составляет: 1 308 749, 09 рублей, в том числе: - задолженность по основному долгу — 259 500, 40 рублей,- проценты за пользование займом по графику - 4 198, 09 рублей;-проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с 28.06.2023 по 02.09.2024 – 1 045 050,60 рублей. Взыскать проценты, за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 29.06.2023 по 02.09.2024 - 44 680,64 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки, площадью: 499 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 Определить способ реализации недвижимого имущества - путём продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.1. в размере 1 268 250,26 рублей, указанного в п. 3.2. в размере 263 685,86 рублей. Взыскать судебные расходы за госпошлину в размере 20 967 рублей.

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением <адрес> районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ заочное решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представлены уточненные исковые требования, в которых просит суд взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 02.09.2024 в размере 1 308 479,09 руб., в том числе; задолженность по основному долгу в размере 259 500,40 руб., проценты за пользование займом по графику в размере 4 198,09 руб., проценты за пользование займом за период с 28.06.2023 по 02.09.2024 в размере 1 045 050,60 руб., с 03.09.2024 по день фактического исполнения решения суда; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 29.06.2023 по 02.09.2024 в размере 44 680,64 руб., с 03.09.2024 по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: жилой дом общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки, площадью: 499 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.1.1 в размере 1 265 000 руб., указанного в п. 3.1.2 в размере 801 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 967 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено возражение на уточненный иск, в котором указано, что с исковыми требования согласны частично: с суммой основного долга в размере 259 500,40 руб., процентов за пользование займом 42% годовых в размере 4 198,09 руб., проценты в размере 340% годовых просил снизить до 42% годовых, что за период с 28.06.2023 по 02.09.2024 составляет 129 094,49 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДДД был заключен договор займа, в соответствии с которым ДДД предоставил ответчику займ в размере 300 000 рублей, а ответчик обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору займа не осуществлялись, а именно, ответчиком допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ДДД и ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» заключен договор уступки права требования (цессии) согласно которому, цедент, ДДД уступает, а цессионарий, ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» принимает в порядке и на условиях договора принадлежащие цеденту все права требования к физическому лицу по договору займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором.

Согласно п.1 и п.2 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п.1 ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актом или договору.

Общая сумма задолженности заемщика по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 02.09.2024 составляет в размере 1 308 479,09 руб., в том числе; задолженность по основному долгу в размере 259 500,40 руб., проценты за пользование займом по графику в размере 4 198,09 руб., проценты за пользование займом за период с 28.06.2023 по 02.09.2024 в размере 1 045 050,60 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 29.06.2023 по 02.09.2024 в размере 44 680,64 руб.

Как следует из материалов дела, размер заявленных истцом процентов за период с 28.06.2023 по 02.09.2024 составляет 340 % годовых.

Согласно пункту 5 статьи 809 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Как указано выше, размер заявленных истцом процентов за период с 28.06.2023 по 02.09.2024 составляет 340 % годовых, что в восемь раз больше размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, в том числе согласованных в п. 3.2 договора займа договорных процентов в размере 42 % годовых.

Принцип свободы договора, который описан в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, не является безграничным, потому как содержание договора должно соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ), что должно обеспечивать также отсутствие фактов злоупотребления правом одной из сторон (ст. 10 Кодекса.).

В силу статей 10, 421, 423 Гражданского кодекса РФ установленный абз. 2 п. 3.2 договора займа размер процентов, увеличивающийся с 42 % годовых до 240 % (340%) годовых, не отвечает принципу разумности и добросовестности и ведёт к нарушению баланса прав и обязанностей сторон договора.

Данное условие договора противоречит деловым обыкновениям и является явно обременительным для заемщика, влечёт за собой неосновательное обогащение кредитора, что свидетельствует о злоупотреблении им правом при реализации гражданских прав, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ является недопустимым, подлежит пресечению судом.

Более того, истец - ООО "Профессиональная коллекторская организация Центр Правового Содействия" непосредственным займодавцом не является, лично ему какие-либо убытки неисполнением заёмщиком обязательств не причинены.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления я отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом установленных обстоятельств, опираясь на вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что для обеспечения соблюдения баланса интересов сторон и получения кредитором достаточного удовлетворения своих требований, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за спорный период с 28.06.2023 по 02.09.2024, начисленных из расчёта 42 % годовых (п.3.2 договора) на сумма основного долга в размере 129 094,49 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ ).

Следовательно, по смыслу ст. 395 ГК РФ ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая указанные положения закона, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов с 03.09.2024 по день фактического исполнения решения суда, исходя из ставки 42% годовых, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 03.09.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Установлено что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по кредитному договору и уплаты процентов за пользование им ответчик передал в залог истцу недвижимое имуществоа именно: жилой дом общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки, площадью: 499 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исполнение кредитного обязательства может обеспечиваться залогом (ст. 329 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 358.1. ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

На основании ст. 358.8. ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 21.04.2025 по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно выводам эксперта ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома (кадастровый №), площадью 47,90 кв.м, расположенного на земельном участке (кадастровый мер: №), площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, округленно, составляет: 2 066 000 руб., в том числе, жилой дом (кадастровый №), площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - 1 265 000 руб., земельный участок (кадастровый №), площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,- 801 000 руб.

С учетом того, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимости, а именно: жилого дома (кадастровый №), площадью 47,90 кв.м, расположенного на земельном участке (кадастровый мер: №), площадью 499 кв.м, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенные права на недвижимость, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену прав на недвижимость, с которой начнутся публичные торги, в размере 2 066 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 967 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «ПКО Центр Правового Содействия» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО Центр Правового Содействия» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 02.09.20246: задолженность по основному долгу в размере 259 500,40 рублей, проценты за пользование займом по графику в размере 4 198,09 рублей; проценты за пользование займом с 28.06.2023 по 02.09.2024 в размере 129 094,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 29.06.2023 по 02.09.2024 в размере 44 680,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 967 рублей, всего 458 440 (четыреста пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО Центр Правового Содействия» проценты за пользование займом за период с 03.09.2024 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга в размере 259 500,40 руб., исходя из ставки 42% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО Центр Правового Содействия» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга по договору займа в размере 259 500,40 руб., начиная с 03.09.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки, площадью: 499 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 066 000 руб., определив способ реализации недвижимого имущества - путём продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2025 года.