Дело № 2-1-2585/2025
64RS0042-01-2025-002725-76
Решение
именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.В.,
при помощнике ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, третье лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 купила у ФИО5 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 400 кв. метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за 130 000 рублей. В подтверждение был составлен договор купли-продажи. После получения оплаты за земельный участок ФИО5 передала членскую книжку СНТ, и расписку подтверждающие переход владения земельным участком от одного собственника к другому, и ключи. В свою очередь ФИО5 приобрела указанный земельный участок у ФИО1, о чем составлена расписка, подтверждающая передачу денежных средств и заключение договора купли-продажи.
ФИО1 умер, наследниками после умершего являются его дети ФИО2, и ФИО3. Наследники своих прав на принадлежащий земельный участок не заявляли, что свидетельствует о том, что наследодатель распорядился указанным имуществом еще при жизни.
Никто из прежних собственников надлежащим образом права на земельный участок не оформлял и не регистрировал своё право в установленном законом порядке, однако фактически были соблюдены все существенные условия заключения договора купли - продажи.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1, Администрацией Энгельсского района решением от ДД.ММ.ГГГГ № (о чем свидетельствует копия Государственного акта.
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Однако в связи с выше изложенными обстоятельствами переход права собственности не может быть зарегистрирован в ЕГРПН в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истец, как новый владелец земельного участка, была включена в члены СНТ «Дорожник». С ее стороны добросовестно оплачиваются членские, и целевые взносы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Продав указанный земельный участок продавцы (ответчики по указанному иску) фактически отказались от права на него. Сделка в установленном законом порядке не была оформлена, поскольку в СНТ «Дорожник» сложилась многолетняя практика купли-продажи земельных участков путем переписывания участка с одного лица на другое и выдачи новому владельцу членской книжки садовода.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какой-либо записи о существующих правах в отношении спорного земельного участка нет.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, считает его своей собственностью, никто претензий относительно земельного участка не предъявляет. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
При заключении договора между мной и ФИО5 и ФИО15 достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были нами выполнены. А именно продавцы передали, а покупатели приняла земельный участок в собственность. Передача земельного участка осуществлялась путем заключения договора купли-продажи, составления расписки. Истцом также была выплачена договоренная сумма за земельный участок.
О том, что истец является членом СНТ «Дорожник» подтверждается справкой СНТ.
С учетом уточнения иска, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. метра заключенный между ФИО1 и ФИО5 состоявшимся.
Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. метра заключенный между ФИО5 и ФИО4 состоявшимся.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 419 кв. метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в указанных ею границах и точках координат.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 купила у ФИО5 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 400 кв. метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за 130 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской. После получения оплаты за земельный участок ФИО5 передала членскую книжку СНТ, и расписку подтверждающие переход владения земельным участком от одного собственника к другому, и ключи.
В свою очередь ФИО5 приобрела указанный земельный участок у ФИО1 в 1998 году, о чем составлена расписка, подтверждающая передачу денежных средств и заключение договора купли-продажи.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1, Администрацией Энгельсского района решением от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует копия Государственного акта на право собственности на землю.
Как следует из копии протокола общего собрания СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выбытием ФИО1 из членов СНТ, в члены СНТ «Дорожник» принята ФИО5, за которой закреплен участок №.
На ФИО5 заведена членская книжка, согласно которой она оплачивала членские, и целевые взносы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
После приобретения спорного участка ФИО4, на последнюю заведена членская книжка, согласно которой она оплачивала членские, и целевые взносы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., задолженности по взносам перед СНТ «Дорожник» ФИО4 не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Дорожник».
Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, истец, как новый владелец земельного участка, была включена в члены СНТ «Дорожник», ФИО5 исключена из членов на основании ее заявления.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного участка, право собственности на него не зарегистрировано.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником после умершего является его супруга ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками последней являются дети ФИО2, и ФИО3. Наследники своих прав на принадлежащий земельный участок не заявляли, что свидетельствует о том, что наследодатель распорядился указанным имуществом еще при жизни.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Производство по делу в части иска к ФИО6 и ФИО2 прекращено в связи с их смертью.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что с момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, считает его своей собственностью, никто претензий относительно земельного участка не предъявляет. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
При заключении договора между истцом и ФИО5, а также до этого между ФИО5 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям, продавцы передали, а покупатели приняли земельный участок в собственность. Передача земельного участка осуществлялась путем заключения договора купли-продажи, составления расписки.
О том, что истец является членом СНТ «Дорожник» подтверждается справкой СНТ.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 19 ч. 2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со статьей ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают ио основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как установлено, право собственности ФИО1 зарегистрировано не было в установленном порядке, но в силу приведенного законодательства он являлся собственником предоставленного ему земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО1 никем не оспорен, деньги за продаваемый участок продавцом получены, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г.
Как установлено, право собственности ФИО5 зарегистрировано не было в установленном порядке, но в силу приведенного законодательства она являлась собственником предоставленного ей земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО4 никем не оспорен, деньги за продаваемый участок продавцом получены, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договоры купли-продажи земельного участка следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО Геополис-1 в ДД.ММ.ГГГГ г. были произведены кадастровые работы по измерению фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Кадастровая съемка земельного участка № в СНТ «Дорожник» была проведена по сложившимся фактическим границам (заборам), площадь участка составила 419 кв.м. Данный земельный участок находится в границах СНТ «Дорожник», в границах кадастрового квартала №. Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные участки имеют уточненные сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем проводить согласование с собственниками участков при межевании <адрес> не требуется.
Обследование проводилось с применением спутникового геодезического оборудования № (заводской №, поверка от ДД.ММ.ГГГГ) и контроллера для № (заводской №) в системе координат №, используемой на территории <адрес> при ведении Единого государственного реестра недвижимости.
Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера у суда не имеется.
Ответчики доводы искового заявления не оспорили, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставили.
Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что в силу состоявшегося договора купли-продажи, имеются основания для признании права собственности на земельный участок в пределах координат земельного участка, установленного кадастровым инженером, а именно: №;
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, третье лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник» о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшейся в 1998 г. сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО5.
Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО4.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 419 кв.м. со следующими характерными точками координат земельного участка: №
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Т.В.Волкова
Помощник ФИО8