УИД 77RS0035-02-2025-009565-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2618/2025 по иску ООО ПКО «Кредитор» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО ПКО «Кредитор» обратилось в суд с исковым заявлениемк ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что 08.07.2024 между ООО «Первый клиентский банк» и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 25бкр/2024 от 08.07.2024, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма, на 180 месяца, под 47,99 % годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и проценты в обусловленные настоящим договором сроки. Договор заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимости имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес (выдана закладная). Согласно договору купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 20.12.2021 ООО «Первый клиентский банк» продал закладные ООО «Первая Гильдия Ростовщиков». 28.12.2024 ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» сменило наименование на ООО ПКО «Кредитор». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО ПКО «Кредитор». Заемщик, воспользовавшийся предоставленными денежными средствами, не исполнил, взятые на себя в соответствии с договором, обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, задолженность по оплате просроченных процентов в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 25бкр/2024 от 08.07.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 4799 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера 16% годовых ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения, начисляемых на сумму основного долга размере сумма, начиная с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер 50:54:0020409:2069, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ООО ПКО «Кредитор» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направленные судом повестки возвращены в суд неврученными.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В судебном заседании установлено, что 08.07.2024 между ООО «Первый клиентский банк» и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 25бкр/2024 от 08.07.2024, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма, на 180 месяца, под 47,99 % годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и проценты в обусловленные настоящим договором сроки.
Договор заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами.
В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является заключенный между ООО «Первый клиентский банк» и ФИО1 договор от 08.07.2024, залога недвижимости имущества (ипотеки) квартиры расположенной по адресу: адрес, адрес (выдана закладная).
Согласно договору купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 20.12.2021 ООО «Первый клиентский банк» продал закладные ООО «Первая Гильдия Ростовщиков», и согласно акту приема-передачи передал закладную по заемщику ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью «Первая Гильдия Ростовщиков».
ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» уведомила заемщика о состоявшейся сделке купли-продажи закладных, 19.07.2024 уведомление получено на руки ФИО1, о чем имеется ее подпись.
28.12.2024 ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» сменило наименование на ООО ПКО «Кредитор».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: адрес, адрес принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно выписке из домовой книге в квартира по адресу: адрес, адрес, зарегистрированы ФИО1, паспортные данные, фио, паспортные данные
Заемщик, воспользовавшийся предоставленными банком денежными средствами, не исполнил взятые на себя в соответствии с договором, обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, задолженность по оплате просроченных процентов в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма
В случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Учитывая, что обязательства по кредитному договор не исполнялись надлежащим образом, кредитор направил требование о досрочном погашении кредита заемщику, однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Суд, проверив представленный расчет, признает его верным и принимает его за основу, поскольку он составлен исходя из согласованных между сторонами условий кредитного договора, является арифметически верным.
Каких-либо обоснованных возражений относительно неправильности расчета ответчиком не приведено, собственный расчет задолженности не представлен, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены платежные документы, подтверждающие погашение задолженности и уплаты процентов в иной сумме, отличной от расчета истца.
Поскольку ответчиком перед истцом обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, образовавшаяся задолженность по договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 25бкр/2024 от 08.07.2024 не погашается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО ПКО «Кредитор» о взыскании с ФИО1 задолженности в размере сумма
Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 47,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга размере сумма, начиная с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно кредитному договору ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/366 от размере размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов, начиная с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 47,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, пени в размере 1/366 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга размере сумма, начиная с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.
Предметом ипотеки является квартира кадастровый номер 50:54:0020409:2069, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества № 240702-1033958 от 02.07.2024 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Исходя из смысла ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.
В силу ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
В соответствии с представленным отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № 240702-1033958 от 02.07.2024, рыночная стоимость квартиры составила сумма
Поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ПКО «Кредитор» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКО «Кредитор» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 25бкр/2024 от 08.07.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера 16 % годовых ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения, начисляемых на сумму основного долга размере сумма, начиная с 17.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер 50:54:0020409:2069, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цене в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 4 сентября 2025 года.