Дело № 2-1163/2022
24RS0040-02-2022-000834-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года район Талнах, г.Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Козиновой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Андреева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ответчиком, возвратить указанную квартиру в его собственность, взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, взыскать судебные расходы - на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей и 300 рублей.
Требования мотивированы тем, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям договора цена составила 1000000 рублей, определена такой, поскольку за квартиру имелся долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1222770 рублей 23 копейки, который ответчик обещал погасить самостоятельно. В период с 18 мая 2021 года по 20 апреля 2022 года ответчик перевел только 46400 рублей. Несмотря на то, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком 08 февраля 2022 года, ответчик не произвел расчет за квартиру, обещая рассчитаться. 28 мая 2022 года истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры в течение 15 дней с момента получения требования, однако получив требование 16 июня 2022 года ответчик на требования не отреагировал. Поскольку ответчик существенным образом нарушил условия договора купли-продажи, на основании положений ст. 450 ГК РФ истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный с ответчиком, и возвратить квартиру в его собственность, компенсировать моральный вред в размере 100000 рублей ввиду стрессового состояния, страданий, переживаний, причиненных ответчиком.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал по приведенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчик при заключении договора купли-продажи оплатил ему только 100000 рублей, оставшуюся сумму 900000 рублей не оплатил, однако он подписал договор купли-продажи, так как поверил обещаниям ФИО2, что тот оплатит в ближайшее время оставшуюся сумму, кроме этого, ответчик угрожал ему неблагоприятными последствиями, если он не подпишет договор. Также ответчик обязался погашать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшуюся за квартиру, так как ранее проживал в принадлежащей его отцу квартире, обещал оплачивать в период с февраля по июнь 2022 года примерно по 15000 рублей ежемесячно, а затем выплатит единовременно оставшуюся сумму, но оплатил лишь незначительную сумму.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о проведении судебного разбирательства в его отсутствие с участием представителя Андреева В.В.
Согласно представленных письменных возражений ФИО2, он просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, указывая на их необоснованность, поскольку по условиям договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2022 года, заключенного с истцом, стоимость приобретенной им квартиры составила 1 000 000 рублей, цена являлась окончательной и изменению не подлежала, расчеты по сделке осуществлялись путем аванса 100000 рублей до даты подписания договора и 900000 рублей - путем передачи наличных денежных средств на дату подписания договора. Во исполнение условий договора все денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры по договору он передал в полном объеме ФИО1 – 100000 рублей до подписания договора и 900000 рублей наличными при подписании договора. Также договор имел силу акта приема-передачи квартиры, подтверждающего передачу квартиру продавцом и прием ее покупателей. Кроме этого, договором купли-продажи квартиры, предусматривалось, что она передается не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, иным платежам, связанным с владением и пользованием квартирой, в связи с чем, требования истца о том, что он обещал погасить долги за коммунальные услуги по квартире, не соответствуют действительности. Из заключенного договора следует, что продавец принял исполнение по оплате цены по договору, что подтверждает полное исполнение покупателем обязательств по договору. Вместе с истцом они обратились в регистрирующий орган о регистрации права собственности, при этом истец не просил о приостановлении или прекращении регистрации перехода права. Полагал, что истцом не доказано существенное нарушение им обязанностей по договору купли-продажи и наличия оснований для его расторжения.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Андреев В.В., действующий на основании ордера № 203 от 18 августа 2022 года, представленные возражения ответчика поддержал по приведенным основаниям, также пояснил, что ответчик произвел оплату по договору в полном объеме, деньги были переданы, совместно с истцом они передали договор на оформление. Стоимость квартиры была определена по соглашению сторон. Утверждения истца, что он не получал деньги по договору, являются недостоверными, поскольку никаких действий он не совершал - не обращался в правоохранительные органы, прокуратуру, если ответчик не оплатил ему. Просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Андреева В.В., свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно положениям ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда – 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года истец ФИО1 продал, а ответчик ФИО2 приобрел в собственность квартиру площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
По условиям договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года, цена указанной квартиры определена сторонами 1 000 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1), расчеты по договору осуществляются следующим образом – аванс 100000 рублей проведен до даты подписания договора передача оставшейся части денежных средств в сумме 900000 рублей осуществляется путем передачи наличных денежных средств на дату подписания договора (п. 2.2.1, п. 2.2.2.1). Право залога у продавца – истца на квартиру не возникает (п. 3.1.). Квартира передается на основании договора, который является документом, подтверждающим передачу продавцом и прием покупателем; передается не обремененной задолженностями по жилищно-коммунальным платежам, иным платежам, связанным с пользованием и владением (п. 3.3).
При подписании договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года истец ФИО1 подтвердил, что ему разъяснены и понятны положения ст.ст. 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556-558 Гражданского кодекса РФ, ст. 17, 38 Жилищного кодекса РФ и ст. 34-36 Семейного кодекса РФ.
Переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 зарегистрирован 09 февраля 2022 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что следует из представленных сведений.
Согласно представленной истцом квитанции на оплату ЖКУ за апрель 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру составляет 1133654 рубля 83 копейки.
28 мая 2022 года истец обратился к ответчику с претензией, указывая, что цена квартиры по договору в 1000000 рублей была указана, поскольку имеется долг за услуги ЖКУ в размере 1222770 рублей 23 копейки и это долг он обещал погасить ему самостоятельно, однако в период с 18 мая 2021 года по 20 апреля 2022 года перевел 46400 рублей. Расчет за квартиру по состоянию на 27 мая 2022 год так и не произведен, тем самым имеется нарушение условий подписанной сделки. Поскольку существенно нарушены условия договора, в срок не позднее 15 дней с момента получения требования, истец просил ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Истец оспаривает факт оплаты ему ответчиком стоимости квартиры при подписании договора в сумме 900000 рублей, указывая, что ответчик оплатил только аванс 100000 рублей, оставшуюся сумму не оплатил, также обязался оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1222770 рублей 23 копейки, однако до настоящего времени не оплатил, выплатив только 46400 рублей.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По данной категории споров именно истец обязан представить доказательства, подтверждающие причинение такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Как следует из содержания договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года, стороны определили окончательной и не подлежащей изменению стоимость продаваемой истцом квартиры в 1000000 рублей, а также порядок расчетов, кроме этого, определили порядок оплаты, указав об этом в п. 2 договора.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года, поскольку из его условий следует, что договор сторонами исполнен - ответчик передал истцу 100000 рублей до подписания и 900000 рублей - при подписании договора, а истец передал ответчику квартиру, обе стороны, пописав данный договор подтвердили факт совершения указанных действий, передали договор в уполномоченный регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от истца к ответчику.
Надлежащих и достоверных доказательств, опровергающих факт оплаты ответчиком истцу стоимости продаваемой квартиры, суду не представлено. Так, содержание прослушанной аудиозаписи, представленной истцом, не подтверждает факт признания ответчиком неоплаты стоимости проданной квартиры по договору купли-продажи от 08 февраля 2022 года, а содержит беседу с ответчиком по факту неоплаты им долга по жилищно-коммунальным услугам за квартиру. Показания свидетеля ФИО – супруги истца, также не подтверждают факт неоплаты ответчиком стоимости по договору от 08 февраля 2022 года, поскольку очевидцем событий заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств она не являлась, о событиях ей известно со слов супруга, в связи с чем ее показания не соответствует признаку достоверности.
При этом, претензия истца к ответчику от 28 мая 2022 года о расторжении договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года, не содержит указание о том, что ответчик не оплатил истцу оставшуюся сумму 900000 рублей по договору от 08 февраля 2022 года – в момент его подписания, а содержит указание о неисполнении ответчиком обязательств по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, которые ответчик устно принял на себя.
Судом не установлено наличие у истца интеллектуальных или иных нарушений, которые препятствовали бы ему в понимании совершаемых действий и содержание условий подписанного договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года, и последующих действий, доказательств тому не представлено, поэтому суд убежден, что истец понимал и осознавал совершаемые им действия.
Доказательств, опровергающих вышеустановленные судом обстоятельства и выводы, не представлено.
При указанных обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком условий об оплате цены приобретенной квартиры, не подтвержден, соответственно, и не установлен факт существенного нарушения условий заключенного договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года, в связи с чем правовых оснований для расторжения договора от 08 февраля 2022 года и возврате истцу квартиры по адресу: <адрес>, не имеется, поэтому указанные требования истца подлежат отказу в удовлетворении.
Как производные от основных требований, не подлежат удовлетворения и требования истца о компенсации причиненного морального вреда в размере 100000 рублей.
Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные им судебные расходы, не подлежат возмещению с ответчика.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 08 февраля 2022 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года