УИД № 26RS0024-01-2025-002540-13
Дело № 2-2832/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя следующим. В мае 2024 г. на сайте объявлений «АВИТО» истец нашел объявление о продаже домовладения по адресу: <данные изъяты>. Связавшись с продавцом, истец договорился об осмотре домовладения. В ходе осмотра ответчик пояснил, что является застройщиком и занимается строительством жилых домов в с. Ивановское, городах Невинномысск и Ставрополе и это не первый его объект. После осмотра дома стороны договорились о его цене, что истцу необходимо время для оформления льготной сельской ипотеки. Ответчик согласился с истцом, сказал, что пока истец занимается оформлением ипотеки, он закончит облицовку дома и крышу, попросил аванс в сумме 1000000 руб., истец согласился с этим. 18 июня 2024 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, истец в силу договоренности передал ответчику 1000000 руб., данное обстоятельство было отражено в договоре. В соответствии с пунктом 2 предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 15 октября 2024 г. Истец продолжил заниматься оформлением ипотеки, поддерживал связь с ответчиком. Истец сообщил ответчику, что желает сделать еще одну пристройку к дому, для чего желает воспользоваться его услугами, как строителя, на что ответчик согласился. 17 июля 2024 г. истец встретился с ответчиком в его офисе в г. Невинномысске, передал ответчику в качестве авансового платежа в размере 250000 руб., подтверждается распиской. 13 августа 2024 г. банк одобрил истцу ипотеку, о чем было сообщено ответчику. Однако ответчик сообщил, что в связи с перестройкой дома ему необходимо переделать технический паспорт на дом и подготовить иные документы в банк. 10 сентября 2024 г. посредством мессенджера Вотсап истец попытался выяснить у ответчика относительно готовности документов. Ответчик пояснил, что документы не готовы и ему потребуется время. После этого ответчик перестал выходить на связь с истцом, появляться в офисе, а все работы по облицовке дома и строительству пристройки к нему прекратились. В октябре 2024 г. истец обратился в банк, чтобы узнать на каком этапе находится сбор и подготовка документов со стороны ответчика. В банке сообщили, что льготная ипотека уже закончилась ввиду израсходования выделенных денежных средств. На просьбы истца вернуть денежные средства ответчик говорил, что в настоящее время у него их нет, просил дать ему время, придумывал различные отговорки, а затем вообще перестал общаться.
Просит суд взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 1250000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2024 г. по 1 августа 2025 г. в размере 205398 руб. 89 коп.
В судебном заседании, проведенном посредством систем видео-конференц-связи, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, заявление о взыскании судебных расходов просил не рассматривать.
Истец ФИО4, ответчик ФИО3, извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и следует из материалов дела, 18 июня 2024 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее – Продавец) заключил с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.11-12). В силу пунктов 1, 2 настоящего договора Продавец и Покупатель договорились о заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Отчуждаемый земельный участок, общей площадью 445 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Продавцу по праве собственности, номер государственной регистрации в ЕГРН <данные изъяты>-26/092/204-5 от 15 января 2024 г. На отчуждаемом земельном участке расположен возводимый жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 135 кв.м., этажность: 1, Продавец обязуется до заключения основного договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, и передать Покупателю участок и объект капитального строительства. Основной договор купли-продажи будет заключен по мере готовности документов, но не позднее 15 октября 2024 г.
Стоимость объекта составляет 5000000 руб. цена является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 1000000 руб. за счет собственных средств в качестве задатка за приобретаемый земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 4000000 руб. будет выплачена Продавцу при подписании и на условиях основного договора купли-продажи (пункт 3 договора).
Далее, распиской от 17 июля 2024 г. ФИО3 подтвердил, что получил от ФИО2 наличными денежные средства в размере 250000 руб. в качестве авансового платежа по приобретению дома по адресу: <данные изъяты> (л.д.13).
Таким образом, заключая предварительный договор 18 июня 2024 г., стороны установили срок заключения основного договора купли-продажи - по мере готовности документов, но не позднее 15 октября 2024 г.
Между тем, 12 марта 2025 г. ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 121,6 кв.м., количество этажей – 1, кадастровая стоимость жилого дома составляет 1993015 руб. 49 коп., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 11 января 2024 г. в простой письменной форме, Технического плана здания. Выданного 5 сентября 2024 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №<данные изъяты>-26/476/2024-1 от 11 сентября 2024 г. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 445 +/-7 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 63501 руб. 50 коп., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного 11 января 2024 г. в простой письменной форме, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №<данные изъяты>-26/092/2024-5 от 15 января 2024 г. Стороны пришли к соглашению, что цена отчуждаемого по настоящему договору жилого дома составляет 5000000 руб., цена земельного участка составляет 250000 руб., что в целом составляет 5250000 руб. цена является окончательной и изменению не подлежит.
Указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 8 августа 2025 г. № КУВИ-001/2025152768027 на земельный участок (л.д.19-20), от 8 сентября 2025 г. на жилой дом.
Таким образом, ФИО3, заключив предварительный договор купли-продажи недвижимости с истцом и при этом, получив аванс в счет уплаты по договору, имел обязательство перед ФИО2 по заключению основного договора купли-продажи продавать вышеуказанное недвижимое имущество истцу. Однако в нарушение договорных обязательств ответчик произвел отчуждение недвижимого имущества третьему лицу, следовательно, обязан вернуть истцу полученные им денежные средства в размере 1250000 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2024 г. по 1 августа 2025 г. в размере 205398 руб. 89 коп. также подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
На сумму задолженности в размере 1 250 000 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395). Доказательств, опровергающих расчеты истца в данной части, ответчик по делу суду не предоставил.
Таким образом, поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2024 г. по 1 августа 2025 г. в размере 205398 руб. 89 коп.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.
Поскольку судом удовлетворены требования истца, то с ответчика в пользу ФИО4 надлежит взыскать расходы по государственной пошлине в размере 29954 руб. (чек по операции от 1 августа 2025 г., СУИП 257041542904PVWG).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>) денежную сумму в размере 1 250 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2024 г. по 1 августа 2025 г. в размере 205398 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29954 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 г.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева